Okay, also denkst du darüber nach, ein zweites Zuhause zu kaufen. Vielleicht haben Sie stundenlang HGTV gesehen und es juckt Sie, die neuesten House-Flipping-Designtrends auszuprobieren. Oder vielleicht möchten Sie Ihr Portfolio durch Immobilien diversifizieren. Oder vielleicht bist du einfach bereit, einen eigenen Platz in der Nähe der Enkelkinder zu haben.
Was auch immer der Grund ist, ein zweites Zuhause zu kaufen ist eine große Sache! Es ist eine riskantere Investition als die meisten Menschen erkennen, und es braucht viel Arbeit. Ich entmutige dich nicht davon—solange es die richtige Entscheidung für dich ist., Lassen Sie uns einige der wichtigsten Faktoren besprechen, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie fortfahren.
zu Bewerten, Warum Sie den Kauf eines Zweiten Home
Das erste, was Sie brauchen, um zu klären, warum Sie denken über den Kauf eines zweiten Hauses. Lassen Sie uns die häufigsten Gründe untersuchen, damit Sie Ihre eigenen Motive besser verstehen können.
Ferienimmobilie
Möglicherweise möchten Sie einen Platz am Strand, in den Bergen oder in der Nähe der Familie kaufen. Ich verstehe das! Und wenn du auf Baby Step 7 bist, kann ich an Bord gehen. Halten Sie jedoch an und berücksichtigen Sie den Kompromiss., Wenn Sie nur zwei – oder dreimal im Jahr ein Ferienhaus suchen, gibt es möglicherweise einen weniger stressigen Weg, z. B. von Zeit zu Zeit Geld für ein schönes Airbnb auszugeben. Stützen Sie Ihre Entscheidung, ein zweites Zuhause zu kaufen, nicht auf pure Emotionen oder den Wunsch, mit den Joneses Schritt zu halten.
Investitionen
Es gibt zwei primäre Immobilieninvestmentstrategien für den Kauf eines zweiten Hauses: es umzudrehen und weiterzuverkaufen oder es als passive Einnahmequelle zu vermieten.
Mietobjekt
Wenn es darum geht, ein zweites Zuhause zu mieten, müssen Sie mit weit geöffneten Augen in dieses Engagement gehen., Hier sind einige Dinge, die Sie beachten müssen:
- Mieteinnahmen sind nicht garantiert. Mieter kommen und gehen. Es sei denn, es ist in einem Resort oder Touristengebiet, Sie könnten Wochen oder Monate ohne Mieter gehen.
- Mieter können Sie Geld Kosten. Selbst wenn Sie Referenzen anfordern und überprüfen, können Sie nicht garantieren, dass andere sich um Ihre Immobilie kümmern. Menschen können viel mehr Schaden anrichten als das, was in einer Kaution enthalten ist!
- Langstreckeneigenschaften brauchen lokale Liebe., Wenn Sie ein zweites Zuhause zur Miete kaufen möchten, ist es klug, eines in Ihrer Nähe zu kaufen, damit Sie es im Auge behalten und bei Bedarf kleinere Reparaturen durchführen können.
Umdrehen und Weiterverkaufen
Was das Umdrehen eines Hauses angeht, kann dies eine großartige Möglichkeit sein, Geld zu generieren—wenn Sie bereit sind, die Arbeit zu erledigen. Es ist nicht so glamourös wie HGTV es scheinen lässt! Es gibt viel mehr Ärger und Kopfschmerzen zu Hause Renovierungen, als sie in diesen 30-minütigen Episoden decken. Sie müssen überlegen, ob Sie die Fähigkeiten, Geduld und Zeit haben, schnell umzudrehen. Immerhin ist Zeit Geld!,
Finden Sie kompetente Agenten, die Ihnen beim Kauf Ihres Hauses helfen.
Sie müssen auch über die steuerlichen Auswirkungen nachdenken-insbesondere über die Kapitalertragssteuer. Dies gilt für Sie, wenn Sie etwas für mehr als den Preis verkaufen, den Sie dafür bezahlt haben, wie ein Haus. Wenn Sie ein Haus umdrehen und weiterverkaufen, ohne es mindestens zwei Jahre lang zu besitzen und/oder darin zu leben, werden Sie wahrscheinlich Steuern auf den Gewinn zahlen. Stellen Sie sicher, dass Sie sich auf diese zusätzlichen Kosten vorbereiten und nicht unvorbereitet erwischt werden.,
Unerhörte Großzügigkeit
Man könnte eine Wohnung kaufen möchten, um Sie als einen Weg, um anderen Menschen helfen können, durch unerhörte Großzügigkeit. Ich weiß, dass dieser Grund vielleicht nicht so häufig ist—aber hier bei Ramsey machen wir es gerne anders! Wenn Sie auf Baby Step 7 sind, könnten Sie ein zweites Zuhause besitzen und Menschen, die Wohnraum brauchen oder nur ein bisschen weg müssen, erlauben, dort zu bleiben. Wenn es ums Geben geht, muss man sich nicht auf Bargeld beschränken!,
Stellen Sie sicher, dass Sie es sich leisten können, ein zweites Zuhause zu kaufen
Dies ist die wichtigste Frage, die Sie sich während des gesamten Prozesses stellen werden. Können Sie sich ein zweites Zuhause leisten? Lassen Sie uns in die Besonderheiten graben.
Bezahlen Sie Ihr zweites Zuhause mit Bargeld.
ja, ich bin ernsthaft über diese. Sie sollten das Haus und alle damit verbundenen Kosten (z. B. Schließungskosten) in bar bezahlen. Sie sollten niemals Kredite für eine zweite Immobilie aufnehmen, auch wenn es sich um eine Investition handelt. Ein Darlehen ist immer ein Risiko. Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, haben Sie ein Element der Unsicherheit in Ihrer Zukunft hinzugefügt., Egal, was mit Ihnen los ist—Jobverlust, Tod in der Familie, schwere Krankheit—das Hypothekenunternehmen erwartet seine Zahlung jeden Monat. Dieses zweite Zuhause sollte ein Segen sein—keine Last!
Sparen Sie einen Notfallfonds.
Zusätzlich zur Barzahlung des Hauses sparen Sie einen Notfallfonds von drei bis sechs Monaten, um alle mit dem Haus verbundenen Kosten zu decken., Dazu gehören:
- HOA-Gebühren
- Hausbesitzerversicherung
- Versorgungsunternehmen
- Grundsteuern
- Reparaturen und Wartung
Dieser Notfallfonds hilft Ihnen, die Kosten für auftretende Wartungsprobleme zu decken. Und es geht nicht darum, ob sie auftauchen, sondern wann!
Ein zweites Zuhause kann sich auch auf Ihre Steuersituation auswirken, da die IRS Zweitwohnungen und Ferienhäuser anders behandelt als Ihren Hauptwohnsitz. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einem Steuerprofi sprechen, um zu wissen, worauf Sie sich einlassen.
Berücksichtigen Sie die Möbel-und Wohnkosten.,
Ein Haus nicht tun Sie etwas gutes, wenn dort steht es leer! Wenn Sie nicht nur umdrehen und weiterverkaufen, haben Sie ein Budget für die Ausgaben für Möbel für Ihren neuen Platz und kaufen Sie alles mit—Sie haben es erraten—Bargeld!
Bereiten Sie sich auf die Verpflichtung vor
Immobilien sind ein praktisches und zeitaufwändiges Unterfangen. Wenn du das gut machst, musst du leidenschaftlich sein. Hier sind ein paar Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie kopfüber eintauchen:
- Bin ich mir über meine Ziele im Klaren?
- Arbeite ich gerne mit meinen Händen?,
- Bin ich bereit, die Verantwortung für eine zweite Immobilie zu übernehmen?
- Habe ich genug Zeit, mich dem zu widmen?
- Ist das eine emotionale oder impulsive Entscheidung?
- Habe ich schon eine Weile darüber nachgedacht?
- Ist mein Ehepartner / meine Familie an Bord?
Noch tracking mit mir? In Ordnung-lassen Sie uns einen Plan für dieses zweite Haus entwickeln, das Sie kaufen werden!
Wie kaufe ich ein zweites Zuhause
Bereit zu rollen? Hier sind drei Schritte zum Kauf eines zweiten Hauses.
Budget festlegen.
Wir haben bereits festgestellt, dass Sie sollten zahlen für Ihr zweites Zuhause mit Bargeld., Denken Sie an einen bestimmten Dollarbetrag, damit Sie genau wissen, wann Sie bereit sind, Ihren Umzug zu machen. Kommen Sie mit einem Dollar-Betrag für jede dieser Kategorien:
- Die Immobilie selbst
- Schließkosten
- Möbel und Geräte (wenn Sie sie brauchen)
- Ihr Notfallfonds, einschließlich genug Geld, um drei bis sechs Monate zu decken:
- HOA Gebühren
- Hausbesitzer Versicherung
- Dienstprogramme
- Grundsteuern
Ziehen Sie nicht den Abzug, bis Sie den genauen Dollarbetrag gespart haben, den Sie benötigen, um Ihr zweites Zuhause zu kaufen., Profi-Tipp: Sparen Sie das Geld für Ihr zweites Zuhause auf einem Geldmarktkonto, um höhere Zinssätze zu nutzen. Oder, wenn Sie nicht planen, eine zweite Immobilie in absehbarer Zeit zu kaufen, Sie könnten dieses Geld in Wachstum investieren Aktienfonds, um das zusammengesetzte Wachstum zu nutzen. Es gibt jedoch immer Risiken an der Börse, also investieren Sie es nicht, wenn Sie planen, innerhalb von fünf Jahren zu kaufen.
Recherchieren Sie.
Das ist eine große Entscheidung, die Sie machen, also nicht überstürzen! Nehmen Sie sich Zeit, um genau zu verstehen, wonach Sie suchen. Scope out verschiedene Nachbarschaften., Fahren und zu Fuß rund um die Bereiche, die Ihr Interesse greifen. Hier ein paar Pro-Tipps, die Sie befolgen sollten, wenn Sie auf der Jagd sind:
- Kaufen Sie nicht die beste Immobilie in der Nachbarschaft (oder Umgebung). Suchen Sie aus Gründen des Eigenkapitals nach einem Haus am unteren/mittleren Ende der besten Nachbarschaft anstelle des besten Hauses in einer günstigen/heruntergekommenen Gegend.
- Entscheiden Sie, ob Sie mit einer Verwaltungsgruppe arbeiten möchten. Eine Property-Management-Gruppe macht Ihr Leben als Vermieter bequemer, aber mit einem wird in Ihren Gewinn essen.
- Kennen Sie die lokalen Gesetze., Steuergesetze variieren von Staat zu Staat, Also machen Sie Ihre Hausaufgaben und treffen Sie sich mit einem Steuerprofi, um zu wissen, worauf Sie sich einlassen.
Arbeiten Sie mit einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler
Versuchen Sie nicht, ich wiederhole, nicht alleine zu gehen! Ein Immobilienmakler hat Zugriff auf alle Arten von Informationen, die Sie nicht, sowie Einblick und Erfahrung in den Markt. Die Arbeit mit einem Profi spart Ihnen viel Zeit und erspart Ihnen viele Kopfschmerzen—außerdem sparen Sie Geld und erhalten am Ende ein viel besseres Angebot.
Ist Es Zeit zu Kaufen?,
Wenn Sie Wiegen Ihre Optionen und haben ein solides Spiel plan, den Kauf eines zweiten Hauses kann eine spannende Erfahrung sein—ein Traum, der wahr wird! Aber lass deinen Traum nicht zum Albtraum werden. Dieses Haus kann schnell zu einer Belastung werden, wenn Sie sich beeilen, bevor Sie fertig sind.
Es hilft immer, eine zweite Meinung zu bekommen, wenn Sie eine große Entscheidung wie diese treffen, weshalb ich möchte, dass Sie mit einem erstklassigen Immobilienprofi zusammenarbeiten, der Ihnen helfen kann, den richtigen Anruf zu tätigen.
