appréciation
une augmentation de la valeur ou de la valeur d’un actif ou d’une propriété qui est causée par des facteurs économiques externes survenant au fil du temps, plutôt que par le propriétaire ayant apporté des améliorations ou des ajouts. Par exemple, l’augmentation de la demande du marché ou de l’inflation peut entraîner une appréciation de la propriété. Le terme est couramment utilisé dans le contexte de l’immobilier. Le vendeur espère probablement encaisser toute appréciation de la valeur de la maison depuis son achat, mais le contraire (appelé dépréciation, défini ci-dessous) est également possible.,
marché de L’acheteur
un marché avec plus de vendeurs que d’acheteurs; trop de maisons sur le marché sans assez d’acheteurs provoque des prix plus bas parce que les maisons sont plus difficiles à vendre.
espace commun
installations et espaces, tels que des installations de loisirs, un parking, des salles de lavage ou une cour dans des condominiums, des immeubles d’habitation et certains projets de logements coopératifs. Les parties communes des condominiums ne sont pas la propriété individuelle des résidents, mais partagées avec un pourcentage d’intérêt ou appartenant à l’organisation de gestion.,
développement D’intérêt commun
type de logement, composé d’unités individuelles, telles que des condominiums, des maisons de ville ou des maisons unifamiliales, qui partagent la propriété d’espaces communs, tels que les piscines, l’aménagement paysager et le stationnement. Les aménagements d’intérêt commun (également appelés aménagements d’intérêt communautaire ou CIDs) sont gérés par des associations de propriétaires. Les membres paient généralement des cotisations mensuelles à l’association.,
Condominium
type de propriété immobilière dans laquelle chaque propriétaire détient le titre de son unité individuelle et partage conjointement la propriété des espaces communs tels que les allées, Le stationnement, les ascenseurs, les couloirs extérieurs et les espaces récréatifs et paysagers. Une association de propriétaires gère généralement les parties communes et supervise les conventions, conditions et restrictions (CC&Rs) qui s’appliquent à la propriété. Les Condominiums sont souvent désignés comme un développement d’intérêt commun.,
Urgence
Une disposition d’un contrat indiquant que certains ou tous les termes du contrat sera modifié ou annulé par la survenance d’un événement spécifique, généralement par des dates spécifiques conduisant à la fermeture. Par exemple, une urgence à votre domicile contrat d’achat pourrait indiquer que, si l’acheteur n’a pas à approuver le rapport d’inspection de l’état physique de la propriété, l’acheteur n’a pas à effectuer l’achat., Ou le vendeur peut inclure une éventualité demandant la preuve que l’acheteur est financièrement en mesure de conclure l’affaire ou pour la clôture à retenir jusqu’à ce que le vendeur trouve avec succès une autre maison à acheter.
Prêt Conventionnel
Un prêt n’est pas assuré ou garanti par le gouvernement.
contre-proposition
Le rejet d’une offre de conclure un contrat, d’où le rejet de partie comprend une autre offre qui change les termes de l’offre initiale d’une certaine façon., Par exemple, si vous offrez 350 000 $pour une maison et que le vendeur répond qu’il veut 375 000$, le vendeur a rejeté votre offre et a fait une contre-offre. La signification juridique d’une contre-offre est qu’elle annule complètement l’offre initiale.
Acte
Un document écrit pour un titre de propriété pour être transmis de l’un à l’autre.,
Dépréciation
La perte progressive de la valeur d’un bien qui survient par le biais des conditions économiques extérieures, la propriété de l’âge, de l’usure naturelle, ou de détérioration.
Déclaration
Le faire connaître d’un fait qui, auparavant, avaient été cachés; une révélation., Dans de nombreux états, un vendeur de maison doit divulguer les défauts physiques majeurs de la maison à sa connaissance, tels qu’un toit qui fuit ou un problème potentiel d’inondation; et, dans tous les États, les vendeurs doivent divulguer la présence de risques de peinture à base de plomb dans les bâtiments construits avant 1978.
en Raison de la Diligence
en Prenant soin avant de signer un contrat de recherche, d’analyser, et de recueillir des informations sur une propriété.,
Entiercement
La détention de fonds ou de documents par un tiers neutre, avant de fermer votre vente à domicile.
Agent d’Entiercement
Une personne (souvent un avocat) ou une société qui gère les arrangements fiduciaires pour un frais payés dans le cadre de la clôture des coûts. Aussi parfois appelé un agent de titre.
Entiercement instructions
instructions Écrites, signé par l’acheteur et le vendeur, de dire à l’agent d’entiercement ce qui doit arriver avant la clôture de la transaction.,
prêt Hypothécaire à Taux Fixe
Un prêt hypothécaire qui a un taux d’intérêt qui reste constante tout au long de la vie du prêt, habituellement de 15 ou 30 ans.
assurance contre les risques
un type d’assurance trouvé dans les polices des propriétaires, qui protège contre les dommages physiques à la propriété causés par des événements inattendus et soudains tels que les incendies, les tempêtes et le vandalisme., Votre prêteur hypothécaire vous demandera sans aucun doute de souscrire une assurance contre les risques afin de protéger sa garantie contre les baisses de valeur.
Maison de Fermeture
Le transfert définitif de la propriété d’une maison du vendeur à l’acheteur, qui se produit après que les deux ont respecté les clauses de leur contrat et de l’acte a été enregistré.,
coûts de clôture non récurrents
ces coûts de clôture d’un achat de maison qui doivent être payés une seule fois, tels que les frais d’évaluation, l’assurance titres et les droits de mutation.
Pré-Approuvé
Lorsque l’acheteur dispose d’un financement garanti par un établissement de crédit pour l’achat d’une maison.
Pré-Qualifié
Un processus qui permet à l’acheteur potentiel à présenter une demande de prêt d’un prêteur avant le processus d’achat d’une maison.,
la Pénalité de remboursement anticipé
Une taxe imposée à un emprunteur qui rembourse un prêt (généralement un prêt hypothécaire) avant sa date d’échéance. Les prêteurs imposent ce genre de frais pour encourager les emprunteurs à détenir une dette, et continuer à payer des intérêts sur elle, pour toute la durée du prêt. De telles sanctions sont toutefois devenues rares.
Points
frais payés à l’avant pour le prêteur à la date de clôture pour abaisser le taux d’intérêt sur la durée de vie du prêt. Également connu sous le nom de points de réduction ou de points d’achat.,
Immobilier
la Terre et les choses attaché en permanence, tels que les bâtiments, maisons, fixe mobile des maisons, des clôtures, arbres et arbustes. L’immobilier est également appelé biens immobiliers. Tout ce qui n’est pas un bien immobilier est un bien personnel.
Agent Immobilier
Un fantassin de l’immobilier d’entreprise qui montre maisons et la plupart des autres nitty-gritty des tâches associées à la vente de biens immobiliers., Un agent doit avoir une licence d’état et être supervisé, dans la plupart des États américains par quelqu’un appelé un « courtier » immobilier (ou, si l’agent est déjà appelé un courtier dans son état, par un « courtier en gestion »). La plupart des agents dépendent complètement des commissions des vendeurs pour leurs revenus.
Courtier Immobilier
Un professionnel de l’immobilier autorisés à négocier l’achat et la vente de biens immobiliers pour une commission ou des frais., Dans la plupart des États, un courtier est une étape par rapport à un agent immobilier, ayant plus de formation et le pouvoir de superviser les agents. Toutefois, dans certains états, le terme « courtier » est utilisé pour tous les agents. Dans L’État de Washington, par exemple, les agents immobiliers réguliers sont appelés « courtiers désignés », et ceux qui peuvent superviser les autres sont appelés « courtiers en gestion. »
vente à découvert
Lorsqu’un propriétaire tente de vendre sa maison pour moins que ce qui lui est dû. Les ventes à découvert doivent être approuvées par le détenteur du privilège pour être exécutées.,
mise en scène
préparer une maison à vendre en améliorant l’attrait de la propriété pour les acheteurs potentiels.
Sous Contrat
Une maison à la vente dans laquelle le vendeur a accepté une offre d’un acheteur.
Zéro vers le Bas
utiliser en termes de financement de la méthode de sens il n’y a pas de frais pour l’emprunteur (l’acheteur). Les programmes communs zero down sont USDA et House Key.,
Sources:
terminologie immobilière pour les acheteurs & vendeurs
Jargon immobilier 101
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