Quando un proprietario detiene l’intero fascio di bastoni, che è storicamente chiamato un “Tassa semplice Immobiliare”. Una tassa immobiliare semplice è generalmente quello che pensi quando qualcuno dice di possedere un appezzamento di terreno. Fee Simple è anche la proprietà più alta e più preziosa rispetto alla terra. Tuttavia, ci sono altre proprietà che sono anche possibili, e possono essere tenuti in concomitanza con la tassa semplice.
La prossima migliore tenuta in terra è una tenuta di locazione., Una locazione viene creato quando la tassa semplice proprietario si impegna a lasciare che qualcun altro prendere possesso di tutto o una parte del terreno per un termine specifico in cambio di pagamento. Proprietà Leasehold possono essere creati per mesi, anni, o anche secoli alla volta; infatti ha usato per essere comune in Inghilterra per concedere 999 anni di leasing, ma per ovvie ragioni che la pratica non è più popolare., La creazione di locazione immobiliare inizia quando il Locatore (il proprietario della semplice tassa in terra)e il conduttore (persona che vuole il possesso della terra) d’accordo sulla lunghezza del tempo che il Locatario possa avere il possesso della terra, i versamenti periodici, o in affitto, che devono essere pagati, e le altre condizioni del trasferimento del possesso, come requisito che il Locatario prendersi cura della proprietà e non lasciarlo cadere in rovina., Generalmente, il patrimonio di proprietà è creato da un documento scritto che delinea questi fattori, e in particolare concede al Locatore il diritto di riprendere possesso in caso di inadempienza. Quando viene creata una proprietà di locazione, le parti di solito conoscono e concordano su come il Locatario utilizzerà la proprietà., Ci sono contratti di locazione come il tipico contratto di locazione residenziale, in cui una residenza o un appartamento è affittato per un periodo di solito non superiore a un anno, con pagamenti di affitto strutturati su base mensile, e un’opzione condizionale per rinnovare alla fine del periodo di locazione originale, con tutti questi termini contenuti in un contratto di locazione scritto. Un altro tipo di contratto di locazione è un contratto di locazione terra, dove il locatore accetta di un contratto di locazione a lungo termine di terreni vacanti ad uno sviluppatore che costruirà un miglioramento sul terreno, vale a dire.,, un edificio per uffici, e che il Locatario / sviluppatore sarà proprio i miglioramenti per la durata del contratto di locazione, con la proprietà dei miglioramenti trasferimento al Locatore alla fine del contratto di locazione. Il locatore, che mantiene la proprietà della terra sotto i miglioramenti (Terra Locatore), avrà diritti molto limitati alla terra durante il contratto di locazione, ma in cambio, avrà un flusso molto lungo di reddito durante il termine, e la proprietà dei miglioramenti alla fine.
Un’altra proprietà in terra è una proprietà servitù., Mentre tutti noi abbiamo sentito parlare di servitù, e pensiamo di sapere cosa sono, ci sono alcune idiosincrasie che rendono servitù un po ‘ difficile. Una servitù è una concessione di un diritto di possesso di una parte del terreno per un uso specifico. E mentre che suona un po ‘ come una proprietà di locazione, è diverso perché in genere servitù non portano pagamenti periodici, ma solo un pagamento una tantum per l’acquisto della servitù. Servitù, inoltre, non hanno generalmente un termine, ma sono concessi per un periodo di “così a lungo come.,” Ad esempio, una servitù può essere una concessione di un diritto di utilizzare una particolare striscia di terra per una servitù di accesso “fintanto che” il beneficiario deve utilizzare la striscia per arrivare alla sua proprietà. Esistono diversi tipi di servitù, come servitù di utilità, che consentono alle società di servizi di posare e mantenere le loro linee di servizio finché la linea di utilità è a posto. Ci sono servitù avigation, che permettono agli aerei di volare basso sopra proprietà adiacenti agli aeroporti., Le servitù di drenaggio sono concesse (o talvolta richieste da un comune) per consentire il flusso di rifiuti o acqua piovana su una certa parte del terreno al fine di evitare inondazioni e danni ai proprietari terrieri adiacenti o a valle. Nella maggior parte dei casi, le servitù sono considerate un onere per la terra. Ma alcune servitù, come una servitù di accesso, possono essere sia un onere e un beneficio. Una servitù di accesso sarà un onere per la terra che corre sopra, ma è un vantaggio per il proprietario terriero adiacente che ne ha bisogno per raggiungere la sua proprietà.,
Ciascuna di queste proprietà, Tassa semplice, Locazione e servitù, sono abbastanza distinti per essere assicurati in una polizza di assicurazione titolo. A volte è anche possibile assicurare più di un tipo di proprietà alla volta. Ad esempio, il signor Smith può acquistare un appezzamento di terreno a pagamento semplice, (Parcel A,), ma avrebbe bisogno di acquisire una servitù di accesso su una proprietà vicina al fine di raggiungere la sua terra. Smith che possiede Parcel A come una tassa semplice, e sarebbe anche assicurare il signor., Smith che, una volta che la servitù di accesso è stato creato correttamente, egli possiede la servitù di accesso come una proprietà servitù separata.
