Sai se il tuo atto include una servitù o un diritto di passaggio? Se è così, può limitare la capacità di condurre lavori sul terreno di proprietà di una parte privata. I diritti di passaggio e le servitù sono entrambi esempi di diritti di proprietà e possono consentire ad altri l’uso della tua proprietà. Per rimuoverli dal tuo atto, entrambe le parti devono essere d’accordo.
È essenziale trovare questi elementi sul tuo atto prima di andare avanti con un progetto., Se sei un landman, una società petrolifera o del gas, una società titolata o qualsiasi altra entità che potrebbe aver bisogno di accedere alla terra, comprendere la differenza tra una servitù e il diritto di passaggio sarà utile.
Che cos’è una servitù?
Una servitù è un uso concordato della terra da parte di una parte diversa dal proprietario terriero. Questo accordo consente l’accesso alla terra per cose come le risorse naturali, lo sviluppo di condotte di utilità necessarie, o la costruzione e la manutenzione. Servitù possono essere utili a seconda del loro scopo., È importante educare se stessi su eventuali servitù sulla proprietà che ti interessa per garantire che andrà a beneficio.
Esistono due diversi tipi di servitù.
- Servitù lorda: ciò consente l’uso della proprietà senza i benefici della proprietà. Ciò significa che il diritto di utilizzare il terreno è dato a un particolare individuo invece della proprietà stessa. Un esempio di questo è se un proprietario di abitazione ha bisogno di utilizzare una passerella attraverso il cortile di un vicino di casa per arrivare a casa loro. La servitù lordo appartiene al proprietario della casa., Quando la loro casa viene venduta, i diritti di servitù vengono trasferiti al nuovo proprietario. Le limitazioni di questo tipo di servitù sono in genere determinate dal proprietario su cui risiede la servitù. Vengono con termini per l’individuo utilizzando la servitù e possono cambiare in qualsiasi momento. Nell’esempio di cui sopra, il proprietario con la passerella concorda che il vicino può utilizzare la passerella sulla loro proprietà, ma può includere una condizione che usano solo la passerella e non il cantiere.
- Servitù pertinenziale: Questo tipo di servitù viene rilasciato per terre adiacenti., Questa servitù si trasferisce a chiunque sia il proprietario dell’immobile. In genere, il lotto di terreno con più proprietà è il dominante nell’accordo. È importante scoprire perché questa servitù è incluso con la terra e come che influenzerà il vostro business.
Qual è il diritto di passaggio?
Un diritto di passaggio consente a un altro individuo di viaggiare attraverso la tua proprietà. Questo avvantaggia un’altra persona o un altro appezzamento di terreno che non possiedi. Ciò garantisce l’accesso a chiunque possa aver bisogno di viaggiare attraverso la tua terra., Questo è più ampio di una servitù lorda nel senso che non si applica a una persona specifica. Il diritto di passaggio è il diritto per chiunque di passare attraverso una porzione della vostra terra che può essere considerato pubblico.
Una servitù o un diritto di passaggio possono influenzare il valore della proprietà
Un altro motivo per essere alla ricerca di servitù o diritti di passaggio è il loro effetto sui valori della proprietà. Diverse servitù sulla vostra terra possono diminuire il numero di cantieri. Ai futuri acquirenti potrebbe non piacere l’idea che ci sia una servitù sulla proprietà.,
Ci sono anche alcune situazioni in cui una servitù non è attualmente in uso, che potrebbe essere utilizzata come mezzo per invogliare verso una proprietà. Solo perché la servitù non è attualmente in uso non significa che non sarà utilizzato in futuro. Prestare molta attenzione ai tipi di servitù e diritti di passaggio e determinare se influenzeranno il vostro business.
È possibile utilizzare servitù e diritti di passaggio a beneficio del vostro business
A seconda del tipo di attività, una servitù su una proprietà può beneficiare., Se c’è terra in cui è necessario includere una linea elettrica, una servitù sulla terra che è già determinata vi permetterà di farlo.
Se stai costruendo uno sviluppo abitativo, una servitù sulla tua terra potrebbe permetterti di costruire un impianto di stoccaggio dell’acqua. Questo può essere una parte della terra di un futuro proprietario di abitazione, ma la servitù permetterà di essere mantenuto.
Questi tipi di servitù saranno inclusi nell’atto di proprietà. È importante sapere come individuare questi tipi di servitù e determinare ciò che sarà più vantaggioso per la vostra azienda.,
Online Deed Research
È importante utilizzare le risorse online durante la ricerca di atti. Se un atto che ti interessa elenca una servitù lorda, servitù pertinenziale o un diritto di passaggio, è importante ricercarli e determinare le specifiche di tali condizioni. Ecco alcuni passaggi per assicurarti di avere tutti i dettagli.
- Rivedere l’atto. A volte servitù e diritti di passaggio possono essere difficili da individuare. In genere, possono essere trovati nella descrizione legale della proprietà.
- Contattare la contea per ulteriori informazioni sulle servitù., Dovrebbero essere in grado di darti maggiori dettagli sulle servitù e mostrarti mappe di trama specifiche per quanto riguarda l’atto in questione.
- Educare se stessi sui requisiti e le restrizioni delle servitù sull’atto. Questo ti aiuterà se le servitù sono mai in discussione.
- Ricerca la proprietà e uno qualsiasi dei suoi usi passati. Questo vi darà una migliore idea di come una servitù o diritto di passaggio è stato utilizzato in passato e come può avere un impatto in futuro.
Preparati
Sii sempre consapevole dei limiti e dei requisiti delle tue servitù o dei tuoi diritti di passaggio., Questo vi preparerà nel caso in cui una servitù sulla vostra proprietà corrente è in discussione. Il vostro business può anche essere affrontato con la necessità di utilizzare una servitù il proprietario non pensa che si dovrebbe utilizzare. Conoscere i pro ei contro del rogito e la proprietà vi preparerà per queste situazioni.
Si può richiedere consiglio legale a seconda della situazione. C’è una linea sottile con i proprietari di immobili e servitù, ed è imperativo assicurarsi che siete sempre nel diritto legale., Se non sei sicuro di una situazione o pensi di avere il diritto di utilizzare una servitù su una proprietà, contatta un consulente legale che ti assicurerà di effettuare la chiamata giusta.
