Ihre Rechte und Pflichten als Vermieter oder Mieter hängen davon ab, ob das Mietverhältnis auf einem Mietvertrag basiert oder ein Willensmietverhältnis ist.
Mietvertrag basierend auf einem Mietvertrag
Wenn ein Mieter einen Mietvertrag mit einem Vermieter unterschreibt, stimmt der Mieter zu, dass der Mietvertrag für eine bestimmte Zeit, oft ein Jahr, gültig ist., Während dieser Zeit muss die monatliche Miete gleich bleiben und der Vermieter kann den Mietvertrag nicht beenden (den Mieter vertreiben), es sei denn, der Mieter erfüllt die Bedingungen im Mietvertrag nicht. Der Mieter ist verpflichtet, die Miete für die Laufzeit des Mietvertrags zu zahlen und darf das Mietverhältnis erst vor Ablauf der Mietdauer beenden, wenn der Vermieter einer vorzeitigen Beendigung des Mietvertrags zustimmt.
Ein Mietvertrag ist eine gute Option für Mieter und Vermieter, die Stabilität in einem Mietverhältnis suchen. Die schriftliche Vereinbarung zwischen dem Mieter und dem Vermieter sollte alle Regeln enthalten, die für das Mietverhältnis gelten.,
Mietverhältnis nach Belieben
In einem Mietverhältnis nach Belieben dauert der Vertrag so lange, wie beide Parteien miteinander Geschäfte machen wollen. Manchmal gibt es in einem Mietvertrag überhaupt keine schriftliche Vereinbarung, aber oft wird der Mieter gebeten, oben ein Formular mit der Aufschrift „Mietvertrag“ oder „Mietvertrag nach Belieben“ zu unterzeichnen. Dieses Formular sollte die Höhe der monatlichen Miete und Grundregeln enthalten.
Ein Mietverhältnis nach Belieben hält nicht für eine festgelegte Zeit und endet nicht an einem bestimmten Datum, wie es ein Mietvertrag tut., In einem Mietverhältnis zahlt der Mieter die vereinbarte Miete monatlich auf unbestimmte Zeit. Entweder der Vermieter oder der Mieter kann beschließen, das Mietverhältnis zu beenden, indem er die andere Partei entweder 30 Tage oder einen Monat vor dem Fälligkeitsdatum der nächsten Mietzahlung benachrichtigt, je nachdem, welcher Zeitpunkt länger ist. Bei dieser Art von Vereinbarung kann sich die Miete innerhalb derselben 30 Tage oder eines Monats vor Ablauf des Mietverhältnisses ändern.,
Pflichten des Vermieters und des Mieters
Unabhängig davon, ob ein Mietvertrag oder ein Mietverhältnis nach Belieben besteht, muss der Mieter die Miete zahlen, die mit dem Vermieter vereinbarten Regeln einhalten und die Verantwortung für Schäden an der Wohnung übernehmen, die mehr als nur „normaler Verschleiß“ sind.“Der Vermieter muss eine Wohnung zur Verfügung stellen, die sicher, sauber und in Übereinstimmung mit dem Massachusetts Sanitary Code ist, und muss alle Versprechungen im Mietvertrag oder Mietvertrag halten.
Unabhängig von der Mietart hat der Mieter das Recht, die Wohnung zu besetzen und der Vermieter darf nur unter bestimmten Umständen eintreten., Der Vermieter muss im Voraus mit dem Mieter vereinbaren, die Wohnung zu betreten, um Reparaturen durchzuführen, den Zustand der Wohnung zu überprüfen oder die Wohnung potenziellen Mietern, Käufern oder Immobilienmaklern zu zeigen. Der Vermieter kann jedoch eine Wohnung ohne Zustimmung eines Mieters betreten, wenn ein mechanischer / Reparaturnotfall vorliegt, der das gesamte Gebäude beschädigen kann, oder wenn der Mieter die Wohnung verlassen hat.,
Verhandlungen
Obwohl dies nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, ist es wichtig, dass sowohl ein Vermieter als auch ein Mieter wissen, dass sie über die Mietbedingungen miteinander verhandeln können. Im Allgemeinen sollte der Vermieter einen Mieter nicht dazu bringen, eine Entscheidung zu treffen, und beide Parteien sollten sich über die Bedingungen im Klaren sein, bevor einer der Mieter den Mietvertrag unterzeichnet. Alle Änderungen sollten in den Mietvertrag schriftlich niedergeschrieben werden. Alle Abschnitte, die der Vermieter und der Mieter zustimmen, sollten im Mietvertrag durchgestrichen werden.
