È innegabile quanto le nostre vite siano avanzate insieme alla tecnologia. Al giorno d’oggi, la maggior parte degli aspetti della nostra vita coinvolgono una sorta di tecnologia e che include il business immobiliare. Dalle macchine coinvolte nello sviluppo immobiliare, fino al software di investimento immobiliare: tutto è cambiato. Allora, perché stai ancora utilizzando un foglio di calcolo di analisi degli investimenti immobiliari?,
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Con i molteplici investimenti immobiliari che gli investitori analizzano, acquistano e possiedono, un foglio di calcolo di analisi degli investimenti immobiliari è diventato essenzialmente inutile. L’alternativa? Tecnologia immobiliare, naturalmente-in particolare il calcolatore di investimento immobiliare., Quindi, se stai ancora utilizzando un foglio di calcolo di analisi delle proprietà in affitto all’inizio di 2019, potresti voler riconsiderare il tuo approccio agli investimenti immobiliari e seguirci mentre ti spieghiamo un po ‘ di questo strumento e perché è meglio che usare fogli di calcolo.
L’Investment Property Calculator
Un investment property calculator è uno strumento che elabora i dati su una specifica proprietà in affitto ed esegue ciò che chiamiamo analisi degli investimenti immobiliari., Ecco cosa fa questo fantastico strumento che un foglio di calcolo di analisi degli investimenti immobiliari non può fare in modo efficiente:
1. Calcola Cash on Cash Return
Cash on cash return è una componente vitale dell’analisi degli investimenti immobiliari. Indica il tasso di ritorno sull’investimento che riceverai per il tuo investimento effettivo in dollari. Diciamo che si sta conducendo una ricerca di investimento immobiliare e trovato uno che costa $200.000 nel tuo quartiere. Si dovrà effettuare un acconto di almeno il 20% che è di 4 40.000 e il resto sarà coperto con un prestito., In questo caso, il calcolo di contanti sul ritorno in contanti significa che si prende solo in considerazione l’acconto (e tutte le altre tasse pagate da tasca per acquisire l’investimento immobiliare come i costi di chiusura).
Invece di calcolare manualmente il ritorno CoC per alcuni diversi investimenti immobiliari e perdersi nei numeri, la calcolatrice vi chiederà solo di fornire alcuni numeri, e vi darà la prima di molte metriche ROI in questo elenco.
2. Calcola Cap Rate
Calcolo cap rate è un’altra forma di return on investment analysis., Tuttavia, invece di guardare la quantità di denaro che hai investito, considera l’intero prezzo della proprietà compreso il mutuo. Questa metrica è importante per confrontare rapidamente una serie di proprietà di investimento simili. Tuttavia, se fatto manualmente, non è un processo così rapido. Con il calcolatore di investimento immobiliare, potrai facilmente e con fiducia eliminare le proprietà e restringere le vostre scelte.
3. Esegue l’analisi del flusso di cassa
Quando si investe in immobili in affitto, si desidera assicurarsi di trovare gli investimenti più redditizi., In questo caso, quelli sono quelli con il potenziale non solo per il flusso di cassa positivo, ma alto flusso di cassa. Quando si utilizza un calcolatore di investimento immobiliare, prende in considerazione i dati medi di reddito e spese da locazione per calcolare il potenziale flusso di cassa di una proprietà in affitto fornirà. La raccolta di questo tipo di dati per una proprietà in affitto può essere difficile e richiede molto tempo, quindi avere uno strumento di investimento immobiliare fare tutto per voi è naturalmente andando a rendere le cose più facili.,
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di Mashvisor Investment Property Calculator
4. Trova Comps immobiliari
Mentre un foglio di calcolo di analisi degli investimenti immobiliari può aiutarti a organizzare comps immobiliari, non ti aiuterà davvero a trovarli. In poche parole, composizioni immobiliari sono altre proprietà in affitto che sono simili a quello che si intende acquistare. Si trovano nelle vicinanze della proprietà scelta e fungono da base per la strategia di prezzo., Comps o comparables sono parte dell’analisi di mercato comparativa che è necessario condurre per ogni proprietà si guarda a 1) assicurarsi che sia redditizio, 2) assicurarsi che vale la pena il prezzo, e 3) impostare la strategia di prezzo di conseguenza. Averli generati automaticamente farà risparmiare molto tempo e ti assicurerà di utilizzare le composizioni giuste per l’analisi.
5. Conduce analisi di quartiere
Un altro compito che un foglio di calcolo di analisi degli investimenti immobiliari non può fare per te sta conducendo un’analisi di quartiere. Questo tipo di analisi è vitale per ogni investitore immobiliare là fuori., Fondamentalmente, studia il mercato nella tua posizione di scelta, fornisce tendenze immobiliari, valuta le metriche precedentemente menzionate (cash on cash return, cap rate e persino i tassi medi di occupazione di Airbnb) in quell’area in base ai dati storici e predittivi sugli immobili. Ti aiuta anche a determinare la strategia di noleggio ottimale in base a tali dati e alla posizione.
Smettere di chiedere come trovare un investimento immobiliare che è redditizio e iniziare a cercare uno con la potenza di un calcolatore di investimento immobiliare.
Perché dovresti sbarazzarti del tuo foglio di calcolo di analisi degli investimenti immobiliari?,
Si può ancora essere convinti che entrambi gli strumenti possono eseguire le stesse attività. Ma, ecco perché è necessario utilizzare un calcolatore di investimento invece di un foglio di calcolo di analisi degli investimenti immobiliari:
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La calcolatrice è più veloce
Il calcolatore di investimento immobiliare ha la capacità di elaborare più informazioni in meno tempo. Pertanto, se si sta cercando in più proprietà di investimento allo stesso tempo, si potrebbe desiderare di utilizzare alcuni strumenti avanzati per risparmiare tempo e fatica.,
La calcolatrice è priva di errori
A differenza del foglio di calcolo di analisi degli investimenti immobiliari, la calcolatrice ha fornito un rilevamento più semplice per gli errori. Inoltre, rende più facile il processo di correzione dei dati. Al contrario, qualsiasi errore con un foglio di calcolo significa che devi tornare indietro e trovare prima gli errori. Quando trovi l’errore, scoprirai che potresti aver inserito il resto dei dati in base a quell’errore. Così, si può immaginare la frustrazione in quella situazione!,
Puoi portarlo ovunque tu vada
La mobilità è forse la caratteristica più vantaggiosa del calcolatore degli investimenti immobiliari. Si può prendere ovunque tu vada fino a quando si ha accesso al Wi-Fi. Non solo, ma è anche possibile condividere le informazioni con altri dispositivi e scaricare report facilmente da condividere con altri investitori o il vostro agente immobiliare.
Ti dà molte più informazioni
Il motivo per cui un foglio di calcolo di analisi degli investimenti immobiliari è meno utile è perché calcola solo ciò che fornisci per esso., Con pochi numeri, il calcolatore di investimento immobiliare analizzerà ogni aspetto della proprietà se si tratta di redditività o anche la posizione, mentre il foglio di calcolo si occuperà solo con l’analisi degli investimenti immobiliari.
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