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リースとは、不動産を所有する賃貸人と、その不動産を一時的に占有または使用するために支払う賃借人との間の契約です。 この契約は、両当事者が遵守しなければならない契約を作成します。

リースがどのように機能するのか、なぜリースが必要なのかを学びます。

リースとは何ですか？

リースは、賃借人が指定された支払いと引き換えに一定の規則に従って賃貸人の財産を使用することを可能にする契約です。 ルールと支払いの両方がリースで概説されています。,

リースの最も一般的なタイプの一つは、賃貸物件の家主とテナントの間です。 リースに含まれるものは、リースの種類と賃貸人と賃借人の両方のニーズによって異なります。

リースは、それぞれの側に責任と義務を知らせることによって、両方の当事者を保護することを意味します。 リースを支配する法律は州によって異なります。

リースの仕組み

リースは、賃貸人と賃借人の間で作成された非公式の文書です。 しかし、ほとんどのリースは標準化された法的文書です。,すべてのリースには、次のようなものが含まれるべきsics：

• 契約の長さ
• 毎月または毎年のレンタル支払い
• この支払いを収集するための手続き
• 遅れたまたは不在支払いに対する罰則
• 不動産をリースしている間の賃借人の義務
• 不動産を維持または修復するための賃貸人の義務
• リースが壊れているとみなされる条件
• リースが壊れているとみなされる条件
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• 関係するすべての人の署名

多くのリースには、プロパティの使用に関する制限も含まれます。, 例えば、車のリースは、車両が年間駆動することができるマイル数を制限します。 リース、賃貸マンションすることを禁止するのに使用されることビジネスや客様のidを入力してください。

リースに必要なセクションは、リースのタイプと署名されている状態の要件によって異なります。 また他が省略する間、ある賃借人が必要として見る句がある。

リースは、対象となる情報の量に応じて、一つのページから二十ページまでの任意の場所にすることができます。, より詳細なあなたの賃貸借契約があれば、よりよく保護される多分賃貸借契約がよ書かれているか、または広範囲であることを長さが保証しないけ

賃貸人または賃借人がリースのいずれかの期間を破った場合、リースはもはや拘束力を持たなくなります。 違反する当事者は、契約違反に対して法的措置および金銭的罰則の対象となる場合があります。

あなたがリースをまとめて家主であれば、あなたの不動産弁護士に相談し、あなたのリースを構築するときにあなた自身の以前の経験を使用する必 あなたが賃借人であれば、あなたはあなたの権利が何であるかを知っているので、リースと家主とテナントの契約を支配する現地の法律を知っている

リースの種類

異なる種類のプロパティをテナントにリースすることができます。,

• アパートや家庭などの住宅リース
• 小売やオフィススペースなどの商業リース
• 車のリース
• 携帯電話の塔、駐車スペース、または農地のためのスペースを含む産業または土地リース
• 看板などの広告スペースリース

消費者リースは、二つの大きなカテゴリーのいずれかに分類されます。

• オープンエンドリース：リースが終了したときに支払われる金額は、プロパティの残存値と実現値に基づいているリース。, 実現価値が残存価値よりも小さい場合、賃借人は差額の全部または一部を支払う必要がある場合があります。 実現価値が残存価値よりも大きい場合、賃借人は払い戻しを受ける権利を有することができる。
• クローズドエンドリース:オープンエンドリース以外のリース。

リースとレンタル契約

二つの用語はしばしば交換可能に使用されますが、リースとレンタル契約は同じタイプの契約ではありません。,t、多くの場合30日 元の条件は、両当事者が同意しない限り変更することはできません 条件は、変更の書面による通知を提供するいずれかの当事者によって変更することができます 自動更新されません 更新を防ぐためにいずれかの当事者によって書面で終了されない限り、自動的に更新されます 期限切れになった後、月ごとになるか、新しいリースに署名する必要がある場合があります 期限切れになった後、月ごとになるか、または新しいリースに署名する必要があります。td>通常、条件の変更の30日前の通知が必要です

私はリースが必要ですか？,

リースは、互いに向かって、プロパティに向かって彼らの義務と責任を概説することにより、貸手と賃借人の両方を保護します。 正式なリースがなければ、紛争、損害、立ち退き、不払い、またはその他の紛争の場合には法的保護を求めることは困難です。

たとえば、家主の財産が差し押さえに入った場合、多くの州ではテナント保護法が適用されています。 これらの法律が適用されない場合がありが無い場合は正式にリースとの間に家主とテナント,

賃貸人または賃借人のいずれかとして、不動産の賃貸に関与している人は、自分自身を保護するために署名されたリースを持っている必要があり

オンラインで利用可能な多くのリースフォームがあり、これらはドキュメントをまとめるための出発点として役立ちます。 しかし、すべての州は、公正な住宅から正確に従う必要がある保証金まで、すべてのための特定の法律を持っています。

あなたは弁護士があなたの既存のリースを介して行くか、新しいものを準備するためにあなたを助ける必要があります。, 徹底した法的に正確なリースは、誤解や紛争からあなたを守ります。