Depuis le 1er janvier, la Californie a un contrôle des loyers à l’échelle de l’état. Pour la première fois, l’état limite les hausses de loyer. Il est maintenant illégal pour les propriétaires résidentiels d’augmenter le loyer de plus de 5%, plus le taux d’inflation local, en un an.
la loi, connue sous le nom de Assembly Bill 1482 ou « locataire Protection Act of 2019”, est conçue pour empêcher les hausses de loyer les plus « flagrantes” en Californie, où la plupart des locataires ont du mal à payer pour le logement.,
Les législateurs des États adoptent le contrôle des loyers après plus de deux décennies d’étouffement des capacités des villes à l’imposer. Ils disent maintenant qu’il est nécessaire de fournir un peu de soulagement aux locataires alors que l’état est aux prises avec une pénurie de logements, une population sans-abri croissante et un taux de pauvreté de 18.2 pour cent, le deuxième plus élevé du pays.
« des Millions de locataires Californiens ne sont qu’à une augmentation de loyer ou à une expulsion de l’itinérance”, a déclaré L’auteur du projet de loi, le député David Chiu (D-San Francisco), en octobre, lorsque la loi a été promulguée., « Ce n’est pas parce que quelqu’un loue qu’il est moins digne d’avoir une maison stable. »
Le Gouverneur Gavin Newsom a déclaré qu’avec AB 1482, la Californie se vantera des » protections de locataires les plus fortes de la nation à l’échelle de l’état. »AB 1482 exige également que les propriétaires montrent « juste cause », comme le défaut de payer le loyer, lors de la résiliation d’un bail.
Chiu et d’autres se sont abstenus de se référer à AB 1482 comme contrôle des loyers., C’est probablement parce que de nombreux économistes conviennent que le contrôle des loyers peut aggraver les problèmes des locataires à long terme en coupant dans les profits des propriétaires et en les encourageant à quitter l’entreprise de location.
La California Rental Housing Association, qui représente les propriétaires, était parmi les plus grands critiques du projet de loi. It et d’autres groupes ont fait valoir que la Californie—et en particulier Los Angeles, la troisième région métropolitaine la plus inabordable aux États-Unis-doit donner la priorité à la construction de plus de logements pour réduire les coûts.,
« Il est regrettable que l’opportunisme politique l’ait emporté sur une solution globale de logement qui rapprochera en fait l’état de l’Objectif du gouverneur de créer 3,5 millions de nouvelles unités de logement”, a déclaré le président de L’association, Sid Lakireddy, dans un communiqué.
comme l’ont mis en garde des chercheurs du Terner Center for Housing Innovation de L’Université de Berkeley dans un rapport publié en juillet, « se prémunir contre les augmentations excessives des loyers ne suffit pas à résoudre la crise du logement en Californie. »
ils ont finalement conclu que AB 1482 pourrait aider à protéger les locataires contre les augmentations de loyer extrêmes., Pourtant, ils ont encouragé les législateurs à proposer des politiques qui préserveraient le logement abordable—et encourageraient les constructeurs à en produire plus.
en fin de compte, ils affirment que les effets positifs de L’AB 1482 dépendront de la sensibilisation du public aux nouvelles règles et de leur application efficace. Mais la nouvelle loi ne sera pas appliquée universellement. Les dispositions sur le contrôle des loyers s’appliqueront aux villes qui n’ont pas déjà de lois sur le contrôle des loyers et élargiront le contrôle des loyers dans celles qui le font.
à cette fin, une ventilation de la façon dont la loi fonctionnera est ci-dessous.
mon appartement loyer contrôlé?,
cela dépend de l’endroit où vous vivez. Si vous résidez dans une ville qui n’a pas déjà de loi locale sur le contrôle des loyers et que votre location a au moins 15 ans, la réponse est très probablement « oui. »
dans un effort pour ne pas entraver la nouvelle construction qui est cruellement nécessaire, la loi de l’état exemptera les bâtiments construits au cours des 15 dernières années. C’est une date glissante, ce qui signifie que les unités construites en 2006 seront couvertes en 2021, les unités construites en 2007 le seront en 2022, etc.
Si vous habitez dans un bâtiment déjà couvert par les lois locales sur le contrôle des loyers, les règles ne changeront pas.,
Quels types de bâtiments seront touchés?
la Loi sur le contrôle des loyers de l’état s’appliquera principalement aux appartements et autres bâtiments multifamiliaux-à quelques exceptions près—ainsi qu’à certaines maisons unifamiliales.
Les Condos et les maisons unifamiliales seront exemptés, sauf s’ils appartiennent à une société ou à une fiducie de placement immobilier. Les duplex où le propriétaire habite dans l’une des unités seront également exemptés.
combien mon loyer va-t-il augmenter?,
Si vous vivez dans une ville qui n’a pas encore de loi locale sur le contrôle des loyers, les augmentations de loyer seront limitées à 5%, plus l’inflation locale, mais ne pourront jamais dépasser un total de 10%.
par exemple, si vous louez à Redondo Beach, qui n’a pas sa propre loi locale sur le contrôle des loyers, et que vous payez 1 550 $par mois pour le loyer, et que le taux d’inflation de la région métropolitaine du comté de Los Angeles est de 3,3%, votre propriétaire pourrait augmenter votre loyer jusqu’à 8,3%,,
pour aider les locataires dont les propriétaires auraient pu faire une frénésie de hausse de loyer en prévision de L’adoption de L’AB 1482, la loi sera rétroactive au 15 mars 2019. Quel que soit le montant que vous avez payé à cette date est le montant par lequel l’augmentation sera basée.
combien coûte l’inflation?
Le taux d’inflation sera lié à l’Indice des Prix dans chaque région métropolitaine. Dans le comté de Los Angeles, il était en moyenne de 2, 5% de 2001 à 2018. À l’heure actuelle, L’IPC applicable est de 3, 3% dans les comtés de Los Angeles et D’Orange.
quelles communautés ont des lois locales sur le contrôle des loyers?,
dans le comté de Los Angeles, les villes de Santa Monica, West Hollywood, Beverly Hills, Culver City, Inglewood, la ville de Los Angeles et les quartiers non constitués en société du comté de Los Angeles ont des lois locales sur le contrôle des loyers.
Que Faire si je vis dans une ville qui a déjà un contrôle des loyers?
pour la plupart, les règles ne changeront pas. AB 1482 ne remplacera pas les lois locales sur le contrôle des loyers. Cependant, il couvrira les unités qui ne sont pas déjà couvertes par les lois locales de contrôle des loyers.,
Par exemple, dans la ville De Los Angeles, la loi locale sur le contrôle des loyers ne s’applique qu’aux bâtiments construits avant 1978. Mais plusieurs centaines de milliers d’unités plus récentes qui ont ouvert au cours des près de trois décennies de 1978 à 2005 seront couvertes par AB 1482.
ainsi, dans la ville De Los Angeles, si vous habitez dans un immeuble ouvert avant 1978, votre loyer sera plafonné en vertu des dispositions de la loi de la ville (il est de 4% Cette année.,) Si vous habitez dans un immeuble ouvert après 1978 et âgé d’au moins 15 ans, la loi de l’état s’appliquera et votre loyer sera plafonné à 5%, plus l’inflation.
Comment savoir quand mon bâtiment a été construit?
dans le comté de Los Angeles, c’est assez facile: il suffit de brancher votre adresse sur le portail en ligne de l’évaluateur.
que faites-vous si vous croyez que votre propriétaire a enfreint la loi?
Il n’y a pas de mécanisme de déclaration ou d’application lié à AB 1482., Le bureau du député Chiu conseille aux locataires de contacter un avocat ou un organisme d’aide juridique s’ils soupçonnent que leur propriétaire a enfreint la nouvelle loi.
Qu’y a-t-il d’autre dans le projet de loi?
tout aussi important que le plafond de loyer, disent les défenseurs des locataires, est une disposition qui obligera les propriétaires à montrer « juste cause”—comme le non—paiement du loyer-lors de l’expulsion des locataires. Cela mettra fin à la capacité que les propriétaires ont maintenant, dans la plupart des régions de l’état, selon CalMatters, d’expulser les locataires sans donner de raison explicite.,
pour les locataires qui vivent dans la propriété depuis au moins un an, les propriétaires devront donner au locataire la possibilité de « guérir” la violation. D’autres exemples de juste cause incluent la violation des termes d’un bail et la Commission d’un crime sur la propriété.
Si un propriétaire veut convertir les locations en condos ou rénover « substantiellement” la propriété, il devra payer des frais de relocalisation égaux à un mois de loyer.
ces règles ne s’appliqueront pas aux villes ayant leurs propres lois locales sur la juste cause, y compris Los Angeles, Santa Monica et Glendale.
