Un contratto di locazione è un contratto tra un locatore, che possiede una proprietà, e un locatario, che sta pagando per occupare temporaneamente o utilizzare tale proprietà. Questo contratto crea un accordo che entrambe le parti devono rispettare.
Scopri come funzionano i leasing e perché ne hai bisogno.
Che cos’è un Lease?
Un contratto di locazione è un contratto che consente a un locatario di utilizzare la proprietà del locatore in cambio di pagamenti specificati e secondo determinate regole. Sia le regole che i pagamenti sono delineati nel contratto di locazione.,
Uno dei tipi più comuni di leasing è tra un proprietario e un inquilino per la proprietà in affitto. Ciò che è incluso in un contratto di locazione varierà a seconda del tipo di contratto di locazione e le esigenze sia del locatore e locatario.
Un contratto di locazione ha lo scopo di proteggere entrambe le parti, consentendo a ciascuna parte di conoscere le proprie responsabilità e obblighi. Le leggi che regolano i contratti di locazione differiscono da stato a stato.
Come funziona un contratto di locazione
I contratti di locazione possono essere documenti informali redatti tra il locatore e il locatario. Tuttavia, la maggior parte dei contratti di locazione sono documenti legali standardizzati.,sics che ogni contratto di locazione deve includere, ad esempio:
- La lunghezza del contratto
- mensile o annuale il pagamento del noleggio
- Le procedure per la raccolta di questo pagamento
- le Penali per ritardi o mancati pagamenti
- Gli obblighi del locatario, mentre il leasing la proprietà
- Gli obblighi del locatore per la manutenzione o la riparazione della struttura
- Condizioni in cui il contratto di locazione sarà considerato rotto
- Le firme di tutti i soggetti coinvolti
Molti contratti di locazione anche includere restrizioni sull’uso della proprietà., Ad esempio, un noleggio auto limiterà il numero di miglia che il veicolo può essere guidato all’anno. Un contratto di locazione per un appartamento in affitto può limitare la proprietà di essere utilizzato per affari o al dettaglio.
Le sezioni richieste nel lease variano a seconda del tipo di lease e dei requisiti dello stato in cui è firmato. Ci saranno anche clausole che alcuni locatori considerano essenziali mentre altri ometteranno.
Le locazioni possono essere ovunque da una pagina a venti pagine, a seconda della quantità di informazioni coperte., Più approfondito è il tuo contratto di locazione, meglio è protetto, anche se la lunghezza non garantisce che un contratto di locazione sia ben scritto o completo.
Se il locatore o il locatario rompe qualsiasi termine del contratto di locazione, il contratto di locazione non è più vincolante. La parte offesa può essere soggetta ad azioni legali e sanzioni pecuniarie per violazione del contratto.
Nel caso di una proprietà in affitto, il contratto di locazione deve essere firmato dal proprietario o dall’agente del proprietario, nonché da tutti gli inquilini di età superiore ai 18 anni., In caso contrario, le parti che non firmano il contratto di locazione possono sostenere che non sono obbligati a rispettare i suoi termini.
Se sei un proprietario che mette insieme un contratto di locazione, dovresti consultare il tuo avvocato immobiliare e utilizzare la tua esperienza precedente quando costruisci il tuo contratto di locazione. Se sei un locatario, dovresti conoscere le leggi locali che regolano i contratti di locazione e gli accordi locatore-inquilino in modo da sapere quali sono i tuoi diritti.
Tipi di leasing
Diversi tipi di proprietà possono essere affittati ai tenant.,
- Locazioni residenziali, come appartamenti o case
- Locazioni commerciali, come spazi commerciali o uffici
- Locazioni di auto
- Locazioni industriali o di terreni, inclusi spazi per torri di telefonia cellulare, parcheggi o terreni agricoli
- Locazioni di spazi pubblicitari, come cartelloni pubblicitari
Anche le locazioni per i consumatori rientrano in grandi categorie.
- Open end lease: un contratto di locazione in cui l’importo dovuto al termine del contratto di locazione si basa sui valori residui e realizzati della proprietà., Se il valore realizzato è inferiore al valore residuo, al locatario potrebbe essere richiesto di pagare tutta o parte della differenza. Se il valore realizzato è superiore al valore residuo, il locatario può avere diritto a un rimborso.
- Contratto di locazione chiuso: qualsiasi contratto di locazione diverso da un contratto di locazione aperto.
Contratto di locazione vs Contratto di noleggio
Mentre i due termini sono spesso usati in modo intercambiabile, un contratto di locazione e un contratto di noleggio non sono lo stesso tipo di contratto.,t, spesso 30 giorni
ho Bisogno di un contratto di Locazione?,
Un contratto di locazione protegge sia i locatori e locatari delineando i loro obblighi e responsabilità verso l’altro e verso la proprietà. Senza un contratto di locazione formale, può essere difficile cercare protezione legale in caso di controversie, danni, sfratto, mancato pagamento o altri conflitti.
Ad esempio, molti stati hanno leggi di protezione degli inquilini in vigore se la proprietà di un proprietario va in preclusione. Ma queste leggi potrebbero non applicarsi se non esiste un contratto di locazione formale tra il proprietario e gli inquilini.,
Chiunque sia coinvolto nell’affitto di proprietà, sia come locatore che locatario, dovrebbe avere un contratto di locazione firmato per proteggersi.
Ci sono molti moduli di lease disponibili online, e questi possono servire come punto di partenza per mettere insieme un documento. Tuttavia, ogni stato ha leggi specifiche per tutto, dagli alloggi equi ai depositi cauzionali che devono essere seguiti esattamente.
Si dovrebbe avere un avvocato andare oltre il contratto di locazione esistente o aiutare a preparare uno nuovo., Un contratto di locazione completo e legalmente accurato ti proteggerà da incomprensioni e controversie.
Key Takeaways
- Un contratto di locazione è un accordo tra un locatore, che possiede una proprietà, e un locatario, che sta pagando per occupare temporaneamente o utilizzare tale proprietà.
- Questo contratto consente al locatario di utilizzare la proprietà del locatore in cambio di pagamenti specificati e secondo determinate regole.
- Un contratto di locazione ha lo scopo di proteggere entrambe le parti, consentendo a ciascuna parte di conoscere le proprie responsabilità e obblighi., Senza un contratto di locazione formale, può essere difficile cercare protezione legale in caso di controversie, danni, sfratto, mancato pagamento o altri conflitti.
- Le locazioni devono essere redatte secondo le leggi e le esigenze dello stato in cui sono emanate.,
