Oké, tehát egy második otthon megvásárlására gondolsz. Lehet, hogy órákon át figyelte a HGTV-t, és alig várja, hogy kipróbálja a legújabb house flipping design trendeket. Vagy talán szeretné diverzifikálni portfólióját ingatlanon keresztül. Vagy talán csak készen állsz arra, hogy saját helyed legyen az unokák közelében.
bármi is legyen az oka, egy második otthon vásárlása nagy dolog! Ez kockázatosabb befektetés, mint ahogy azt a legtöbben gondolják, és sok munka kell hozzá. Nem akadályozom meg, hogy megtegye—mindaddig, amíg ez a helyes döntés az Ön számára., Beszéljük meg a legfontosabb tényezőket, amelyeket figyelembe kell venni, mielőtt továbblépne.
értékelje, miért vásárol egy második otthont
az első dolog, amit meg kell állapítania, hogy miért gondolkodik egy második otthon megvásárlásáról. Vizsgáljuk meg a leggyakoribb okokat, hogy jobban megértsük a saját motívumait.
Nyaraló ingatlan
érdemes lehet vásárolni egy helyet a strandon, a hegyekben vagy a család közelében. Felfogtam! És ha a 7-es lépésnél vagy, én is beszállhatok. Azonban szüneteltetni, és fontolja meg a kompromisszum., Ha csak évente két-három alkalommal szeretne nyaralót, lehet, hogy kevésbé stresszes módon, például időről időre pénzt költ egy szép Airbnb-re. Ne alapozza meg a döntést, hogy vesz egy második otthon tiszta érzelem, vagy a vágy, hogy lépést tartson a Joneses.
befektetés
két elsődleges ingatlanbefektetési stratégia létezik egy második otthon megvásárlására: a flip és a viszonteladás, vagy a passzív jövedelem forrásaként történő bérbeadás.
Bérleti Ingatlan
amikor egy második otthon bérléséről van szó, nyitott szemmel kell belemennie ebbe az elkötelezettségbe., Itt van néhány dolog, amit szem előtt kell tartani:
- a bérleti jövedelem nem garantált. A bérlők jönnek-mennek. Hacsak nem üdülőhelyen vagy turisztikai területen van, hetekig vagy hónapokig bérlők nélkül járhat.
- bérlők pénzbe kerülhetnek. Még akkor is, ha referenciákat kér és ellenőriz, nem tudja garantálni, hogy mások gondoskodnak a tulajdonáról. Az emberek sokkal több kárt tudnak okozni, mint amit egy biztonsági letét fedez!
- a távolsági tulajdonságoknak helyi szeretetre van szükségük., Ha azt szeretnénk, hogy megvásárol egy második otthon kiadó, az okos lépés az, hogy vesz egy a területen, így tartsa szemmel, hogy kisebb javítások, ha szükséges.
Flipping and Reselling
amennyire essek egy házat megy, ez lehet egy nagyszerű módja annak, hogy pénzt-ha készen áll, hogy ezt a munkát. Ez nem olyan elbűvölő, mint HGTV teszi úgy tűnik! Sokkal több gond és fejfájás van a lakásfelújításoknál, mint a 30 perces epizódokban. Meg kell vizsgálni, hogy van-e a készségek, türelem, idő, hogy gyorsan flip. Végtére is, az idő pénz!,
szakértői ügynökök keresése az otthon megvásárlásához.
át kell gondolnia az adóhatásokat is-különösen a tőkenyereség-adót. Ez vonatkozik Önre, ha valamit többet ad el, mint amennyit fizetett érte, mint egy ház. Ha flip és viszontelad egy házat anélkül, hogy birtokló és / vagy él benne legalább két évig, akkor valószínűleg fog adót fizetni a profit. Ügyeljen arra, hogy felkészüljön a plusz költségre, és ne kerüljön váratlanul.,
felháborító nagylelkűség
érdemes lehet vásárolni egy otthon használni, mint egy módja annak, hogy megáldja mások felháborító nagylelkűség. Tudom, hogy ez az ok nem lehet olyan gyakori—de itt Ramsey szeretjük a dolgokat másképp! Ha a baba Lépés 7, akkor a saját egy második otthon, és lehetővé teszi az emberek, akik rászorulnak a ház, vagy akik csak meg kell, hogy egy kicsit, hogy ott maradjon. Amikor az adásról van szó, nem kell készpénzre korlátozódnod!,
győződjön meg róla, hogy megengedheti magának egy második otthon megvásárlását
Ez a legfontosabb kérdés, amelyet az egész folyamat során feltesz magának. Megengedhet magának egy második otthont? Ássunk bele a részletekbe.
fizetni a második otthon készpénzben.
igen-komolyan gondolom. A házat és a hozzá kapcsolódó összes költséget (például a zárási költségeket) készpénzzel kell fizetnie. Soha ne vegyen fel kölcsönöket egy második ingatlanra, még akkor sem, ha ez befektetés. A kölcsön mindig kockázat. Ha veszel ki egy jelzálog, már hozzá egy eleme a bizonytalanság a jövőben., Nem számít, mi történik veled—munkahely elvesztése, halál a családban, súlyos betegség -, hogy a jelzálog-társaság minden hónapban elvárja fizetését. Ez a második otthon áldásnak kell lennie-nem teher!
mentse fel a sürgősségi alapot.
amellett, hogy készpénzzel fizet a házért, takarítson meg egy három-hat hónapos sürgősségi alapot az otthonhoz kapcsolódó összes költség fedezésére., Ez magában foglalja:
- HOA díjak
- lakástulajdonos biztosítás
- közművek
- ingatlanadó
- javítás és karbantartás
Ez a sürgősségi alap segít Önnek fedezni a felmerülő karbantartási problémák költségeit. És nem az a kérdés, hogy feljönnek-e, hanem hogy mikor!
egy második otthon is befolyásolhatja az adózási helyzetet, mivel az IRS a második otthonokat és nyaralókat eltérően kezeli, mint az elsődleges lakóhelyét. Győződjön meg róla, beszélni egy adó pro tudni, hogy mit kezd.
vegye figyelembe a bútor-és lakásköltségeket.,
egy ház nem tesz jót, ha üresen áll! Hacsak nem csak essek, majd viszonteladó, jön a költségvetés kiadások bútorok az új hely, és megvenni az egészet—kitaláltad-készpénz!
készüljön fel a kötelezettségvállalásra
az ingatlan gyakorlati és időigényes vállalkozás. Ha megy, hogy ezt jól, meg kell, hogy szenvedélyes róla. Íme néhány kérdés, amelyet fel kell tennie magának, mielőtt fejjel merülne:
- tisztában vagyok a céljaimmal?
- élvezem-e a kezemmel dolgozni?,
- hajlandó vagyok vállalni egy második ingatlan felelősségét?
- van elég időm erre?
- ez érzelmi vagy impulzív döntés?
- gondoltam erre egy ideig?
- a házastársam / családom a fedélzeten van?
még mindig követ engem? Rendben, akkor-találjunk ki egy tervet erre a második otthonra, amelyet meg fogsz vásárolni!
hogyan lehet megvásárolni egy második otthont
készen áll a tekercsre? Íme három lépés a második otthon megvásárlásához.
állítsa be a költségvetést.
már megállapítottuk, hogy a második otthonát készpénzzel kell fizetnie., Kap egy adott dollár összeget szem előtt, így pontosan tudja, mikor készen áll, hogy a lépés. Egy dollár összeget az egyes kategóriák:
- A tulajdon önmagát
- bezárásának költségei
- Bútorok, berendezések (ha kell)
- A sürgősségi alap, beleértve elég pénzt, hogy fedezze három-hat hónap:
- HOA díjak
- lakásbiztosítás
- Utilities
- Ingatlan adót
Ne húzza meg a ravaszt, amíg meg nem mentett fel a pontos összeget kell venni a második otthonom., Pro tipp: mentse el a pénzt a második otthona számára egy pénzpiaci számlán, hogy kihasználhassa a magasabb kamatlábakat. Vagy, ha nem tervezi, hogy vesz egy második ingatlan egyhamar, akkor lehet befektetni, hogy a pénz a növekedési készlet befektetési alapok, hogy kihasználják az összetett növekedés. Mindig van kockázat a tőzsdén, bár, így nem befektetni, ha azt tervezi, hogy vásárolni öt éven belül.
végezze el a kutatást.
Ez egy nagy döntés, amit csinálsz,tehát ne rohanj! Szánjon időt arra, hogy pontosan megértse, mit keres. Terjed ki a különböző városrészek., Vezessen és sétáljon azokon a területeken, amelyek megragadják az érdeklődését. Itt néhány Profi tipp, amelyet követni kell, ha vadászik:
- ne vásárolja meg a környék (vagy terület) legjobb ingatlanát. A méltányosság kedvéért keressen egy házat a legjobb szomszédság alacsony/közepes végén, az olcsó / lerobbant terület legjobb háza helyett.
- döntse el, hogy egy menedzsmentcsoporttal szeretne-e dolgozni. A vagyonkezelő csoport teszi az életed, mint a bérbeadó sokkal kényelmesebb,de az egyik fog enni a profit.
- ismeri a helyi törvényeket., Az adótörvények államról államra változnak, így a házi feladatot, és találkozik egy adó pro tudni, hogy mit kezd bele.
munka egy megbízható ingatlanügynök
ne, ismétlem, ne próbálja meg egyedül menni! Egy ingatlanügynök hozzáférhet mindenféle információhoz, amit nem, valamint betekintést és tapasztalatot a piacra. Munka egy profi takarít meg rengeteg időt, és kímélje meg a sok fejfájás-plusz akkor pénzt takarít meg, és kap egy sokkal jobb üzlet a végén.
itt az ideje vásárolni?,
ha mérlegeli a lehetőségeket, és van egy szilárd játék terv, vásárol egy második otthon lehet egy izgalmas élmény—egy álom vált valóra! De ne hagyd, hogy az álmod rémálommá váljon. Ez a ház gyorsan teherré válhat, ha rohansz vásárolni, mielőtt készen állsz.
mindig segít abban, hogy második véleményt kapjon, amikor ilyen nagy döntést hoz, ezért azt akarom, hogy dolgozzon egy remek ingatlanszakemberrel, aki segíthet a megfelelő hívás meghozatalában.
