賃貸物件を購入するための実績のある式

以下は実話ですが、関係者がこれを読んだ場合には名前が変更されました！

それは朝の十時だとジョンはちょうど現在、彼の二重の欠員を埋めるためにしようとしているプロパティマネージャーから別の電話を得ています。彼は、誰かが壊れてテナントのツールを盗んだので、既存のテナントがリースを破っていると言われています—12ヶ月で二度目。

このプロパティは、ジョンが一年前にそれを買って以来、問題に過ぎませんでした。, ここでは、昨年にわたって行っているもののほんの一部です：

ジョンは半年以上のためにテナントを確保することができませんでした。
ジョンのための交換につ壊れた窓からの破壊行為ながら口の空いています。
ジョンは銃声を報告する三つの真夜中の電話を受けました。
通りの向こう側に逮捕されたクラックハウスがあります。
隣の隣人（高齢の女性）は彼女の正面玄関から誘拐され、まだMIAです。

あなたはこれらの頭痛に対処した後、ジョンはすべて一緒に投資する不動産を放棄するだろうと思うでしょう。,

しかし、そうではありません。

実際、彼は賃貸物件を取得することについてこれまで以上に情熱的です。

なぜ？

まあ、一つは、ジョンのは、上記の悪夢からいくつかの非常に痛みを伴うと重要な教訓を学びました。実際、この一年の間に、彼はこれらの問題の多くが繰り返されないようにする厳格な基準を考え出しています。私は、ジョンの式を取ったいくつかのノートを追加し、さらにミックスに私自身の基準のカップルを投げた。

結果は？キャッシュフローを提供する賃貸物件を購入するためのほぼ完璧な式。, そして、ほぼ完璧な式は、投資目的のために賃貸物件（うん、既に借りているので、テナントを見つける必要はありません）を購入するような人々を助けるRoofstockのような企業でさらに合理化されています。

それは本当であるにはあまりにも良いように聞こえるが、それは本当にそうではありません。,

私が続ける前に、私はちょうどこの作戦が読書の時間、他の投資家との多数の会話、特性マネージャーおよび不動産業者、および私達の自身の投資の詳細な分析の結果であることを強調したいと思う-この作戦は私達の自身の個人的な経験のbiプロダクトであり、あなたのによって変わることができる。,

Here we go…

あなたが不動産の悪夢に終わらないようにするための最初のステップは次のとおりです。

先にあるもの：

教育

特定のテクニックに入る前に、私は他の投資と同じように、あなたが何をしているかわからない場合、あなたは焼かれ、たくさんのお金を失うことを強調したいと思います。いつもお勧めしてお宿題や投資期教育を行う。,

ここに私が教育を受けるためにする幾つかの事はある:

他の投資家に話しなさい–壊れた家族からないしようとしているものを達成した人々何人の善意の人々が約何も知らない何かの自由な助言を与えて熱望しているかによって驚く。

読む、読む、読む

私は読書の大ファンです。異なったアプローチがあるいろいろな著者を読むことは勧められる。あなたの仕事はパターンを見始め、あなた自身の意見および作戦を形作るために十分な材料を読むことである。,

コースを購入することを検討してください

そこに質の高いコンテンツのトンがあります;しかし、ちょうど他の業界のように、ヘビ油のセールスマン通常、徹底したGoogle検索は、悪いリンゴを整理するのに役立ちます。

あなたの市場を知っている

私はあなたがあなたの足を濡らすように、少なくともあなたの最初のいくつかのプロパティのために、あなたが地域に精通していない場合は、数ヶ月の期間にわたってあなたのターゲット市場でいくつかの週末を費やしてみてください。, あなたが興味があり、隣人、ローカル店の所有者、特性マネージャー、等に話す2-3の郵便番号で運転しなさい。従ってあなたがに対処する潜在的な依頼人および区域のための感じを得ることができる。

あなたはどのようなタイプの近所を見るべきですか？

まあ、それぞれの人の戦略は異なりますが、ここで私はプロパティを分析し、近所をスカウトする方法です：

私は三つのカテゴリの一つとしてそれらを評価, 家は、通常よく緑の芝生、並木通りなどで維持されています。

これらはあなたの友人を感動させるために素晴らしい家を作る傾向がありますが、通常は偉大な投資として鉛筆ではありません。私はこれらの領域の明確な滞在します。

Bクラス

これは、通常、三つのクラス間の製品の最大の範囲を持っています。これらの家は、通常、コミュニティ内の人々の最大数にサービスを提供し、在庫の最大量を持っています。,

私は通常、ブルーカラー労働者の大部分があり、住宅所有者に対する賃借人の35/65パーセントの比率がある近所をターゲットにしようとします。ケーブル修理バン、建設トラックなど–あなたは私道に駐車ユーティリティ車の数によって、これらの地域のいずれかにいるかどうかは、通常、伝えることが

Cクラス

これらは主に賃借人によって占められる”ランダウン”地域にあります。

これらの賃貸物件は、通常、高い賃借人の離職率を持っています。人々はジョギングではなく、夜にこれらの地域で実行する傾向があります。, 高い犯罪、ギャングや薬物活動、実質的な警官の存在などがあります。

私はこれらが悪い投資であることを言っていない;普通これらの取り引きの現金流動は高い場合もある。しかしこれらを取る成功した投資家はおそらく堅い操作を動かして、専門にされた特性の管理のチームがある。人のみの取得や投資物件として、収入を補う勧ます。私はいずれかを購入していないと私はジョンがどちらか別のものを購入したいとは思わない。,

収入を生み出すレンタルを購入するための確実な式

a.市場10-20％以下で購入します。

これは、あなたの純資産を成長させる方法としてだけでなく、あなたの財政的安全保障を確保する方法としても考えてください。緊急事態が原因で販売しなければならなければその10-20%はそれをより速く動かすためにあなたの提供価格を下げることを可能にする行っている。肯定的なノートで、緊急事態で販売する必要がなければちょうどあなたの投資で即刻のリターンをした。

b.プロパティは、少なくとも15％のROI、現金現金を生成する必要があります。,

つまり、家賃から借金を差し引いたもの（抵当に入れられている場合）と費用は15％以上に等しくなければなりません。例えば、$20K頭金は$3,000の少なくとも年次現金流動をもたらさなければならない。これは実際にはかなり低いです–私とジョンの取引のほとんどは20％のしきい値をはるかに上回っています。

c.bクラスの近所で購入します,住宅所有者に賃借人の35/65パーセントの比率.

d.家賃は購入価格の少なくとも1％でなければなりません。

たとえば、$100Kの家は、少なくとも月額$1000のために借りる必要があります。

e.購入する前に修理に関するあなたのデューデリジェンスを行います。,

修理プラスあなたの頭金が15％のROIを超えた場合は、次のプロパティに移動します。

f.債務返済を支払うためにプロパティごとに現金準備金の半年を維持します。

予期せぬ修理や欠員にはこれで十分です。

行動を取る

これらの今後数年間は、おそらく私たちの一生の間に収入を生み出すレンタルを購入するのに最適な時期として下がるでしょう。多くの市場では、構築するコストをはるかに下回るプロパティを取得できます。金利は歴史的な安値です。, ジェネレーションYは、ジェネレーションXの三倍のサイズであり、近い将来のために賃貸し続けることが期待されている—プロパティ値が大幅に低下し

だからジョンは今何をしていますか？

彼の悪夢の二重の買収以来、彼は三つの追加のBクラスのプロパティを購入するために行っていると今月四を購入する過程にあります。各家は現金流動の大体$400月を持って来る。, そして、彼はまだ彼の二重に起因する時折頭痛に対処しなければならないにもかかわらず、彼は彼の妻が子育ての最初の三年間の間に働くことをやめることができるように、第二の収入を生成するために軌道に乗っている。

先に述べたように、Roofstockのような企業は、多くの場合、すでに借り出されていることを、購入する家の幅広い選択を提供し、賃貸不動産を購入するのに役立つまり、彼らは賃借人と一緒に来る！そのあいだにゃ探テナントをご賃貸物件–このプラグイン。,

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