Che cos’è un Triple Net Lease (NNN)?
Un contratto di locazione triplo netto (triple-Net o NNN) è un contratto di locazione su una proprietà in cui l’inquilino o locatario promette di pagare tutte le spese della proprietà comprese le tasse immobiliari, l’assicurazione edilizia e la manutenzione. Questi pagamenti sono in aggiunta alle tasse per l’affitto e le utenze, e tutti i pagamenti sono in genere la responsabilità del padrone di casa in assenza di una tripla, doppia o singola locazione netta.,
Key Takeaways
- Con un contratto di locazione triplo netto, l’inquilino si impegna a pagare le spese di proprietà come le tasse immobiliari, l’assicurazione edilizia e la manutenzione oltre all’affitto e alle utenze.
- Le locazioni triple net tendono ad avere un costo di affitto inferiore perché l’inquilino si assume più delle spese in corso per la proprietà.
- Un singolo contratto di locazione netto su un immobile commerciale include le tasse di proprietà oltre all’affitto.
- Un doppio affitto netto su un immobile commerciale include le tasse di proprietà e l’assicurazione di proprietà oltre all’affitto.,
- Triple net leased properties sono diventati veicoli di investimento popolari per gli investitori perché forniscono un reddito costante a basso rischio.
Capire Triple Net Lease (NNN)
Se un proprietario di un immobile affitta un edificio a un’azienda utilizzando un triple net lease, l’inquilino è responsabile del pagamento delle tasse di proprietà dell’edificio, dell’assicurazione dell’edificio e del costo di qualsiasi manutenzione o riparazione che l’edificio possa richiedere per la durata del, Poiché l’inquilino copre questi costi, che altrimenti sarebbero a carico del proprietario, l’affitto addebitato nel contratto di locazione triplo netto è generalmente inferiore all’affitto addebitato in un contratto di locazione standard. Il tasso di capitalizzazione, che viene utilizzato per calcolare l’importo del leasing, è determinato dalla solvibilità dell’inquilino.
Nel settore immobiliare commerciale, un contratto di locazione netto è un contratto di locazione in cui l’inquilino è tenuto a pagare una parte, o tutti, delle tasse, tasse e costi di manutenzione per una proprietà., Un singolo contratto di locazione netto richiede inquilini a pagare le tasse di proprietà in aggiunta all’affitto, e un doppio contratto di locazione netto in genere vira su assicurazione di proprietà.
Considerazioni speciali
Triple net leased properties sono diventati veicoli di investimento popolari per gli investitori in cerca di reddito costante con un rischio relativamente basso. Gli investimenti netti triple lease sono in genere un portafoglio di proprietà con tre o più immobili commerciali di alta qualità completamente affittati da un singolo inquilino con flusso di cassa esistente sul posto., Le proprietà commerciali potrebbero includere edifici per uffici, centri commerciali, parchi industriali o edifici indipendenti gestiti da banche, farmacie o catene di ristoranti. Il termine tipico di locazione è per 10 a 15 anni, con built-in escalation affitto contrattuale.
I benefici per gli investitori includono a lungo termine, reddito stabile con la possibilità di apprezzamento del capitale della proprietà sottostante. Gli investitori possono investire in immobili di alta qualità senza preoccupazione per le operazioni di gestione, compresi i fattori di posti vacanti, i costi di miglioramento degli inquilini o le commissioni di leasing., Quando le proprietà sottostanti sono venduti, gli investitori possono rotolare il loro capitale in un altro investimento triple-net-lease senza pagare le tasse attraverso uno scambio fiscale differita 1031.
Gli investitori in offerte di investimento triple net lease devono essere accreditati con un patrimonio netto di almeno $1 milione escluso il valore della loro residenza primaria o income 200.000 di reddito ($300.000 per i filer congiunti). Gli investitori più piccoli possono partecipare a triple net lease real estate investendo in fondi di investimento immobiliari (REIT) che si concentrano su tali proprietà nei loro portafogli.,
