プロパティの所有権における最も重要な概念の一つは、grantorとgranteeの関係です。 簡単に言えば、権限付与者は何かを与え、権限付与者は何かを受け取る。 法的判断、権原移転、財産の所有権の移転に関する意思決定プロセス中に、財産の所有権と債務がどのように変化するかを理解することが不可欠です。,
不動産の特性の行為が普通付与者およびgranteeを非常にはっきり輪郭を描く間、不動産の賃貸借契約、遺言、ビジネスパートナーシップ、車の販売およびタイトル文書、および融資契約のような他の文書はまた最高の明快さのためのgrantorsそしてgranteesを識別する。 権限付与者と権限付与者の定義は、問題の文書によって異なります。
いくつかの郡は、権限付与者と権限付与者を定義するものについて異なるルールを持っているので、あなたの状況については、地方および州レベルで徹底的な調査を行うようにしてください。, さらに、付与者-付与者のインデックスは非常に長く複雑な場合がありますが、明確なタイトルを確保するためにこれらのインデックスを完全に評価
Grantor/Grantee Index Basics
Grantorおよびgranteesは、楽器に応じてさまざまな名前で知られています。
判決の概要
- Grantor:判定債権者
- Grantee:判定債務者
裁判所命令
- Grantor:原告
- Grantee:被告
注：特定の郡では、これらの役割は異なる場合があります。,
重要：特定の郡では、このルールには例外があるため、権限付与者と権限付与者の両方を検索し、文書を読んで確認することをお勧めします。
Quitclaim deed
- Grantor:transferor
- Grantee:transferee(receiver)
Grantor/Grantee関係のタイプ
特定のケースの正確な定義にかかわらず、grantorsはgranteesにプロパティを伝えます。, 行為が起草されるとき、いずれかの当事者は、財産権がさらに再生、移転、またはその他の使用される方法を厳密に定義するために、様々な制限、修正、契約、またはその他の条項を主張することができます。 状況に応じて、権限付与者または権限付与者のいずれかが強さの位置を持つことができます。
問題の文書の種類に応じて、譲与者または権限付与者のタイトルは非常に異なるものを意味することがあります。 例えば、裁判所命令を扱うとき、原告は付与者であり、被告は付与者である。, 判断の抄録を扱うとき、判断の債権者はgrantorであり、判断の債務者はgranteeである。 それは行為の特定のタイプに来るとき、特定の定義もあります：
Quitclaim行為
quitclaim行為は、譲与者のタイトルクレームに関する有効性の保証が含まれていません。 権限付与者は、権限付与者が持っていた正確に同じ関心を受け取ります。 Quitclaimの行為では、特性はまだ他のタイトルの要求か所有権の興味に応じてあるかもしれない。, ほとんどのquitclaim行為は、既知または疑わしいタイトルの欠陥がある状況で発生したり、財産、離婚手続き、相続人、または不利な所有における他のエンティティの利益についての不確実性がある場合。
Quitclaim行為は、譲与者と権限付与者が個人的に知り合っていない状況ではめったに使用されません。 彼らは法的保護の最小量を余裕があるので、ほとんどのかなりクレイム行為は、家族の問題から、またはお互いをよく知り、お互いを信頼する人々の間で, お互いを知らない当事者間の取引は、通常、当事者のリスクを軽減するために、契約のすべての部分を非常に徹底的に定義する必要があります。
付与証書
付与証書において、付与者は、付与者の所有期間中に行われたものを含む、タイトルの欠陥またはその他の請求を守る義務を負いません。 グラントディーズは、一般的に譲与者が以前に問題のプロパティを売却していないことを保持し、譲与者は、任意の先取特権または債務なしで権限付与者にプロパティの所有権を転送しています,脇に証書に開示されているものから.,
一般保証証書
一般保証証書は、譲与者が財産の一部に対して”良好で市場性のあるタイトル”と、制限なしにその財産を売却する権利を保証します。 一般的な保証証書は、それが付与者の所有権の下にあっただけでなく、プロパティの所有権の全体のラインが含まれます。 これはあらゆる潜在的なタイトル問題からの権限付与者の保護をできる。,
特別保証行為
特別保証行為により、権原付与者は、権原付与者の下、から、によって、またはを通じて主張する者に対して、権原付与者より前の者に対して、権原付与者を制限することができます。 譲与者が財産を所有する前に存在していた可能性のある欠陥は、譲与者には適用されず、譲与者はそれらに対処する責任を負いません。 基本的にこの申段に少なからの保護の他不測の事態にタイトル。,
行為の作成
任意の行為が完全かつ明確に財産の所有権またはタイトルの転送のいずれかのタイプの譲与者と権限付与者を識別することが 譲与者および譲与者を明確に識別しない行為は、訴訟につながる可能性があります。 証書に記載されているあいまいな言語や不明確な身元がある場合は、おそらく証書を再描画し、先に進む前に問題を明確にすることをお勧めします。
行為は石に設定されていません。 譲与者または権限付与者は、行為に変更をもたらすことができ、限り、両当事者が変更に同意するように、行為は、時間をかけて進化することができます。, これにより、当事者は、離婚、結婚、死亡、または契約条件を変更する可能性のあるその他のイベントなどのイベントの場合に財産が手を変える方法を
タイトルの明快さについての不確実性があれば、タイトル保険はギャップを埋め、心の安らぎを提供するのを助けることができる。 さらに、あなたは暗い言い回しや不明確なアイデンティティがないことを確認するために、契約の起草に弁護士の助けを持っている必要がありま, 権限付与者/権限付与者の関係はかなり簡単ですが、この関係がさまざまな種類の文書でどのように異なるかを認識することが重要です。
