D’accord, vous envisagez donc d’acheter une résidence secondaire. Peut-être que vous avez regardé des heures de HGTV, et vous êtes impatient d’essayer les dernières tendances de conception de retournement de maison. Ou peut-être souhaitez-vous diversifier votre portefeuille grâce à l’immobilier. Ou peut-être que vous êtes juste prêt à avoir un endroit de votre propre près des petits-enfants.
quelle que soit la raison, l’achat d’une résidence secondaire est un gros problème! C’est un investissement plus risqué que la plupart des gens ne le pensent, et cela demande beaucoup de travail. Je ne vous décourage pas de le faire – tant que c’est la bonne décision pour vous., Discutons de certains des facteurs les plus importants à considérer avant d’aller de l’avant.
évaluez pourquoi vous achetez une résidence secondaire
la première chose que vous devez établir est pourquoi vous envisagez d’acheter une résidence secondaire. Examinons les raisons les plus courantes afin que vous puissiez mieux saisir vos propres motifs.
Vacances
Vous pouvez acheter une place à la plage, à la montagne ou à proximité de la famille. Je reçois! Et si vous êtes sur Bébé Étape 7, je peux monter à bord. Cependant, faites une pause et considérez le compromis., Si vous voulez juste une maison de vacances deux ou trois fois par an, il peut y avoir un moyen moins stressant, comme dépenser de l’argent sur un bel Airbnb de temps en temps. Ne basez pas votre décision d’acheter une résidence secondaire sur l’émotion pure ou le désir de suivre les Joneses.
investissement
Il existe deux principales stratégies d’investissement immobilier pour l’achat d’une résidence secondaire: la retourner et la revendre, ou la louer comme source de revenu passif.
propriété locative
quand il s’agit de louer une résidence secondaire, vous devez entrer dans cet engagement avec les yeux grands ouverts., Voici plusieurs choses que vous devez garder à l’esprit:
- Les revenus locatifs ne sont pas garantis. Les locataires vont et viennent. À moins que ce ne soit dans une station balnéaire ou une zone touristique, vous pourriez passer des semaines ou des mois sans locataires.
- les Locataires peuvent vous coûter de l’argent. Même si vous demandez et vérifiez les références, vous ne pouvez pas garantir que d’autres prendront soin de votre propriété. Les gens peuvent faire beaucoup plus de dégâts que ce qui est couvert dans un dépôt de garantie!
- Longue distance propriétés besoin d’amour., Si vous souhaitez acheter une résidence secondaire à louer, la solution intelligente consiste à en acheter une dans votre région afin que vous puissiez la surveiller et effectuer des réparations mineures Si nécessaire.
retourner et revendre
en ce qui concerne le retournement d’une maison, cela peut être un excellent moyen de générer de l’argent—si vous êtes prêt à faire le travail. Ce n’est pas aussi glamour que HGTV le fait paraître! Il y a beaucoup plus de tracas et de maux de tête aux rénovations domiciliaires qu’ils ne couvrent dans ces épisodes de 30 minutes. Vous devez vous demander si vous avez ou non les compétences, la patience et le temps de retourner rapidement. Après tout, le temps est de l’argent!,
trouvez des agents experts pour vous aider à acheter votre maison.
Vous devez également réfléchir aux implications fiscales—en particulier l’impôt sur les gains en capital. Cela s’applique à vous si vous vendez quelque chose pour plus que le prix que vous avez payé pour cela, comme une maison. Si vous retournez et revendez une maison sans posséder et/ou y vivre pendant au moins deux ans, vous allez probablement payer des impôts sur le bénéfice. Assurez-vous de vous préparer à cette dépense supplémentaire et ne vous laissez pas prendre au dépourvu.,
Scandaleux Générosité
Vous voudrez peut-être acheter une maison pour l’utiliser comme un moyen pour bénir d’autres personnes par le biais de scandaleux générosité. Je sais que cette raison n’est peut—être pas si courante-mais ici à Ramsey, nous aimons faire les choses différemment! Si vous êtes sur L’étape Bébé 7, vous pourriez posséder une résidence secondaire et permettre aux personnes qui ont besoin d’un logement, ou qui ont juste besoin de s’éloigner un peu, d’y rester. Quand il s’agit de donner, vous n’avez pas à être confiné à l’argent!,
assurez-vous que vous pouvez vous permettre D’acheter une résidence secondaire
c’est la question la plus importante que vous vous poserez tout au long du processus. Pouvez-vous vous permettre une résidence secondaire? Nous allons creuser dans les détails.
Payez votre résidence secondaire en espèces.
Oui—je suis sérieux à ce sujet. Vous devez payer la maison et toutes les dépenses qui y sont associées (telles que les frais de clôture) en espèces. Vous ne devriez jamais contracter de prêts pour une deuxième propriété, même s’il s’agit d’un investissement. Un prêt est toujours un risque. Si vous prenez un prêt hypothécaire, vous avez ajouté un élément d’incertitude dans votre avenir., Peu importe ce qui se passe avec vous—perte d’emploi, décès dans la famille, maladie grave—cette société Hypothécaire attend son paiement chaque mois. Cette deuxième maison devrait être une bénédiction-pas un fardeau!
économisez un fonds d’urgence.
en plus de payer la maison en espèces, économisez un fonds d’urgence de trois à six mois de dépenses pour couvrir tous les coûts associés à la maison., Cela comprend:
- frais HOA
- assurance propriétaire
- services publics
- impôts fonciers
- réparations et entretien
ce fonds d’urgence vous aidera à couvrir le coût de tous les problèmes d’entretien qui surviennent. Et ce n’est pas une question de savoir s’ils vont venir, mais quand!
Une résidence secondaire peut également avoir un impact sur votre situation fiscale, car l’IRS traite les résidences secondaires et les maisons de vacances différemment de votre résidence principale. Assurez-vous de parler à un fiscaliste pour savoir dans quoi vous vous engagez.
tenez compte des frais de mobilier et de logement.,
Une maison ne vous sert à rien si elle est vide! Sauf si vous ne faites que retourner et revendre, trouvez un budget pour dépenser des meubles pour votre nouvel endroit, et achetez—le tout avec—vous l’avez deviné-de l’argent comptant!
préparez-vous à L’engagement
L’immobilier est une entreprise pratique et chronophage. Si vous voulez bien faire cela, vous devez être passionné. Voici quelques questions à vous poser avant de plonger la tête la première:
- suis-je clair sur mes objectifs?
- Faire j’aime travailler avec mes mains?,
- Suis-je prêt à prendre la responsabilité d’une deuxième propriété?
- ai-je assez de temps à consacrer à cela?
- Est-ce une décision émotionnelle ou impulsive?
- ai-je pensé à cela pendant un moment?
- mon conjoint / ma famille est-il à bord?
Toujours suivi avec moi? Très bien alors—nous allons venir avec un plan pour cette deuxième maison que vous allez acheter!
Comment Acheter une Deuxième Maison
Prêt à rouler? Voici trois étapes pour acheter une résidence secondaire.
Définir un budget.
Nous avons déjà établi que vous devriez payer votre résidence secondaire en espèces., Obtenez un montant en dollars spécifique à l’esprit afin que vous sachiez exactement quand vous êtes prêt à faire votre déménagement. Trouvez un montant en dollars pour chacune de ces catégories:
- la propriété elle-même
- frais de clôture
- meubles et appareils électroménagers (si vous en avez besoin)
- votre fonds d’urgence, y compris suffisamment d’argent pour couvrir trois à six mois de:
- frais HOA
- assurance habitation
- services publics
- impôts fonciers
n’appuyez pas sur la gâchette avant D’avoir économisé le montant exact dont vous aurez besoin pour acheter votre résidence secondaire., Conseil de Pro: Économisez de l’argent pour votre résidence secondaire dans un compte du marché monétaire pour profiter de taux d’intérêt plus élevés. Ou, si vous ne prévoyez pas d’acheter une deuxième propriété de sitôt, vous pouvez investir cet argent dans des fonds communs de placement d’actions de croissance pour profiter de la croissance composée. Il y a toujours un risque sur le marché boursier, cependant, alors ne l’investissez pas si vous envisagez d’acheter dans les cinq ans.
Faites vos recherches.
c’est une grande décision que vous prenez, alors ne vous précipitez pas! Prenez le temps de comprendre exactement ce que vous cherchez. Découvrez les différents quartiers., Conduisez et promenez-vous dans les zones qui vous intéressent. Voici quelques conseils de pro à suivre lorsque vous êtes à la chasse:
- N’achetez pas la meilleure propriété du quartier (ou de la région). Par souci d’équité, recherchez une maison à l’extrémité basse/moyenne du meilleur quartier au lieu de la meilleure maison dans une zone bon marché/délabrée.
- décidez si vous souhaitez travailler avec un groupe de gestion. Un groupe de gestion immobilière rend votre vie de propriétaire plus pratique, mais en utilisant un va manger dans votre profit.
- Connaître les lois locales., Les lois fiscales varient d’un État à l’autre, alors faites vos devoirs et rencontrez un fiscaliste pour savoir dans quoi vous vous engagez.
travailler avec un agent immobilier de confiance
ne pas, je le répète, ne pas essayer de faire cavalier seul! Un agent immobilier a accès à toutes sortes d’informations que vous n’avez pas, ainsi qu’à un aperçu et une expérience du marché. Travailler avec un professionnel vous fera économiser des tonnes de temps et vous épargnera beaucoup de maux de tête—en plus, vous économiserez de l’argent et obtiendrez une bien meilleure affaire à la fin.
Est-Ce le Moment d’Acheter?,
lorsque vous pesez vos options et que vous avez un plan de match solide, l’achat d’une résidence secondaire peut être une expérience passionnante—un rêve devenu réalité! Mais ne laissez pas votre rêve se transformer en cauchemar. Cette maison peut rapidement devenir un fardeau si vous vous précipitez pour acheter avant d’être prêt.
il est toujours utile d’obtenir un deuxième avis lorsque vous prenez une décision importante comme celle-ci, c’est pourquoi je veux que vous travailliez avec un professionnel de l’immobilier de premier ordre qui peut vous aider à faire le bon choix.
