月1の時点で、カリフォルニア州全体の家賃コントロールを持っています。 初めて、州は家賃の引き上げに制限を置いています。 現在、住宅地主が一年で5パーセント以上の家賃に加えて地元のインフレ率を引き上げることは違法です。
議会法案1482または”2019のテナント保護法”として知られている法律は、ほとんどの賃借人が住宅の支払いに苦労しているカリフォルニア州全体で最も”ひどい”家賃引き上げを防止するように設計されています。,
州議員は、それを課すために都市の能力を消音の二十年よりも後に家賃のコントロールを受け入れています。 彼らは今、州が住宅不足、増加しているホームレス人口、そして18.2パーセントの貧困率に取り組むにつれて、賃借人に少しの救済を提供する必要があると言います。
“カリフォルニア州の賃借人の何百万人は、離れてホームレスを経験してからちょうど一つの家賃の増加または立ち退きである、”法案の著者、議員デビッド-チウ（D-サンフランシスコ）は、法律が法律に署名されたときに、月に述べました。, “ちょうど誰かが賃借するのでそれらを安定した家を持っていることのより少なく価値があるよう”
Gavin Newsom知事は、AB1482で、カリフォルニア州は”国家最強の州全体の賃借人の保護を誇るだろうと述べています。”AB1482はまた、家主が表示する必要があります”ちょうど原因、”このような家賃を支払うために失敗など、リースを終了するとき。
Chiuらは、ab1482を家賃の管理として言及することを控えています。, それは多くの経済学者が家賃の管理が家主の利益に切り込み、賃貸ビジネスから抜け出すためにそれらを励ますことによって賃借人のための問
地主を代表するカリフォルニア州賃貸住宅協会は、法案の最大の批評家の一つでした。 Itや他のグループは、カリフォルニア州、特にロサンゼルス、米国で第三の最も手の届かない地下鉄地域は、コストを削減するためにより多くの住宅を建,
“政治的便宜が実際に3.5万の新しい住宅ユニットを作成するという知事の目標に近い状態を移動する包括的な住宅ソリューションの上に勝ったことは残念である”と協会の会長シドLakireddyは声明で述べた。
カリフォルニア大学バークレー校のテルナー住宅イノベーションセンターの研究者が月の報告書で警告したように、”過度の家賃の増加だけでは、カリフォルニア州の住宅危機に対処するのに十分ではない。”
彼らは最終的にAB1482が極端な家賃の増加からテナントを保護することができると結論付けました。, それでも、彼らは議員に手頃な価格の住宅を維持する政策を考え出すことを奨励し、建設業者にそれをより多く生産することを奨励しました。
最後に、彼らはAB1482の肯定的な影響は、新しいルールと効果的な施行の国民の意識にかかっていると言います。 しかし、新しい法律は普遍的に適用されません。 家賃の管理規定は、まだ家賃の管理法を持っていない都市に適用され、そうするもので家賃の管理を拡大します。
そのために、法律がどのように機能するかの内訳は以下のとおりです。
私のアパートは賃貸管理されますか？,
それはあなたが住んでいる場所によって異なります。 あなたがまだ地元の家賃管理法を持っていない都市に住んでいて、あなたのレンタルが少なくとも15歳である場合、答えはおそらく”はい”です。”
痛んで必要な新しい建設を妨げないように努力して、州法は、過去15年間に建設された建物を免除します。 つまり、2006年に建てられたユニットは2021年にカバーされ、2007年に建てられたユニットは2022年にカバーされるなど、ローリングデートです。
あなたがすでに地元の家賃管理法によってカバーされている建物に住んでいる場合、ルールは変更されません。,
どのような種類の建物が影響を受けますか？
州家賃管理法は、主にアパートやその他のマルチファミリーの建物に適用されます-いくつかの例外を除いて—いくつかの一戸建ての家と一緒に。
コンドミニアムおよび一戸建て住宅は、法人または不動産投資信託が所有していない限り、免除されます。 所有者がユニットのいずれかに住んでいるデュプレックスも免除されます。
家賃はいくら上がりますか？,
あなたがまだ地元の家賃管理法を持っていない都市に住んでいる場合、家賃の増加は5％に加えて地元のインフレに制限されますが、合計10％を超えることはできません。
たとえば、独自の地元の家賃管理法を持っていないレドンドビーチで賃貸していて、家賃のために月額$1,550を支払い、ロサンゼルス郡都市圏のインフレ率が3.3パーセントである場合、家主は8.3パーセント、129ドルの毎月の増加と同じくらいあなたの家賃を上げることができます。,
家主がAB1482の通過を見越して家賃ハイキング騒ぎに行った可能性のあるテナントを助けるために、法律はMarch15、2019に遡及するでしょう。 その日の時点であなたが支払った金額は、その増加が基づく金額です。
インフレはいくらですか？
インフレ率は、各都市圏の消費者物価指数に結び付けられます。 ロサンゼルス郡では、平均2.5％（2001年から2018年まで）であった。 現在、適用されるCPIは、ロサンゼルス郡とオレンジ郡で3.3％です。
どのコミュニティが地元の家賃管理法を持っていますか？,
ロサンゼルス郡では、サンタモニカ、ウェストハリウッド、ビバリーヒルズ、カルバーシティ、イングルウッド、ロサンゼルス市、およびロサンゼルス郡の未編
すでに家賃を管理している都市に住んでいる場合はどうなりますか？
ほとんどの場合、ルールは変更されません。 AB1482は、現地の家賃管理法を上書きしません。 しかし、それはまだ地元の家賃管理法でカバーされていないユニットをカバーします。,
例えば、ロサンゼルス市では、地元の家賃管理法は1978年以前に建設された建物にのみ適用されます。 しかし、1978年から2005年までのほぼ三十年にオープンした数十万の新しいユニットは、AB1482の下でカバーされます。
だから、ロサンゼルス市では、1978年以前にオープンした建物に住んでいる場合、あなたの家賃は市の法律の規定の下で上限になります（今年は4％です。,）あなたは1978年以降にオープンし、少なくとも15歳である建物に住んでいる場合は、州法が適用され、あなたの家賃は5パーセント、プラスインフレで上限
私の建物がいつ建てられたかを知るにはどうすればよいですか？
ロサンゼルスの郡では、それは非常に簡単です：ちょうど査定者のオンラインポータルにあなたの住所を差し込みます。
あなたの家主が法律に違反していると思われる場合はどうすればいいですか？
AB1482に関連する報告または執行メカニズムはありません。, チウ議員のオフィスは、家主が新しい法律に違反した疑いがある場合、テナントに弁護士または法的援助機関に連絡するよう助言します。
法案には他に何がありますか？
家賃キャップと同じくらい重要な、賃借人の支持者は言う、家主がテナントを立ち退かせるときに家賃を支払わないなどの”正当な理由”を示すことを要求する条項である。 それは、地主が現在持っている能力を終了します、状態のほとんどの部分では、CalMattersによると、明示的な理由を与えることなく、テナントを立ち退かせる。,
少なくとも一年のためのプロパティに住んでいたテナントのために、家主は賃借人に違反を”治す”機会を与えなければならないでしょう。 公正な原因の他の例は賃貸借契約の言葉に違反し、特性の罪を託すことを含んでいる。
家主がコンドミニアムにレンタルを変換したり、”実質的に”プロパティを改造したい場合は、家賃の一ヶ月に等しい移転手数料を支払う必要があり
これらのルールは、ロサンゼルス、サンタモニカ、グレンデールなど、独自のローカルjust cause法律を持つ都市には適用されません。
