- conosci i Tuoi Diritti Prima dell’acquisto o Locazione:
- Acquirenti di case
- Affittuari
- Sapere le Vostre Responsabilità Prima di Vendere o concedere in Locazione:
- i gestori di Proprietà e proprietari
- agenti immobiliari e venditori di casa
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Acquirenti di case e affittuari: conosci i tuoi diritti prima di acquistare o affittare
Molte case e condomini costruiti prima del 1978 hanno vernice a base di piombo. Vernice che ha scheggiato o si sta deteriorando, o su superfici che sfregano insieme come finestre e porte, crea polvere di piombo che può rappresentare gravi rischi per la salute per gli occupanti e visitatori. Gli acquirenti di case e gli affittuari hanno importanti diritti per sapere se il piombo è presente before prima di firmare contratti o locazioni.,
Acquirenti di case
La legge federale richiede che prima di essere obbligati in base a un contratto per l’acquisto di abitazioni di destinazione, tra cui la maggior parte degli edifici costruiti prima del 1978, gli acquirenti devono ricevere quanto segue dal homeseller:
- Un opuscolo informativo approvato dall’EPA sull’identificazione e il controllo
- Qualsiasi informazione nota riguardante la presenza di vernice a base di piombo o rischi di vernice a base di piombo nella casa o nell’edificio.,
- Per gli edifici con più unità, questo requisito include registrazioni e relazioni riguardanti le aree comuni e altre unità quando tali informazioni sono state ottenute a seguito di una valutazione a livello di edificio.
- Un allegato al contratto, o la lingua inserita nel contratto, che include una “Dichiarazione di avvertimento di piombo” e conferma che il venditore ha rispettato tutti i requisiti di notifica.
- Divulgazione di informazioni del venditore di esempio (PDF) in inglese (PDF) e in spagnolo (PDF).,
- Un periodo di 10 giorni per condurre un’ispezione della vernice o una valutazione del rischio per vernici a base di piombo o rischi di vernici a base di piombo. Le parti possono concordare reciprocamente, per iscritto, di allungare o abbreviare il periodo di tempo per l’ispezione. Gli acquirenti di case possono rinunciare a questa opportunità di ispezione. Se si dispone di una preoccupazione per la possibile vernice a base di piombo, quindi ottenere un controllo di piombo da un ispettore certificato prima di acquistare.,
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Affittuari
La legge federale richiede che prima di firmare un contratto di locazione per abitazioni di destinazione, tra cui la maggior parte degli edifici costruiti prima del 1978, gli affittuari devono ricevere quanto segue dal proprietario:
- Un opuscolo informativo approvato dall’EPA sull’identificazione e il controllo
- Qualsiasi informazione nota riguardante la presenza di vernice a base di piombo o rischi di vernice a base di piombo nella casa o nell’edificio.,
- Per gli edifici con più unità, questo requisito include registrazioni e relazioni riguardanti le aree comuni e altre unità quando tali informazioni sono state ottenute a seguito di una valutazione a livello di edificio.
- Un allegato al contratto, o la lingua inserita nel contratto, che include una “Dichiarazione di avvertimento di piombo” e conferma che il proprietario ha rispettato tutti i requisiti di notifica.
- Esempio di divulgazione delle informazioni da parte del locatore in inglese (PDF) e in spagnolo (PDF).,
Se hai un problema, chiedi al tuo padrone di casa di ottenere un’ispezione del rischio di piombo da un ispettore certificato prima di firmare il contratto di locazione.
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Locatori e venditori di alloggi: conosci le tue responsabilità prima di vendere o affittare
Gestori di proprietà e proprietari
Come proprietari, proprietari, agenti e gestori di immobili in affitto, svolgi un ruolo importante nella protezione della salute dei tuoi inquilini e dei loro figli. Gli edifici costruiti prima del 1978 hanno molte più probabilità di avere vernice a base di piombo., La legge federale richiede di fornire alcune informazioni importanti sulla vernice a base di piombo e / o rischi di vernice a base di piombo prima che un potenziale affittuario si impegni in leasing a noleggiare da voi.
I proprietari devono fornire ai potenziali inquilini delle abitazioni target, inclusa la maggior parte degli edifici costruiti prima del 1978:
- Un opuscolo informativo approvato dall’EPA sull’identificazione e il controllo dei rischi di vernice a base di piombo, proteggere la tua famiglia dal piombo nella tua casa (PDF).
- Qualsiasi informazione nota riguardante la vernice a base di piombo o i rischi di vernice a base di piombo relativi all’edificio.,
- Per gli edifici a più unità questo requisito include registrazioni e relazioni riguardanti le aree comuni e altre unità quando tali informazioni sono state ottenute a seguito di una valutazione a livello di edificio.
- Un allegato di divulgazione del lead al lease, o la lingua inserita nel lease, che include una “Dichiarazione di avviso lead” e conferma che l’utente ha rispettato tutti i requisiti di notifica.
- Esempio di divulgazione delle informazioni da parte del locatore in inglese (PDF) e in spagnolo (PDF).,
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Agenti immobiliari e venditori di case
Come agenti immobiliari e venditori di case, svolgete un ruolo importante nel proteggere la salute delle famiglie che acquistano e si spostano nella vostra casa. Gli edifici costruiti prima del 1978 hanno molte più probabilità di avere vernice a base di piombo. La legge federale richiede di fornire alcune informazioni importanti sulla vernice a base di piombo e / o sui rischi di vernice a base di piombo prima che un potenziale acquirente sia obbligato in base a un contratto ad acquistare la tua casa.,
- Informare il venditore dei suoi obblighi ai sensi della regola di notifica e divulgazione immobiliare. Inoltre, l’agente è responsabile, insieme al venditore o al locatore, se il venditore o il locatore non si conformano; a meno che il guasto non comporti specifiche vernici a base di piombo o informazioni sul rischio di vernici a base di piombo che il venditore o il locatore non ha rivelato all’agente. Leggi il regolamento che include questi requisiti.,
- Fornire, come parte del processo di contratto, un opuscolo informativo approvato dall’EPA sull’identificazione e il controllo dei rischi di vernice a base di piombo, Proteggere la tua famiglia dal piombo nella tua casa (PDF). Allegare al contratto, o inserire la lingua nel contratto, un “Lead Warning Statement” e la conferma di aver rispettato tutti i requisiti di notifica.
- Divulgazione di informazioni del venditore di esempio (PDF) in inglese (PDF) e in spagnolo (PDF).
- Fornire un periodo di 10 giorni per condurre un’ispezione della vernice o una valutazione del rischio per vernici a base di piombo o rischi di vernici a base di piombo., Le parti possono concordare reciprocamente, per iscritto, di allungare o abbreviare il periodo di tempo per l’ispezione. Gli acquirenti di case possono scegliere di rinunciare a questa opportunità di ispezione.
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