l’un des concepts les plus importants de la propriété immobilière est la relation entre les concédants et les bénéficiaires. En termes simples, les concédants donnent quelque chose tandis que les bénéficiaires reçoivent quelque chose. Il est essentiel de comprendre comment la propriété et les dettes changent de mains au cours de tout processus décisionnel concernant les jugements juridiques, les transferts de titres et les transferts de propriété de biens.,
alors que les actes de propriété immobilière décrivent généralement très clairement le constituant et le bénéficiaire, d’autres documents, tels que les baux immobiliers, les testaments, les partenariats commerciaux, les documents de vente de véhicules et de titres de propriété, et les contrats de financement identifient également les concédants et les bénéficiaires pour plus de clarté. La définition du constituant et du bénéficiaire varie en fonction du document en question.
gardez à l’esprit que certains comtés ont des règles différentes pour ce qui définit les concédants et les bénéficiaires, alors assurez-vous de mener des recherches approfondies aux niveaux local et de l’État pour votre situation., De plus, les indices concédant-bénéficiaire peuvent être extrêmement longs et complexes, mais il est essentiel de les évaluer complètement pour garantir un titre clair.
base de L’Index du Constituant/du bénéficiaire
Les constituants et les bénéficiaires sont connus sous différents noms selon l’instrument:
Résumé du jugement
- constituant: créancier judiciaire
- bénéficiaire: débiteur judiciaire
ordonnance du Tribunal
- constituant: demandeur
- bénéficiaire: défendeur
remarque: dans certains comtés, ces rôles peuvent différer.,
IMPORTANT: dans certains comtés, il existe des exceptions à cette règle et il est donc conseillé de rechercher à la fois les concédants et les bénéficiaires et de lire les documents pour confirmer.
acte de quittance
- constituant: cédant
- bénéficiaire: cessionnaire (séquestre)
Types de relations concédant/bénéficiaire
quelles que soient les définitions exactes d’un cas particulier, les concédants transmettent des biens aux bénéficiaires., Lorsqu’un acte est rédigé, l’une ou l’autre des parties peut insister sur diverses restrictions, modifications, pactes ou autres clauses pour définir strictement comment les droits de propriété peuvent être récupérés, transférés ou autrement utilisés. Selon la situation, le constituant ou le bénéficiaire peut avoir une position de force.
selon le type de document en question, le titre de constituant ou de bénéficiaire peut signifier des choses très différentes. Par exemple, lorsqu’il s’agit d’ordonnances judiciaires, un demandeur est un constituant alors qu’un défendeur est un bénéficiaire., Lorsqu’il s’agit d’abrégés de jugement, le créancier judiciaire serait le constituant et le débiteur judiciaire serait le bénéficiaire. Il existe également des définitions spécifiques en ce qui concerne certains types d’actes:
actes Quitclaim
un acte quitclaim N’inclut aucune garantie de validité concernant la revendication de titre du constituant. Le bénéficiaire reçoit exactement les mêmes intérêts que le constituant. Dans les actes quitclaim, la propriété peut encore faire l’objet d’autres revendications de titre ou de droits de propriété., La plupart des actes de quitclaim surviennent dans des circonstances où il y a un défaut de titre connu ou soupçonné, ou s’il y a une incertitude sur les intérêts d’autres entités dans la propriété, les procédures de divorce, les héritiers ou la possession adverse.
Les actes Quitclaim sont rarement utilisés dans les situations où le constituant et le bénéficiaire ne connaissent pas personnellement. Ils offrent le moins de protection juridique, de sorte que la plupart des actes quitclaim proviennent de problèmes familiaux ou entre des personnes qui se connaissent très bien et se font confiance., Les Transactions entre parties qui ne se connaissent pas impliquent généralement une définition très approfondie de chaque partie des accords afin d’atténuer les risques des parties.
actes de concession
Dans un acte de concession, le constituant n’a aucune obligation de défendre les vices de propriété ou toute autre réclamation, y compris celles faites pendant la période de propriété du constituant. Les actes de concession stipulent généralement que le constituant n’a pas déjà vendu le bien en question, et le constituant transfère la propriété du bien à un bénéficiaire sans aucun privilège ou charge, à l’exception de ceux qui sont divulgués dans l’acte.,
actes de garantie générale
un acte de garantie générale garantit au constituant « un titre de propriété valable et commercialisable” sur un bien et le droit de vendre ce bien sans aucune restriction. Un acte de garantie générale inclura toute la ligne de propriété de la propriété, pas seulement le temps qu’elle était sous la propriété du constituant. Cela offre au bénéficiaire une protection contre tout problème potentiel de titre.,
titres de garantie Spéciaux
les titres de garantie spéciaux permettent aux concédants de limiter la garantie de titre à toute personne réclamant sous, de, par ou par l’intermédiaire du constituant, mais à personne avant le constituant. Les défauts qui ont pu exister avant le moment où le constituant est propriétaire du bien ne s’appliquent pas au constituant, et le constituant n’a aucune responsabilité de les corriger. Essentiellement, cela signifie que le bénéficiaire a beaucoup moins de protection contre toute question de titre imprévue.,
création D’actes
Il est essentiel que tout acte identifie complètement et clairement le constituant et le bénéficiaire dans tout type de propriété ou de transfert de titre. Les actes qui n’identifient pas clairement le constituant et le bénéficiaire pourraient entraîner des poursuites judiciaires. S’il y a un langage vague ou des identités peu claires énumérées dans un acte, c’est probablement une bonne idée de redessiner l’acte et de clarifier tout problème avant de continuer.
Les Actes ne sont pas gravés dans le marbre. Un constituant ou un bénéficiaire peut apporter des modifications à l’acte, et tant que les deux parties acceptent les modifications, l’acte peut évoluer au fil du temps., Cela permet aux parties impliquées d’organiser la façon dont les biens changeront de mains en cas d’événements tels que le divorce, le mariage, le décès ou tout autre événement qui pourrait modifier les termes de l’accord.
S’il y a une incertitude quant à la clarté d’un titre, une police d’assurance titres peut aider à combler l’écart et à fournir une tranquillité d’esprit. En outre, vous devriez avoir un avocat aider à la rédaction de l’accord pour s’assurer qu’il n’y a pas de verbiage trouble ou d’identités floues., Les relations entre le concédant et le bénéficiaire sont assez simples, mais il est important de reconnaître en quoi cette relation diffère pour différents types de documents.
