Accueil > Articles > « As-built » Vs. « Existing-conditions » plans et dessins
dans le monde de la mesure du bâtiment et des calculs de surface les Termes plans d’étage as-built et plans de conditions existantes son comme si elles sont interchangeables mais sont en fait ne sont pas.
le terme tel que construit fait généralement référence à des plans D’étage 2D montrant une quantité limitée de détails tels que les murs, les portes, les fenêtres, les menuiseries et les appareils de plomberie., Ces plans sont créés après la construction du bâtiment est terminée. L’intention de ces plans est de documenter tout écart par rapport à la conception originale de l’architecte. Des exemples d’écarts peuvent être des portes qui ont été placées à un endroit différent de ce qui a été spécifié dans les documents de construction pour déterminer la taille et la forme réelles du bâtiment par rapport à ce qui a été spécifié. Après la construction peut être soit immédiatement après la construction du site ou de nombreuses années après., Dans ce dernier cas, les plans tels que construits servent à créer une documentation à jour de l’aménagement intérieur de nombreux espaces locataires qui peuvent avoir changé au fil des ans. Le plus souvent, les plans d’étage tels que construits sont utilisés par les propriétaires d’immeubles pour déterminer les surfaces brutes et louables pendant la période de diligence raisonnable avant l’achèvement de la vente. Les gestionnaires immobiliers et les courtiers feront analyser les plans pour identifier la superficie en pieds carrés des zones locataires, des zones communes et des pénétrations verticales majeures., Ces zones sont ensuite divisées pour déterminer le facteur de charge qui définit la superficie en pieds carrés louable (RSF) des espaces locataires. Les gestionnaires d’installations peuvent utiliser ces plans et les intégrer à un progiciel de gestion assistée par ordinateur (GCA).
Une enquête sur les Conditions existantes est également créée après la construction. Tout en contenant les informations et les avantages dans un ensemble de plans tels que construits, plus de données sur la propriété sont capturées, ce qui donne des plans plus détaillés., Un ensemble de dessins sur les conditions existantes ira jusqu’à documenter les emplacements des prises électriques et de données, inclure les plans de plafond réfléchis, montrer le retour CVC, les registres, les conduits et les lignes de gicleurs. Ils montreront non seulement où se trouvent les panneaux de service électrique et de disjoncteur, mais également les différents circuits et les zones qu’ils contrôlent. Ces plans peuvent indiquer où se trouvent les unités CVC et leurs données associées telles que la taille, les numéros de série et l’état., Les élévations intérieures, extérieures et sectionnelles du plancher fini, en passant par le plafond suspendu, jusqu’à la plate-forme de plafond sont également des éléments des dessins d’état existants. L’idée derrière une étude D’état et des dessins existants est de fournir la vue la plus détaillée possible d’une structure et d’une propriété particulières. Le plus souvent, ces plans sont utilisés par les architectes, les designers d’intérieur, les planificateurs de l’espace, les ingénieurs et les entrepreneurs à des fins de construction, de rénovation et de changement de marque.,
Ces deux types sont des dessins sont disponibles comme l’un des multiples services que les calculs de construction américains.
