Vous avez trouvé la propriété de rêve à l’emplacement de rêve, mais votre inspecteur en bâtiment a signalé des fissures dans les murs? Certaines des fissures dans le mur lors de l’inspection du bâtiment peuvent être identifiées comme des indicateurs de défaillance structurelle grave et symptomatique, d’autres moins graves et purement cosmétiques.
les fissures dans les murs sont inesthétiques, mais elles peuvent aussi être un indicateur de graves problèmes structurels à venir dans une maison., Alors, comment pouvez-vous dire si une petite fissure disgracieuse deviendra une grande faille bâillante dans le mur de votre salon au fil du temps? Les murs fraîchement peints que vous avez admirés lors de l’ouverture à l’inspection pourraient cacher une fissure potentielle dans le Grand Canyon.
il est essentiel de savoir si une fissure murale peut être facilement réparée avec un peu de remplissage stratégiquement placé et un coup de peinture ou si des réparations structurelles coûteuses à votre maison sont nécessaires. Sous-estimez la gravité des fissures dans les murs et vous pourriez vous retrouver sans toit au-dessus de votre tête.,
les fissures dans le mur indiquent un problème structurel?
toutes les fissures n’indiquent pas un problème structurel grave – certaines petites fissures peuvent être purement cosmétiques facilement traitées avec du mastic et de la peinture. Cependant, les grandes fissures béantes peuvent être des indicateurs de problèmes structurels ou de fondation plus coûteux qui nécessitent l’intervention d’un ingénieur en structure. Votre rapport d’inspection de bâtiment fournira une évaluation de la gravité et de la cause probable des fissures dans vos murs, dont certaines sont discutées plus en détail ci-dessous.,
types de fissures murales
les fissures murales se divisent en trois catégories principales:
- fissures murales intérieures telles que les fissures dans les plaques de plâtre ou gyprock;
- fissures murales extérieures telles que les fissures dans la maçonnerie, la surface ou le rendu des murs extérieurs;
- fissures
tous les trois peuvent être graves et symptomatiques d’une défaillance structurelle., La gravité du problème ne peut vraiment être évaluée qu’en examinant:
- l’emplacement de la fissure du mur;
- s’il s’agit d’une fissure irrégulière, horizontale ou verticale du mur;
- S’il y a séparation dans les matériaux utilisés pour construire le mur ou séparation du mur de la charpente;
- ce qui a causé la fissure du mur;
- si cette cause est permanente et/ou s’il est probable qu’il y ait une récurrence.
Béantes fissures sont un bon indicateur d’un problème structurel grave., Les fissures en zigzag ou les fissures de l’escalier suivant la ligne de mortier dans les murs de briques de votre propriété peuvent indiquer un défaut structurel de votre propriété.
le problème peut être particulièrement grave si vous avez une séparation complète dans le mortier ou le ciment entre les briques. Si vous pouvez voir à travers une fissure ou si une brique cassée peut être remuée ou enlevée, il est certainement temps d’appeler les experts en priorité.
Qu’est-ce qui cause des fissures sur les murs internes?,
Les petites fissures dans les murs en plâtre peuvent être purement cosmétiques et causées par la légère contraction et l’expansion de la charpente en bois de la maison lors des changements saisonniers. D’autres fissures dans les murs internes peuvent être des indicateurs de problèmes sous-jacents plus graves tels que l’affaissement, une mauvaise conception initiale ou des défauts structurels et fondamentaux, comme nous le verrons plus loin. Les fissures dans le mur lors de l’inspection du bâtiment peuvent nécessiter une intervention experte qui peut être coûteuse et pas toujours couverte par une assurance.
Qu’est-ce qui cause les fissures horizontales dans les bâtiments?,
alors que les fissures horizontales fines dans le plâtre peuvent être dues simplement au rétrécissement du plâtre, d’autres fissures horizontales sont plus graves. Les fissures horizontales dans le mur identifiées lors d’une inspection du bâtiment sont généralement causées par une pression déséquilibrée du sol sur les murs de fondation en blocs de béton. D’autres fissures horizontales dans les murs peuvent être causées par la pression d’un mur défaillant ou indiquer des problèmes de support de charge et constituent un problème de sécurité.,
les causes des fissures des murs
la recherche de la ou des causes des fissures des murs est la première étape pour évaluer la gravité et le coût de la réparation des fissures des murs. Les causes probables peuvent inclure certains des éléments suivants.
décantation et affaissement
un certain degré d’excavation du sol est généralement nécessaire lors de la première construction d’une maison. Combien de travaux d’excavation ont été effectués variera avec le type de maison que vous avez., Certains types de maisons nécessitent plus de perturbations du sol que d’autres au cours de leur construction. Le sol perturbé se compactera et se déposera avec le temps, provoquant la fissuration d’un mur. Ce processus peut prendre des mois, voire des années. La décantation naturelle provoque souvent des fissures verticales étroites par opposition aux grandes fissures dentelées.
la décantation mineure est un processus normal qui se produit au fil du temps. Cependant, un mouvement important vers le bas dans le sol (affaissement) sous un mur peut créer des failles structurelles., Un affaissement important peut se produire lorsque le sol est emporté (par exemple par une fuite progressive ou une inondation soudaine), se compacte trop ou s’effondre. Les dolines sont un exemple frappant.
sols réactifs
un sol réactif est un type de sol qui se dilate considérablement lorsqu’il est humide et se contracte lorsqu’il est sec. L’argile n’est qu’un exemple de sol réactif. Les types de sol Non réactifs comprennent le sable et le gravier. Les tests de sol peuvent aider à déterminer si votre sol est réactif et pourrait contribuer aux fissures de votre mur.,
changements climatiques et saisonniers
les changements climatiques et saisonniers, tels que la sécheresse et les inondations, peuvent provoquer une contraction et une expansion spectaculaires du sol ou des changements dans la nappe phréatique bien en dessous d’une propriété, entraînant la fissuration des murs.
travaux D’Excavation et de construction dans votre région
si vous habitez dans une zone telle qu’un nouveau lotissement ou à proximité d’un chantier de construction ou d’une carrière, vous risquez de rencontrer des fissures dans les murs., L’utilisation de machinerie lourde, les vibrations, le compactage mécanique excessif du sol ou le dynamitage (l’utilisation d’explosifs pour excaver) peuvent tous provoquer la fissuration de vos murs. Si vos fissures de mur apparaissent après la construction dans votre région, vous devriez demander une évaluation urgente des fissures et des conseils juridiques.
de même, les tremblements de terre et les tremblements de terre, bien qu’assez rares en Australie, peuvent également contribuer à l’apparition de fissures dans les murs.,
mauvaise conception initiale ou travaux d’extension mal construits
la fissuration des murs peut également se produire dans des circonstances où votre propriété ou une partie de celle-ci (par exemple. une extension) a été mal conçue ou construite. Trop de poids sur un mur porteur peut contribuer aux fissures du mur. Des matériaux de construction inférieurs, défectueux ou défectueux ou une conception de pied sous ingénierie peuvent également contribuer à l’émergence de fissures de mur 0f.,
dégâts des eaux
les gouttières bloquées, les inondations, les gicleurs de jardin, les tuyaux bloqués ou qui fuient peuvent tous provoquer des fissures dans les murs et avoir pour effet de saturer ou même de laver le sol.
arbres à proximité de la propriété
les arbres ont souvent des structures racinaires envahissantes qui peuvent également contribuer à la fissuration des murs. Vous devez vous assurer que vous n’avez rien d’autre que de petits arbustes ou buissons à proximité de vos murs., Outre les racines destructrices, les arbres peuvent également contribuer à la fissuration des murs en éliminant l’eau du sol et en affectant la teneur en humidité du sol.
le retrait d’un grand arbre d’une zone proche de vos murs peut provoquer des fissures car cela peut déstabiliser le sol dans l’espace précédemment occupé par le système racinaire. Cela peut également entraîner des changements dans les niveaux d’humidité du sol ou une décantation au fil du temps.,
dégradation des matériaux de construction
rien ne dure éternellement, et les matériaux de construction ne font pas exception à cette règle. La gravité, les intempéries, la pourriture ou un mauvais entretien peuvent tous faire des ravages sur les matériaux de construction. Lorsqu’un matériau de construction commence à se dégrader, son intégrité structurelle peut être compromise, le faisant succomber à la gravité. Cela peut causer des fissures apparaissent. Le cancer du béton est un autre coupable possible de la fissuration des murs. Cela se produit lorsque les renforts en acier dans le béton commencent à rouiller et à se dégrader après une exposition à l’humidité et au sel.,
les fissures dans mon mur grave?
l’emplacement, la direction et la gravité des fissures sont de bons indicateurs de la gravité de vos murs fissurés. Il peut être utile de prendre des photos et des mesures de fissures pour suivre la progression des fissures au fil du temps. Certaines fissures dans le mur peuvent indiquer des risques très graves pour votre sécurité et celle de votre famille. Si les fissures sont accompagnées de clous qui éclatent, de vis et de torsions, de penchants ou d’inclinaisons des murs, elles doivent être traitées d’urgence car cela pourrait indiquer l’effondrement imminent du mur., Des inspecteurs en bâtiment qualifiés peuvent vous aider à déterminer si les fissures dans vos murs sont graves et vous donner une estimation du coût possible de l’assainissement.
Quand s’inquiéter de fissures
Comment savez-vous quand vous devriez commencer à s’inquiéter au sujet de vos fissures? L’emplacement, la direction et l’étendue des fissures des murs sont un bon indicateur de leur gravité. Il y a souvent d’autres signes révélateurs d’un problème plus important qui accompagnent les fissures des murs.
les changements de fonctionnalité des portes et des fenêtres sont un bon indicateur d’un problème structurel grave., Si vos portes et fenêtres collent ou ne peuvent pas être ouvertes ou fermées et que ce n’est pas à cause de la peinture ou d’autres causes plus bénignes, vous pourriez avoir un problème structurel.
les clous ou les vis visibles apparaissant dans les murs sont également un signe que tout ne va pas bien. Les fissures dans des endroits comme le plafond, où le plafond rencontre les murs, ou même dans la dalle sont également une source de préoccupation.
Un sol inégal devrait sonner l’alarme., Si vous roulez une balle sur le sol et qu’elle ne se déplace pas en ligne droite, votre ligne de plancher peut s’incliner.
la torsion d’un mur ou le mur penché ou incliné sont des questions qui peuvent indiquer un problème ou potentiellement dans des cas extrêmes l’effondrement imminent d’un mur. Vous devez le traiter d’urgence car il peut poser un risque important pour la sécurité de votre famille.
Réparation et scellement des fissures murales
il existe de nombreuses options pour réparer les fissures murales. Il est relativement facile de cacher les fissures des murs s’il s’agit de fissures à la racine des cheveux., Les fissures mineures purement cosmétiques peuvent être réparées ou scellées avec une charge et de la peinture.
cependant, si les fissures de votre mur sont causées par un défaut structurel sous-jacent, les réparations peuvent être beaucoup plus coûteuses, longues et peu pratiques. Plus vous attendez, plus le problème devient cher. Les options de réparation pour les fissures importantes des murs nécessitent une évaluation par un expert de la cause sous-jacente de la fissure à traiter en premier., Le processus de réparation peut inclure:
- Reblocage ou réemballage: il s’agit de remplacer les souches en acier, en béton ou en bois détériorées par de nouvelles souches où les souches d’origine peuvent avoir pourri ou avoir été attaquées par des termites ou succomber à des dommages dus à la corrosion.
- nivellement et soubassement: soubassement signifie stabiliser les semelles de votre maison. Ce processus peut impliquer que vos fondations soient excavées et que du nouveau béton soit coulé ou injecté dans le site ou sous un mur de fondation afin de le ramener à son niveau d’origine.,
- Démolition et reconstruction: dans certains cas extrêmes, le démontage et la reconstruction d’un mur peuvent être la meilleure solution pour remédier aux causes de fissuration du mur lorsqu’il existe un défaut structurel sous-jacent grave.
Seul un expert peut vous conseiller quant à vos meilleures options. Cela peut également nécessiter la participation de plusieurs personnes de métier, y compris les constructeurs, les plombiers ou les débroussailleurs.
coûts de fissuration des murs
les fissures des murs peuvent être très coûteuses à réparer en cas de problèmes structurels., Si vous ignorez les fissures des murs, cependant, les coûts peuvent être beaucoup plus élevés; vous pouvez vous retrouver avec une maison qui devient complètement inhabitable ou même condamnée.
votre police d’assurance ne couvre pas toujours les coûts de réparation des fissures ou de traitement des causes sous-jacentes. Vous pourriez vous retrouver aux prises avec les coûts de relocalisation et de location d’une autre propriété en plus de vos engagements hypothécaires existants. Réparer les fissures des murs et leurs causes sous-jacentes dès que vous les remarquerez vous fera économiser de l’argent à long terme.
fissures murales-et ensuite?,
soyez proactif sur les fissures des murs. Documentez – les en prenant des photos et incluez une règle dans le cadre de la photo afin que vous puissiez comparer et suivre la progression des fissures au fil du temps. Assurez-vous que les causes évidentes sont éliminées.
contactez un inspecteur en bâtiment qualifié pour une évaluation de la gravité et de la cause probable des fissures dans vos murs. Ils peuvent vous aider à formuler un plan d’attaque et vous donner une estimation des coûts probables des réparations. Protéger la sécurité de votre famille et votre investissement financier est primordial.,
inquiet des fissures dans vos murs? Contactez Action Property Inspections pour discuter de vos préoccupations aujourd’hui au 1800 642 465.
