Trova fonti: “Life estate” – notizie · giornali · libri · scholar · JSTOR (luglio 2015) (Scopri come e quando rimuovere questo messaggio modello)
La proprietà di una tenuta di vita è di durata limitata perché termina alla morte di una persona., Il suo proprietario è l’inquilino di vita (in genere anche la “vita di misurazione”) e porta con sé il diritto di godere di alcuni benefici della proprietà della proprietà, principalmente il reddito derivante dall’affitto o da altri usi della proprietà e il diritto di occupazione, durante il suo possesso. Poiché una proprietà di vita cessa di esistere alla morte della vita della persona che misura, l’inquilino di vita, un proprietario temporaneo, può lasciare a breve termine ma non può vendere, dare o lasciare in eredità la proprietà a tempo indeterminato (incluso il presupposto che possa passare agli eredi (intestato)) o creare un presunto documento lasciandolo ai devisees (testare).,
Una vita immobiliare pur autre vie (Legge francese, “per la vita di un altro”) si tiene per il resto della vita di una persona che non detiene la tenuta, nota come cestui que vie (Legge francese, “la persona che vive”). Questa forma di vita immobiliare sorge quando un inquilino vita ha ceduto la proprietà, supponendo che tale disposizione non innesca alcuna decadenza speciale sotto lo strumento di interesse vita. Sorge anche dove il concedente sceglie di rendere la vita di misurazione quella di qualcuno diverso dalla vita dell’inquilino., Una vita immobiliare pur autre vie è più comunemente creato in una delle due circostanze.
- In primo luogo, quando il proprietario della proprietà trasmette il suo interesse in quella proprietà ad un’altra persona, per la vita di una terza persona. Ad esempio, se A trasmette la terra a B durante la vita di C, allora B possiede la terra per tutto il tempo in cui C vive; se B muore prima di C, gli eredi di B erediteranno la terra e continueranno a possederla per tutto il tempo in cui C vive.
- In secondo luogo, se A trasmette la terra a C per la vita, C può quindi vendere la tenuta di vita a B. Ancora una volta, gli eredi di B e B possederanno la terra per tutto il tempo in cui C vive.,
- In entrambi gli scenari, una volta che C muore, la proprietà del terreno tornerà ad A. Se A è morto, la proprietà tornerà agli eredi di A. Il diritto di avere successo alla proprietà della proprietà alla scadenza della tenuta di vita è chiamato reversione. Tuttavia, l’interesse residuo concesso a un terzo (da A a B per la vita, con un interesse residuo in C), è chiamato “residuo”.
Una chiara distinzione dovrebbe essere fatta con un immobile per (a) durata di anni, interpretato come locazione o licenza.,
Alla morte, assumendo che non si tratti male di alcuni acquirenti innocenti, la proprietà coinvolta in una tenuta di vita cade nella proprietà del remainderman (pl. remaindermen) o ritorna al suo concedente (che confusamente può essere chiamato ‘reversions’ e ‘reversioners’). C’è un piccolo mercato per le reversioni nel settore immobiliare, che richiede un acquirente di effettuare una maggiore documentazione due diligence e controlli fisici.
Un proprietario terriero di una tenuta non può dare un “maggiore interesse” nella tenuta di quanto lui o lei possiede., Cioè, un proprietario di proprietà di vita non può dare la proprietà completa e indefinita (tassa semplice) ad un’altra persona perché la proprietà dell’inquilino di vita nella proprietà finisce quando la persona che è la vita di misurazione muore. Per esempio, se Ashley trasmesso a Bob per la vita di Bob, e Bob trasmette una tenuta di vita ad un ” altra persona, Charlie , per la vita di Charlie, poi interesse immobiliare vita di Charlie sarebbe durato solo fino Charlie o Bob muore., Charlie interesse di vita o pur autre vie interesse (interesse per la vita di un altro, a seconda di quale è applicato) e più spesso i restanti diritti di proprietà in proprietà (la “reversibilità” di interesse) devolvere, per le persone sotto i termini della volontà/regole della successione legittima/dichiarazione di fiducia/atto di trust (UK) o/norme della successione legittima/’concedere o l’atto di interesse di vita” (o simile) (USA) nel resto o ripristinare l’originario assegnatario, in base ai termini di Ashley. Una tale tenuta di vita negli Stati Uniti., può anche essere convogliato per la vita del concedente, come “A trasmette X a B fino a quando A muore” e nel Regno Unito trasferendo la fiducia sulla fiducia o assegnando piuttosto che trasmettere X.,
Se una vita inquilino pretende di trasferire il sottostante ‘reversibilità’ interesse, che una vita inquilino non ha mai, questo costituisce un pratico violazione della fiducia dei danni e può costituire frode criminale, tuttavia, non può autorizza l’ultimo reversioner (o sostituito beneficiari) per essere in grado di ottenere una corte dichiarazione che l’immobile è loro propria, se la proprietà è nelle mani di un innocente acquirente per valore senza preavviso (bona fide acquirente).,
La responsabilità finanziaria e fisica ricade sull’inquilino della vita secondo la dottrina legale dei rifiuti, che vieta agli inquilini della vita di danneggiare o svalutare il bene. In breve, poiché la proprietà dell’inquilino della vita è temporanea, non riuscire a mantenere o ragionevolmente proteggere il bene con conseguente diminuzione del suo valore, o addirittura, la distruzione costituisce una causa di azione per il reversore.,
Un’ulteriore limitazione è la regola contro le perpetuità in molti stati e paesi che proibisce le successioni di stile pre-19th-century di lunga durata di contratti di locazione di vita e può comportare la cessazione prematura e di compensazione che dà diritto a tali interessi di vita successivi. In Inghilterra e Galles questo è fissato a una vita, o 80 anni a seconda di quale è più lungo.
Vendere proprietà mantenendo una tenuta di vita è comunemente noto in Francia come “viager” dove viene utilizzato più spesso che altrove, il più famoso nel caso di Jeanne Calment, l’uomo più longevo mai registrato.
