Aufwertung
Eine Wertsteigerung eines Vermögenswerts oder Grundstücks, die durch externe wirtschaftliche Faktoren verursacht wird, die im Laufe der Zeit auftreten, und nicht durch den Eigentümer, der Verbesserungen oder Ergänzungen vorgenommen hat. Zum Beispiel kann eine erhöhte Marktnachfrage oder Inflation dazu führen, dass Immobilien zu schätzen wissen. Der Begriff wird häufig im Zusammenhang mit Immobilien verwendet. Der Verkäufer hofft wahrscheinlich auf eine Wertsteigerung des Eigenheims seit dem Kauf, aber das Gegenteil (Abschreibung genannt, unten definiert) ist ebenfalls möglich.,
Käufermarkt
Ein Markt mit mehr Verkäufern als Käufern; Zu viele Häuser auf dem Markt ohne genügend Käufer verursachen niedrigere Preise, weil Häuser schwerer zu verkaufen sind.
Gemeinsamer Bereich
Einrichtungen und Räume wie Freizeiteinrichtungen, Parkplätze, Waschräume oder ein Innenhof in Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und einigen kooperativen Wohnprojekten. Gemeinschaftsräume in Eigentumswohnungen sind nicht einzeln im Besitz der Bewohner, sondern werden prozentual verzinst oder von der Verwaltungsorganisation verwaltet.,
Entwicklung von gemeinsamem Interesse
Eine Art von Wohnraum, bestehend aus Einzeleinheiten wie Eigentumswohnungen, Stadthäusern oder Einfamilienhäusern, die sich das Eigentum an öffentlichen Bereichen wie Schwimmbädern, Landschaftsgestaltung und Parkplätzen teilen. Entwicklungen von gemeinsamem Interesse (auch bekannt als Community Interest Developments oder CIDs) werden von Eigenheimbesitzerverbänden verwaltet. Mitglieder zahlen in der Regel monatliche Vereinsbeiträge.,
Eigentumswohnung
Eine Art Immobilienbesitz, an dem jeder Eigentümer das Eigentum an seiner einzelnen Einheit hält und das Eigentum gemeinsam an öffentlichen Bereichen wie Einfahrten, Parkplätzen, Aufzügen, Fluren außerhalb sowie Erholungs-und Landschaftsbereichen teilt. Ein Hausbesitzerverband verwaltet normalerweise die öffentlichen Bereiche und überwacht die für die Immobilie geltenden Bündnisse, Bedingungen und Einschränkungen (CC&Rs). Eigentumswohnungen werden oft als gemeinsame Interessenentwicklung bezeichnet.,
Kontingenz
Eine Bestimmung in einem Vertrag besagt, dass einige oder alle Vertragsbedingungen durch das Auftreten eines bestimmten Ereignisses geändert oder aufgehoben werden, normalerweise durch bestimmte Daten, die zum Abschluss führen. Beispielsweise kann ein Notfall in Ihrem Hauskaufvertrag besagen, dass der Käufer den Inspektionsbericht über den physischen Zustand der Immobilie nicht genehmigen muss, wenn er den Kauf nicht abschließen muss., Oder der Verkäufer kann eine Kontingenz einschließen, in der er um den Nachweis bittet, dass der Käufer finanziell in der Lage ist, den Deal abzuschließen, oder dass der Abschluss verzögert wird, bis der Verkäufer erfolgreich ein anderes Haus zum Kauf findet.
Konventionelles Darlehen
Ein Darlehen nicht versichert oder von der Regierung garantiert.
Gegenangebot
Die Ablehnung eines Vertragsangebots, bei dem die ablehnende Partei ein anderes Angebot enthält, das die Bedingungen des ursprünglichen Angebots in irgendeiner Weise ändert., Wenn Sie beispielsweise $350.000 für ein Haus anbieten und der Verkäufer antwortet, dass er $375.000 will, hat der Verkäufer Ihr Angebot abgelehnt und ein Gegenangebot gemacht. Die rechtliche Bedeutung eines Gegenangebots besteht darin, dass das ursprüngliche Angebot vollständig aufgehoben wird.
Tat
Ein schriftliches Dokument für einen Titel zu Immobilien von einer Partei zur anderen vermittelt werden.,
Abschreibungen
Der allmähliche Wertverlust von Immobilien, der durch externe wirtschaftliche Bedingungen, das Alter der Immobilie, natürliche Abnutzung oder Verschlechterung auftritt.
Disclosure
Die Bekanntmachung einer Tatsache, die zuvor verborgen worden war; eine Offenbarung., In vielen Staaten muss ein Hausverkäufer nach seinem Wissen schwerwiegende physische Mängel im Haus offenlegen, z. B. ein undichtes Dach oder ein potenzielles Überschwemmungsproblem.und in allen Staaten müssen Verkäufer das Vorhandensein von bleibasierten Lackgefahren in Gebäuden offenlegen, die vor 1978 gebaut wurden.
Due Diligence
Vor Unterzeichnung eines Vertrages zur Recherche, Analyse und Sammlung von Informationen über eine Immobilie.,
Escrow
Das Halten von Geldern oder Dokumenten durch einen neutralen Dritten vor Abschluss Ihres Hausverkaufs.
Treuhandagent
Eine Person (oft ein Anwalt) oder ein Unternehmen, das Treuhandvereinbarungen gegen eine Gebühr handhabt, wird normalerweise als Teil der Abschlusskosten bezahlt. Manchmal auch als Titelagent bezeichnet.
Escrow instructions
Schriftliche Anweisungen, unterzeichnet von einem Käufer und Verkäufer, einem Treuhandagenten mitteilen, was vor Abschluss des Geschäfts passieren muss.,
festverzinsliche Hypothek
Ein Hypothekendarlehen mit einem Zinssatz, der während der gesamten Laufzeit des Darlehens konstant bleibt, normalerweise 15 oder 30 Jahre.
Gefahrenversicherung
Eine Art Versicherung, die in Hausbesitzerpolicen enthalten ist und vor physischen Schäden schützt das Eigentum verursacht durch unerwartete und plötzliche Ereignisse wie Brände, Stürme und Vandalismus., Ihr Hypothekarkreditgeber wird ohne Zweifel verlangen, dass Sie eine Gefahrenversicherung kaufen, um seine Sicherheiten vor Wertverlust zu schützen.
Hausschließung
Die endgültige Übertragung des Eigentums an einem Haus vom Verkäufer auf den Käufer erfolgt, nachdem beide alle Vertragsbedingungen erfüllt haben und die Tat aufgezeichnet wurde.,
die Einmalige Abschlusskosten
Diese Kosten schließen ein Haus zu kaufen, die müssen werden bezahlt nur einmal wie der Projektprüfung Gebühr, Titel Versicherung und transfer Steuern.
Pre-Approved
Wo der Käufer Finanzierung durch einen Kreditgeber gesichert hat ein Haus zu kaufen.
Vorqualifiziert
Ein Prozess, der es dem potenziellen Käufer ermöglicht, einen Kreditantrag vor dem Kauf eines Eigenheims bei einem Kreditgeber einzureichen.,
Vorauszahlungsstrafe
Eine Gebühr, die einem Kreditnehmer auferlegt wird, der ein Darlehen (normalerweise eine Hypothek) vor Fälligkeit auszahlt. Kreditgeber erheben diese Art von Gebühr, um Kreditnehmer zu ermutigen, eine Schuld zu halten, und halten Sie die Zahlung von Zinsen auf sie, für die gesamte Laufzeit des Darlehens. Solche Strafen sind jedoch selten geworden.
Eine Gebühr, die dem Kreditgeber bei Abschluss gezahlt wird, um den Zinssatz über die Laufzeit des Darlehens zu senken. Auch bekannt als Rabattpunkte oder Kaufpunkte.,
Immobilien
Land und Dinge, die fest daran befestigt sind, wie Gebäude, Häuser, stationäre Mobilheime, Zäune und Bäume. Immobilien werden auch Immobilien genannt. Alles, was nicht Immobilien ist, ist persönliches Eigentum.
Immobilienmakler
Ein Fußsoldat des Immobiliengeschäfts, der Häuser zeigt und die meisten anderen wichtigen Aufgaben im Zusammenhang mit dem Verkauf von Immobilien erledigt., Ein Agent muss über eine staatliche Lizenz verfügen und in den meisten US-Bundesstaaten von jemandem beaufsichtigt werden, der als Immobilienmakler bezeichnet wird (oder, wenn der Agent bereits als Makler in seinem Bundesstaat bezeichnet wird, von einem „Managing Broker“). Die meisten Agenten sind vollständig abhängig von Provisionen von Verkäufern für ihr Einkommen.
Immobilienmakler
Ein Immobilien-Profi lizenziert, um Verhandlungen über den Kauf und Verkauf von Immobilien, die für eine provision oder Gebühr., In den meisten Staaten, ein Makler ist ein Schritt von einem Immobilienmakler, mit mehr Ausbildung und die Macht, Agenten zu überwachen. In einigen Staaten wird jedoch der Begriff „Broker“ für alle Agenten verwendet. Im Bundesstaat Washington werden beispielsweise regelmäßige Immobilienmakler als „designierte Makler“ bezeichnet, und diejenigen, die andere beaufsichtigen können, werden als „Managing Brokers“ bezeichnet.“
Leerverkauf
Wenn ein Hausbesitzer versucht, sein Haus für weniger zu verkaufen, als ihm geschuldet ist. Leerverkäufe müssen vom Pfandrechtsinhaber genehmigt werden, um ausgeführt zu werden.,
Vorbereitung eines Hauses zum Verkauf durch die Verbesserung der Attraktivität der Immobilie für potenzielle Käufer.
Unter Vertrag
Ein Haus zum Verkauf, wobei die zu Hause Verkäufer akzeptiert ein Angebot von einem Käufer.
Zero Down
Wird in Bezug auf eine Finanzierungsmethode verwendet, dh es gibt keine Kosten aus eigener Tasche für den Kreditnehmer (Käufer). Gängige Zero-Down-Programme sind USDA und House Key.,
Quellen:
Immobilienterminologie für Hauskäufer & Verkäufer
Immobilienjargon 101
VERWANDTE LEKTÜRE:
10 Dinge, die Sie in einem Immobilienmakler suchen sollten
10 Immobilienressourcen, die Sie kennen sollten
Haben wir irgendwelche Immobilienbedingungen verpasst, die Sie wissen müssen? Kontaktieren Sie einen unserer kompetenten Century 21 Action Topsail Immobilienmakler oder kontaktieren Sie unsere Immobilienverkaufsabteilung und wir helfen Ihnen bei Fragen.
