Trovato la proprietà di sogno nella posizione di sogno ma il vostro ispettore di costruzione ha segnalato alcune crepe nei muri? Alcune delle crepe nel muro durante l’ispezione dell’edificio possono essere identificate come indicatori di cedimento strutturale grave e sintomatico, altre non così gravi e puramente cosmetiche.
Le crepe nei muri sono sgradevoli, ma possono anche essere un indicatore di gravi problemi strutturali in atto in una casa., Così, come si può dire se una piccola crepa sgradevole diventerà un grande sbadiglio spaccatura nella parete del salotto nel corso del tempo? Le pareti dipinte di fresco che hai ammirato all’open-for-inspection potrebbero nascondere un potenziale Grand Canyon di una crepa.
È essenziale sapere se una crepa del muro può essere facilmente riparata con un po ‘ di stucco in posizione strategica e una mano di vernice o se sono necessarie costose riparazioni strutturali per la tua casa. Sottovalutare la gravità delle crepe nei muri e si potrebbe trovare se stessi senza un tetto sopra la testa.,
Le crepe nel muro indicano un problema strutturale?
Non tutte le crepe indicano un grave problema strutturale – alcune piccole crepe attaccatura dei capelli possono essere puramente cosmetici facilmente affrontati con riempitivo e vernice. Tuttavia, le grandi crepe aperte possono essere indicatori di problemi strutturali o di fondazione più costosi che richiedono l’intervento di un ingegnere strutturale. Il rapporto di ispezione dell’edificio fornirà una valutazione della gravità e della probabile causa delle crepe nelle pareti, alcune delle quali sono discusse in dettaglio di seguito.,
Tipi di crepe da parete
Le crepe da parete si dividono in tre categorie principali:
- Crepe da parete interne come crepe nel cartongesso o nel gyprock;
- Crepe da parete esterne come crepe nella muratura, superficie o rendering di pareti esterne;
- Crepe nei muri di fondazione.
Tutti e tre possono essere gravi e sintomatici di cedimento strutturale., La gravità del problema può essere valutata solo osservando:
- La posizione della crepa della parete;
- Se si tratta di una crepa della parete frastagliata, orizzontale o verticale;
- Se c’è separazione nei materiali utilizzati per costruire la parete o separazione della parete dalla struttura;
- Cosa ha causato la crepa della parete;
- Se quella causa è in corso e / o se è probabile che ci sia una ricorrenza.
Le crepe aperte sono un buon indicatore di un grave problema strutturale., Le crepe a zig-zag o le crepe a gradini che seguono la linea di malta nei muri di mattoni della vostra proprietà possono indicare un difetto strutturale nella vostra proprietà.
Il problema potrebbe essere particolarmente grave se si dispone di una separazione completa nella malta o cemento tra mattoni. Se riesci a vedere attraverso una fessura o se un mattone rotto è in grado di essere agitato o rimosso, è sicuramente il momento di chiamare gli esperti come una questione di priorità.
Cosa causa crepe sulle pareti interne?,
Piccole crepe attaccatura dei capelli nelle pareti in gesso possono essere puramente cosmetici e causati dalla leggera contrazione e l’espansione del legno inquadratura della casa durante i cambiamenti stagionali. Altre crepe nelle pareti interne possono essere indicatori di problemi di fondo più gravi come cedimenti, scarsa progettazione iniziale o difetti strutturali e di base come discusso più avanti. Le crepe nel muro durante l’ispezione dell’edificio possono richiedere un intervento di esperti che può essere costoso e non sempre coperto da assicurazione.
Quali sono le cause di crepe orizzontali negli edifici?,
Mentre le sottili crepe orizzontali nell’intonaco possono essere dovute semplicemente al restringimento dell’intonaco, altre crepe orizzontali sono più gravi. Le crepe orizzontali nel muro identificate durante un’ispezione dell’edificio sono comunemente causate dalla pressione del suolo sbilanciata sulle pareti di fondazione del blocco di cemento. Altre crepe orizzontali nelle pareti possono essere causate dalla pressione di un muro in avaria o indicative di problemi di carico e sono un problema di sicurezza.,
Le cause delle crepe della parete
Rintracciare la causa o le cause delle crepe della parete è il primo passo per fare qualsiasi valutazione sulla gravità e sul costo della riparazione delle crepe della parete. Le cause probabili potrebbero includere alcuni dei seguenti.
Assestamento e subsidenza
Un certo grado di scavo del terreno è solitamente richiesto quando una casa viene costruita per la prima volta. Quanto lavoro di scavo è stato effettuato varierà con il tipo di casa che avete., Alcuni tipi di case richiedono più interruzioni del suolo rispetto ad altri nel corso della loro costruzione. Il terreno disturbato si compatterà e si depositerà nel tempo, causando la rottura di un muro. Questo processo può richiedere mesi o addirittura anni. La sedimentazione naturale causerà spesso crepe verticali strette rispetto alle grandi crepe frastagliate.
L’assestamento minore è un processo normale che si verifica nel tempo. Tuttavia, un significativo movimento verso il basso nel terreno (cedimento) sotto un muro può creare difetti strutturali., Un cedimento significativo può verificarsi quando il terreno viene lavato via (ad esempio attraverso una perdita graduale o inondazioni improvvise), si compatta troppo o crolla. I fori del lavandino sono un esempio drammatico di questo.
Terreni reattivi
Un terreno reattivo è un tipo di terreno che si espande drammaticamente quando è umido e si contrae quando è asciutto. L’argilla è solo un esempio di terreno reattivo. I tipi di terreno non reattivi includono sabbia e ghiaia. Il test del suolo può aiutare a identificare se il terreno è reattivo e potrebbe contribuire alle crepe del muro.,
Clima e cambiamenti stagionali
Il clima e i cambiamenti stagionali, come siccità e inondazioni, possono causare una drammatica contrazione ed espansione del suolo o cambiamenti nella falda freatica molto al di sotto di una proprietà che porta alla rottura delle pareti.
Lavori di scavo e costruzione nella vostra zona
Se vivete in una zona come un nuovo complesso residenziale o in prossimità di un cantiere o di una cava, allora si può verificare la rottura del muro., L’uso di macchinari pesanti, vibrazioni, eccessiva compattazione meccanica del terreno o sabbiatura (l’uso di esplosivi per scavare) possono tutti causare le pareti di crack. Se le crepe della parete appaiono dopo la costruzione nella vostra zona si dovrebbe cercare una valutazione urgente delle crepe e consulenza legale.
Allo stesso modo, tremori della terra e terremoti, anche se un evento abbastanza raro in Australia, possono anche contribuire alla comparsa di crepe nei muri.,
Scarsa progettazione iniziale o lavori di estensione mal costruiti
Cracking parete può verificarsi anche in circostanze in cui la vostra proprietà o parte di esso (ad es. un’estensione) è stato mal progettato o costruito. Troppo peso su una parete portante può contribuire alle crepe della parete. Materiali da costruzione inferiori, difettosi o difettosi o sotto il design del basamento ingegnerizzato possono anche contribuire all’emergere di crepe da parete 0f.,
Danni da acqua
Grondaie bloccate, danni da inondazioni, irrigatori da giardino, tubi bloccati o che perdono possono causare crepe nelle pareti e possono avere l’effetto di saturare o addirittura lavare via il suolo.
Alberi nelle immediate vicinanze della proprietà
Gli alberi hanno spesso strutture radicali invasive che possono anche contribuire al cracking delle pareti. È necessario assicurarsi di non avere nulla di diverso da piccoli arbusti o cespugli in prossimità delle pareti., Oltre alle radici distruttive, gli alberi possono anche contribuire alla rottura delle pareti rimuovendo l’acqua dal terreno e influenzando il contenuto di umidità del suolo.
La rimozione di un grande albero da un’area che si trova in prossimità delle pareti può causare fessurazioni perché può destabilizzare il terreno nello spazio precedentemente occupato dall’apparato radicale. Può anche portare a cambiamenti nei livelli di umidità del suolo o sedimentazione nel tempo.,
Degradazione dei materiali da costruzione
Nulla dura per sempre e i materiali da costruzione non fanno eccezione a questa regola. Gravità, agenti atmosferici, marciume o scarsa manutenzione possono tutti prendere il loro pedaggio sui materiali da costruzione. Quando un materiale da costruzione inizia a degradarsi, la sua integrità strutturale potrebbe essere compromessa, facendolo soccombere alla gravità. Ciò può causare la comparsa di crepe sulle pareti. Il cancro concreto è un altro possibile colpevole di cracking del muro. Ciò si verifica quando i rinforzi in acciaio nel calcestruzzo iniziano a arrugginire e degradare dopo l’esposizione all’umidità e al sale.,
Le crepe nel mio muro sono gravi?
La posizione, la direzione e la gravità delle crepe sono buoni indicatori della gravità delle pareti di cracking. Può essere utile per scattare foto e misurazioni di crepe per monitorare l’avanzamento di eventuali crepe nel tempo. Alcune crepe nel muro possono indicare rischi di sicurezza molto gravi per te e la tua famiglia. Se le crepe sono accompagnate da chiodi schioccanti, viti e torsioni, inclinazioni o inchinamenti delle pareti, dovrebbe essere trattato con urgenza in quanto ciò potrebbe indicare l’imminente collasso del muro., Gli ispettori qualificati della costruzione possono assistervi per determinare se le crepe nelle vostre pareti sono serie e vi danno una stima del costo possibile di risanamento.
Quando preoccuparsi delle crepe del muro
Come fai a sapere quando dovresti iniziare a preoccuparti delle crepe del muro? La posizione, la direzione e l’estensione delle fessure delle pareti sono un buon indicatore della loro serietà. Ci sono spesso altri segni rivelatori di un problema più grande che accompagnano le crepe del muro.
I cambiamenti nella funzionalità di porte e finestre sono un buon indicatore di un grave problema strutturale., Se le porte e le finestre si attaccano o non possono essere aperte o chiuse e non è a causa di vernice o altre cause più benigne, allora potresti avere un problema strutturale.
Chiodo popping o chiodi visibili o viti che appaiono nelle pareti sono anche un segno che tutto non va bene. Crepe in luoghi come il soffitto, dove il soffitto incontra le pareti, o anche nella lastra sono anche motivo di preoccupazione.
Un pavimento irregolare dovrebbe suonare un campanello d’allarme., Se fai rotolare una palla sul pavimento e non viaggia in linea retta, la linea del pavimento potrebbe essere inclinata.
La torsione di un muro o l’inclinazione del muro o l’inchino sono questioni che possono indicare un problema o potenzialmente in casi estremi il crollo imminente di un muro. Dovresti trattarlo con urgenza perché può rappresentare un rischio significativo per la sicurezza della tua famiglia.
Riparazione e sigillatura di crepe da parete
Ci sono molte opzioni per la riparazione di crepe da parete. È relativamente facile nascondere le crepe della parete se sono crepe attaccatura dei capelli., Screpolature minori puramente cosmetiche possono essere riparate o sigillate con riempitivo e vernice.
Tuttavia, se le crepe del muro sono causate da un difetto strutturale sottostante, le riparazioni possono essere molto più costose, lunghe e scomode. Più a lungo aspetti, più costoso diventa il problema. Le opzioni di riparazione per crepe significative della parete richiedono una valutazione esperta della causa sottostante della crepa da affrontare per prima., Il processo di riparazione può includere:
- Reblocking o restumping: ciò comporta la sostituzione dei ceppi di acciaio, cemento o legname deteriorati con nuovi ceppi in cui i ceppi originali possono essere marciti o stati attaccati da termiti o soccombere a danni da corrosione.
- Livellamento e sostegno: Sostenere significa stabilizzare i piedi della casa. Questo processo può comportare avere le fondamenta scavate e il nuovo calcestruzzo versato o iniettato nel sito o sotto un muro di fondazione in modo da portarlo al suo livello originale.,
- Demolizione e ricostruzione: in alcuni casi estremi, lo smantellamento e la ricostruzione di un muro può essere la soluzione migliore per affrontare le cause di cracking del muro in cui vi è un grave difetto strutturale sottostante.
Solo un esperto può consigliarti le migliori opzioni. Ciò può anche richiedere il coinvolgimento di più commercianti tra cui costruttori, idraulici o troncarami.
Costi di cracking della parete
Le crepe della parete possono essere molto costose da riparare se ci sono problemi strutturali coinvolti., Se ignori le crepe dei muri, tuttavia, i costi possono essere molto maggiori; potresti trovarti con una casa che diventa completamente inabitabile o addirittura condannata.
La tua polizza assicurativa potrebbe non coprire sempre i costi di riparazione delle crepe o di risoluzione delle cause sottostanti. Si potrebbe trovare te sellato con i costi di delocalizzazione e affittare una proprietà alternativa in cima ai vostri impegni ipotecari esistenti. Fissare le crepe della parete e le loro cause sottostanti non appena le noti ti farà risparmiare denaro a lungo termine.
Crepe muro – Che cosa dopo?,
Essere proattivi sulle crepe della parete. Documentali scattando fotografie e includi un righello nella cornice della foto in modo da poter confrontare e monitorare l’avanzamento di eventuali crepe nel tempo. Assicurarsi che le cause ovvie siano eliminate.
Contattare un ispettore edile qualificato per una valutazione della gravità e probabile causa di crepe nelle pareti. Possono aiutarti a formulare un piano di attacco e darti una stima dei probabili costi delle riparazioni. Proteggere la sicurezza della tua famiglia e il tuo investimento finanziario è fondamentale.,
Preoccupato per le crepe nei muri? Contatto Azione Ispezioni di proprietà per discutere le vostre preoccupazioni oggi su 1800 642 465.
