さて、あなたは第二の家を買うことを考えています。 かんで見ていた時間のHGTV、いかゆみ、最新のハウスフリップデザインです。 または多分不動産を通してあなたの有価証券を多様化したいと思う。 それとも、あなたは孫の近くにあなた自身の場所を持っているだけで準備ができています。
理由が何であれ、第二の家を買うことは大したことです！ それはほとんどの人が実現するよりもリスクの高い投資であり、それは多くの作業がかかります。 私はそれをすることから落胆していない—それがあなたのための正しい決定である限り。, 前進する前に考慮すべき最も重要な要因のいくつかについて議論しましょう。
あなたが第二の家を買っている理由を評価します
あなたが確立する必要がある最初の事は、あなたが第二の家を買うことを考えてい あなた自身の動機のよりよい把握を得ることができるように共通の理由を検査しよう。
バケーションプロパティ
あなたは、山の中や家族の近くに、ビーチで場所を購入することができます。 分かった！ そして赤ん坊のステップ7にあれば、私は船上に得ることができる。 しかし、一時停止し、トレードオフを検討してください。, あなただけの休暇の家を年に二、三回したい場合は、そのような時から素敵なAirbnbにお金を費やすなど、ストレスの少ない方法があるかもしれません。 純粋な感情やJonesesに追いつくために欲求に第二の家を購入するあなたの決定をベースにしないでください。
投資
第二の家を購入するための二つの主要な不動産投資戦略があります：それを反転して転売するか、受動的所得の源としてそれを借りる。
賃貸物件
それは第二の家を借りることになると、あなたは目を大きく開いてそのコミットメントに入る必要があります。, P>
- 賃貸収入は保証されていません。
- 賃貸収入は保証されていません。
- テナントが行ったり来たり。 それはリゾートや観光地にない限り、あなたは賃借人なしで数週間または数ヶ月を行くかもしれません。
- 賃貸人はあなたにお金をかけることができます。 あなたが参照を求めてチェックしても、他の人があなたの財産を世話することを保証することはできません。 人々は保証金で覆われているものよりも方法より多くの損傷を行うことができます！
- 長い距離のプロパティは、ローカルの愛を必要としています。, あなたが借りるために第二の家を購入したい場合は、スマートな動きは、あなたがそれに目を維持し、必要なときに小さな修理を行うことができるよう
反転と再販
家を反転する限り、これはお金を生成するための素晴らしい方法です—あなたが仕事をする準備ができているなら。 それはHGTVがそれを見せるほど魅力的ではありません！ それらがそれらの30分のエピソードでカバーするより家の革新へ方法より多くの口論および頭痛がある。 あなたはすぐに反転するスキル、忍耐と時間を持っているかどうかを検討する必要があります。 結局のところ、時間はお金です！,
あなたの家を購入するのに役立つ専門家のエージェントを見つけます。
あなたはまた、税務上の影響を考える必要があります—具体的にはキャピタルゲイン税。 あなたが家のように、あなたがそれのために支払った価格以上のものを販売する場合、これはあなたに適用されます。 あなたがフリップし、所有および/または少なくとも二年間それに住んでいることなく、家を再販する場合は、おそらく利益に税金を支払うつもりです。 その余分費用のために準備し、油断をつかまえられて得ないことを確かめなさい。,
とんでもない寛大さ
あなたはとんでもない寛大さを通して他の人を祝福する方法としてそれを使用するために家を購入したいかもしれ 知っていることができないので普通はこちらでRamseyいう! 赤ん坊のステップ7にあれば、第二の家を所有し、ハウジングを必要としてある、またはちょうどそこにとどまるためにビットのために逃げる必要がある人々を可能にすることができる。 それは与えることになると、あなたは現金に限定される必要はありません！,
あなたは第二の家を購入する余裕ができることを確認してください
これはあなたが全体のプロセスを通して自分自身に尋ねる最も重要 第二の家を買う余裕はありますか？ 詳細を掘り下げてみましょう。
現金であなたの第二の家のために支払います。
はい-私はこれについて真剣です。 あなたは家とそれに関連するすべての費用（閉鎖費用など）を現金で支払う必要があります。 あなたはそれが投資だ場合でも、第二のプロパティのための融資を取ることはありません。 ローンは常にリスクです。 あなたが住宅ローンを取る場合は、あなたの将来の不確実性の要素を追加しました。, あなたと何が起こっているかに関係なく—仕事の損失、家族の死、深刻な病気—その住宅ローン会社は、毎月の支払いを期待しています。 この第二の家は祝福でなければなりません—負担ではありません！
緊急資金を節約します。
現金で家のために支払うことに加えて、家に関連するすべてのコストをカバーするために費用の三から半年の緊急基金を保存します。, これには以下が含まれます。
- HOA手数料
- 住宅所有者保険
- ユーティリティ
- 固定資産税
- 修理およびメンテナンス
この緊急基金は、発生したメンテナンス そして、それは彼らが出てくるかどうかの問題ではありませんが、いつ！
IRSは、あなたの主な住居とは異なる第二の家や別荘を扱うので、第二の家はまた、あなたの税の状況に影響を与える可能性があります。 税のプロにに得ているものを知るために話すことを確かめなさい。
家具と住宅の費用を考えてみましょう。,
それが空に立っている場合、家はあなたに何か良いことをしません！ あなただけの反転と再販していない限り、あなたの新しい場所のための家具に費やすための予算を思い付くし、それをすべて購入する—あなたはそれ
コミットメントの準備
不動産は実践的で時間のかかる努力です。 あなたがこれをうまくやるつもりなら、あなたはそれに情熱を持つ必要があります。 ここでは、あなたが頭から飛び込む前に自分自身に尋ねるためのいくつかの質問があります：
- 私は私の目標に明確ですか？
- 私は自分の手で作業するのが楽しいですか？,li>
- 私は第二の財産の責任を取ることをいとわないのですか？li>
- 私はこれに専念するのに十分な時間がありますか？
- これは感情的または衝動的な決定ですか？
- 私はこれについてしばらく考えましたか？
- 私の配偶者/家族はボード上にありますか？li>
まだ私と一緒に追跡していますか？ すべての権利その後—のは、あなたが購入するつもりだこの第二の家のための計画を思い付くしましょう！
第二の家を購入する方法
ロールバックする準備ができて？ ここでは、第二の家を購入する三つのステップです。
予算を設定します。
私たちはすでにあなたが現金であなたの第二の家のために支払うべきであることを確立しました。, あなたの動きをする準備ができているときに正確に知っているので、心の中で特定の金額を取得します。 これらのカテゴリのそれぞれのための金額を思い付く：
- プロパティ自体
- 閉鎖費用
- 家具や家電製品（あなたがそれらを必要とする場合）
- あなたの緊急基金、三から半年間をカバーするのに十分なお金を含みます：
- HOA手数料
- 住宅所有者保険
- ユーティリティ
- 固定資産税
- 賃貸収入は保証されていません。
あなたがあなたの第二の家を購入する必要があります正確な金額を保存するまで、トリガーを引っ張ってはいけません。, トの保存のための第二の故郷、金融市場の口座か高い金利との関係です。 あなたはいつでもすぐに第二のプロパティを購入することを計画していない場合は、または、あなたは複合成長を利用するために成長株ミューチュア しかし、株式市場には常にリスクがありますので、五年以内に購入することを計画している場合は、それを投資しないでください。
あなたの研究を行います。
これはあなたが作っている大きな決定ですので、急いではいけません！ それが捜しているであるもの丁度理解するのに時間をかけなさい。 異なる地域をスコープアウト。, あなたの興味をつかむ区域のまわりで運転し、歩きなさい。 ここでは、狩りにしているときに従うべきいくつかのプロのヒント：
- 近所（またはエリア）で最高の不動産を購入しないでください。 公平の為のために、最もよい近隣の低い/中型の端の家を安い/操業エリアの最もよい家の代りに捜しなさい。
- 管理グループで作業するかどうかを決定します。 プロパティ-マネジメントグループ生として大家さんより便利なものをお召し上がお益となりました。
- 現地の法律を知っています。, 税法は州によって異なりますので、宿題をして税のプロに会って、あなたが何に入っているのかを知ってください。
信頼できる不動産業者と一緒に働く
しないでください、私は繰り返し、一人でそれを行こうとしないでください！ 不動産エージェントは、市場への洞察と経験だけでなく、あなたがしない情報のすべての種類へのアクセス権を持っています。 専門家と働くことは時間のトン救い、頭痛の多くを倹約する—プラスお金を救い、ついに大いによりよい取り引きを得る。
それは購入する時間ですか？,
あなたのオプションを比較検討し、固体のゲームプランを持っているとき、第二の家を買うことはエキサイティングな経験することができます—夢 しかし、あなたの夢は悪夢に変わらせてはいけません。 準備ができている前に買うために急ぐ場合、その家はすぐに負担になることができます。
それは常にあなたがこのような大きな決定を下しているときにセカンドオピニオンを得るのに役立ちます,私はあなたが右の呼び出しを行うのを助けることができる一流の不動産専門家と一緒に仕事をしたい理由です.
