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タイプ別(8)

ブース(サロン)レンタル契約–テナントは、髪、マッサージ、化粧品、または爪をカット/着色するためのブースまたはエリア,

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ブース（マッサージ）レンタル契約–スパ内の部屋や共有スペースを借りようとしているセラピストのためのものです。

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コワーキングスペース契約-多くのテナント間で共有されているオフィススペースのためのものです。 一般的に専用スペース。

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ガレージ（駐車場）レンタル契約–車両を駐車することによって使用されるスペース。,

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施設イベントスペースのレンタル契約–イベントの設定をレンタルする契約。

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オフィスリース契約–プロフェッショナルな設定のための非小売とみなされます。,

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トリプルネット（NNN）リース契約-テナントは、税金、コモンエリアメンテナンス（CAM）、および郡および/または市/町によって課される不動産税を含むがこれらに限定されないプロパティのすべての費用に加えて、家主に合意された金額を支払う。

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商業サブリース契約–商業用不動産を借りている現在のテナントが別のテナントに施設を解放できるようにする契約。,

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目次

• 商業リース契約：州別
• 商業リース契約：タイプ別（8）
• 商業リースとは何ですか？
• プロパティの種類
  • 小売
  • オフィス
  • 産業
• 商業用不動産をリースする方法
• その他のリース条件
• 商業リースを使用する方法
• 商業リース（指示）を書く方法

商業リースとは何ですか？

ほとんどの人は、アパートや一戸建ての賃貸住宅の面で賃貸契約を考えています。, しかし、企業はまた、自分自身のために建物を借りるためにリースを使用します。 この形式の契約は、商業リース契約と呼ばれます。 ショッピングセンター、レストラ 彼らはそれを借りる！

企業は、不動産を購入するよりも賃貸する方が安いことが多いため、これを行います。 商業賃貸契約は、企業が家主との条件と責任を交渉することを可能にし、彼らは店を移転または閉じる必要がある場合、それは彼らに道を提供してい, 特にチェーン商業店舗や小売センターのために、企業が賃貸するのは理にかなっています。

商業用不動産の種類

そこにはさまざまな商業用不動産があり、その違いを知ることは企業や家主にとって重要です。 たとえば、商業スペースが倉庫用に設計されている場合、家主が小売店に物件を宣伝することは意味がありません。,

だから、物事をまっすぐに保つために、ここでは、今日使用される商業用不動産の最も一般的なタイプです：

• 産業–工業用不動産は、多くの場合、都市の外 Prime industrial propertiesは、主要な輸送ルートに近く、製造目的のためにコードまで行われます。 最も一般的なタイプの工業用不動産には、重量製造、軽量組立、フレックス倉庫、バルク倉庫、およびR&D施設が含まれます。,
• オフィス-オフィスの商業用不動産には、事業運営に使用される建物の大規模なサブセットが含まれます。 彼らはダウンタウンの中心部や町や郊外の郊外にいることができます。 これらのプロパティには、建設の質と場所（クラスA、クラスB、クラスC）に基づいて三つのカテゴリがあります。
• Retail-小売施設は、ほとんどのショッピングセンター、レストラン、小さなお店に最適です。 これらのプロパティは、建物の大きさに応じてリースを少し複雑にすることができます。, 建物が大きいほど（例えばショッピングモールのように）、複数のテナントが自分のためにスペースを借りている可能性が高くなります。 している文書であれば追加の条件交渉を行うスペースが遮断された異なるテナントが営業して独占的権利の物件です。あなたが見ることができるように、商業リース契約は非常に一般的であり、どのように多くの企業が動作するかに大きな役割を果たしています。 あらゆるビジネスはできる—そして頻繁に—特性を所有するよりもむしろ賃借する。, うまくいけば、あなたは今、商業リースが何であるか、なぜそれが重要なのか、そしてどのような種類の商業用不動産が利用可能であるかをよりよく理解

  商業用不動産をリースする方法

  商業スペースを借りるプロセスは、オフィス、小売、または産業などのプロパティの種類によって異なります。 全物件タイプは通常として販売されている価格はあ足($/チャリティー/トリックアート). あらゆる特性は独特であり、従って適した価格を思い付くことは困難である場合もある。 したがって、お住まいの地域で他のプロパティが借りているものを確認すると便利です。, 価格が設定されると、家賃のためにあなたの財産をリストし、リースに署名し、家賃の収集を開始することができます。

  ステップ1–利用可能なスペースはどのくらいですか？

  

  使用できる量を把握するには、平方フィートを測定して計算する必要があります。 これは、内部の使用可能な空間の長さと幅を掛けることによって完了することができます。

  ステップ2–平方フィートあたりの価格を設定します（$/SF）

  

  新しいテナントに請求したい毎月の家賃を選択します。, 居住用不動産とは異なり、商業用家賃は平方フィートあたりの価格（$/SF）として記述されています。 レンタル金額を把握しようとすると、他の人がお住まいの地域で求めているものに近い価格を設定することをお勧めします。

  ステップ3–リースタイプ：グロスまたはトリプルネット（NNN）

  

  テナントに請求するものを選択するとき、彼らが尋ねる主な質問は、レンタル金額に保険、不動産税、および/またはプロパティのメンテナンスが含まれているかどうかです。 これは非常に重要で、特性を販売するとき表示されるべきである。,

  総リース–テナントは、彼らのリースに書かれた毎月の金額を支払います。 家主は、不動産税、保険、およびプロパティのメンテナンスを支払うことになります。

  トリプル（NNN）リース–テナントは、不動産税、保険、およびプロパティのメンテナンスと一緒に彼らのリースに書かれた毎月の金額を支払います。

  ステップ4–エージェントを雇うか、自分でプロパティを販売します

  

  今、あなたはプロパティをリストされて取得する必要があります。 これは供給に気づいている特性を捜している個人および他のビジネスを可能にする。, したがって、プロパティを自分で販売するか、あなたに代わってプロパティを販売する不動産業者を支払うかどうかを決定する必要があります。

  それは4-6％の総リース額の間で充電する業界の規範であるが、すべての不動産エージェントは、独自の料金を請求します。 料金の50％はリース実行時に支払われ、他の50％はテナントが占有を取るときに支払われます。 したがって、リースが5年間の月額$1,000であれば、エージェントへの手数料は$2,500（$50,000に5％=$2,500）になります。,

  人気のある商業用不動産会社

  • CBRE Group
  • JLL
  • Cushman and Wakefield

  ステップ5–プロパティをリストします

  

  プロパティがエージェントによって処理されている場合は、おそらくプロパティがリストされていることを心配する必要はありません。 特性をあなた自身を販売することを選べば占められるスペースを得ることにあなたの唯一の源としてインターネットの力を使用しなければならない。

  あなたの財産を追加するときは、共通の領域と一緒に内装と外装の見栄えの良いイメージを持つことが最善です。, また、すべての設備、駐車場、上下水道、および将来のテナントのニーズに必要なその他の情報を書くことが重要です。

  人気商業上場ウェブサイト

  • LoopNet.com
  • Craigslist.org
  • CityFeet.com
  • OfficeList.com –オフィススペースのみ

  ステップ6-リースの交渉

  

  将来のテナントを扱うときは、彼らのニーズを理解し、合意に達することが最善です。, したがって、それはあなたとあなたのエージェント（もしあれば）のための良いアイデアは、両方の当事者のために働く取引をすることでテナントと創造的

  例-テナントに、毎月の金額よりも売上の割合（％）の家賃を請求します。 したがって、テナントがお金を稼ぐ場合は、同様に恩恵を受けます。

  ステップ7–信用調査を行なう(ビジネス+個人)

  

  確立された会社を取扱っていなければチャンスは企業家か小企業を取扱うことである。, したがって、財務状況を確認するために背景と信用チェックを実施する必要があります。

  あなたがビジネスや個人をチェックしているかどうかを使用するのに最適なウェブサイトはExperianです。

  ビジネスクレジットチェック（エクスペリアン）を実行する–これは、彼らが彼らのベンダーと年間売上高を支払うどのくらいの速のような詳細と会社の信用履歴が表示されます。 コストは、選択したプランに応じて$39.95から$49.95です。 料事業報告する。 スコアは0と100の間になり、80以上のスコアは信用に値するものです。,

  個々のクレジットチェック（エクスペリアン）を実行する–収入を表示するには、ビジネスの所有者にクレジットチェックを行うことをお勧めします。 コストは、将来のテナントに$14.95です。 サンプル個別レポートを表示します。

  ステップ8–テナントを承認または不承認

  

  家主がテナントを承認または拒否するかどうかを決定する時が来ました。 拒絶されたら、借用者は借用者の拒絶の手紙を通して知らせられるべきである。,

  個人保証-テナントのビジネスが信頼できない場合、家主は、テナントがリースに会社の所有者をバインドする個人的な保証に署名することを検討 従って借用者のデフォルトなら個人の資産は責任がある、ちょうどビジネスではない。

  ステップ9–保証金を決定する

  

  テナントが家主によって承認されたら、保証金はテナントに知らせる必要があります。 住宅用不動産では、家主がテナントから尋ねることができるどのくらい制限する州法があります。, 商業用不動産では、家主がテナントを充電したいどのくらいに制限はありません。

  家主は、テナントが毎月の家賃の支払いを停止した場合、またはテナントがプロパティ上の自分の時間の間に引き起こす可能性のある損傷から保護するために、2-3ヶ月の家賃の間に一般的に尋ねます。

  ステップ10–商業リース契約を書く

  

  弁護士を使用するか、自分でリースを起草します。 プロパティとテナントに関するすべての情報を収集し、契約を締結することを確認してください。, 完了したら、文書は公証人の存在下でテナントと家主と署名する必要があります。 このようにして署名が証明され、その合法性が疑問視された場合、契約は法廷で保持される可能性がはるかに高くなります。

  ステップ11–占有を取る

  

  セキュリティデポジットがクリアされ、リースが署名された後、テナントは占有を取る必要があります。 このテナントでの空間演出のためのリース契約に不可欠なものです。, 両当事者は、リース期間が終了するまで、指定された職務について責任を負います。

  禁反言証明書-リースがテナントと家主の間に存在することを証明するために、リース署名後に家主によって要求されることがあります。

  必須条項

  アメリカの障害法（42米国コード§12183）–また、”ADA”として知られている、”公共の宿泊施設”を提供する任意の商業テナント（レストラン、小売店など） または少なくとも15人の従業員にすべてのハンディキャップアクセスルールを遵守させる。, このルールは、1992年以来建てられていない、または改装されていないプロパティにのみ適用されます。

  あたり42米国コード§12183借手が公共の宿泊施設（例えば、レストラン、ショッピングセンター、オフィスビル）として施設を使用している場合、または15人以上の従業員がいる場合、施設は一般市民が利用できるものと同等または類似した障害者への宿泊施設およびアクセスを提供しなければならない。 商業用不動産の所有者、オペレーター、貸手、および賃借人はすべてADAの遵守に責任があります。, 施設が障害者法を持つアメリカ人に準拠していない場合、変更または建設は賃貸人の責任となります。

  Hazard Waste(42U.S.Code§6901)-テナントは、有害廃棄物の処分に関して連邦、州、または地方の法律を遵守することを書面で署名するよう強制します。,有害物質、有害物質、有害廃棄物、有害物質、敷地内、建物、または財産に関する環境条件、または土壌および地下水条件に関する法令、命令、規制、または裁判所の決定(1980年の包括的な環境対応、補償および責任法(CERCLA)、資源保全および回収法(RCRA)、危険物輸送法、有害または有害物質に関するその他の法律または法的要件、および上記の改正を含むがこれらに限定されない)。,”

  その他のリース条件

  さらに、毎月の家賃の外に、リースの他の領域があるかもしれません。

  更新するオプション–使用テナントが長い間プロパティに滞在するオプションを持ちたい場合は、リースを”更新するオプション”を要求することができます。 これは、彼らが望むならば、彼らに指定されたレンタル価格のリースを延長する権利を与える。

  購入するオプション–テナントがリース中に指定された価格で物件を購入するオプションを希望する場合に使用します。,

  最初の（第1回）拒否の権利-プロパティが販売され、買い手との契約の下に行く場合、これはテナントに同じ価格でプロパティを購入するオプション のテナントは、通常、指30または60日間の確保の融資を押してくださいの物件です。

  商業用リース契約の使い方

  商業用リース契約は、住宅用リース契約とは異なります。 彼らは家主とビジネスの両方を保護するために契約でより多くの規定を提供します。, 本質的に、商業賃貸借契約の目的は危険にどちらかの党を残すことができる緩い端がないことを確かめることである。

  商業用リース契約の条件は、特定の財産とリースを所有する事業によって異なります。,どのような駐車場が利用可能であり、それがどのように支払われるか

• ADA（障害者法）の遵守
• および固定資産税は、ビジネスと家主の間で分割されます（所有者p>このリストは、商業リース契約で概説する必要があるかもしれないすべてのものを含んでいません。, プロパティの種類やビジネスに応じて、より特別な規定が必要な場合があります。

  書き方

  Adobe PDF、Microsoft Wordでダウンロード（。docx）またはオープン文書テキスト（。odt）です。

  1-このページから契約書テンプレートを開きます

  このファイルのプレビューイメージを見つけます。 次に、その下のいずれかのボタンを選択して、作業したいファイルタイプとしてこのフォームを開きます。 使用ソフトウェアとの互換のファイルを開き、ダウンロードの編集にはこの文書の情報を入力画面になります。, このようなソフトウェアをお持ちでない場合は、最新のブラウザを使用してPDFファイルを開き、印刷することができます。

  2-開会宣言に情報を提出する

  このリースの紹介には、議論されている主題が文書化されます。 これは、いくつかの必要な言語を介して、この書類のアプリケーションに関与する日付、当事者、および財産を固めます。 これには、適切なスペースに直接入力された状況に固有の情報が必要です。

  最初の三つの空白は、このリースが行われた日付を参照します。, ここでは、最初の空白スペースにカレンダーの日付、第二の空白スペースに月、および第三の空白スペースに年を入力する必要があります。 この日付は、この契約が作成された日付となります。角かっこで囲まれたラベル””の前にある次の空きスペースには、問題のプロパティをテナントにレンタルする所有者、家主、またはエージェン“”とラベル付けされた第三の空白スペースには、賃貸人が住んでいる物理的な住所が入力されている必要があります。, これは、建物番号、通り名、アパート/ユニット番号、および都市/町で構成する必要があります。 これの後に賃貸人が住んでいる状態が続く必要があります。情報を提供する必要がある相手は賃借人です。 これは、この書類の適切な実行を通じて、賃貸人から、関係するプロパティを借りることになります個人です。 ちょうどラベル””ラベル付きの次の空白スペースは、賃借人を参照します前に賃借人の完全な法的名を入力してください。, 賃借人がこのスペースに住んでいる物理的な住所を入力します。このステートメントの最後の空白には、賃借人が住んでいる状態が入力されている必要があります。

  3-リース項目に出席

  “リース施設の説明”とラベル付けされた最初の項目は、いくつかの空白行を提供します。 ここでは、賃貸人が賃借しているプロパティの物理的なアドレスを賃借人に提示する必要があります。 これに続いて、賃貸されている不動産の法的記述が続くべきである。, 十分なスペースがない場合は、この説明に添付ファイルを追加することができます。 画面上で作業している場合は、互換性のある編集プログラムを使用して、この情報に対応するのに十分な空白行を追加することができます。“リース施設の使用”というラベルが付いた次の項目には、いくつかの空白行も表示されます。 本契約に適用される賃貸物件の目的および許可された使用を記録する。 これは特定の定義でなければなりません。, 賃借人が賃貸物件を定義された目的以外の目的で使用する場合、そのような行為は本契約の違反とみなされる可能性があることに留意すべきで第三の項目、または”リース期間は、”また、いくつかの特定の情報が必要になります。 この項目は、賃借人が物件を借り始めることができるとき、および賃借人が本契約に基づいて物件を借りなくなったときに正確に関係します）。 まず、賃貸人が賃借人に物件を借りようとする年数と月数を入力します。, この期間を報告するには、最初の空白スペースに年数を書き出し、最初の括弧のセットに年数を数値で表示します。 リース期間に部分的な年が含まれている場合は、次の空白（”年”という単語に続く）に月数を書き出します。 これに続いて、二番目の括弧で囲まれたスペースに数値で入力された月数が続く必要があります。 ここに入力された年/月の数は、リースがアクティブであることを意味する期間またはリース期間になります。 ここで、本契約の正確な開始日を入力する必要があります。, “…に開始”という言葉に続く三つの空白を使用して報告された日付は、上記のリース期間の初日となります。 最後に、”…expiring at Midnight on”という用語の後に三つの空白を使用して、リースがアクティブになる最後の日付を記録します。 上記の開始日からリース期間として記録された年数および/または月数が経過したときになります。,

  第四の項目”更新するオプション”は、賃借人がこのリースの期間を更新することを許可されるかどうかを定義する機能を賃貸人に提供 まるかどうかを示す、賃貸人に提供このオプションによりマーキングをチェックを入れて下さい。

  賃借人は、オプションを持つことになります場合このリース（60日前に書面による通知で）、その後、最初のチェックボックスをマークします。 このオプションが提供される場合は、提供された空白行に更新が行われる年数および/または月数を入力します。, 賃貸人がこのリースにこのオプションを含めたくない場合は、第二のチェックボックスをオンにします（”賃借人はリースを更新できません。”第五の項目、”家賃と費用は、”我々は、基本賃料額を議論した後、利用可能ないくつかのオプションを持つことになります。 まず、このセクションの最初の空白に正味月間ベースの家賃の金額を書き出します。 次に、括弧内に、正味月額基本賃料額を数値で報告します。今、私たちは三つのリースカテゴリのいずれかがこのいずれかに適用されるかを示す必要があります。, このリースを定義するには、次の三つの選択肢のいずれかのみを選択できます。

  このリースが”総リース”の場合は、”総リース”というラベルのチェックボックスをオンにします。”テナントと家主は、”テナントのイニシャル”と”家主のイニシャル”というラベルの空白行を使用して、この選択を開始する必要があります。”これが”修正総リース”の場合は、”修正総リース”というラベルのチェックボックスをオンにします。”必要な情報が記入されれば借用者および家主の両方初期空白ラインを確かめなさい。, 上記の基本賃料に加えて、テナントが支払わなければならないこの不動産賃貸に関連する費用を報告するための”…Following Monthly Expenses”という言葉の後に空白行のセットがあり、”賃貸人は以下の毎月の費用を支払うものとする”という声明の下に、賃貸人がこのリース期間の間支払う責任を負う費用を記録するための空白行のセットがあります。 賃貸人および賃借人がこの選択を開始した後、これらの領域に何も追加することはできません。,このリースが”トリプルネット(NNN)リース”の場合は、第三のチェックボックスをオンにします。 借手と貸手の両方が、それぞれ”テナントのイニシャル”と”家主のイニシャル”という言葉に続く空白にイニシャルを記録しなければなりません。 これらの当事者は、セクションIIIが傾向があったら、これらの行にイニシャルを置くべきです。 最初の二つの空白は、賃借人が数値的に文字通り入力されたために責任がある最小の単一の制限保険が必要になります。, 第三および第四の空白行は、プロパティ上の人（複数可）の死に対して保証するために必要な最小限のカバレッジが必要になります。 第五と第六の空白行は、物的損害をカバーするために必要な最小限のカバレッジが必要になりますが。第六項目”保証金”は、賃借人が本契約のために賃貸人に降伏しなければならないセキュリティの量を求めています。 保証金の合計金額は、最初の空白スペースに書き出され、その後、第二の空白スペースに数値的に記録されるべきです。, 第七項目、”借地権の改善は、”プロパティに加えられた改善や変更の責任として賃借人を命名します。 賃借人が支払う責任を負わない改善または変更がある場合は、この声明の最後に記載されている空白行にこれらの例外を記録してください。項目8から13は、両当事者によって徹底的に見直されるべきである。, 本契約を締結するいずれかの当事者が記載されている一つ以上の条件を理解していない場合は、この文書に署名する前に、適切な専門家との協議 アイテム13は、注意が必要な次の項目になります。 ここでは、二つの定義を提供する必要があります。 まず、用語”…より多くのデフォルト”と”期日の後の日…”の間の空白を見つけます。”この空白を使用して、未払いのままにした場合、賃借人が家賃の支払いに滞納しているとみなされるために（未払いの家賃の支払期日以降）経過しなければならない日数を入力してください。, 次に、不払いに対してペナルティを課す方法を選択する必要があります。不払いのペナルティが年利として計算される場合は、最初のチェックボックスにチェックを入れ、請求する金利を入力します。 指定された空白を使用して、文字通り、数値でこれを入力します。不払いのペナルティは、毎日未払延滞料になります場合は、第二のボックスをマークし、提供された二つの空白を使用して延滞料を入力,項目17のセクションIIは、プロパティが入力されている自治体の名前が必要です。このプロパティが二十一の項目の空白行にある状態の名前を提示します。 アイテム22は、賃貸人または賃借人がこのリースおよび/またはこのプロパティに関する通信または支払いを送信しなければならない公式 賃貸人が借手からそのような通知/支払いを受け取ることに同意する完全な住所を、”賃貸人”という単語の下の空白行に入力します。,”次に、”賃借人”という言葉の下に、賃借人が賃貸人からそのような項目を受け取ることに同意した住所を文書化します。

  4-貸手と借手の両方の公証署名によって本契約を実行する

  項目24″拘束力”は、本契約を適切に実行するために必要な構造を提供します。, この文書が賃借人および賃貸人によって署名されている日付は、”In Witness Whereof…”賃借人は、”賃借人の署名”の下の空白行に署名しなければなりません。”この署名に隣接する空白行に、賃借人は彼または彼女の名前を印刷する必要があります。賃貸人は、単語”賃貸人の署名”の下の行に署名する必要があります。”これに続いて、次の空白スペースに提示された賃貸人の印刷された名前が続くべきです。,次の領域は、出席公証人がこの署名を公証するために必要なすべての項目を提供することができます。 彼または彼女だけがこのアイテムと公証シールを提供することができます。 両当事者の署名は公証されなければならないので、当事者の署名が別々の領域で発生した場合に備えて、二つの”公証人の承認”セクションが提供されて