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Beim Kauf eines Hauses konzentrieren sich die meisten Menschen auf den Preis des Hauses und den Zinssatz, den sie für ihr Hypothekendarlehen erhalten können. Obwohl es sehr wichtig ist, diese Kosten zu kennen, sind sie nicht die einzigen Ausgaben, denen Sie auf Ihrer Reise in Richtung Wohneigentum begegnen werden.

Einige Gebühren müssen im Voraus bezahlt werden und erfordern eine sorgfältige Planung und Budgetierung vor Ihrem Hauskauf. Andere Gebühren können in Ihren Wohnungsbaudarlehen gerollt und als Teil Ihrer Hypothekenzahlung bezahlt werden., Das Verständnis beider Gebühren ist entscheidend für einen erfolgreichen, erschwinglichen Hauskauf.

Verwenden Sie diese Anleitung, um die Gebühren, die Ihnen beim Kauf eines Eigenheims entstehen, besser zu verstehen.

Detaillierte Kosten für den Kauf eines Eigenheims

Am Schließtag schulden Sie dem Verkäufer, Ihrem Hypothekengeber, dem Vermesser, dem Gutachter und anderen Parteien eine Vielzahl von Gebühren. Diese werden alle in Ihrer Abschlusserklärung beschrieben, die Sie mindestens drei Tage vor Ihrem Abschlussdatum erhalten sollten., Für eine Vorstellung von diesen Kosten zu Beginn des Prozesses, schauen Sie auf Ihre Kreditschätzung, die Sie erhalten sollten, nachdem Sie zunächst für Ihr Hypothekendarlehen Anwendung.

Unten sind einige der wichtigsten Gebühren, die Sie erwarten können, als Hauskäufer zu zahlen.

Anzahlung

Ihre Anzahlung ist wahrscheinlich der größte Aufwand, den Sie beim Abschluss Ihres Darlehens haben werden. Obwohl einige Darlehen (wie USDA und VA Darlehen, zum Beispiel), erfordern kein Geld nach unten, die Mehrheit der Hauskäufer benötigen eine Anzahlung von mindestens 3% (auf herkömmliche Darlehen) oder 3,5% (auf FHA Darlehen)., Bei einem Hauskauf von 300.000 US-Dollar würde dies einer Anzahlung von 9.000 bis 10.500 US-Dollar entsprechen.

Kreditgeberbasierte Originations -, Underwriting-und Antragsgebühren

Für ihre Dienstleistungen bei der Erstellung des Darlehens wird eine Originationsgebühr an die Bank oder den Kreditgeber gezahlt. Sie können auch eine Underwriting-Gebühr, eine Anmeldegebühr und eine Gebühr für Ihre Kreditauskunft schulden.

In einigen Fällen können Sie sich für die Zahlung von Rabattpunkten entscheiden—die 1% des Darlehens kosten -, um Ihren Zinssatz und Ihre monatliche Zahlung zu senken. Diese Punkte werden auch beim Abschluss an den Kreditgeber gezahlt.,

Titelbasierte Gebühren

Sie zahlen auch mehrere Gebühren für den Titel Ihres Hauses. In der Regel werden Gebühren für eine Titelsuche, Titelabrechnung, Titelversicherungsbuch und Titelversicherung angezeigt. Sie dürfen für Ihre Titeldienste einkaufen, wenn Sie niedrigere Preise verhandeln möchten.

Die Titelversicherung soll den Kreditgeber schützen, falls ein Problem mit dem Titel des von Ihnen gekauften Eigenheims auftritt. Sie sind in der Regel verpflichtet, Kreditgeber Titelversicherung zu kaufen. Diese Kosten werden in Ihre Abschlusskosten gerollt oder in das Darlehen finanziert., Titelversicherung für sich selbst ist optional, aber es ist etwas zu beachten, wenn Sie über ein Titelproblem besorgt sind Ihre Fähigkeit, das Haus nach der Tat zu halten beeinflussen.

Vermessungs – und Bewertungsgebühren

Wenn eine vorhandene Vermessung des von Ihnen gekauften Grundstücks nicht möglich ist, muss eine neue Vermessung durchgeführt werden, um die genauen Grenzen der Immobilie zu bestimmen. Diese kosten normalerweise ungefähr $ 500, aber wie andere Dienste können Sie auch kostenlos für sie einkaufen.,

Normalerweise ist auch eine Bewertung erforderlich, damit Ihr Kreditgeber das Geld rechtfertigen kann, das er Ihnen für Ihre Immobilie ausgibt. Diese Bewertung ist eine Gebühr, die Sie im Voraus an den Kreditgeber zahlen, bevor die Bewertung stattfinden kann. Es kostet normalerweise zwischen $ 300 und $ 400.

Staatliche Aufnahmegebühren

Je nachdem, wo Sie wohnen, kann eine Gebühr für die Aufzeichnung und Speicherung der Informationen über den Verkauf bei Ihrem County Register of Deeds erforderlich sein. Es kann auch eine Gebühr für die Übertragung der Immobilie von einem Eigentümer auf einen anderen erhoben werden (als Übertragungssteuer bezeichnet).,

Prepaid Grundsteuern, Hausbesitzer Versicherung und Zinsen

Sie werden auch Geld in Richtung Grundsteuern und Hausbesitzer Versicherung schulden. Sie können erwarten, für mindestens 12 Monate Hausratversicherung im Voraus und sechs Monate Steuern zu zahlen. Sie müssen auch für jeden verbleibenden Tag des Monats eine Versicherung für Ihr Darlehen bezahlen.

Private Hypothekenversicherung

Je nachdem, welche Art von Hypothekendarlehen Sie abgeschlossen haben, müssen Sie möglicherweise eine Hypothekenversicherung abschließen., Hypothekenversicherung ist auf allen FHA und USDA Darlehen erforderlich und kann erforderlich sein, wenn Sie weniger als 20% auf einem herkömmlichen Hypothekendarlehen setzen.

Möglicherweise müssen Sie eine Hypothekenversicherungsprämie im Voraus sowie eine monatliche Prämie zahlen, sobald Sie das Haus besitzen. In einigen Fällen kann die Vorabprämie in das Darlehen umgewandelt werden. Denken Sie daran, dass das Einrollen dieser Zahlung in das Darlehen—und die monatlichen PK—Prämien-die Höhe Ihrer Hypothekenzahlung beeinflussen kann.,

Treuhandgebühren

Während des Schließvorgangs hält ein Treuhandkonto das Geld normalerweise, während Käufer und Verkäufer den Vertrag abschließen. Darüber hinaus haben Sie wahrscheinlich einen Teil Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung in Escrow, um Grundsteuern und Versicherungen zu bezahlen. Im Wesentlichen zahlen Sie einen Teil der Versicherungs-und Grundsteuerkosten des Hausbesitzers für das bevorstehende Haus im Voraus. Jeden Monat wird ein Teil Ihrer Hypothekenzahlung auf dieses Treuhandkonto umgeleitet, sodass Ihre jährlichen Grundsteuern und die Versicherungsprämie Ihres Hausbesitzers am nächsten Fälligkeitstag bezahlt werden können.,

Schädlings – oder Schimmelpilzinspektion

Obwohl für ein brandneues Zuhause im Allgemeinen keine Inspektion erforderlich ist, kann der Kauf eines älteren Hauses eine Inspektion auf Schädlinge wie Termiten sowie Schimmel erfordern. Diese Anforderung kann je nach Standort variieren und die Kosten liegen normalerweise zwischen 50 und 280 US-Dollar.

Maklerprovisionen

Wenn Sie einen Immobilienmakler verwenden, haben Sie möglicherweise eine Provisionsgebühr zur Deckung. Die Verkäufer zahlen oft diese Gebühren, aber in einigen Fällen kommt die Gebühr aus der Tasche., Stellen Sie sicher, dass Sie die Provisionsstruktur Ihres Agenten verstehen, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen. Die meisten Immobilientransaktionen erfordern eine Provision von 6% – oder rund 3% für jeden Agenten.

Andere Gebühren

Ein Wort zum Weisen

Denken Sie daran, dass nicht alle diese Gebühren immer gelten und von Staat zu Staat variieren können. Einige können vom Kreditgeber oder Hausverkäufer verzichtet oder bezahlt werden., Unabhängig davon müssen Sie verstehen, was die Gebühren sind und wer für die Zahlung verantwortlich ist.

Bevor Sie Ihren Hauskauf abschließen, sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler, Kreditgeber oder Abschlussanwalt. Fragen Sie nach einem aktualisierten Kreditvoranschlag oder einer vorläufigen Abschlusserklärung. Diese Formulare können Ihnen helfen, die erwarteten Kosten Ihres Hauskaufs besser zu verstehen und zu planen.

Der Saldo enthält keine Steuer -, Investitions-oder Finanzdienstleistungen und Beratung., Die Informationen werden ohne Berücksichtigung der Anlageziele, der Risikotoleranz oder der finanziellen Umstände eines bestimmten Anlegers präsentiert und sind möglicherweise nicht für alle Anleger geeignet. Die bisherige Leistung ist kein Hinweis auf zukünftige Ergebnisse. Investieren ist mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Kapitalverlusts.,