Un contratto di locazione commerciale è un contratto che consente a un proprietario di affittare un immobile utilizzato per la vendita al dettaglio, ufficio o spazio industriale a un inquilino. L’inquilino paga un importo mensile, di solito calcola come un costo per piede quadrato ($/SF), al padrone di casa in cambio di essere autorizzato il diritto di utilizzare i locali per il loro scopo commerciale., Le locazioni commerciali sono generalmente più lunghi di tipi residenziali, tra 3-5 anni, ed è comune per l’inquilino di avere opzioni per rinnovare a tassi mensili predeterminati.
Applicazione di noleggio commerciale – Utilizzare per determinare il merito di credito di un potenziale inquilino prima di firmare un contratto di locazione.,i>
per Tipo (8)
Stand (Parrucchiere) Contratto di locazione – Inquilino paga il proprietario di un business, di norma, un salone, per l’uso di una cabina o di area per il taglio/la colorazione dei capelli, massaggi, cosmetici, o i chiodi.,
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Booth (massaggio) Contratto di noleggio-Per un terapeuta che sta cercando di affittare una stanza o condividere lo spazio all’interno di una spa.
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Accordo di spazio di co-working – Per spazi per uffici condivisi tra molti tenant. Comunemente nessuno spazio dedicato.
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Garage (Parcheggio) Contratto di noleggio-Spazio che deve essere utilizzato per parcheggiare un veicolo.,
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Contratto di noleggio dello spazio per eventi – Un accordo per affittare un ambiente per un evento.
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Contratto di locazione ufficio-Per le impostazioni professionali considerate non al dettaglio.,
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Contratto di locazione a tripla rete (NNN)-L’inquilino paga un importo concordato al proprietario oltre a tutte le spese a parte la proprietà, incluse ma non limitate a tasse, manutenzione dell’area comune (CAM) e tasse immobiliari riscosse dalla contea e/o dalla città/città.
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Contratto di sublocazione commerciale – Un accordo che consente a un inquilino corrente di affittare immobili commerciali di rilasciare i locali a un altro inquilino.,
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Sommario
- Contratti di locazione commerciale: per Stato
- Contratti di locazione commerciale: per tipo (8)
- Che cos’è un contratto di locazione commerciale?
- Tipi di Propriet�
- Retail
- Ufficio
- Industriali
- Come per la Locazione di Immobile Commerciale
- Altri Termini di Locazione
- Utilizzo di un contratto di Locazione Commerciale
- Come Scrivere un contratto di Locazione Commerciale (istruzioni)
che Cosa è un contratto di Locazione Commerciale?
La maggior parte delle persone pensa a un contratto di locazione in termini di appartamenti e case unifamiliari in affitto., Tuttavia, le imprese utilizzano anche i contratti di locazione per affittare edifici per se stessi. Questa forma di contratto è chiamata contratto di locazione commerciale. La maggior parte delle aziende come centri commerciali, ristoranti, uffici del centro e piccoli negozi mom-and-pop in realtà non possiedono la proprietà che conducono affari da. L’hanno affittata!
Le aziende fanno questo perché è spesso più conveniente per loro di affittare di quanto lo sia per loro di acquistare la proprietà. Contratti di locazione commerciali consentono alle aziende di negoziare termini e responsabilità con il padrone di casa, e offre loro una via d’uscita se hanno bisogno di trasferirsi o chiudere negozio., Ha senso per le imprese di affittare, soprattutto per i punti vendita commerciali della catena e centri di vendita al dettaglio.
Tipi di immobili commerciali
Ci sono una varietà di diverse proprietà commerciali là fuori, ed è importante per le imprese e proprietari di conoscere la differenza. Per esempio, non avrebbe senso per un padrone di casa per pubblicizzare una proprietà ai punti vendita se lo spazio commerciale è stato progettato per un magazzino.,
Quindi, per mantenere le cose dritte, ecco i tipi più comuni di proprietà commerciali utilizzati oggi:
- Industriale – Le proprietà industriali sono i magazzini e le fabbriche spesso situati al di fuori delle città. Le proprietà industriali prime saranno vicine alle principali vie di trasporto e saranno all’altezza del codice per scopi di produzione. I tipi più comuni di proprietà industriali includono la produzione pesante, l’assemblaggio leggero, il magazzino flessibile, il magazzino sfuso e le strutture R&D.,
- Ufficio-Le proprietà commerciali degli uffici includono un ampio sottoinsieme di edifici utilizzati per le operazioni commerciali. Possono essere nel cuore del centro o alla periferia di città e sobborghi. Queste proprietà hanno tre categorie in base alla loro qualità di costruzione e posizione (Classe A, Classe B e Classe C).
- Retail-Le proprietà al dettaglio sono ideali per la maggior parte dei centri commerciali, ristoranti e piccoli negozi. Queste proprietà possono rendere il contratto di locazione un po ‘ più complicato a seconda delle dimensioni dell’edificio., Più grande è l’edificio (come i centri commerciali per esempio), più è probabile che ci saranno più inquilini che affittano spazi per se stessi. Questo spesso include termini aggiuntivi per negoziare come lo spazio sarà bloccato per diversi inquilini o se un’azienda avrà diritti esclusivi sulla proprietà.
Come puoi vedere, i contratti di locazione commerciale sono molto comuni e svolgono un ruolo importante in quante aziende operano. Qualsiasi azienda può—e spesso lo fa-affittare la sua proprietà piuttosto che possederla., Si spera, ora avete una migliore comprensione di ciò che un contratto di locazione commerciale è, perché è importante, e quali tipi di proprietà commerciali sono disponibili.
Come affittare immobili commerciali
Il processo di affitto di spazi commerciali dipende dal tipo di proprietà come ufficio, vendita al dettaglio o industriale. Tutti i tipi di proprietà sono di solito commercializzati come un prezzo per piede quadrato ($/SF). Ogni proprietà è unica e quindi venire con un prezzo adatto può essere difficile. Pertanto, è utile vedere quali altre proprietà hanno affittato nella tua zona., Una volta che un prezzo è impostato è possibile elencare la vostra proprietà in affitto, firmare un contratto di locazione, e iniziare a raccogliere affitto.
Passo 1 – Quanto spazio è disponibile?
Per capire quanto è disponibile per l’uso, è necessario misurare e calcolare la metratura. Questo può essere completato moltiplicando la Lunghezza e la larghezza dello spazio utilizzabile interno.
Step 2 – Imposta il prezzo per piede quadrato (SF/SF)
Seleziona l’affitto mensile che desideri addebitare al nuovo inquilino., A differenza di immobili residenziali, affitto commerciale è descritto come un prezzo per piede quadrato ($/SF). Quando si cerca di capire l’importo del noleggio, è una buona idea per impostare il prezzo che è vicino a quello che gli altri stanno chiedendo nella vostra zona.
Fase 3 – Tipo di leasing: lordo o triplo netto (NNN)
Quando si sceglie cosa addebitare l’inquilino, una domanda importante che si chiederà è se l’importo del noleggio include l’assicurazione, le tasse immobiliari e / o la manutenzione della proprietà. Questo è molto importante e dovrebbe essere visualizzato durante la commercializzazione della proprietà.,
Locazione lorda-L’inquilino paga solo l’importo mensile scritto nel contratto di locazione. Il proprietario pagherà le tasse immobiliari, l’assicurazione e la manutenzione sulla proprietà.
Triple (NNN) Lease – L’inquilino paga l’importo mensile scritto nel loro contratto di locazione insieme con le tasse immobiliari, assicurazione, e la manutenzione della proprietà.
Passo 4 – Assumere un agente o commercializzare la proprietà da soli
Ora è necessario per ottenere la proprietà elencati. Ciò consente ad altre aziende e individui che sono alla ricerca di proprietà consapevoli della disponibilità., Pertanto è necessario decidere se si desidera commercializzare la proprietà da soli o pagare un agente immobiliare per commercializzare la proprietà per vostro conto.
Ogni agente immobiliare addebita le proprie tariffe anche se è la norma del settore addebitare tra 4-6% importo totale del leasing. 50% della tassa è pagato al momento dell’esecuzione del contratto di locazione e l’altro 50% è pagato quando l’inquilino prende occupazione. Quindi, se un contratto di locazione è per 5 anni a $1.000 al mese la tassa per l’agente sarebbe $2.500 (multiplied 50.000 moltiplicato per il 5% = $2.500).,
Società immobiliari commerciali popolari
- CBRE Group
- JLL
- Cushman e Wakefield
Step 5 – Elenca la proprietà
Se la proprietà viene gestita da un agente, probabilmente non devi preoccuparti della proprietà elencata. Se si sceglie di commercializzare la proprietà da soli, allora si dovrà utilizzare la potenza di Internet come unica fonte per ottenere lo spazio occupato.
Quando aggiungi la tua proprietà è meglio avere immagini dall’aspetto piacevole degli interni e degli esterni insieme a qualsiasi area comune., E ‘ anche importante scrivere tutti i servizi, parcheggio, acqua / fogna, e qualsiasi altra informazione che è necessario per le esigenze di un potenziale inquilino.
Popolare e Commerciale Elenco di Siti web
- LoopNet.com
- Craigslist.org
- CityFeet.com
- OfficeList.com – Per lo spazio ufficio solo
Step 6 – Negoziare il contratto di Locazione
Quando si tratta di un potenziale inquilino è meglio capire le loro esigenze e venire a un accordo., Pertanto, può essere una buona idea per voi e il vostro agente (se presente) per ottenere creativo con l’inquilino nel fare un accordo che funziona per entrambe le parti.
Esempio-Addebitare all’inquilino una percentuale ( % ) di affitto delle vendite piuttosto che un importo mensile più elevato. Pertanto, se l’inquilino fa i soldi, si beneficio pure.
Passo 7 – Condurre un controllo del credito (Business + individuale)
A meno che non si tratta di una società consolidata è probabile che si avrà a che fare con un imprenditore o una piccola impresa., Pertanto è necessario condurre uno sfondo e controllo del credito per vedere la loro situazione finanziaria.
Sia che tu stia controllando un’azienda o un individuo, il miglior sito web da utilizzare è Experian.
Eseguire un Business Credit Check (Experian)-Questo mostrerà la storia di credito della società con dettagli come quanto velocemente si pay-back i loro fornitori e le vendite annuali. Il costo è di 3 39.95 a $49.95 a seconda del piano selezionato. Visualizzare un report aziendale di esempio. Il punteggio sarà compreso tra 0 e 100 con qualsiasi punteggio superiore a 80 essere degno di credito.,
Eseguire un controllo del credito individuale (Experian) – È meglio condurre anche un controllo del credito sul proprietario del business per visualizzare il reddito e se hanno passività finanziarie che potrebbero essere separati dal business. Il costo è di $14.95 al potenziale inquilino. Visualizzare un report individuale di esempio.
Passo 8 – Approvare o disapprovare l’inquilino
È giunto il momento per il proprietario di prendere una decisione se approvare o rifiutare l’inquilino. Se respinto, l’inquilino deve essere informato attraverso una lettera di rifiuto inquilino.,
Garanzia personale – Se l’attività dell’inquilino non è credibile, il proprietario dovrebbe prendere in considerazione l’idea di far firmare all’inquilino una garanzia personale che vincola il proprietario della Società al contratto di locazione. Quindi, se l’inquilino default beni dell’individuo sarebbe responsabile, non solo il business.
Step 9 – Determinare il deposito cauzionale
Una volta che l’inquilino è stato approvato dal proprietario, il deposito cauzionale deve essere reso noto all’inquilino. Nel settore immobiliare residenziale, ci sono leggi statali che limitano quanto un proprietario può chiedere all’inquilino., Nel settore immobiliare commerciale, non ci sono limiti a quanto il padrone di casa vorrebbe caricare l’inquilino.
Il proprietario chiederà comunemente tra 2-3 mesi di affitto nel caso in cui l’inquilino smette di pagare l’affitto mensile o per salvaguardare da eventuali danni che l’inquilino può causare durante il loro tempo sulla proprietà.
Passo 10 – Scrivere il contratto di locazione commerciale
Utilizzare un avvocato o redigere il contratto di locazione da soli. Assicurati di raccogliere tutte le informazioni sulla proprietà e l’inquilino e stipulare l’accordo., Una volta completato, il documento deve essere firmato con l’inquilino e il proprietario in presenza di un notaio. In questo modo le firme sono provate e l’accordo è molto più probabile che regga in tribunale se la sua legalità viene mai messa in discussione.
Passo 11 – Occupazione
Dopo che il deposito cauzionale è stato cancellato e il contratto di locazione è stato firmato, l’inquilino dovrebbe prendere occupazione. Ciò significa che il tenant può iniziare a utilizzare lo spazio come indicato per l’uso nel lease., Entrambe le parti saranno ritenute responsabili per le loro funzioni specificate fino alla fine del periodo di locazione.
Certificato di preclusione-Può essere richiesto dal proprietario dopo la firma del contratto di locazione per certificare che esiste un contratto di locazione tra l’inquilino e il proprietario.
Clausole richieste
American’s with Disability Act (42 US Code § 12183) – Noto anche come “ADA”, richiede che tutti gli inquilini commerciali che offrono “alloggi pubblici” (come un ristorante, un negozio al dettaglio, ecc.) o avere almeno quindici (15) dipendenti aderiscono a tutte le regole di accesso handicap., Questa regola è solo grandfathered alle proprietà che non sono state costruite o hanno avuto lavori di ristrutturazione dal 1992.
Per 42 Codice USA § 12183 se il Locatario utilizza i Locali come alloggio pubblico (ad esempio ristoranti, centri commerciali, edifici per uffici) o ci sono più di 15 dipendenti, i Locali devono fornire sistemazioni e accesso a persone con disabilità uguali o simili a quelle disponibili al pubblico in generale. Proprietari, operatori, locatori e locatari di immobili commerciali sono tutti responsabili della conformità ADA., Se i locali non è in conformità con gli americani con disabilità Act eventuali modifiche o la costruzione sarà la responsabilità del locatore.
Hazard Waste (42 U. S. Code § 6901) – Obbliga l’inquilino a firmare per iscritto che aderirà a qualsiasi legge federale, statale o locale per quanto riguarda lo smaltimento dei rifiuti pericolosi.,les, decreti, ordinanze, regolamenti o decisioni della corte in materia di sostanze pericolose, materiali pericolosi, rifiuti pericolosi, sostanze tossiche, condizioni ambientali: sopra, sotto, o i Locali, l’Edificio, o la Proprietà, o di suolo e di acqua di terra di condizioni, tra cui, ma non limitato a, il Comprehensive Environmental Response, Compensation and Liability Act del 1980 (CERCLA), la Conservazione delle Risorse e Recovery Act (RCRA), i Materiali Pericolosi Trasporti Atto, qualsiasi altro diritto o obbligo giuridico in materia di sostanze pericolose o di sostanze tossiche, eventuali modifiche a quanto sopra.,”
Altri termini di locazione
Inoltre, potrebbero esserci altre aree del contratto di locazione, al di fuori dell’affitto mensile, che le parti potrebbero voler negoziare come:
Opzione da rinnovare – Utilizzare se l’inquilino desidera avere la possibilità di rimanere nella proprietà per un tempo più lungo, può richiedere un’opzione per rinnovare il contratto di locazione. Questo dà loro il diritto di estendere il contratto di locazione per un determinato prezzo di affitto, se vogliono.
Opzione di acquisto-Utilizzare se l’inquilino desidera l’opzione di acquistare la proprietà per un prezzo specificato durante il corso del contratto di locazione.,
Primo (1°) Diritto di rifiuto – Se la proprietà è in vendita e va sotto contratto con un acquirente questo permette l’inquilino la possibilità di acquistare la proprietà per lo stesso prezzo. L’inquilino sarà dato solitamente 30 o 60 giorni per garantire il finanziamento se scelgono di acquistare la proprietà.
Come utilizzare un contratto di locazione commerciale
I contratti di locazione commerciale sono diversi dai contratti di locazione residenziali. Essi forniscono molte più disposizioni nel contratto per proteggere sia il padrone di casa e il business., In sostanza, lo scopo di un contratto di locazione commerciale è quello di assicurarsi che non ci sono estremità libere che possono lasciare entrambe le parti a rischio.
I termini dei contratti di locazione commerciale saranno diversi a seconda della proprietà specifica e dell’azienda proprietaria del contratto di locazione.,ng spazi, elettrodomestici, numero di camere e di tipologie di camere)
Questo elenco non è completo di tutto ciò che può essere descritto nel contratto di locazione commerciale., Ci può avere bisogno di essere disposizioni più speciali fatte a seconda del tipo di proprietà o di business.
Come scrivere
Scaricare in Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) o Aprire il testo del documento (.odt).
1 – Aprire il modello di accordo attraverso questa pagina
Individuare l’immagine di anteprima di questo file. Quindi, scegli uno dei pulsanti sottostanti per aprire questo modulo come tipo di file con cui preferisci lavorare. È possibile utilizzare un software compatibile con il file aperto e scaricato per modificare questo documento e inserire informazioni sullo schermo., Se non si dispone di tale software, è possibile aprire il file PDF utilizzando un browser up-to-date poi, stampandolo.
2-Fornire la Dichiarazione di apertura con le informazioni
L’introduzione a questo contratto di locazione documenterà l’argomento in discussione. Solidificherà la data, le parti e le proprietà coinvolte nell’applicazione di questo lavoro di ufficio attraverso una certa lingua richiesta. Ciò richiederà alcune informazioni specifiche per la situazione direttamente inserite negli appositi spazi.
I primi tre spazi vuoti si riferiscono alla data di creazione di questo Lease., Qui, dovrai inserire la data del calendario sul primo spazio vuoto, il mese sul secondo spazio vuoto e l’anno sul terzo spazio vuoto. Questa data sarà la data di questo accordo è stato fatto.
Lo spazio vuoto successivo, che precede l’etichetta tra parentesi ” ” richiede il nome legale completo del proprietario, del proprietario o dell’agente che affitta la proprietà in questione a un inquilino.
Il terzo spazio vuoto, etichettato ” ” deve avere l’indirizzo fisico in cui vive il locatore inserito., Questo dovrebbe consistere nel numero dell’edificio, nel nome della via, nel numero dell’appartamento/unità e nella città/città. 
Questo dovrebbe essere seguito dallo Stato in cui vive il Locatore.
L’altra parte le cui informazioni devono essere fornite è il Locatario. Questo è l’individuo che affitterà la proprietà interessata, dal Locatore, attraverso la corretta esecuzione di questo lavoro di ufficio. Inserire il nome legale completo del Locatario appena prima dell’etichetta “”
Lo spazio vuoto successivo etichettato ” ” farà riferimento al Locatario., Inserisci l’indirizzo fisico in cui vive il locatario in questo spazio.
L’ultimo spazio vuoto in questa istruzione deve avere lo stato in cui vive il Locatario inserito su di esso.
3 – Partecipare agli elementi di leasing
Il primo elemento, etichettato” Descrizione dei locali affittati”, fornirà diverse righe vuote. Qui, è necessario presentare l’indirizzo fisico della proprietà che il locatore sta affittando al Locatario. Questo dovrebbe essere seguito dalla descrizione legale della proprietà in affitto., È possibile aggiungere un allegato con questa descrizione se non c’è abbastanza spazio. Se si lavora sullo schermo, è possibile utilizzare un programma di modifica compatibile per aggiungere righe vuote sufficienti per ospitare queste informazioni.
L’elemento successivo, etichettato” Uso di locali affittati”, fornirà anche diverse righe vuote. Registrare lo scopo e gli usi consentiti della Proprietà affittata che dovrebbero applicarsi al presente Accordo. Questa dovrebbe essere una definizione specifica., Va notato che se il Locatario utilizza la Proprietà affittata per qualsiasi scopo diverso da quelli definiti, tale azione può essere considerata una violazione del presente contratto.
Il terzo elemento, o” Termine di locazione”, richiederà anche alcune informazioni specifiche. Questa voce riguarderà precisamente quando il Locatario può iniziare ad affittare la proprietà e quando il Locatario non può più affittare la proprietà ai sensi del presente Accordo). Inizieremo inserendo il numero di anni e mesi che il Locatore intende affittare la proprietà al Locatario., Per segnalare questo periodo di tempo, scrivere il numero di anni sul primo spazio vuoto quindi, nella prima serie di parentesi, visualizzare il numero di anni numericamente. Se il termine di locazione contiene un anno parziale, quindi scrivere il numero di mesi sullo spazio vuoto successivo (seguendo la parola “anni”). Questo dovrebbe essere seguito dal numero di mesi immessi numericamente nel secondo spazio tra parentesi. Il numero di anni/mesi immessi qui sarà quanto tempo il contratto di locazione è destinato ad essere attivo o la durata del contratto di locazione. 
Ora, dovremo inserire la data esatta di inizio del presente Accordo., La Data riportata utilizzando i tre spazi vuoti seguenti le parole”comm a partire dal” sarà il primo giorno del periodo di locazione registrato sopra. 
Infine, utilizzare i tre spazi vuoti dopo il termine “exp scadenza a mezzanotte sul” per registrare l’ultima data in cui il Lease sarà attivo. Questo sarà quando il numero di anni e/o mesi registrati come il periodo di locazione è passato dalla data di inizio di cui sopra.,
Il quarto elemento, “Opzione da rinnovare”, fornirà al Locatore la possibilità di definire se il Locatario sarà autorizzato a rinnovare la Durata di questo Contratto di locazione. Indicheremo se il Locatore fornisce questa opzione o meno contrassegnando una casella di controllo.
Se il Locatario avrà l’opzione questo contratto di locazione (con 60 giorni di preavviso scritto), quindi contrassegnare la prima casella di controllo. Se questa opzione verrà fornita, inserire il numero di anni e/o mesi per i quali il rinnovo può essere effettuato sulla riga vuota fornita., 
Se il Locatore non desidera includere questa opzione in questo contratto di locazione, contrassegnare la seconda casella di controllo (denominata “Il locatario non può rinnovare il contratto di locazione.”
Il quinto elemento,” Affitto e spese”, avrà diverse opzioni disponibili dopo aver discusso l’importo dell’affitto di base. Innanzitutto, scrivi l’importo netto mensile dell’affitto di base sul primo spazio vuoto in questa sezione. Quindi, tra parentesi, riportare numericamente l’importo dell’affitto base mensile netto.
Ora, dobbiamo indicare quale delle tre categorie di leasing si applica a questa., Per definire questo Lease è possibile selezionare solo una delle tre opzioni seguenti.
Se questo Lease è un “Lease lordo”, selezionare la casella di controllo “Lease lordo”.”L’inquilino e il proprietario dovranno entrambi iniziare questa selezione utilizzando le righe vuote etichettate” Iniziali dell’inquilino ” e ” Iniziali del proprietario.” 
Se si tratta di un” Lease lordo modificato”, selezionare la casella di controllo ” Lease lordo modificato.”Assicurati che sia l’inquilino che il proprietario iniziali le righe vuote una volta compilate le informazioni richieste., Ci saranno una serie di righe vuote dopo le parole: “…a Seguito Mensili Spese per segnalare che le Spese associate con questo Proprietà affitto l’Inquilino deve pagare in aggiunta all’Affitto di Base di cui sopra e un set di un set di righe vuote, di seguito l’affermazione “il Locatore Deve Pagare le Spese Mensili,” per documentare quali sono le Spese il Locatore è responsabile per il pagamento per la durata del Leasing. Nulla può essere aggiunto a queste aree dopo che il locatore e il locatario hanno siglato questa scelta.,
Se questo Lease è un Lease “Triple Net (NNN)”, contrassegnare la terza casella di controllo. Sia il locatore che il locatore devono registrare le loro iniziali sugli spazi vuoti seguendo rispettivamente le parole “Iniziali del locatario” e “Iniziali del locatore”. Queste parti dovrebbero apporre le loro iniziali su queste righe solo una volta che la Sezione III è stata applicata. I primi due spazi vuoti richiederanno la copertura assicurativa limite unico minimo il locatario è responsabile per inserito letteralmente poi numericamente., La terza e la quarta riga vuota richiedono la copertura minima necessaria per assicurare contro una morte di persona (s) sulla proprietà. mentre la quinta e la sesta riga vuota richiederanno la copertura minima necessaria per coprire i danni alla proprietà.
Il sesto elemento,” Deposito cauzionale”, richiede l’importo della Sicurezza che il Locatario deve cedere al Locatore per il bene del presente Accordo. L’importo totale in dollari per il deposito cauzionale deve essere scritto sul primo spazio vuoto, quindi registrato numericamente sul secondo spazio vuoto., 
Il settimo elemento, “Miglioramenti della proprietà in leasing”, nominerà il Locatario responsabile di eventuali miglioramenti o modifiche apportate alla Proprietà. Se ci sono miglioramenti o modifiche il locatario non sarebbe ritenuto responsabile di pagare, quindi registrare queste eccezioni sulla riga vuota fornita alla fine di questa dichiarazione.
Gli articoli da 8 a 13 devono essere accuratamente esaminati da entrambe le parti., Se una delle parti che stipulano il presente Contratto non comprende uno o più termini elencati, si consiglia vivamente di consultare un professionista appropriato prima di firmare questo documento. L’articolo 13 sarà l’articolo successivo che richiede attenzione. Qui dovremo fornire due definizioni. Innanzitutto, individuare lo spazio vuoto tra i termini “default predefinito per più di” e ” giorni dopo la data di scadenza….”Usa questo spazio vuoto per inserire quanti giorni devono trascorrere (dopo la data di scadenza di un affitto non pagato) affinché il locatario sia considerato delinquente nel pagamento dell’affitto, se lasciato non pagato., Successivamente, dovremo selezionare un metodo per imporre una penalità per il mancato pagamento.
Se la penalità per mancato pagamento verrà calcolata come tasso di interesse annuo, contrassegnare la prima casella di controllo e inserire il tasso di interesse da addebitare. Inserisci questo letteralmente quindi numericamente usando gli spazi vuoti forniti.
Se la penalità per il mancato pagamento sarà una Tassa di ritardo accumulata giornalmente, quindi contrassegnare la seconda casella e inserire la Tassa di ritardo utilizzando i due spazi vuoti forniti.,
La sezione II dell’articolo 17 richiede il Nome del Comune in cui si trova l’immobile input.
Presenta il nome dello stato in cui si trova questa Proprietà sulla riga vuota nel ventunesimo elemento. 
L’articolo 22 deve avere l’indirizzo ufficiale in cui un locatore o locatario deve inviare corrispondenza o pagamenti relativi a questo Contratto di locazione e/o a questa Proprietà. Inserire l’indirizzo completo in cui il Locatore accetta di ricevere tali Avvisi/pagamenti dal Locatario sulle righe vuote sotto la parola ” Locatore.,” 
Quindi, sotto la parola “Locatario”, documentare l’indirizzo in cui il Locatario ha accettato di ricevere tali articoli dal Locatore.
4 – Eseguire il presente Accordo tramite le firme autenticate sia del Locatore che del Locatario
L’articolo 24,” Effetto vincolante”, fornirà la struttura necessaria per eseguire correttamente il presente Accordo., La data in cui questo documento viene firmato dal Locatario e dal Locatore deve essere registrata utilizzando i tre spazi vuoti forniti nella dichiarazione che iniziano con il termine “In Witness Wheof…”
Il Locatario deve firmare il proprio nome sulla riga vuota sotto le parole “Firma del locatario.”Sulla riga vuota adiacente a questa firma, il Locatario deve stampare il suo nome.
Il Locatore dovrà firmare la riga sotto le parole ” Firma del locatore.”Questo dovrebbe essere seguito dal nome stampato del locatore presentato sullo spazio vuoto successivo.,
L’area successiva consentirà al notaio di fornire tutti gli elementi necessari per autenticare questa firma. Solo lui o lei sarà in grado di fornire questo elemento e sigillo notarile. Entrambe le firme delle parti devono essere autenticate, quindi sono state fornite due sezioni “Riconoscimento del notaio” nel caso in cui le firme delle parti si verifichino in aree separate.
