Good Mood

Affinché qualsiasi progetto di costruzione possa essere realizzato, ci sono dettagli che devono essere corretti dall’inizio alla fine. Un progetto di costruzione deve essere giusto dalla proposta, ed è per questo che avrete bisogno di un buon modello di proposta di costruzione.,

Più spesso avrai bisogno di un legale credibile per rivedere il tuo contratto e confermare se è stato redatto in base ai requisiti legali dello stato. Non deve solo essere scritto chiaramente, ma deve anche essere giusto per tutti gli individui o le aziende che saranno coinvolti nell’esecuzione del progetto.,

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Elementi di un modello di proposta di costruzione

Una buona proposta di costruzione dovrebbe anche essere in grado di salvaguardare te, la tua azienda e i tuoi migliori interessi., Ci sono 5 elementi importanti che devono essere presenti in qualsiasi contratto di costruzione, e si può finire con conseguente grave vulnerabilità per essere ignorato:

• Identificazione delle parti
• Ambito del progetto
• Pre-determinato costo del progetto
• orario Fisso di lavoro del progetto
• autorità competenti

Identità delle parti

Questo è uno dei requisiti che sembrano ovvie e spesso trascurato da molti principianti appaltatori., Tuttavia, le identità delle parti coinvolte devono essere presenti nella proposta di costruzione perché è così che diventa un documento giuridicamente vincolante. Deve recare i nomi, le firme, gli indirizzi di tutte le parti coinvolte. Se questo non è previsto e nel modo appropriato, sarà impossibile far sì che il contratto sia valido o essere considerato un contratto legalmente vincolante in un tribunale.

Ambito del progetto

Questo è obbligatorio in qualsiasi contratto di costruzione, in particolare la necessità dei dettagli coinvolti., In grande dettaglio, questa sezione della tua proposta di costruzione dovrebbe evidenziare i servizi che devono essere offerti da ciascuna delle parti coinvolte. Ci dovrebbe essere una trascrizione del grado di lavoro, programma, qualità, materiali e altre caratteristiche o descrizioni che sono necessarie per vedere attraverso il progetto di costruzione.

Costo e termini di pagamento

Questa è una parte importante della proposta di costruzione perché evidenzia il costo dei servizi che verranno resi e qualsiasi altro costo che potrebbe andare oltre lo scopo di questo progetto di costruzione., Ci dovrebbe anche essere una chiara indicazione dei programmi di pagamento, o pietre miliari, gli importi da liquidare al raggiungimento di pietre miliari specifici, e tutti i termini e le condizioni che giustificano il rilascio di tali pagamenti.

Programma di lavoro

Il programma di lavoro dovrebbe fornire un avviso di quando il progetto inizierà e quando finirà. Deve anche indicare la data in cui gli appaltatori hanno ricevuto un avviso per andare avanti con il progetto., Allo stesso tempo, è obbligatorio indicare l’entità della responsabilità del contraente nel modello di proposta di offerta di costruzione, rispetto ai ritardi a seguito delle azioni del proprietario della proprietà o del progetto nell’ottenere le necessarie approvazioni, servitù o permessi, o anche ritardi a causa delle cattive condizioni meteorologiche.

Si dovrebbe notare la differenza tra giorni lavorativi e giorni di calendario., Ci dovrebbe anche essere una disposizione per i tempi di consegna del fornitore, e se ci potrebbe essere qualche cambiamento negli ordini previsti, si dovrebbe anche evidenziare come questo influenzerà il programma di consegna per il progetto, e quanto più tempo sarà necessario fattore in.

Autorità competente

Tali progetti sono enormi, e per questo motivo, ci sono diversi piccoli progetti in corso all’interno del progetto più grande, il cui completamento vedrà l’intero progetto realizzarsi., È importante evidenziare le diverse parti che saranno sotto l’autorità nelle diverse fasi del progetto o dei progetti e che hanno l’autorità legale per assumere qualsiasi impegno giuridicamente vincolante in ogni fase. Questo dovrebbe essere determinato prima dell’inizio del progetto.

Questa è una funzione semplice, ma senza di essa, o se ci sono errori qui, potresti finire con confusioni attraverso il progetto perché nessuno è chiaro su chi dovrebbe assumersi la responsabilità di un determinato compito.,

Costruzione Offerta Proposta

Importanza di un programma di proposte di costruzione

È piuttosto spiacevole che ci siano molte persone là fuori che vedono il modello di proposta di costruzione come un documento irritante che non dovrebbe mai essere chiesto di scrivere in primo luogo. Questo è il motivo per cui alcuni appaltatori lo consegnano anche agli stagisti o ai loro juniores. Questo perché credono di sapere già cosa deve essere fatto, data la loro esperienza nel settore. Questo è il più lontano dalla verità che può essere.,

Ci sono buone ragioni per cui è necessario prestare attenzione e preparare questo documento nell’ordine richiesto. Senza un programma di proposta di progetto, si potrebbe davvero lottare per vedere il progetto a buon fine o tenere traccia di alcuni aspetti del progetto. Il programma può assumere qualsiasi forma, purché sia influenzato di conseguenza. Per un piccolo progetto di costruzione, il programma potrebbe essere qualcosa di semplice come uno schizzo grafico a barre. Per un grande progetto di costruzione, avrai bisogno di un piano altamente dettagliato.,

Potrebbe anche essere necessario utilizzare un software speciale che si rivolge a diverse attività allo stesso tempo, per aiutare a tenere traccia e gestire tutto di conseguenza. Di seguito sono riportati alcuni dei motivi per cui è necessario assicurarsi di dare questo programma proposta l’attenzione che merita.

Durata realistica del progetto

Attraverso questo documento, è più facile per te capire se la durata del progetto di cui parla il tuo cliente è realistica e realizzabile. Non c’è un solo imprenditore vivo che sogna di riprendere un progetto con una durata di completamento impossibile., Questo perché il mancato rispetto della scadenza di solito si traduce in sanzioni per il completamento tardivo.

Nel caso in cui si vada oltre i requisiti del cliente e ci si renda conto che è impossibile completare il progetto in base al loro programma, è necessario inviare un’offerta diversa con un programma aggiornato che è possibile completare, o se il cliente è troppo severo riguardo al loro programma, semplicemente non fare offerte su quel progetto. La durata del progetto ti aiuterà anche a calcolare le spese generali che ti aspetti di sostenere, come i costi di gestione, la supervisione e i costi di gestione.,

Determina le tue stime

Più spesso, un programma con risorse è apprezzato dalla maggior parte degli appaltatori e per una buona ragione. Vi offre una buona possibilità di calcolare, controllare o stimare le vostre esigenze di gara. Di solito è una buona idea presentare una gara d’appalto per un progetto, completa con il prezzo di offerta. Questo è un bene per il cliente perché mostra loro che hai attraversato l’intero progetto e sai cosa devi fare per completarlo.,

Obblighi del cliente

Una buona proposta dovrebbe anche illuminare il cliente su alcuni dei loro obblighi verso il completamento di questo progetto. Un buon esempio è dove il cliente sarà necessario per fornire un accesso unico a determinate risorse, o informazioni, senza le quali il contraente potrebbe non essere in grado di svolgere il proprio lavoro di conseguenza.

Cash flow forecast

Quando si sta lavorando sulla vostra proposta, si dovrebbe essere in grado di prevedere le richieste di flusso di cassa in tutto il progetto, sulla base di questo., Ci sono molti appaltatori che hanno effettivamente fallito nei loro progetti, non perché non fossero in grado di fare il lavoro giusto, ma perché hanno finito i fondi. Questo accade quando i progetti ti costano un sacco di soldi. Nella maggior parte dei casi, questo accade perché l’appaltatore ha assunto un progetto che è troppo grande per il loro muscolo finanziario, o un progetto i cui termini finanziari di pagamento sono sfavorevoli. Questo finisce per drenare le loro riserve di cassa.,

Spostamento di percorsi critici

Con una proposta su cui è stato lavorato da un esperto, scoprirai come completare un progetto in modo più rapido ed efficiente. Con tutte le risorse a tua disposizione, potresti effettivamente trovare un modo migliore per completare un progetto di 36 settimane in 32 settimane e utilizzare il resto del tempo per qualcos’altro, il che alla fine significa che il tuo progetto potrebbe finire per terminare prima del previsto.

Sequenza di attività

In questa proposta, si sarà in grado di riorganizzare il modo in cui le attività devono essere svolte., Ce ne sono alcuni che possono essere estesi e altri che potrebbero essere abbreviati in modo tale da ottimizzare l’utilizzo delle risorse. Quando si esegue questa operazione, è possibile ridurre le richieste di risorse nelle ore di punta, e nel processo di mantenere il flusso continuo di risorse per aiutare a vedere attraverso il progetto senza intoppi. Ciò proteggerà il tuo progetto dalla smobilitazione obbligatoria o dalla rimobilizzazione delle risorse, spesso a costi aggiuntivi e più elevati.,

Monitorare le pietre miliari

Quando il modello di offerta di costruzione è organizzato di conseguenza, è possibile determinare gli obiettivi e le pietre miliari del team e a che ora dovrebbero essere raggiunti. Con questo, puoi quindi capire il modo migliore per raggiungere gli obiettivi prefissati.

Si finirà per venire con una sequenza di compiti che guiderà supervisori e project manager sulle attività che devono essere svolte, e l’ordine di completamento., Senza questo, potresti finire per avere diverse fazioni del team che lavorano su cose diverse, senza sapere a quale obiettivo stanno lavorando. Questo alla fine tira il progetto in direzioni diverse.

Monitorare forniture e fornitori

Ci dovrebbe essere una linea guida per monitorare le date e gli orari in cui determinati materiali saranno necessari sul cantiere e quando saranno consegnati. Questo vi aiuterà anche a monitorare come i fornitori e subappaltatori stanno andando circa le loro consegne.,

Guida subappaltatori

I subappaltatori devono anche essere forniti con il programma corretto. Questo, quando incluso nel loro documento contrattuale, li guida durante la gara in modo che abbiano una buona comprensione della durata del progetto di costruzione e delle risorse che sono richieste da loro. A lungo termine, ciò ridurrà efficacemente la prospettiva di controversie o reclami.

Mobilitazione delle risorse

La corretta mobilitazione delle risorse può essere mappata in anticipo, il che ti aiuterà a conoscere il tipo di risorse di cui hai bisogno e quando sono necessarie., Nel caso in cui il progetto non sia stato pianificato correttamente, di solito si finisce con un progetto in cui ci sono troppe o troppo poche risorse disponibili in un dato momento, semplicemente perché i manager non hanno capito la natura di un’efficiente risorsa di progetto quando si lavora sulla loro proposta di progetto.

Obblighi di riunione

Purtroppo, ci sono un sacco di appaltatori là fuori che vedono il modello di proposta di costruzione libera come un mezzo attraverso il quale il loro cliente li penalizzerà per il lavoro svolto, o castigare i loro sforzi in un modo o nell’altro. Tuttavia, questo è così lontano dalla verità., Una buona proposta di progetto è in realtà un modo per assicurarsi che tu e il cliente siate sulla stessa pagina e, cosa più importante, il cliente onorerà i propri obblighi di conseguenza e in tempo. Nel caso in cui sia necessario preparare un reclamo valido per un’estensione di tempo, è necessario disporre di una proposta di costruzione debitamente firmata dalle parti coinvolte e approvata.

Feedback

E ‘ anche attraverso questa proposta che si è in grado di ottenere il feedback sui progressi., Saprete dal riferimento al programma di volta in volta se il progetto è in corso per il completamento in tempo, o se sarà necessario organizzare per ulteriori finanziamenti. Nel caso in cui si noti che c’è un intervallo nel progresso in tempo utile, azioni possono essere prese per evitare che questo vada in mare, che potrebbe eventualmente portare a ulteriori impegni di risorse, o turni di lavoro prolungati.,

Project management

Molte sono le aziende che tendono a trascurare questo importante documento, per il timore che avrebbero dovuto onorare i loro impegni, soprattutto per quanto riguarda i tempi di completamento, o che se qualcosa dovesse andare storto, avrebbero dovuto investire più tempo e risorse per fare le cose per bene. Tuttavia, ciò che non si rendono conto è che questo è un documento che presenterebbe un’opportunità per una gestione efficiente del progetto e, cosa più importante, assicurarsi che il cliente sia all’altezza delle proprie aspettative e obblighi.,

Proposta di Costruzione di Esempi

Scrivere la proposta di costruzione

Indipendentemente dal costo del progetto, la proposta è solitamente volta a proteggere tutti coloro che sono coinvolti nel progetto. Esso fornisce una buona immagine visiva di ciò che il contraente prevede di fare al fine di ottenere i risultati che il cliente desidera. Questa proposta mostrerà anche al cliente che non sei solo un appaltatore professionista che va avanti il loro progetto in modo professionale, ma è anche un buon modo per superare il conflitto attraverso e dopo il completamento del tuo progetto.,

Specificità

Quando scrivi il modello di proposta di costruzione gratuita per il tuo progetto di costruzione, devi essere molto specifico sulle informazioni che stai presentando nella proposta. Tutto deve essere preciso e accurato nei minimi dettagli, soprattutto per quanto riguarda la portata del lavoro. Questo dovrebbe salvaguardare la tua azienda dal dover svolgere compiti che non rientravano nel tuo mandato o essere penalizzati per non fare qualcosa che non avresti dovuto fare in primo luogo.,

Ci sono così tanti casi in cui clienti e appaltatori finiscono in conflitto perché il cliente si aspettava che il contraente facesse una o due cose, cosa che non hanno fatto, o peggio, dove il cliente presume che un determinato compito fosse incluso nella proposta, ma nel vero senso, non lo era.,

Questi sono casi che sono molto comuni nel settore delle costruzioni, e tali incomprensioni sono quelli che di solito finiscono con gli appaltatori ottenere recensioni negative che essi non meritano, e clienti sta rivedendo male dai contraenti per la loro assurda reazione quando tutto questo sarebbe stato sopraffatto da una elaborata proposta.

Sfide di pagamento

Più spesso, quando sorge una controversia tra il cliente e il contraente, il cliente spesso si trattiene dal rilasciare fondi fino a quando la controversia non è stata risolta., In alcuni casi, un progetto che stava funzionando senza intoppi potrebbe iniziare ad avere battute d’arresto in avanti perché il cliente ritiene che siano stati modificati. Alla fine, l’appaltatore potrebbe dover accettare di eseguire un compito che non dovevano eseguire, solo per ottenere il cliente a rilasciare i loro soldi.

L’altro problema che sorge qui è che quando devi eseguire un’attività che non dovresti, ci sono possibilità che non lo farai bene. Dopo tutto, si potrebbe non avere la capacità tecnica per svolgere il compito., Ottenere un esperto per farlo significherebbe anche incorrere in costi aggiuntivi, e vedere le spese generali correre più di quanto si sarebbe anticipato.

Poiché nessuno vuole fare volentieri perdite, la maggior parte degli appaltatori semplicemente improvvisare e cercare di far funzionare le cose in modo che possano ottenere il loro pagamento rilasciato, ed è così che i progetti con discutibile integrità nascono, anche se erano stati avviati bene, e il resto del progetto realizzato secondo le specifiche.,

Con una proposta dettagliata, è legalmente consentito addebitare qualsiasi lavoro aggiuntivo che emerge durante il progetto, che non era nell’accordo iniziale, o qualsiasi altra spesa che deve essere sostenuta per vedere il progetto attraverso, che non erano nell’accordo originale.,

Responsabilità limitata

A condizione che il cliente paghi l’intero importo concordato in base al contratto e paghi anche per eventuali modifiche o ordini di modifica durante la vita del progetto al massimo importo in base agli obblighi legali, la garanzia del contraente è di eseguire i lavori fino alla realizzazione e al risultato desiderato e previsto prima concordato.

Il progetto, una volta completato, deve essere garantito contro qualsiasi tipo di difetto, in particolare per quanto riguarda i materiali e la lavorazione, per un periodo concordato, dopo la data di completamento del progetto., Si noti che questa responsabilità non funziona per difetti o danni che di solito derivano da normali difetti del tipo di materiali che sono stati utilizzati nel progetto, o come risultato di eventuali condizioni in luogo di contrazione, espansione o condensazione dei materiali utilizzati.

Per qualsiasi progetto che intraprendi, la responsabilità limitata dovrebbe escludere qualsiasi danno incidentale o consequenziale. Per un progetto di casa, la maggior parte delle aziende hanno le loro passività limitate al proprietario della casa., Ciò significa che questo non è trasferibile al prossimo proprietario di abitazione se l’attuale proprietario di abitazione/cliente sceglie di vendere la casa. Le seguenti sono alcune delle cose che un appaltatore non è generalmente responsabile per:

• Variazioni di materiale naturale-Questo potrebbe includere cose come il tipo, la consistenza, il colore o la venatura del legno che viene utilizzato nel progetto, che potrebbe causare alcune differenze tra il campione di progetto e il progetto finito.
• Difetti dell’apparecchio – Qualsiasi apparecchio difettoso o apparecchiatura coperta dalla garanzia del produttore., Tale responsabilità è attribuita al cliente e qualsiasi reclamo sulla garanzia deve essere seguito in base alle linee guida del produttore.
• Eventuali danni derivanti da normale usura, uso improprio, abuso, mancanza o corretta manutenzione dei componenti del progetto.,
• Difetti comunemente associati a determinati prodotti, come la deformazione del legno, lo sbiadimento della vernice a causa dell’esposizione alla luce, le crepe nel calcestruzzo dovute all’essiccazione, alla fessurazione o all’essiccazione del calafataggio
• Eventuali difetti derivanti dal lavoro svolto dal cliente o da qualsiasi altro appaltatore diverso dall’appaltatore che è parte del contratto di costruzione e dai loro subappaltatori autorizzati.,
• Difetti derivanti da articoli che sono stati forniti dal cliente
• Eventuali perdite o lesioni derivanti da elementi del tempo
• Eventuali difetti o condizioni che si presentano a seguito della contrazione o condensazione dei materiali utilizzati.

Risoluzione delle controversie

Nel caso in cui si verifichi un imprevisto e una controversia sia imminente, la risoluzione delle controversie è importante e dovrebbe essere eseguita il prima possibile. Ogni appaltatore o cliente spera che le cose non arrivino mai a questo, ma se lo fa, devi essere preparato.,

Tutte le parti devono riconoscere e dichiarare espressamente nel modello di proposta di costruzione che la parte lesa, nella maggior parte dei casi il contraente, è obbligata ad avviare alternative di risoluzione delle controversie attraverso un arbitro privato.