Va bene, quindi stai pensando di acquistare una seconda casa. Forse hai guardato ore di HGTV e non vedi l’ora di provare le ultime tendenze del design di casa. O forse vuoi diversificare il tuo portafoglio attraverso il settore immobiliare. O forse sei solo pronto ad avere un posto tutto tuo vicino ai nipoti.
Qualunque sia la ragione, l’acquisto di una seconda casa è un grosso problema! Si tratta di un investimento più rischioso di quanto la maggior parte delle persone si rendono conto, e ci vuole un sacco di lavoro. Non ti sto scoraggiando dal farlo, purché sia la decisione giusta per te., Discutiamo alcuni dei fattori più importanti da considerare prima di andare avanti.
Valuta perché stai acquistando una seconda casa
La prima cosa che devi stabilire è perché stai pensando di acquistare una seconda casa. Esaminiamo i motivi più comuni in modo da poter ottenere una migliore comprensione delle proprie motivazioni.
Proprietà di vacanza
Si consiglia di acquistare un posto in spiaggia, in montagna o vicino alla famiglia. Lo capisco! E se sei in Baby Step 7, posso salire a bordo. Tuttavia, mettere in pausa e considerare il trade-off., Se si desidera solo una casa di vacanza due o tre volte all’anno, ci può essere un modo meno stressante, come spendere soldi per un bel Airbnb di volta in volta. Non basare la vostra decisione di acquistare una seconda casa sulla pura emozione o il desiderio di tenere il passo con i Jones.
Investimento
Ci sono due strategie primarie di investimento immobiliare per l’acquisto di una seconda casa: capovolgere e rivendere, o per affittarlo come fonte di reddito passivo.
Proprietà in affitto
Quando si tratta di affittare una seconda casa, è necessario entrare in questo impegno con gli occhi spalancati., Qui ci sono diverse cose che dovete tenere a mente:
- Reddito da locazione non è garantito. Gli inquilini vanno e vengono. A meno che non sia in un resort o in una zona turistica, potresti passare settimane o mesi senza affittuari.
- Affittuari possono costare soldi. Anche se chiedi e controlli i riferimenti, non puoi garantire che altri si prenderanno cura della tua proprietà. Le persone possono fare molto più danni di quello che è coperto in un deposito cauzionale!
- Le proprietà a lunga distanza hanno bisogno di amore locale., Se si desidera acquistare una seconda casa in affitto, la mossa intelligente è quello di acquistare uno nella vostra zona in modo da poter tenere d’occhio su di esso e fare piccole riparazioni quando necessario.
Flipping e Rivendere
Per quanto riguarda flipping una casa va, questo può essere un ottimo modo per generare denaro—se si è pronti a fare il lavoro. Non è così glamour come HGTV fa sembrare! C’è molto più fastidio e mal di testa per le ristrutturazioni domestiche di quanto coprano in quegli episodi di 30 minuti. È necessario considerare se si hanno le competenze, la pazienza e il tempo per capovolgere rapidamente. Dopo tutto, il tempo è denaro!,
Trova agenti esperti per aiutarti a comprare la tua casa.
È inoltre necessario pensare attraverso le implicazioni fiscali—in particolare l’imposta sulle plusvalenze. Questo vale per te se vendi qualcosa per più del prezzo che hai pagato per questo, come una casa. Se si capovolgere e rivendere una casa senza possedere e/o vivere in esso per almeno due anni, è molto probabile che sta andando a pagare le tasse sul profitto. Assicurati di prepararti per quella spesa extra e non farti prendere alla sprovvista.,
Generosità oltraggiosa
Si potrebbe desiderare di acquistare una casa per usarlo come un modo per benedire altre persone attraverso generosità oltraggiosa. So che questo motivo potrebbe non essere così comune – ma qui a Ramsey ci piace fare le cose in modo diverso! Se sei su Baby Step 7, potresti possedere una seconda casa e permettere alle persone che hanno bisogno di un alloggio, o che hanno solo bisogno di allontanarsi per un po’, di rimanere lì. Quando si tratta di dare, non devi essere limitato a contanti!,
Assicurati di poterti permettere di acquistare una seconda casa
Questa è la domanda più importante che ti porterai durante l’intero processo. Puoi permetterti una seconda casa? Scaviamo nello specifico.
Paga la tua seconda casa in contanti.
Sì-Sono serio su questo. Dovresti pagare la casa e tutte le spese ad essa associate (come i costi di chiusura) con denaro contante. Non si dovrebbe mai prendere prestiti per una seconda proprietà, anche se si tratta di un investimento. Un prestito è sempre un rischio. Se si prende un mutuo, hai aggiunto un elemento di incertezza nel vostro futuro., Non importa quello che sta succedendo con voi—perdita di lavoro, la morte in famiglia, grave malattia—che società di mutuo si aspetta il suo pagamento ogni mese. Questa seconda casa dovrebbe essere una benedizione, non un peso!
Risparmiare un fondo di emergenza.
Oltre a pagare per la casa in contanti, risparmiare un fondo di emergenza di tre a sei mesi di spese per coprire tutti i costi associati con la casa., Questo include:
- Tasse HOA
- Assicurazione del proprietario di abitazione
- Utilità
- Tasse di proprietà
- Riparazioni e manutenzione
Questo fondo di emergenza vi aiuterà a coprire il costo di eventuali problemi di manutenzione che si presentano. E non è una questione di se verranno, ma quando!
Una seconda casa può anche influenzare la vostra situazione fiscale, perché l’IRS tratta seconde case e case vacanza in modo diverso rispetto alla vostra residenza primaria. Assicurati di parlare con un professionista fiscale per sapere cosa stai entrando.
Considera le spese per mobili e alloggi.,
Una casa non ti fa bene se sta lì vuota! A meno che non si sta solo lanciando e rivendendo, venire con un budget per la spesa per mobili per il vostro nuovo posto, e comprare tutto con—avete indovinato—contanti!
Prepararsi per l’impegno
Immobiliare è un hands-on e richiede tempo sforzo. Se hai intenzione di farlo bene, devi essere appassionato. Ecco alcune domande da porsi prima di tuffarti a capofitto:
- Sono chiaro sui miei obiettivi?
- Mi piace lavorare con le mani?,
- Sono disposto ad assumermi la responsabilità di una seconda proprietà?
- Ho abbastanza tempo da dedicare a questo?
- Si tratta di una decisione emotiva o impulsiva?
- Ho pensato a questo per un po’?
- Il mio coniuge/famiglia è a bordo?
Stai ancora seguendo con me? Va bene allora-cerchiamo di venire con un piano per questa seconda casa che si sta andando a comprare!
Come acquistare una seconda casa
Pronto a rotolare? Qui ci sono tre passi per l’acquisto di una seconda casa.
Imposta un budget.
Abbiamo già stabilito che si dovrebbe pagare per la vostra seconda casa con contanti., Ottenere un importo specifico in dollari in mente in modo da sapere esattamente quando si è pronti a fare la vostra mossa. Venire con un importo in dollari per ciascuna di queste categorie:
- immobile
- i costi di Chiusura
- Mobili ed elettrodomestici (se necessario)
- il Vostro fondo di emergenza, tra cui il denaro sufficiente a coprire tre a sei mesi di:
- HOA tasse
- i Proprietari di abitazione di assicurazione
- Utility
- le tasse di Proprietà
non tirare il grilletto fino a quando hai salvato l’importo esatto in dollari avrete bisogno di acquistare una seconda casa., Suggerimento pro: Risparmiare i soldi per la vostra seconda casa in un conto del mercato monetario per approfittare di tassi di interesse più elevati. Oppure, se non hai intenzione di acquistare una seconda proprietà in qualunque momento presto, si potrebbe investire quei soldi in crescita stock fondi comuni di investimento per sfruttare la crescita composto. C’è sempre il rischio nel mercato azionario, però, quindi non investirlo se hai intenzione di acquistare entro cinque anni.
Fai la tua ricerca.
Questa è una grande decisione che stai prendendo, quindi non affrettarti! Prendetevi il tempo per capire esattamente che cosa è che stai cercando. Delimitare diversi quartieri., Guidare e camminare intorno alle aree che afferrare il vostro interesse. Ecco alcuni consigli pro da seguire quando sei a caccia:
- Non comprare la migliore proprietà nel quartiere (o zona). Per il bene di equità, cercare una casa sulla fascia bassa/media del miglior quartiere invece della migliore casa in una zona economica/fatiscente.
- Decidere se si desidera lavorare con un gruppo di gestione. Un gruppo di gestione della proprietà rende la vostra vita come un padrone di casa più conveniente, ma utilizzando uno mangerà nel vostro profitto.
- Conoscere le leggi locali., Leggi fiscali variano da stato a stato, in modo da fare il vostro lavoro e incontrare un professionista fiscale per sapere che cosa si sta entrando.
Lavorare con un agente immobiliare di fiducia
Non, ripeto, non cercare di andare da solo! Un agente immobiliare ha accesso a tutti i tipi di informazioni che non lo fai, così come intuizione ed esperienza nel mercato. Lavorare con un professionista vi farà risparmiare tonnellate di tempo e risparmiare un sacco di mal di testa—più si risparmia denaro e ottenere un affare molto migliore, alla fine.
È il momento di comprare?,
Quando si pesano le opzioni e hanno un piano di gioco solido, l’acquisto di una seconda casa può essere un’esperienza emozionante—un sogno che si avvera! Ma non lasciare che il tuo sogno si trasformi in un incubo. Quella casa può diventare rapidamente un peso se ti affretti a comprare prima di essere pronto.
Aiuta sempre a ottenere un secondo parere quando si sta facendo una grande decisione come questa, che è il motivo per cui voglio che tu lavori con un professionista immobiliare di prim’ordine che può aiutarti a fare la chiamata giusta.
