mi az a Triple Net Lease (NNN)?
a Triple net lease (triple-Net vagy NNN) egy olyan ingatlanra vonatkozó bérleti szerződés, amelynek során a bérlő vagy bérlő megígéri, hogy fizeti az ingatlan összes költségét, beleértve az ingatlanadókat, az épületbiztosítást és a karbantartást. Ezek a kifizetések amellett, hogy a díjak a bérleti díj, valamint a közművek, és minden kifizetés jellemzően a felelős a bérbeadó hiányában a hármas, Dupla,vagy egyetlen nettó bérleti.,
Gombot Átvétel
- háromszoros nettó bérleti szerződést, a bérlő vállalja, hogy megfizeti az ingatlan költségek, mint például az ingatlan adót, az épület biztosítási, karbantartási amellett, hogy a bérleti díj, közmű.
- a háromszoros nettó lízing általában alacsonyabb bérleti díjat jelent, mivel a bérlő többet vállal az ingatlan folyamatos költségeiből.
- egy kereskedelmi ingatlan nettó lízingje a bérleti díj mellett ingatlanadókat is tartalmaz.
- egy kereskedelmi ingatlanra kötött kettős nettó lízing a bérleti díj mellett ingatlanadót és vagyonbiztosítást is tartalmaz.,
- Triple net leased properties have become popular investment vehicles for investors because they provide low-risk steady income.
Megértése Tripla Nettó Bérleti (NNN)
Ha egy ingatlan tulajdonosa bérel ki egy épület, egy üzleti segítségével egy tripla nettó bérleti szerződést, a bérlő köteles megfizetni az épület vagyonadót, az épület biztosítási, illetve a felmerülő karbantartási vagy javítási igény esetén az épület előírhatják, hogy az a kifejezés, hogy a bérleti szerződést., Mivel a bérlő fedezi ezeket a költségeket, ami egyébként az ingatlantulajdonos felelőssége lenne, a háromszoros nettó lízingben felszámított bérleti díj általában alacsonyabb, mint a szokásos bérleti szerződésben felszámított bérleti díj. A bérleti összeg kiszámításához használt kapitalizációs rátát a bérlő hitelképessége határozza meg.
a kereskedelmi ingatlanoknál a nettó lízing olyan lízing, amelyben a bérlőnek meg kell fizetnie az ingatlan adóinak, díjainak és fenntartási költségeinek egy részét vagy egészét., Egyetlen nettó bérlet esetén a bérlők a bérleti díj mellett ingatlanadót is fizetniük kell, míg a kettős nettó bérlet jellemzően az ingatlanbiztosításra vonatkozik.
különleges megfontolások
a Triple net leased properties népszerű befektetési eszközökké váltak a viszonylag alacsony kockázatú stabil jövedelmet kereső befektetők számára. A Triple net lease investments jellemzően olyan ingatlanok portfóliója, amelyek három vagy több kiváló minőségű kereskedelmi ingatlannal rendelkeznek, amelyeket egyetlen bérlő teljes mértékben bérel, meglévő cash flow-val., A kereskedelmi ingatlanok lehetnek irodaházak, bevásárlóközpontok, ipari parkok, vagy szabadon álló épületek által működtetett bankok, gyógyszertárak, vagy éttermi láncok. A tipikus bérleti idő 10-15 évre szól, a beépített szerződéses bérleti díjak eszkalálódnak.
a befektetők számára nyújtott előnyök közé tartozik a hosszú távú, stabil jövedelem, az alapul szolgáló ingatlan tőkeértékelésének lehetőségével. A befektetők kiváló minőségű ingatlanokba fektethetnek be anélkül, hogy aggódnának az irányítási műveletek miatt, beleértve az üresedési tényezőket, a bérlő fejlesztési költségeit vagy a lízingdíjakat., Amikor a mögöttes ingatlanokat eladják, a befektetők tőkéjüket egy másik háromszoros nettó lízingbe fektethetik anélkül, hogy adót fizetnének az 1031 adó-halasztott tőzsdén keresztül.
a Triple net lease investment offerings befektetőit legalább $1 millió nettó értékkel kell akkreditálni, kivéve az elsődleges lakóhelyük értékét vagy$200,000 jövedelmet ($300,000 közös filers esetén). A kisebb befektetők részt vehetnek a triple net lease real estate-ben azáltal, hogy befektetnek olyan ingatlanbefektetési alapokba (Reit), amelyek portfólióikban ilyen ingatlanokra összpontosítanak.,
