L’attrait des installations de Self-stockage pour les propriétaires de première entreprise
aucune entreprise immobilière n’offre un moyen plus facile pour les investisseurs débutants d’entrer dans le jeu qu’une installation de self-stockage.
pourquoi?
parce que l’exploitation d’installations de self-stockage est plus facile, plus sûre et plus rentable que beaucoup d’autres entreprises en démarrage.,
cinq raisons de choisir une installation de Self-stockage
tout d’abord, les unités de self-stockage impliquent beaucoup moins de capital initial que la plupart des autres entreprises immobilières.
Deuxièmement, les prêteurs considèrent favorablement le self-stockage comme une entreprise en démarrage en raison de leur taux de réussite énorme.
en fait, les acomptes peuvent atteindre 25% pour les prêts aux entreprises classiques. Mieux encore, les prêts de la Small Business Association (SBA) peuvent nécessiter aussi peu que 10% de baisse.
Troisièmement, l’exploitation d’une auto-installation de stockage est simple. Cela nécessite peu d’expérience préalable., Cependant, si nécessaire,une formation opérationnelle est également disponible. Par exemple, la Self Storage Association (SSA) propose des cours de certification en ligne sur la gestion du self-stockage.
Quatrièmement, les opérateurs indépendants possèdent un énorme 75% de toutes les entreprises de self-stockage. Néanmoins, de nombreuses opportunités de franchise en libre-stockage existent également.
dans une opération de franchise, l’entreprise s’occupe du marketing. Cela soulage le propriétaire d’une responsabilité majeure.
en revanche, la société de franchise exige également des redevances pour l’utilisation de son nom et de son système.,
enfin, contrairement aux projets immobiliers résidentiels, les installations de self-stockage en acier bien construites demandent très peu d’entretien et d’entretien.
les unités de Self-stockage sont un investissement plus sûr
naturellement, aucune entreprise ne promet une conduite sans risque. Cependant, avec le self-stockage, les chances sont en votre faveur.
Selon Investopedia, 50% des nouvelles entreprises échouent dans les cinq premières années. Pourtant, un incroyable 92% des startups de self-stockage réussissent.
Pas étonnant que les banques financent avec impatience des prêts pour des projets de self-stockage!,
mieux encore, les entreprises de mini-entrepôts récoltent une marge bénéficiaire moyenne de 11%, selon SpareFoot. En comparaison, les restaurants génèrent un maigre 3% à 5% profit.
perspectives commerciales du Self-stockage
la réticence des Américains à abandonner leurs affaires est légendaire. Par conséquent, le marché du self-stockage continue de croître à un rythme stupéfiant.
Le self-stockage est pratiquement à l’épreuve de la récession. Il suffit de regarder ces statistiques:
- selon la SSA, 85 millions d’américains louent maintenant des espaces de stockage.,
- USA Today dit que 14% de tous les Américains déménagent chaque année. De nombreux déménageurs louent un espace supplémentaire pour stocker le trop-plein.
- Market Watch s’attend à ce que le marché du self-stockage connaisse un taux de croissance de 5% par an au moins jusqu’en 2023.
- De nombreux locataires tergiversent sur l’élimination des éléments stockés. En moyenne, les locataires conservent leurs unités pendant plus de trois ans.
- Les propriétaires de Self-stockage confisquent tous les objets stockés dans les unités des locataires non payants. Les propriétaires mettent ensuite les marchandises aux enchères pour un profit.
et qui est le moteur du besoin d’espace locatif?, Voici quelques exemples:
- Les enfants qui rentrent à la maison après l’université, la perte d’emploi ou le divorce
- La réduction des effectifs des baby-boomers
- Les familles des Américains âgés qui emménagent dans des établissements de soins assistés
- Le personnel militaire
(En fait, les militaires représentent 10% de EZ Storage affirme que l’armée revendique 95% des unités de self-stockage près des bases.)
faits sur l’activité du Self-stockage
SSA indique que la taille moyenne des installations de self-stockage aux États-Unis est de 546 unités.,
cependant, commencer avec un excellent emplacement avec amplement d’espace pour s’agrandir permet aux nouvelles installations de commencer plus petites et de croître au besoin.
En règle générale, une installation de libre-entreposage réalise toujours un profit de 60% à 70% de son occupation totale. Actuellement, le taux d’occupation moyen de L’industrie avoisine les 90%, selon Statista. Néanmoins, les experts disent qu’il faut un à deux ans pour atteindre 90% de capacité.
de nombreux propriétaires de self-stockage gèrent des opérations familiales. Cependant, ceux qui ne sont pas intéressés par la gestion pratique embauchent simplement un gestionnaire qualifié.,
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(mise à Jour 11-26-2019. Publié à l’origine 5-20-2016.)
