Aleks Sheynkmanによって
エンジニアリングのディレクター
SpaceIQ
コンピュータ化された保守管理システム（CMMS）。 それは尋ねるとき最も簡単な答えである、”CMMは何のために立つか。”しかし、四つの言葉の答えは、CMMが何であるか、施設管理の結果を改善するためにどのように機能するかについては、かなり正義を行いません。
堅牢なCMMSシステムがなければ、設備保全管理戦略を想像するのは難しいです。, CMMは、施設、資産、および設備が適切に管理されることを保証するための枠組みを作成します。 CMMの自動化、データ、および監督を持つことは、反応的な施設管理と積極的な計画の違いになる可能性があります。
CMM vs.EAMソフトウェア
CMMとEAMソフトウェアを混同することがよくあります。 ワークプレイス管理ソフトウェアの頭字語であること以外に、混乱を保証する二つの共有の類似点。 CMMSとは何ですか？ EAMとは何ですか？ 彼らはどう違うのですか？ すべてに依存しています。,
- CMMは”Computerized Maintenance Management System”の略です
- EAMは”Enterprise Asset Management”の略です
これらの最も単純な違いは、EAMプラットフォームが職場資産を監督し管理し、CMMはそれらの理解と維持を保証することです。
例えば、休憩室のカプチーノメーカーと同じくらい簡単なものを取る。 ファシリティマネージャーは、eamソフトウェアを使用してitを管理し、材料の貯蔵、状態の監視、ROIの計算などを行います。 それが故障し、修理を必要とするとき、CMMは作動する。, CMMは修理チケットを生成し、修理をカタログ化します。
さて、カプチーノメーカーの代わりに、職場のすべての主要な資産を想像してみてください！ EAMおよびCMMは機能状態で重大な資産を保つことの明瞭な役割を担います。
多くの場合、二人はタンデムで働きます。 重複の特徴は頻繁にそれらを交換可能にさせる。
メンテナンスプロセスの作成
CMMの最大の価値の一つであり、職場の資産管理アプローチに統合する主な理由は、プロセスの標準化です。
CMMSプラットフォームは、特に保守管理に焦点を当てています。, その結果、それらは維持の下部組織および自動化を提供する。 サポートチケット、予防保全スケジューリング、ベンダー管理などの機能により、CMMSソフトウェアは必須です。, メンテナンスの標準化と自動化によって得られるメリットは、それ自体が支払うのに十分です。
- ダウンタイムの数が少なく、短い
- 資産寿命が長い
- 資産保全によるROIの向上
- プロアクティブなサービスコストの削減(リアクティブなコストではなく)
- ベンダー管理の改善
- メンテナンス要求への迅速な対応
- プロセス自動化による時間の節約
これらのメリットはすべて、ドリルダウンされた焦点から生まれます資産運用について。, CMMSプラットフォームでは、資産の保守が優先事項になり、受動的な対応ではありません。 従業員のいる場所に送る支援。 維持はより速く実行されて得る。 資産は定量化され、ROIが測定されます。 コンピュータ支援施設管理（CAFM）ソフトウェアがスペースを資産に変えるのと同じように、CMMは施設管理を競争上の優位性に変えます。
職場が大きくなればなるほど、それが広がるほど、それはより重要になります。, シングルフロアから建物全体、複数の場所、さらにはモバイル資産まで、CMMは職場と並んでスケールし、維持を必要とするすべてのものを占めます。
施設の動向とイベントを見て
CMMソフトウェアの二次的な（そして同じように重要な）側面は、それが提供するデータ洞察です。 管理されているすべての資産のカテゴリデータがあります。 それを理解して使用することは、CMMS管理者の仕事です。
CMMS管理者は何をしていますか？ さまざまな資産に関連するデータポイントを観察し、それらの資産の管理を最適化します。, 管理者は、コスト、時間枠、特定のイベント、またはメンテナンス履歴を調べて、適切なアクションを決定することができます。
あなたの会社はLED照明に移行する必要がありますか？ CMMS管理者は、その質問に答えるために、照明コスト、電球の交換頻度、および改装コストに関するデータをコンパイルできます。 はい、私達はLEDsに改善する来年にわたるつくことでより多くのお金を救います。 または、いいえ、アップグレードはコストの価値がない。
他の資産に関する質問についても同じことが言えます。 昨年、コピー機の修理や消耗品にどれくらいのお金が費やされましたか？, コンピュータ-ワークステーションの維持に要求? 休憩室の冷蔵庫は何歳ですか？ CMM定量化としての様々な側面に着目した資産としても可能とのことですので、企業はベアリングが決定します。 これは、自信を持ってデータに裏付けられたものとは対照的に、衝動的で経験的な決定を下すことの違いであり、事業運営から予算まですべてに影響
施設のより広い理解を提供する
CMMSの利点は、特にメンテナンスに焦点を当てた他の施設管理ソフトウェアを反映しています。, CMMは、オフィス内の特定のプロセスや資産に関するデータを提供し、以前に計算されていない数値を定量化します。 このデータを使用して、施設管理者は仕事場を動かす方法についてのより多くの知識のある決定を
さらに重要なのは、CMMはプロセス作成と制御フレームワークを提供することです。 設備維持はそれが頻繁に仕事場のマネージャーのための複雑な苦痛ポイントであることそう多くの道に触れる。 設備保守要求とタスクをCMMにファネリングすることで、それらを整理します。 必要なアクションに応じて、ソフトウェアは自動化機能を保持して、正しく処理できるようにします。,
統合された職場管理ソフトウェア（IWMSソフトウェアの詳細）およびコンピュータ支援施設管理（CAFM）プラットフォームと並んで、CMMSソリューションは、本質的な職場管理ソフトウェアの三位一体を完成させます。
読み続ける：右の施設管理ソフトウェアの選択
