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Introduzione

Questa scheda discute i diritti delle persone con disabilità di mantenere gli animali di assistenza in alloggi che non consentono animali domestici.

Il termine “animale di assistenza” (o “animale di assistenza”) si riferisce a un animale di cui una persona con disabilità ha bisogno per utilizzare e godere l’alloggio. Un animale di assistenza può essere un animale di servizio o un animale di supporto emotivo. Un animale di servizio è un cane o un cavallo in miniatura addestrato a svolgere lavori o compiti relativi alla disabilità., Un animale di supporto emotivo è qualsiasi animale che facilita gli effetti della disabilità di una persona fornendo conforto o supporto.

Diritti di assistenza agli animali nell’alloggio

A. Ho il diritto di mantenere il mio animale di servizio nella mia casa, anche se il mio padrone di casa o l’associazione dei proprietari di case ha una politica di divieto di animali domestici?

Sì. Inquilini e richiedenti di alloggi con disabilità hanno il diritto di mantenere un animale di servizio in abitazioni ai sensi del Fair Employment and Housing Act della California (FEHA) (sezioni del codice governativo 12955-12956.,2) e, per gli alloggi in affitto, ai sensi della legge Unruh sui diritti civili (Unruh Act) (Sezione del codice civile 51) e della legge sulle persone disabili (CDPA) (sezioni del codice civile 54.1 e 54.2). Per essere coperti da queste leggi statali, un animale di servizio deve essere un cane o un cavallo in miniatura che è addestrato a fare lavori o compiti legati alla disabilità, e non presentare una minaccia diretta per gli altri o alterare fondamentalmente la natura dell’alloggio., A meno che non vi sia motivo di credere che un animale rappresenti una minaccia diretta, un fornitore di alloggi può porre solo due domande per determinare se un animale si qualifica come animale di servizio: 1) se l’animale è richiesto a causa della disabilità del gestore; e 2) quale lavoro o compito l’animale è stato addestrato a svolgere.

Se vivi o stai facendo domanda per un alloggio che riceve finanziamenti dagli Stati Uniti, Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) o altra assistenza finanziaria federale, hai anche il diritto di mantenere un animale di servizio ai sensi della Sezione 504 del federal Rehabilitation Act del 1973. Come il diritto di legge dello stato a un animale di assistenza sotto il CDPA, se il vostro animale si qualifica come un animale di servizio, dovrebbe essere consentito nell’alloggiamento sulla vostra rappresentazione che l’animale svolge lavori o compiti legati alla disabilità.,

Come discusso di seguito, le leggi statali e federali sull’alloggio equo forniscono anche diritti a tutti i tipi di animali di assistenza (compresi gli animali di supporto emotivo) nell’alloggio come sistemazioni ragionevoli per la disabilità di un inquilino o del richiedente alloggio. Puoi scegliere se passare attraverso il processo di richiesta di una sistemazione ragionevole se il tuo animale soddisfa la definizione di un animale di servizio., Anche se decidi di non richiedere un alloggio, potrebbe essere saggio avvisare il tuo padrone di casa, l’associazione dei proprietari di case o altro fornitore di alloggi che il tuo animale di servizio vive con te, al fine di evitare scontri che potrebbero minacciare il tuo alloggio.

B. Quali sono i miei diritti se ho un animale di supporto emotivo piuttosto che un animale di servizio o un animale di servizio che non è un cane?

Oltre alle leggi discusse sopra, la discriminazione abitativa contro le persone con disabilità è vietata dalla legge federale nel Fair Housing Amendments Act (FHAA) (42 Sezioni U. S. C. 3601-3631)., Questa legge copre i fornitori di alloggi tra cui proprietari, associazioni di proprietari di case, agenti immobiliari, finanziatori di alloggi e proprietari e gestori immobiliari di alloggi a lungo termine, tra cui case di cura e case di cura, case di gruppo, case di vita indipendenti, rifugi per senzatetto e, in alcuni casi, strutture di cura (collettivamente, “fornitori di alloggi”). Nel contesto abitativo, l’accesso sia per gli animali di servizio che di supporto emotivo (indicati collettivamente come “animali di assistenza”) è consentito come sistemazione ragionevole alla politica di divieto di animali domestici di un proprietario o di un’associazione di proprietari di case.,

Le leggi statali e federali sugli alloggi equi richiedono che i fornitori di alloggi facciano sistemazioni ragionevoli per gli inquilini e i richiedenti di alloggi che hanno disabilità. Alloggi ragionevoli sono eccezioni a regole o politiche che sono necessarie per consentire alle persone con disabilità pari opportunità di utilizzare e godere il loro alloggio. L’obbligo di fare alloggi ragionevoli include un requisito che i fornitori di alloggi fanno eccezioni a una politica “no-animali” per consentire alle persone con disabilità di utilizzare e vivere con un servizio o un animale di supporto emotivo.,

Ai sensi della California e della legge federale, gli animali di assistenza devono essere ammessi negli alloggi come sistemazione ragionevole per la disabilità di un inquilino. Qualsiasi tipo di animale può essere un animale di assistenza, purché allevia i sintomi della disabilità del gestore. Ci deve essere una connessione tra la disabilità dell’individuo e il servizio, il comfort o la compagnia che l’animale fornisce.

Non è necessario che un animale da assistenza sia appositamente addestrato o certificato per essere ammesso come alloggio ragionevole in alloggi., Tuttavia, l’animale non può rappresentare una minaccia diretta per altre persone o proprietà, imporre un onere finanziario o amministrativo indebito o alterare fondamentalmente la natura dei servizi forniti dal proprietario o dall’associazione dei proprietari di abitazione. Ad esempio, chiedere a un padrone di casa di nutrire, camminare o pulire dopo un animale di servizio potrebbe essere considerato un’alterazione fondamentale nel servizio fornito dal padrone di casa. Una minaccia diretta deve essere determinata da una valutazione individuale del comportamento dell’animale, non dagli stereotipi sulla razza., I gestori devono garantire che il loro animale di assistenza sia conforme alle leggi statali e locali sul controllo degli animali e non costituisca un pericolo o un fastidio per la comunità. (Vedi, California Food & Codice agricoltura § 30851.)

Se stai cercando una sistemazione ragionevole per un animale di assistenza nell’alloggio, un proprietario o un’associazione di proprietari di case possono chiedere la documentazione che hai una disabilità e che hai una necessità correlata alla disabilità per l’animale., Tuttavia, il fornitore di alloggi non dovrebbe richiedere la documentazione se la tua disabilità e la tua necessità legata alla disabilità per il servizio o l’animale di supporto sono evidenti. Se il fornitore di alloggi non ha motivo di conoscere la necessità dell’individuo di un animale di assistenza, la richiesta dovrebbe essere limitata alle informazioni necessarie per stabilire la necessità. Un fornitore di alloggi non può chiedere a un richiedente alloggio o inquilino di fornire l’accesso alle cartelle cliniche o ai fornitori di servizi medici o fornire informazioni dettagliate o estese o documentazione sulla disabilità fisica o mentale di una persona., Esempio di assistenza richiesta animale e lettere di supporto sono di seguito.

C. Quali sono i miei diritti mentre alleno il mio cane per diventare un animale di servizio?

Unruh Civil Rights Act della California (Codice civile Sezione 54.1) e Disabled Persons Act (Codice civile Sezione 54.2), consentono alle persone con disabilità di portare i cani in alloggi in affitto e altre imprese allo scopo di addestrarli a essere cani di servizio. I cani devono indossare un tag contea rilasciato identificandoli come un cane di servizio in formazione, e devono essere tenuti al guinzaglio., Se un tag rilasciato dalla contea non è disponibile, un cane di servizio in formazione può ancora essere richiesto come sistemazione ragionevole.

D. Un padrone di casa può farmi pagare una tassa per mantenere un animale di assistenza?

Un fornitore di alloggi non può richiedere al richiedente o al locatario di pagare una tassa o un deposito cauzionale o di acquistare un’assicurazione per l’animale come condizione per consentire alla persona di tenere un animale di assistenza. Tuttavia, il fornitore di alloggi può addebitare all’individuo la riparazione di eventuali danni causati dall’animale all’unità o alle aree comuni.,

Reclami e azioni legali

Se un padrone di casa, associazione condominiale o altro fornitore di alloggi si rifiuta di consentire l’assistenza animale come una sistemazione ragionevole, è possibile presentare una querela o un reclamo amministrativo.

È possibile presentare un reclamo amministrativo con il California Department of Fair Employment and Housing (DFEH) entro un anno dalla data più recente di discriminazione. Informazioni su come presentare un reclamo a DFEH possono essere trovate a https://www.dfeh.ca.gov/filing-a-complaint-online/, o chiamando (800) 884-1684 (voce) o (800) 700-2320 (TTY).,

È possibile presentare un amministrativo un reclamo con U. S. Department of Housing and Urban Development (HUD) sotto il Fair Housing Amendments Act, anche entro un anno dopo la discriminazione. Informazioni su come presentare un reclamo HUD possono essere trovate a 1-800-669-9777 o: https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/housing_discrimination.

Le violazioni delle leggi sopra discusse possono anche essere applicate attraverso azioni legali private. Si prega di essere consapevoli del fatto che gli statuti delle limitazioni limitano i tempi per la presentazione del contenzioso e che si potrebbe potenzialmente perdere i reclami se non si agisce entro i termini di prescrizione applicabili., Queste scadenze possono essere brevi fino a due anni dalla data della discriminazione. Se siete interessati a perseguire contenzioso, si dovrebbe consultare con un avvocato il più presto possibile.

Se stai cercando meno di damages 10.000 in danni in denaro, un’altra opzione è quella di presentare un caso di discriminazione in Tribunale per le controversie di modesta entità. Si applicheranno gli statuti delle limitazioni di cui sopra. Non puoi usare un avvocato se vai in tribunale per le controversie di modesta entità., Per ulteriori informazioni, vedi Disability Rights California, A Guide to Small Claims Court: Come citare in giudizio se un’azienda o un proprietario discrimina contro di te a causa della tua disabilità, all’indirizzo: https://www.disabilityrightsca.org/publications/a-guide-to-small-claims-court-how-to-sue-if-a-business-or-landlord-discriminates.

Lettera di esempio al fornitore di alloggi che richiede assistenza Animale

Caro

Scrivo per richiedere un animale di assistenza come sistemazione ragionevole per la mia disabilità / disabilità.

Vivo a / sto facendo domanda per affittare la tua proprietà a . A causa della mia disabilità, ho bisogno di mantenere un animale di assistenza come sistemazione ragionevole.,

Il mio medico/psichiatra/psicologo/terapeuta/assistente sociale/terapista occupazionale /altro individuo ha ritenuto questa sistemazione necessaria alla luce della mia disabilità. Si prega di consultare la lettera allegata da .

La legge federale e statale richiede che un fornitore di alloggi accolga ragionevolmente inquilini / occupanti e candidati con disabilità. Si prega di rispondere a questa richiesta da . Non esitate a contattarmi a se avete domande. Ringraziamento.,

Sinceramente,

Lettera di verifica del campione

A:

Sono il medico/psichiatra/psicologo/terapeuta/assistente sociale/terapista occupazionale per , e ho familiarità con la sua / la sua condizione. (S)ha una disabilità che causa alcune limitazioni funzionali. Queste limitazioni includono .

Un animale di assistenza è necessario per ____ vivere nella comunità e utilizzare e godere della sua abitazione .

Grazie per aver fornito questa sistemazione ragionevole per .

Sinceramente,