表面上は、セルフストレージビジネスとストレージユニットを構築するための費用はとてもシンプルに見えます。 その他の企業は、製品の注文、在庫数を持っています&ストレージ、腐敗の問題、陳腐化、人材派遣、スケジューリング、製造物責任の問題、機器& など。 など。 そのほとんどは自己記憶方程式の一部ではありません。, しかし、まだ水が深く実行し、それが簡単に見えるので、自己ストレージに飛び込むと、あなたが準備されているよりもスプラッシュの多くを引き起こす
まず、”それを構築し、彼らが来る”ここでは機能しません。 良い広告キャンペーンと偉大な
価格はどれも存在しない”必要性”を作成しません。 人々は、彼らが最新のガジェット、最高のピザ、最速のバイク、または最も魅力的な香りを持っていない場合、彼らは”不足している”と確信することができます….,しかし、彼らが持っていないものを保管するために月額料金を支払う必要があると言うことは、価格がどんなに魅力的であっても、施設が気まぐれであっても、働くことはありません。
セルフストレージは、建設の面で非常に汎用性があり、ほとんどの企業に比べて操作がとても簡単です
土地を持っているか、個人的な理由のためにビジネスを開始したい個人は、誘惑されています
最小限の研究でジャンプします。 企業の私達のそれらが直面する責任の部分はより大きい映像を見るために人々を助けることである。, 自己ストレージは、ビジネスであり、他のビジネスと同じ用語で評価する必要があります。
ストレージユニットを構築するためのコスト–セルフストレージビジネスモデル
セルフストレージがあなたのために働くかどうかを決定する際に答えなければならない主な質問は次のとおりです。
あなたの施設が生成すると予測されるお金は、あなたのコストと費用のすべてをカバーするのに十分であり、それはあなたがそれを必要とする期間中に望む利益収入を提供しますか？ だから、四つの決定要因があります。 (1)売上（賃料＋商品）でどれくらい稼げるか。, (2)施設の建設と運営にはどれくらいの費用がかかりますか、(3)
これを価値のある投資にするためにはどれくらいの利益が必要ですか？ （4）あなたの出口戦略は何ですか
（投資のための長期的または究極の目標）？
最初の質問に答えることは、二つの要因の組み合わせです。 各製品のどのくらい（単位サイズ、
タイプ）あなたの土地に部屋がありますか、そしてそれぞれにどのくらいの料金を請求できますか？ レート
問題は、製品の問題よりも一般的に簡単ですが、それだけで少し研究がかかります。, 通常、あなたはできます
同様の製品のためのどのような競合他社の料金について充電します。 あなたの施設が競合他社よりもより良いまたはより便利であれば、もう少し充電することができるかもしれません。 人々は一般的に、できるだけ家の近くに家族の持ち物を保管することを好む、または道路に便利な場所
彼らは仕事や彼らが日常的に旅行する他の場 だから、あなたの顧客のほとんどは、あなたの施設の数マイル以内から、またはあなたの施設の近くの貿易ルート上のトラフィックから来ます。, これらは
あなたの競争の率および占有を点検する必要がある区域である。
競争のスコープ
人で競争を訪問することは、あなたの提案された施設が彼らと比較して積み重ねられる方法を確認する必要があり、彼らのビジネスが繁栄しているように見えるかどうか。 あなたの競争相手が十分に占有されていない場合、その領域は飽和点に達している可能性があり、単にこれ以上の顧客ベースがないから描画します。 あなたがより良い施設を持っているなら、彼らはあなたのものに移動すると考えてはいけません
そうしません。, 静止している物体は静止したままになる傾向があります。 それがセルフストレージの理由の一つです
動作します。 質問や観察を通じてできるだけ多くの情報を取得し、その後、空白を埋めるために
電話でフォローアップします。 あなたは直接のアプローチから必要な情報を得ることができないかもしれません
。 あなたの潜在的な単位率と競合他社の占有率を決定するために、必要に応じて、少し探偵を行うために準備されます。
サイト&ユニットミックス
次のステップは、ユニットミックスを決定することです。, ユニットミックスの決定は、いくつかの一般的なガイドラインを持つ芸術/科学です。 人口密度が高いほど、より小さなユニットが販売されます。
大きなユニットの逆が当てはまります。 ユニットのミックスは、すべて同じサイズのユニットよりも市場性があり、商業テナント
住宅の顧客よりも大きなユニットを使用する傾向があり 必要に応じて多くの種類の金属製の建物を再構成することができますが、ユニットミックスを決定する際には細心の注意を払う必要があります。 エアスペース
壁で割ったのはあなたの唯一の製品です。, より多くの単位の構成はあなたの潜在性に一致させます
顧客の必要性よりよいあなたの販売はあります。 あなたはレコードやワインストレージのようなニッチな市場をターゲットにしたい場合は、これはあなたが実現可能性を通じて専門家の助言を求めることを選択した領域であってもよいです
研究。 どんなサービスを提供するか、また料金体系を見るために複数の会社と点検しなさい。
あなたが支払っているものは、単に収集された情報ではなく、実際にあなたが求めている答えを提供していることを確認してください。 単位の組合せおよび率が確立されたらあなたの潜在的な賃貸料収入を計算できる。, あなたが商品販売またはその他の補助的なサービスを提供する場合、この収入の見積もりは、あなたの総潜在的所得を計算するために賃料に追加され 収入が確立されたら、費用および費用は予測される必要がある。
サイトの準備
サイトの準備は、多くの場合、建設の最もコストのかかる要素であり、完全に個別です
それぞれの場所。 ほとんどの建築者は建物の費用の見積もり”平板および上の”引用できる。 デザイン費用
と政府の承認料の茄多も大幅にあなたの財布をタップします。, 加えて
施設を建設するコストには、リースアップ段階で施設を運営するのに十分な運転資本が必要になります。
リース
リースアップフェーズは、あなたがドアを開けた日からあなたが持っている日までの期間です
店を所有する費用をカバーするためにレンタル 所有権
費用は、毎月の営業経費（従業員の費用、ユーティリティ、メンテナンス、
などが含まれます。）、建設ローンや住宅ローン、税金、および賠償責任保険の債務サービス（プロパティではなく、
ユニットの内容）。, あなたが借りなければならないお金を運ぶどのくらいのリースを推定するには（通常の一部として
あなたの建設ローン）あなたのネットリース可能な面積 総面積とネットの違い
賃貸可能な面積は、総面積には廊下、エントリなどが含まれていることです。、およびネットリース可能
平方フィートは、レンタルすることができるスペースだけです。 あなたによってネットリース可能な平方フィートを掛け
平方フィートあたりの平均家賃、それはあなたの総潜在的な収入を与えるでしょう。,
あなたが直面している次の”灰色の領域”は、あなたが毎月リースすることを期待しているどのくらいの面積についての仮定を作っています。 国のほとんどの地域では、レンタルは春に強打から始まり、夏を通してかなりよく保持し、その後、秋のために先細りし、冬にはほぼ凍結します。 しかし、地域経済
はその傾向に大きな影響を与える可能性があります。 あなたは大学の町にいる場合は、教師の供給と学生の持ち物をロードすることができます月-月から八月-九月に月-月から重いマーケティングを行う
物事を続けるために、今年の残りの部分。, 可能であれば、貿易雑誌を読んでリースアップ率を見つけるために
お住まいの地域や傾向についてのローカル事業者に話し、その後、一緒にあなたが毎月得ることを期待する賃貸収入の何パーセントのあなたの見積もりを入れて。
あなたはあなたのネットリース可能な平方フィートの三パーセントを借りることを期待する場合は、最初の月、および三
第二の月は、あなたのネットリース可能収入の3％を期待することができます最初の月と6％第二
月など。, 最初の数ヶ月のために、あなたはおそらく多くの移動アウトを持っていないでしょうが、3-6ヶ月後にも良いを持っているアウトを移動するために失われた平方フィートの収入を減算する必要があります
月の実際の総収入の見積もり。 見積もり総収入から見積もり費用を差し引いて、見積もり純利益を決定します。 限り、その純利益の数は負の数であるとして、
あなたは費用をカバーするためにお金を借りる必要があります。 それが”リースキャリー”です。 あなたの収入がカバーしたら
費用、あなたは均衡を達成し、もはや借りる必要はありません。, つまり、あなたの費用
税金や保険の発生主義が含まれていない場合を除きます。 税金や保険は通常、月単位で支払われる
を持っていませんが、彼らは決して忘れることはできません–同様にそれらをカバーする計画を持っています。
自己ストレージ投資リターン
あなたの費用のすべてがカバーされた後、あなたがあなたの施設から受け取る収入は利益です。 あなたの店を構築するかどうかの最終的な決定要因は、あなたが受け取る利益かどうかです
この投資からは、あなたが何かに投資することによって達成することができる利益と等しいか、またはそれ以上であるかどうかです
他の。, 考慮すべき追加の要因は、ある時点で施設を売却したいかどうか、または
近い将来の収入の流れを持っているかどうかです。 追加投資のためにより多くのお金を得るためにできるだけ早くプロパティを反転したいですか？ あなたは子供たちが大学の準備ができているまで施設を維持し、その後、大学の資金を持っているために販売したいですか？ それとも、あなたは退職所得のためにそれを保持したいですか？ これはあなたの出口戦略です;あなたは最高の将来の目標だけでなく、即時のものを満たしている投資を選択する必要があります。,
セルフストレージの魅力は本当です、それはユニークなシンプルなビジネスですが、それはまだビジネスです。 他の決定が下される前に、これがあなたの目標を達成するビジネスであるかどうかを決めなければなりません。 その後、あなたが望む外観を選択することを得る、アパートまたは単にオフィス、色、どのようなドア
購入するには、セキュリティシステム、フェンシング、
