un bail est un contrat entre un bailleur, propriétaire d’une propriété, et un locataire, qui paie pour occuper ou utiliser temporairement cette propriété. Ce contrat crée un accord que les deux parties doivent respecter.
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qu’Est Ce qu’un contrat de Location?
Un bail est un contrat permettant à un locataire d’utiliser la propriété du bailleur en échange de paiements déterminés et selon certaines règles. Les règles et les paiements sont décrits dans le bail.,
l’un des types de baux les plus courants est entre un propriétaire et un locataire pour les biens locatifs. Ce qui est inclus dans un bail variera selon le type de bail et les besoins du bailleur et du locataire.
un bail est destiné à protéger les deux parties en informant chaque partie de ses responsabilités et obligations. Les lois qui régissent les baux diffèrent d’un État à l’autre.
fonctionnement d’un bail
Les Baux peuvent être des documents informels établis entre le bailleur et le locataire. Cependant, la plupart des baux sont des documents juridiques normalisés.,cis que chaque bail devrait inclure, tels que:
- la durée du contrat
- Le Paiement mensuel ou annuel du loyer
- Les procédures de perception de ce paiement
- Les pénalités de retard ou de non-paiement
- Les obligations du locataire lors de la location du bien
- Les obligations du bailleur pour l’entretien ou la réparation du bien
- Les Conditions dans lesquelles le bail sera considéré comme rompu
- Les signatures de toutes les personnes impliquées
de nombreux Baux incluront également des restrictions sur l’utilisation de la propriété., Par exemple, une location de voiture limitera le nombre de kilomètres que le véhicule peut parcourir par année. Un bail pour un appartement locatif peut restreindre l’utilisation de la propriété pour les affaires ou la vente au détail.
Les sections requises dans le bail varient en fonction du type de bail et des exigences de l’état où il est signé. Il y aura aussi des clauses que certains bailleurs considèrent comme essentielles tandis que d’autres omettront.
Les Baux peuvent aller d’une page à vingt pages, selon la quantité d’informations couvertes., Plus votre bail est approfondi, mieux vous êtes probablement protégé, bien que la durée ne garantisse pas qu’un bail est bien écrit ou complet.
Si le bailleur ou le locataire des pauses toute la durée du bail, le bail n’est plus obligatoire. La partie fautive peut faire l’objet d’une action en justice et d’une sanction pécuniaire en cas de rupture de contrat.
dans le cas d’un bien locatif, le bail doit être signé par le locateur ou son mandataire, ainsi que par tous les locataires âgés de plus de 18 ans., Sinon, les parties qui ne signent pas le bail peuvent faire valoir qu’elles ne sont pas obligées de respecter ses conditions.
Si vous êtes un propriétaire qui établit un bail, vous devriez consulter votre avocat immobilier et utiliser votre propre expérience antérieure lors de la construction de votre bail. Si vous êtes locataire, vous devez connaître les lois locales régissant les baux et les accords locateurs-locataires afin de connaître vos droits.
Types de baux
différents types de propriétés peuvent être louées aux locataires.,
- Baux résidentiels, tels que des appartements ou des maisons
- baux commerciaux, tels que des espaces de vente au détail ou de bureau
- Baux Automobiles
- Baux industriels ou fonciers, y compris des espaces pour les tours de téléphonie cellulaire, les espaces de stationnement ou les terres agricoles
- Baux D’espaces publicitaires, tels grandes catégories.
- bail à terme Ouvert: bail dans lequel le montant dû à la fin du bail est basé sur les valeurs résiduelles et réalisées de la propriété., Si la valeur de réalisation est inférieure à la valeur résiduelle, le locataire peut être tenu de payer la totalité ou une partie de la différence. Si la valeur réalisée est supérieure à la valeur résiduelle, le locataire peut avoir droit à un remboursement.
- bail à durée indéterminée: tout bail Autre qu’un bail à durée indéterminée.
contrat de location contre contrat de location
bien que les deux Termes soient souvent utilisés de manière interchangeable, un contrat de location et un contrat de location ne sont pas du même type de contrat.,t, souvent 30 jours
les conditions initiales ne peuvent pas être modifiées à moins que les deux parties conviennent les conditions peuvent être modifiées par l’une des parties en fournissant un avis écrit du changement ne renouvelle pas automatiquement renouvelle automatiquement à moins qu’il ne soit résilié par écrit par l’une des parties pour empêcher le renouvellement après l’expiration, peut devenir mois à mois ou peut exiger la signature d’un nouveau bail nécessite généralement un préavis de 30 jours pour toute modification des conditions ai-je besoin d’un bail?,
un bail protège les locateurs et les preneurs en décrivant leurs obligations et leurs responsabilités les uns envers les autres et envers la propriété. Sans bail officiel, il peut être difficile de demander une protection juridique en cas de litige, de dommage, d’expulsion, de non-paiement ou d’autres conflits.
par exemple, de nombreux États ont des lois de protection des locataires en place si la propriété d’un propriétaire entre en forclusion. Mais ces lois peuvent ne pas s’appliquer s’il n’y a pas de bail formel entre le propriétaire et les locataires.,
toute personne qui est impliquée dans la location d’un bien, que ce soit en tant que bailleur ou locataire, devrait avoir un bail signé en place pour se protéger.
Il existe de nombreux formulaires de location disponibles en ligne, et ceux-ci peuvent servir de point de départ pour la Constitution d’un document. Cependant, chaque État a des lois spécifiques pour tout, du logement équitable aux dépôts de garantie qui doivent être suivis exactement.
Vous devriez demander à un avocat de revoir votre bail existant ou de vous aider à en préparer un nouveau., Un bail complet et juridiquement précis vous protégera des malentendus et des litiges.
principaux points à retenir
- un bail est un accord entre un bailleur, propriétaire d’une propriété, et un locataire, qui paie pour occuper ou utiliser temporairement cette propriété.
- ce contrat permet au locataire d’utiliser les biens du bailleur en échange de paiements spécifiés et selon certaines règles.
- un bail est destiné à protéger les deux parties en informant chaque partie de ses responsabilités et obligations., Sans bail officiel, il peut être difficile de demander une protection juridique en cas de litige, de dommage, d’expulsion, de non-paiement ou d’autres conflits.
- Les Baux doivent être établis conformément aux lois et exigences de l’état où ils sont promulgués.,
