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ブリッジローンは、あなたが新しいものを購入するためにあなたの既存の家の売却からの資金に頼っていた場合、新しい家の購入のための資金を提供するのを助けることができます。 しかし、この種の短期借入には、金融ギャップを”橋渡し”することを目的とした欠点があります。
のは、短期融資のこのタイプの一つと長所と短所のために修飾するかもしれないブリッジローンがどのように動作するかを見てみましょう。,
あなたが事前に資格を持っているかどうかを確認してください
- ブリッジローンとは何ですか？
- どのようにブリッジローンを使用することができますか？
- あなたはどのように橋のローンを返済しますか？
- ブリッジローンの長所と短所
ブリッジローンとは何ですか？
ブリッジローンは、買い手が最初のプロパティの事前販売なしに新しいプロパティの購入に資金を供給するための資金を欠いているときに、不動産取引に使用することができる短期ローンの一種です。,
“ブリッジローンは、比喩的に、”ブリッジ”—最初の家を販売することなく、追加の家を購入する方法を提供するための一時的な資金調達である、”マイケルHausam、アーバイン、カリフォルニア州のビスタパシフィックリアルティでハウサムグループと不動産およびモーゲージブローカーは述べています。
あなたがブリッジローンで借りることができる最大量は、通常、あなたの現在の家とあなたが購入したい家の組み合わせ値の80％ですが、各貸し手は異なる基準を持っているかもしれません。, 例えば、あなたの現在の家が$250,000の価値があり、あなたが買いたいと思う家が$330,000の価値があれば、あなたの最高橋融資額はこうすれば計算される:($250,000+$330,000)x。80 = $464,000.
あなたが読んでいるように、あなたは尋ねるかもしれません、”家の株式は何ですか？”. エクイティは、あなたの家の現在の市場価値とあなたが借りているものとの違いです。
どのようにブリッジローンを使用することができますか？
不動産のブリッジローンは、あなたの現在のものを販売する前に別の家を購入するために使用することができます。 橋貸付け金は本質的にあなたの新しい家の購入に資金を供給するの, たとえば、新しい住宅ローンの閉鎖費用をカバーするために使用できます。
また、あなたが家を購入するオファーを行うときに資金調達の不測の事態なしでオファーを提示するためにブリッジローンを使用することができます。 資金調達の不測の事態は、買い手が買い手が資金調達を確保することができない場合にペナルティなしで下に置くお金を取り戻すことを可能にす 売り手は不測の事態が少ないオファーを好む傾向がありますが、資金を確保できない場合に備えて、保護を確保することが重要です。
ブリッジローンはまた、あなたが熱い住宅市場で他のバイヤーの上に足を得るのを助けることができます。, たとえば、売り手がクイックセールに興味がある（そして多くがある）場合、売り手はすぐに閉じるためにお金を持っている買い手のために良い取引を
ブリッジローンを返済するにはどうすればよいですか？
ブリッジローンは、通常、12ヶ月以内に返済する必要があります。 ほとんどの人々は彼らの現在の家の販売からのお金が付いている彼らの橋貸付け金を支払うが、他の返済の選択がある。 ブリッジローンは、さまざまな方法の数で構成することができますが、一般的に全額が特定の日付によるものである最後にバルーンの支払いを持ってい,
これはあなたが承認されている特定のローンに依存しますが、あなたは、支払いを行う必要がある前に、ブリッジローンの閉じた後、数ヶ月待つことがで
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ブリッジローンの長所と短所
任意のローン製品と同様に、ブリッジローンは、借り手のための潜在的な利点と潜在的な欠点を持っています。 あらゆる種類の貸付け金に適用する前に、賛否両論を理解し、重量を量ることは重要である。,
ブリッジローンの長所
- より速い資金調達：ブリッジローンのアプリケーションプロセスとクロージングは、通常、ローンの他のタイプよりも短い時間
- 柔軟性の購入：ブリッジローンの承認を得ることは、あなたがあなたの現在のものを販売する前に、新しい家に閉じるために必要な資金を与えること それはあなたが愛する家を見つければ、販売するためにあなたの古い家を待たずにそれを買えるかもしれないことを意味する。
- あなたのオファーから不測の事態を削除：売り手は、別の家の販売に依存していない購入オファーにもっと好意的に見えるかもしれません。,
- 少ない住宅の手間：あなたは、既存の家を販売する前に、新しい家を購入するのに役立つブリッジローンを使用することができます。
ブリッジローンの短所
“従来のローンと比較して、ブリッジローンはより高い前払い手数料と高い料金でより高価です”とHausam氏は言います。
- 高金利：貸し手は、その短い条件のためにブリッジローンでお金を稼ぐために少ない時間を持っているので、彼らは従来のローンよりも短期融資のこのタイプのために高い金利を請求する傾向があります。
- オリジネーション手数料：貸し手は通常、ローンを”オリジネーション”するための手数料を請求します。, ブリッジローンのオリジネーション手数料は高いことができます—ローンの値の3％と同じくらい。
- エクイティが必要：ブリッジローンは、新しい家のローンの担保としてあなたの現在の家を使用しているため、貸し手は、多くの場合、例えば20％を修飾するために、あなたの既存の家に株式の一定量を必要とします。
- 健全な財政：ブリッジローンのために承認されるには、通常、強力な信用と安定した財政が必要です。 貸し手は、最小クレジットスコアと負債所得比率を設定することができます。 一般的に言えば、あなたの財政状況が不安定な場合は、ブリッジローンを取得することは困難かもしれません。,
おそらく、ブリッジローンの最大のリスクは、あなたの家は、あなたがあなたのブリッジローンの返済を開始する必要がある時までに販売していない あなたの古い家が販売するまで、あなたは本質的に三つの融資を支払うことになります：家に二つの住宅ローンとその後もブリッジローン。
そして、ブリッジローンは担保としてあなたの最初の家によって保護されているので、あなたのブリッジローンのデフォルト場合、貸し手もあなたが販売,
ボトムライン
ブリッジローンは魅力的に見えるかもしれませんが、コストとリスクを慎重に比較検討する必要があります。 適用する前に、信用、個人ローン、401（k）ローンまたはホームエクイティ変換モーゲージのホームエクイティラインなどの他のオプションを検討する必要があります。 これらのタイプの貸付け金はまたあなたの現在の家からそしてあなたの新しいものに、そして可能性としては橋貸付け金と関連付けられる危険,
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