Good Mood

多くの住宅コミュニティには、近所の清潔でまとまりのある雰囲気を維持するための住宅所有者協会(HOA)構造があります。 また、”計画された開発”内のマンション、タウンハウス、または一戸建ての家を買うときまたHOAの構造に出会うかもしれない。

HOAは時にはいくつかの責任から住宅所有者を惜しまないでしょうが、住宅所有者の義務も伴うことがあります。, HOAの部分を作る家を買う前に、ここに知る必要があるものおよびあなたが連合およびあなたおよびあなたの家族両方に尋ねるべきである質問である。

計画された開発Hoa

計画された開発に移行するには、コミュニティのHOAに参加し、共通エリア、共有構造、および外装の維持をカバーするため, メンバーシップはまた、協会の契約、条件、および制限（CC&R）にあなたをバインドします。 これらのルールは、cc&Rsには、通常、あなたの家の外観とその外に駐車できる車に関する規定が含まれているため、紫色の正面玄関を持つ、たとえば、RVを私道に残すというあなたの夢を妨げる可能性があります。

統計的に言えば、アメリカ人は、適用されたミクロ経済学者Wyatt G.Clarkeによるデータ分析によると、HOAの一部である家に住む可能性があります。, Clarkeの見積もりが作成されて以来（2017年）、HOAsを持つプロパティはさらに急増しています。

計画された開発での生活はあなたにとって良い選択肢ですか？ 合いの中から、最もあてはまるもてHOAsることがあります。 ほとんどのHOAsは開発に住んでいるボランティアによって監督されているので、これらの質問に対する答えは、あなたの財政だけでなく、共有の設備、規則や規制に対する寛容、自治との快適さに対するあなたの熱意に依存します。,

1. 手数料は広く範囲

アメリカのコミュニティ調査レコードを使用Truliaの研究は、毎月のHOA手数料は$331で月2015を平均見つかりました。 平均は、ミシガン州ウォーレンの$218月の安値からの範囲でした。、ニューヨーク市の$571の最高に。 Truliaは、全体的により多くのユニットを持つ古い建物や複合施設で一般的に会費が高いことを発見しました。,

アリゾナ州グレンデールのRE/MAX Professionalの不動産業者であるネイト-マルティネスによると、開発の設備の数とサイズも料金に影響を与えます。 たとえば、ゲートによって守られ、クラブハウスとゴルフコースがある開発は、最小限のセキュリティとささやかな共通エリアのみを提供するものよりも高い料金を徴収する可能性があります。

料金は、プロパティが必要とするどのくらいの維持に影響を与えることができ、面積、場所、および向きの変化のために、開発内であっても異なる,

ほとんどの複数のリスティングサービス（MLSs）には、不動産リスティングにHOA手数料が含まれています。 ができるようにアクセス情報REMAX.com,Zillow.com,Realtor.comその他の場所にスです。

また、時間の経過とともに料金がどのくらいの頻度で増加したかを調べる必要があります。 可能であれば、過去10年間の年ごとのHOA会費の印刷された履歴を取得します。 マルティネスは、HOAの手数料は通常、毎年以上に増加しないと述べています。, マルティネスの経験では、hoaの増加は、慣習的にユーティリティ、労働、メンテナンス、および多くの将来のコストの見積もりを使用して、事前に三から五年

これらの投影が利用可能であるかどうかを調べます。 彼らは見積もりに過ぎないので、Martinezはhoaの細則の下で毎年手数料が増加することを許可されている金額も確認することを提案します。, 新しい複合施設では、その研究は、住宅所有者を引き付けるために最初のHOA料金が魅力的であっても人工的に低価格化されており、収益とコストの間のギャップをカバーするために時間の経過とともに大幅に増加しやすいかどうかを判断するのに役立ちます。つまり、より多くの住宅が開発に追加され、より多くの住宅所有者がHOAの固定費を共有できるようになるにつれて、新しい開発のためのHOA料金は実際

2., あなたが得るものは、あまりにも異なります

あなたが管理されたコミュニティで家を購入するとき、あなたは実際に物理的な生活空間に加えて、法的義務と資格の束を購入している、ジョン-マニング、シアトルの市場でRE/MAXでブローカーを管理していると述べています。 HOAが責任を負う正確な権利、サービス、およびアメニティは、請求される料金と同じくらい広く及ぶことがあります。 “ゲート付きコミュニティは、住宅所有者間の唯一の合意としてゲートメンテナンスを持っているかもしれない、またははるかに管理する法的権限を持つ,

あなたの家計に影響を与えるものが含まれている（および含まれていない）ことを見てください。 あなたは、例えば、ゴミ拾いのために支払う必要がありますか？ は光熱費は含まれますか？ どっちだ? ケーブルおよび/またはインターネットサービ

使用するかどうかにかかわらず、レクリエーション施設などの特典を支払うことに注意してください。 の時間のためのアメニティなどのプールやテニスコートするかどうかを確認するためにもっと作業スケジュール これらの施設を友人や家族と共有したいと思う場合は、ゲストの使用に関連するルールと料金を確認してください。,

料金をラインアップ—とその介在物と除外—地域の他の開発のものに対して、特にあなたの候補に既にあるもの。 “あなたの地域のHOA範囲について知りたい場合は、最高のリソースは、住宅所有者協会について知識のあるプロの不動産ブローカーを通じてだろう、”ブローカーマニング氏は述べています。

3. 追加料金がかかる場合があたって

、ホアを採用する制度になっており、一つの解決ます。, これらの選択は、特にitが予期しない費用やHVACシステムの交換などの設備投資に資金を供給する方法に影響します。

シアトルのRE/MAX on MarketのマネージングブローカーであるJohn Manningによると、”一部の団体は、保守、法的、または管理上の義務を満たすために大量の現金準備金を好む。 他の人はより低い手数料を持っており、修理やメンテナンスのためにHOA手数料の外に課される特別な評価—資金に依存しています。”これらの課税は、地方政府が時々課税する税務評価に似ています。,

評価ルートの仕組みは次のとおりです：屋根やエレベーターの交換などの主要な費用が発生し、HOAの準備金にそれを支払うための資金が不足している場合、協会は各住宅所有者に特別な評価を請求することができます。 これらの課徴金は数千ドルに達する可能性があります。

マニングによると、積立金の規模はHOAのアプローチだけでなく、建物の年齢、状態、設備にも依存します。, 開発は、多くの場合、彼らの年間費用と支出が必要になります時に準備基金の予想残高を含む修理や設備投資のための複数年の計画を策定します。

必要な支出が積立金の残高とどれだけうまく並んでいるかに特別な注意を払って、これらの書類を見てください。 専門家の助けはこれらの表計算表に熟読するとき貴重である場合もある。 彼の会社の、マニングは言う、”顧客に財務分析のCPAの専門家と財務諸表を論議してもらうことである。,”

HOAはそのようなリストを提供できるはずです。 将来特別な評価が計画されているかどうかも尋ねてください。 規模の経済は、特定の資本費用のための特別な評価が多くのメンバーを持っているHOAsで小さく、同様の費用はそれに資金を供給するために少ない住宅所

4. 料金とあなたの住宅ローンの承認

計画された開発で不動産購入を検討するときは、もちろん、あなたの全体的な財政にそのHOA会費の影響を考慮, そう、余りに、意志将来の抵当の貸方。

彼らは固定資産税で行うように（ところで、ほとんどの開発でHOA手数料に含まれていません）、銀行はあなたが余裕ができるようになりますどのように大きな住宅ローンを決定する際に、あなたの毎月のHOA手数料を検討します。 その結果、あなたはプロパティの中で決定するように厄介なトレードオフと格闘することができます。 より高いHOA料金は低いまたは料金無しの代わりとなる特性の選択と比較されるあなたの家に使うためにより小さい承認量を残すことができる。,

興味深いことに、手数料の存在は必ずしもプロパティの価値を低下させるわけではありません。 ミクロ経済学のクラークによる研究は、家の大きさと場所を均等化した後、hoaの一部であったプロパティは、関連していない人よりも平均して約4％以 プレミアムは、家と開発が新しいときに、彼が見つけた、最高です。,

あなたの将来の貸し手は、住宅ローンの支払いの図を提供することができ、あなたはすでに固定資産税とHOA-手数料番号を持っている必要があります。 ちょうどあなたの家の調査で始まれば—そしてまだあらゆる貸方との関係を持たなければ—あなたが追求している校長のための本当らしい抵当支払を推定し、あなたの計画された頭金を含む他の関連した情報を、入れるのにオンライン抵当計算機を使用しなさい。

繰り返しますが、あなたが話している貸し手はこれを提供することができます。, また、我々は上記にリンクされているものを含む多くのオンライン住宅ローン電卓は、また、あなたが率と最大承認金額に住宅ローンの貸し手からの引用を

5. 契約数

特定のHOAの規則および規制はユニークである可能性があるため、hoaの規則および契約が何であるかを学ぶために、他の開発での中古情報または過去の経験に頼らないでください。 考えていくしかできないかどうか、なんで生きることができる。,

CC&Rsをオンラインで見つけることができない場合は、HOAのウェブサイトで、不動産エージェントにそれらを取得するか、hoaに直接連絡 購入プロセスに余りに遠く進む前に文書が最新であるかどうか確認することを忘れないでいなさい。

あなたはあなたが思っているよりも多くの方法で制限されていることを見つけることができます。, ドアの色などを管理することに加えて、CC&Rsは、あなたの草が成長できる背の高さ、木を植えたり取り除いたりできるかどうか、通りや私道に駐車できる車両の種類（駐車場Rvの禁止などは珍しいことではない）、フェンスの高さ、通りに面した窓で使用できるカバーの種類を制限することがある。

環境に優しい生活が個人的な優先事項である場合は、あなたの家の周りに植えることができるものから始めて、hoaの緑の規定を確認してください。,

たとえば、いくつかのHOAsは、乾燥した気候のための造園の環境に優しい形であるxeriscapingを許可せず、植える庭のサイズと組成を制限することがあります。 規則はまたヤードを維持し、合成物の山および太陽電池パネルの同類を禁止する特定の肥料、殺虫剤、またはスプリンクラーシステムの使用を定めるかも

あなたの財産を借りることを妨げる、あるいは単に複雑にする可能性のある言語をチェックしてください。 えることが習慣に依存します。, “シアトルエリアでは、短期レンタルの禁止を見つけることが一般的です。 住宅ローンの貸し手は、高い賃貸占有率を持っている建物に貸すことに消極的かもしれないとして、HOAsは、非所有者のユニットの割合を制限することに

6. 紛争管理

あらゆるコミュニティと同様に、計画された開発の中で意見の相違が生じ、時には特定の住民が規則を曲げたり破ったりすること お問合せくださいませ、どのようルールの設定-施行され、どの罰則が課せられる対ル-ブレーカー.,

制裁は厳格にすることができます。 いくつかのHOAsでは、結果は罰金を科されたり訴えられたり、HOAがあなたの家に先取特権を置くことを含むかもしれません。 HOAがHOA会費の不払いまたはCC&R違反に起因する罰金の不払いのためにあなたの財産を差し押さえることができるかどうかに特

競合を解決するためのプロセス、およびHOAがルールへの追加または修正をどのように管理するかについて尋ねます。

関連付けが解決しなければならなかった競合およびルール違反のリストまたはその他のアカウンティングを要求します。, その情報が訴訟を詳しく述べなければ、それらについて尋ねなさい。 HOAが関与している過去、現在、または保留中の訴訟をチェックしてください。 また、そのようなケースの結果を確認してください。

7. HOAの評判

協会は本質的にコミュニティのためのハイパーローカル政府として機能するので、それはそれを実行し、それらの人々が一緒にどれだけうまく機能するかを調べるために支払います。

HOAsは、ボランティアとしての地位を保持し、協会のメンバーによって選出されるコミュニティ住民によって監督されることが非常に一般的です。, しかし、一部の団体は完全に専門的に管理されています。 民間企業がHOAを管理している場合は、購入する前にその評判を調査してください。 HOAに何人かの従業員、またはそれがタスクを契約する企業がいる場合は、これらのエンティティと彼らが行う仕事について尋ねます。

できれば、建物の現在の所有者のいくつかに話してください—HOAボードにいなく、数年間建物に住んでいた方が望ましいです。 ボードはどのように機能するのでしょうか？ 意見の相違は通常民事そして建設的に扱われるか。, 頻繁な、永遠の、戯曲の徴候のために注意深いがありなさい。 いくつかの他の統治機関と同様に、HOAsはエゴイズム、パワープレイ、およびささいな政治によって妨げられる可能性があります。

あなたがこの人が開発についてあなたに代わって意思決定をしたいかどうかの感覚を得るために、HOA社長と話す時間をスケジュールします。 理事会に奉仕することに対する住民の関心について大統領にも尋ねる：そうする高い動機、または相対的な無関心はありますか？, この会話はまた、あなたがいつか自分でボードに奉仕するように動機づける（またはしない）かもしれません。

8. HOAの遵守

協会とあなたに興味のある家の現在の所有者との間の長引く問題に適切に警告されることに頼らないでください。 タイムリーな方法でこれらの問題について尋ねるために失敗は、プロパティの所有権を取るときにそれらを継承する可能性があります。,

いくつかの潜在的な問題は、このような死んだまたは生い茂った造園や剥離ペイントなど、明らかであってもよいです。 逆に、所有者はhoaの承認を得ないで特性への外部の改善か他の変更をしたか。 これらの変更は、ルールに準拠していない場合は、プロパティを所有していた場合、何が起こる可能性がありますか？ 販売契約の一部として問題を解決するか、または閉鎖で現金を提供するために所有者を強制できるかもしれない。

9., 保険責任

財産の所有権と同様に、計画された開発内の保険規定も、HOAがいくつかの危険または地域をカバーし、住宅所有者が他の人を担当する

これらはしばしば州法によって義務付けられています。 フロリダでは、例えば、マンションHOAは単位の未完成の乾式壁まで建物のあらゆる部分を含んでいるすべての共通の特性を保証しなければならない。, その間、自家所有者は電気器具、フロアーリング、高級家具、窓処置、等を含む単位内のすべての個人的な特性を、保証するために責任がある。

要件の正確な分割のために、あなたが住んでいる州の法律を確認してください。 確認のHOAの財産だと考えが付着しれます。,

大惨事保険は、洪水、地震、吹雪、山火事、竜巻、ハリケーンなどの主要な自然災害が発生しやすい地域でマンションやタウンハウスの購入を検討している場 “太平洋岸北西部では、地震保険は必須ではありませんが、非常に一般的です”とマニング氏は言います。

HOAが開発内で所有するための特典として追加のカバレッジを提供するかどうかを確認します。 “前向きなHOAは、このようにコンドミニアムの建物をより魅力的にすることができます”とManning氏は言います。, 彼らは、住宅所有者のHOA会費に反映されます”地震や危険保険の他のタイプを追加する可能性があります。”もちろん、そのような追加のカバレッジが住宅所有者の法的責任である領域にも及ぶか、HOAの範囲の下にある領域にのみ及ぶかどうかを確認する必

ボトムライン

計画された開発に住んでいる—とHOAのルールによって部分的に支配されている—混合祝福することができます。, それはそれを維持する減らされた責任と共用設備および保証を楽しむことの利点のためにあなたの家の制御を交換する見通しを提供する。 しかし、それはまた、隣人の飾る味やずさんなメンテナンス習慣があなたのための問題になっている可能性が低いものではあるが、より均一な外観のために典型的な近所の多様な外観を交換することができます。

あなたがそれらのトレードオフをどれだけ受け入れるかは、あなたがマンションや他の”計画された家”にいることがどれだけ幸せになるかに貢献します。,”あなたが購入を進めることを決定した場合は、一戸建ての家を購入すると比較して、これらに異常な側面の数があるので、計画された開発とHOAsに精通している不動産エージェントを含む専門家を、従事してください。