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はじめに

このファクトシートは、ペットを許可しない住宅に支援動物を維持するために障害を持つ人々の権利について説明します。

“補助動物”（または”補助動物”）とは、障害を持つ人が住宅を使用して楽しむために必要とする動物を指す。 補助動物は、介助動物または感情支援動物のいずれかであり得る。 介助動物は、障害関連の作業またはタスクを実行するように訓練された犬またはミニチュア馬です。, 感情的なサポート動物は、快適さやサポートを提供することによって、人の障害の影響を緩和する任意の動物です。

住宅における介助動物の権利

A.家主または住宅所有者協会がペットなしのポリシーを持っている場合でも、介助動物を自宅に飼う権利

はい。 障害を持つテナントおよび住宅申請者は、カリフォルニア州の公正雇用および住宅法（FEHA）（政府コードセクション12955-12956）の下で、介助動物を住宅に飼う権利を有する。,2)そして、賃貸住宅については、ウンルー公民権法（ウンルー法）（民法第51条）および障害者法（CDPA）（民法セクション54.1および54.2）の下で。 これらの州法の下でカバーされるためには、介助動物は、障害関連の仕事または仕事をするように訓練された犬またはミニチュア馬でなければならず、他の人に直接的な脅威を与えたり、住宅の性質を根本的に変えたりしない。, 動物が直接的な脅威をもたらすと信じる理由がない限り、住宅提供者は、動物が介助動物としての資格を有するかどうかを判断するために、1）動物がハンドラーの障害のために必要であるかどうか、および2）動物が実行するために訓練された仕事またはタスク。

あなたが米国から資金を受け取っている住宅に住んでいる、または申請している場合, 住宅都市開発省（HUD）またはその他の連邦財政援助は、あなたはまた、連邦リハビリテーション法のセクション504の下で介助動物を維持する権利を持っています1973。 CDPAに基づく支援動物に対する州法の権利と同様に、あなたの動物が介助動物としての資格を有する場合、その動物が障害関連の仕事または仕事を行うことをあなたの表現でハウジングに入れることが許可されるべきである。,

以下で説明するように、州および連邦公正住宅法は、テナントまたは住宅申請者の障害のための合理的な宿泊施設として、住宅におけるすべてのタイプの支援動物（感情支援動物を含む）に対する権利を提供している。 あなたの動物が介助動物の定義を満たしている場合は、合理的な宿泊施設を要求するプロセスを通過するかどうかを選択することができます。, あなたが宿泊施設を要求しないことに決めたとしても、あなたの住宅を脅かす可能性のある対立を避けるために、あなたの家主、住宅所有者協会また

B.介助動物ではなく感情支援動物、または犬ではない介助動物を持っている場合、私の権利は何ですか？

上記の法律に加えて、障害を持つ人々に対する住宅差別は、公正住宅改正法（FHAA）（42U.S.C.セクション3601-3631）の連邦法の下で禁止されています。, この法律は、地主、住宅所有者協会、全米リアルター協会加入者、住宅貸し手および所有者およびボードおよびケアホーム、グループホーム、独立した生活の家、ホームレスシェルター、場合によっては介護施設（総称して”住宅プロバイダー”）を含む長期住宅のプロパティマネージャーを含む住宅プロバイダーをカバー 住宅の文脈では、サービスと感情支援動物（総称して”支援動物”と呼ばれる）の両方のためのアクセスは、家主または住宅所有者協会のペットなしポリシー,

州および連邦公正住宅法は、住宅提供者が障害を持つテナントおよび住宅申請者のために合理的な宿泊施設を行うことを要求しています。 合理的な宿泊施設は、障害を持つ人々が自分の住居を利用して楽しむ機会を平等にするために必要な規則または政策の例外です。 合理的な宿泊施設を行う義務には、障害のある人がサービスまたは感情支援動物のいずれかを使用して生活することを許可するために、住宅提供者が”ペットなし”ポリシーを例外とする要件が含まれています。,

カリフォルニア州および連邦法の下では、介助動物は、テナントの障害のための合理的な宿泊施設として住宅に許可されなければなりません。 どのような種類の動物も、それがハンドラーの障害の症状を緩和する限り、補助動物であり得る。 個人の障害と、動物が提供するサービス、快適さ、または交際との間には、関連がなければなりません。

補助動物が住宅内の合理的な宿泊施設として許可されるために特別に訓練されたり認定されたりする必要はありません。, しかし、動物は他の人や財産に直接的な脅威を与えたり、過度の財政的または行政的負担を課したり、家主または住宅所有者協会が提供するサービスの たとえば、介助動物の後に家主に餌を与えたり、歩いたり、掃除したりするように家主に依頼することは、家主が提供するサービスの基本的な変更とみな 直接的な脅威は、品種に関するステレオタイプではなく、動物の行動の個々の評価によって決定されなければならない。, ハンドラーは、彼らの支援動物が州および地方の動物管理法を遵守し、コミュニティへの危険または迷惑ではないことを確認しなければなりません。 （カリフォルニア食品&農業コード§30851を参照してください。)

あなたが住宅における支援動物のための合理的な宿泊施設を求めている場合、家主または住宅所有者協会は、あなたが障害を持っていること、およびあなたが動物のための障害関連の必要性を持っていることを文書を求めることができます。, ただし、お客様の障害および障害関連のサービスまたはサポート動物の必要性が明らかである場合、住宅提供者は書類を要求すべきではありません。 住宅提供者が支援動物のための個人の必要性について知る理由がない場合、要求は必要性を確立するために必要な情報に限定されるべきである。 住宅提供者は、住宅申請者またはテナントに、医療記録または医療提供者へのアクセスを提供したり、人の身体的または精神的障害の詳細または広範, サンプル援助の動物の要求およびサポート手紙は次ある。

C.介助動物になるために犬を訓練している間の私の権利は何ですか？

カリフォルニア州のウンルー公民権法（民法第54.1項）および障害者法（民法第54.2項）は、障害を持つ人々が介助犬になるための訓練を目的として、賃貸住宅およびその他の事業に犬を持ち込むことを許可している。 犬は訓練の介助犬としてそれらを識別する郡発行のタグを着用しなければならないし、ひもで保たれなければならない。, 郡が発行したタグが利用できない場合でも、訓練を受けている介助犬は合理的な宿泊施設として要求することができます。

D.家主は私に援助の動物を飼うための手数料を支払わせることはできますか？

住宅提供者は、補助動物を飼うことを許可する条件として、申請者またはテナントに手数料または保証金を支払うか、動物の保険を購入する ただし、住宅提供者は、動物がユニットまたは共通領域に引き起こす損傷を修復するために個人に請求することができます。,

苦情や訴訟

家主、マンション協会または他の住宅プロバイダは、合理的な宿泊施設としてあなたの援助の動物を許可することを拒否した場

あなたは、差別の最新の日から一年以内にカリフォルニア公正雇用住宅省（DFEH）に行政苦情を提出することができます。 DFEHに苦情を申し立てる方法については、https://www.dfeh.ca.gov/filing-a-complaint-online/、または(800)884-1684(voice)または(800)700-2320(TTY)に電話して確認できます。,

あなたはまた、差別後一年以内に、公正住宅改正法の下で米国住宅都市開発省（HUD）に行政苦情を提出することができます。 HUDの苦情を申し立てる方法については、1-800-669-9777またはhttps://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/housing_discriminationに記載されています。

上記の法律に違反することは、私的訴訟を通じても強制される可能性があります。 時効は、訴訟を提起するための時間枠を制限し、適用される時効の範囲内で行動しない場合、請求を失う可能性があることに注意してください。, これらの締め切りは、差別の日から二年と短いことができます。 訴訟を追求することに興味がある場合は、できるだけ早く弁護士に相談してください。

あなたがお金の損害賠償で$10,000未満を求めている場合は、別のオプションは、少額裁判所で差別ケースを提出することです。 上記で説明した制限の法令が適用されます。 少額裁判所に行けば弁護士を使うことはできません。, 詳細については、”Disability Rights California,A Guide to Small Claims Court:How to Sue if a Business or家主があなたの障害のためにあなたを差別した場合の訴え方”を参照してください。https://www.disabilityrightsca.org/publications/a-guide-to-small-claims-court-how-to-sue-if-a-business-or-landlord-discriminates。

支援動物を要求する住宅プロバイダへのサンプルレター

親愛なる

私は私の障害/障害のための合理的な宿泊施設として支援動物を要求する

私はに住んでいる/であなたの財産を借りるために適用しています。 私の障害のために、私は合理的な宿泊施設として補助動物を飼う必要があります。,

私の医師/精神科医/心理学者/セラピスト/ソーシャルワーカー/作業療法士/その他の個人は、私の障害に照らしてこの宿泊施設が必要と判断しました。 から添付の手紙をご覧ください。

連邦および州の法律では、住宅提供者が障害を持つテナント/居住者および申請者を合理的に収容することが義務付けられています。 この要求によって応答してください。 質問があったら私にで連絡すること自由に感じて下さい。 お疲れさまでした。.,

誠実に、

サンプル検証レター

To：

私は医師/精神科医/心理学者/セラピスト/ソーシャルワーカー/作業療法士であり、彼/彼女の状態に精通しています。 （S）彼は、特定の機能的制限を引き起こす障害を持っています。 これらの制限には、

支援動物は、コミュニティに住んでいて、彼/彼女の住居を使用して楽しむために必要です。

この合理的な宿泊施設を提供してくれてありがとう。

誠意をこめて、