qu’est-Ce que le Rcd?
RevPAR, ou revenue per available room, fournit un aperçu simple de vos performances de revenus—vous permettant rapidement de savoir si vous faites un bon travail de gagner de l’argent ainsi que de réserver des chambres. Exprimé en dollars, le RevPAR est calculé en multipliant le taux journalier moyen (ADR) par le nombre de chambres vendues (taux d’occupation).,
Ce qu’il peut vous dire:
RevPAR prend en compte toutes vos chambres, vendues et invendues, pour vous aider à comprendre la performance globale des revenus de la propriété. La métrique permet des comparaisons entre les périodes (trimestrielles, annuelles, etc.) et entre propriétés (ensembles concurrentiels, portefeuilles, marchés, etc.). L’utilisation de RevPAR vous permet d’ajuster en connaissance de cause les taux et la disponibilité pour stimuler la croissance.
Ce qu’il ne peut pas vous dire:
RevPAR ne prend pas en compte les dépenses, il ne vous dira donc pas si vous opérez de manière rentable., Même avec des notes élevées pour RevPAR, si les dépenses d’exploitation dépassent les revenus, votre résultat net en souffrira. Évaluer le bénéfice brut d’exploitation par chambre disponible (GOPPAR) pour une vue plus globale de la performance de la propriété.
Si vous essayez de comparer deux propriétés de taille différente, le RevPAR seul n’est pas une bonne mesure car il est calculé sur une base par pièce. Un hôtel avec RevPAR inférieur, mais beaucoup plus de chambres, pourrait facilement avoir des revenus plus élevés.,
RevPAR formule:
taux d’Occupation x ADR
ou
Total revenue / Total des chambres disponibles
Comment calculer RevPAR
Il y a deux façons de calculer RevPAR:
1. Multipliez votre taux D’occupation par votre ADR
taux d’occupation x ADR
par exemple, s’il y a 40 chambres disponibles avec un taux d’occupation de 90% (vous avez vendu 36 chambres) et un tarif quotidien moyen de 100 $votre RevPAR serait de 90$.
.,90 x $100 = 9 90
2. Divisez vos revenus totaux de chambres par le nombre de chambres
total des revenus de chambres / total des chambres disponibles
36 chambres vendues à un ADR de 100 gives vous donne un revenu total de 3 600$, divisé par le total de 40 chambres disponibles, donne un RevPAR de 90$.
$3,600 / 40 = $9
Comment utiliser RevPAR
une Fois que vous savez comment calculer le RevPAR, vous pouvez commencer à l’utiliser pour développer votre chiffre d’affaires., Augmenter le taux d’occupation ou les tarifs des chambres le fera—en gardant à l’esprit que moins de dépenses sont associées à l’augmentation de L’ADR, donc augmenter les taux aura un impact plus significatif sur votre rentabilité. L’augmentation de l’occupation a tendance à nécessiter des dépenses supplémentaires d’entretien ménager, de blanchisserie, de services publics et d’autres dépenses qui compenseront votre gain de revenus.
réglage des tarifs
Vous pouvez utiliser RevPAR pour évaluer si vous chargez suffisamment pour vos chambres. Dans notre exemple ci-dessus, le RevPAR était de 90 $sur la base d’un taux d’occupation de 90% et d’un taux quotidien moyen de 100$. Bien que cela semble être une forte performance, regardons de plus près.,
Si vous augmentez le tarif journalier moyen à 130 $et que le taux d’occupation tombe à 75% (seulement 30 chambres vendues), cela semble être un renversement majeur. Mais est-il? RevPar va en fait jusqu’à $97.50-augmenter le total des revenus générés et réduit les dépenses d’exploitation. RevPar peut vous aider à comprendre rapidement les implications de vos ajustements tarifaires.
comprendre les performances
Le RevPAR peut être calculé pour n’importe quelle période de temps, de sorte que vous pouvez facilement identifier des modèles dans vos performances., Que vous découvriez une croissance régulière d’une année sur l’autre ou des baisses régulières chaque mois de juillet, la mesure fournit un aperçu de la façon d’ajuster les taux pour améliorer les performances. Et, parce que RevPAR est une mesure largement adoptée, il peut être utilisé pour comprendre comment votre propriété est en concurrence pour les affaires sur votre marché local.
évaluer les programmes de marketing
comprendre votre RevPAR et si vous souhaitez vous développer en augmentant L’ADR ou l’occupation aidera à déterminer les campagnes de marketing et les promotions que vous déployez., Si une occupation accrue est l’objectif, vous voudrez peut-être Explorer offrant des types spécifiques de voyageurs des tarifs réduits ou une nuit gratuite pour un séjour prolongé. Si l’objectif est d’augmenter le MARC, envisagez des programmes qui ajoutent de la valeur à vos chambres – petit—déjeuner gratuit, Stationnement ou services de spa à prix réduit-ou des possibilités d’augmenter la visibilité sans réduire les tarifs.
Comment puis-je utiliser RevPAR avec d’autres mesures?
Il existe plusieurs indicateurs hôteliers supplémentaires qui donnent un aperçu de la performance financière de votre établissement, nous en avons mis en évidence trois qui sont souvent utilisés en conjonction avec RevPAR.,
tarif journalier moyen (ADR)
L’ADR mesure le tarif moyen payé pour les chambres vendues. Pour la plupart des propriétés, l’objectif est d’augmenter L’ADR au fil du temps grâce à des prix et une promotion efficaces. Utilisée pour calculer le RevPAR, cette mesure ne prend pas en compte les pièces inoccupées et ne donne donc pas un véritable compte rendu de la performance globale des revenus.
Revenue Generated Index (RGI)
également connu sous le nom D’indice RevPAR, cette mesure est utilisée pour déterminer si un hôtel gagne une part équitable des revenus par rapport aux propriétés avec lesquelles il est le plus directement en concurrence pour les réservations., Il illustre la performance du RevPAR d’un hôtel par rapport à cet ensemble concurrentiel et aide à déterminer si les tarifs doivent être augmentés et/ou les coûts réduits.
