좋아,그래서 당신은 두 번째 집을 사려고 생각하고 있습니다. 어쩌면 당신은 HGTV 의 시간을보고 있었고,최신 집 뒤집기 디자인 트렌드를 시도하기 위해 가려워하고 있습니다. 아니면 부동산을 통해 포트폴리오를 다양 화하고 싶을 수도 있습니다. 또는 아마도 당신은 단지 손주들과 가까운 자신의 장소를 가질 준비가되어있을 것입니다.
이유가 무엇이든,두 번째 주택을 사는 것은 큰 문제입니다! 대부분의 사람들이 깨닫는 것보다 위험한 투자이며 많은 작업이 필요합니다. 나는 당신이 그것을하는 것을 낙담시키지 않습니다—그것이 당신을위한 올바른 결정 인 한., 앞으로 나아 가기 전에 고려해야 할 가장 중요한 요소 중 일부를 논의 해 보겠습니다.
평가 왜 당신이 구매하는 두 번째 집
첫 번째 일을 설정해야 합니다 왜 당신이 구매하려고 생각하고 있습니다. 자신의 동기에 대해 더 잘 파악할 수 있도록 가장 일반적인 이유를 살펴 보겠습니다.
휴가 속성
할 수 있을 구입하려는 장소에서,해변에서 산이나 가까운 가족입니다. 나는 그것을 얻는다! 그리고 당신이 아기 7 단계에 있다면,나는 탑승 할 수 있습니다. 그러나 잠시 멈추고 트레이드 오프를 고려하십시오., 는 경우에 당신은 휴가를 집에 두 개 또는 세 번 연간이 있을 수 있습 스트레스를 덜 방법으로,같은 돈을 좋은 에어비앤비에서 시간을 시간. 지 않는 기초를 구매 결정을 내리는 두 번째 집에 순수한 감정 또는 욕망을 존스 계속.
Investment
두 가지 주요 부동산 투자 전략에 대한 두 번째 집을 구입:을 튀기고 그것을 재판매 또는 임대하는 그 밖의 원천으로 수동소득.
렌트 속성
올 때를 임대하는 두 번째 홈,당신은 당신이 필요로 하는 헌신과 함께 눈을 활짝 열려 있습니다., 다음은 명심해야 할 몇 가지 사항입니다.
- 임대 수입은 보장되지 않습니다. 세입자가오고 간다. 리조트 또는 관광 지역에 있지 않는 한 임대인없이 몇 주 또는 몇 달 간 갈 수도 있습니다.
- 임대인은 당신에게 돈을 요할 수있다. 참고 문헌을 요청하고 확인하더라도 다른 사람들이 귀하의 재산을 돌볼 것이라고 보장 할 수는 없습니다. 사람들은 보증금에 덮여있는 것보다 훨씬 더 많은 피해를 줄 수 있습니다!
- 장거리 속성은 지역의 사랑이 필요합니다., 을 구입하려는 경우에는 두 번째 집을 임대,스마트 이동이 하나를 구입하는 귀하의 지역에서 당신에 눈을 유지할 수 있습니다 그리고 약간의 수리를 위해 필요한 경우.
내리고 재판매
까지 내리고 집에 간 이 좋은 방법이 될 수 있습 돈을 생성하는—만약 당신이 준비하면서 작업을 할 수 있습니다. 그것은 hgtv 가 그것을 보이게하는 것처럼 화려하지 않습니다! 그 30 분짜리 에피소드에서 다루는 것보다 가정 개조에 더 많은 번거 로움과 두통이 있습니다. 당신은 기술,인내심 및 신속하게 뒤집을 시간이 있는지 여부를 고려해야합니다. 결국,시간은 돈입니다!,
당신이 당신의 가정을 살 수 있도록 전문가 에이전트를 찾을 수 있습니다.특히 자본 이득 세금—
당신은 또한 세금 의미를 통해 생각해야합니다. 이것은 당신이 집과 같이 당신이 그것을 지불 한 가격보다 더 많은 것을 팔면 당신에게 적용됩니다. 는 경우 플립을 재판매하지 않고 집을 소유 및/또는에서 살고 그것을 위해서 적어도 두 개의 년 동안,당신은 당신이 지불하는 것에 대한 세금 이익. 당신이 그 추가 비용을 준비하고 경비에서 잡히지 않도록하십시오.,
터 관
너를 구입하려는 집에 사용하는 방법으로 그것을 축복해 다른 사람들을 통해 부당한 관대함. 나는 이유되지 않을 수 있도록 일반적이—하지만 여기에 램지 우리는 같은 다른 일을하는 것을! 당신은에 아기를 7 단계로,당신은 자신의 두 번째 홈 수 있는 사람들에 필요한 주거,또는 사람만을 위한 비트,거기에 머물 수 있습니다. 주는 것에 관해서,당신은 현금에 국한 될 필요가 없습니다!,
확인을 감당할 수 있을 구입하는 두 번째 집
이것이 가장 중요한 질문에 당신은 자신에게 물어 전 과정에 걸쳐. 두 번째 집을 감당할 수 있습니까? 구체적인 내용을 파헤 치자.
현금으로 두 번째 집을 지불하십시오.
예-나는 이것에 대해 진지합니다. 집과 그와 관련된 모든 비용(예:마감 비용)을 현금으로 지불해야합니다. 당신은 두 번째 속성에 대한 대출을 꺼내해서는 안됩니다,그것은 투자이더라도. 대출은 항상 위험입니다. 당신이 모기지를 꺼내면,당신은 당신의 미래에 불확실성의 요소를 추가했습니다., 아무리 무슨 일이에 당신과 함께 작업 손실,가족의 사망,심각한 질병—는 저당 회사가 예상의 지불을 매달합니다. 이 두 번째 집은 축복이되어야합니다—부담이 아닙니다!
비상 자금을 절약하십시오.
에 대한 지불에 집 현금으로,저장 긴급 펀드를 비용을 모두 커버한과 관련된 비용은 가정에 있습니다., 여기에는 다음이 포함됩니다:
- HOA 요금
- 집주인의 보험
- 유틸리티
- 속성을 세금
- 수리 및 유지보수
이 비상 기금을 커버하는 데 도움이됩의 비용을 유지 관리하는 문제입니다. 그리고 그것은 그들이 올지 여부에 대한 질문이 아니라 언제!IRS 는 두 번째 주택과 휴가 주택을 기본 거주지와 다르게 취급하기 때문에 두 번째 주택도 세금 상황에 영향을 줄 수 있습니다. 세금 프로와 이야기하여 자신이 무엇을 얻고 있는지 확인하십시오.
가구 및 주택 비용을 고려하십시오.,
집이 비어 있으면 좋은 일을하지 않습니다! 지 않는 한 당신은 단지 내리고 재판매,서로에 대한 예산 지출의 새로운 장소,그리고 그것을 구입하는 모든와—당신은 그것을 짐작 현금!
약속 준비하기
부동산은 실습과 시간이 많이 걸리는 노력입니다. 당신이 이것을 잘하려고한다면,당신은 그것에 대해 열정적이어야합니다. 여기에 당신이 headfirst 에 다이빙하기 전에 자신에게 물어 몇 가지 질문은 다음과 같습니다
- <리>내 목표에 분명 오전?
- 내 손으로 일하는 것을 즐기십니까?,
- 나는 두 번째 재산의 책임을 맡을 의향이 있습니까?
- 나는 이것에 바칠 충분한 시간이 있습니까?
- 이것은 감정적이거나 충동적인 결정입니까?
- 나는 이것에 대해 잠시 생각해 보았습니까?
- 내 배우자/가족이 탑승하고 있습니까?
여전히 나와 함께 추적합니까? 좋아,그럼-당신이 사려고하는이 두 번째 집에 대한 계획을 생각해 내자!
두 번째 주택 구입 방법
롤 준비가 되셨습니까? 다음은 두 번째 주택을 구입하는 세 단계입니다.
예산을 설정합니다.
우리는 이미 현금으로 두 번째 집을 지불해야한다고 확립했습니다., 당신이 당신의 이동을 할 준비가 정확히 알 수 있도록 마음에 특정 달러 금액을 가져옵니다. 올 금액에 대한 이러한 각각의 카테고리:
- 속성 자체
- 비용을 닫
- 가구 및 가전 제품(필요할 경우)
- 비상금 포함하여 충분하의:
- HOA 요금
- 주택 보험
- 유틸리티
- 속성을 세금
하지 않는 방아쇠를 당길 때까지 당신이 저장한 정확한 금액을 구입해야 합니다, 프로 팁:더 높은 금리를 활용하기 위해 머니 마켓 계좌에서 두 번째 집에 돈을 저축하십시오. 또는,당신이하지 않은 경우를 구입할 계획 두 번째 속성 곧 모든 시간에,당신은 투자할 수 있는 돈이 성장에 주식 상호 자금을 활용하는 화합물의 성장입니다. 그래도 주식 시장에는 항상 위험이 있으므로 5 년 이내에 구매할 계획이라면 투자하지 마십시오.
당신의 연구를하십시오.
이것은 당신이 만들고있는 큰 결정이므로 서두르지 마십시오! 당신이 찾고있는 것이 무엇인지 정확히 이해할 시간을 가지십시오. 범위 밖으로 다른 지역., 운전 하 고 관심을 잡아 지역 주위를 산책. 여기에 몇 가지 프로 팁을 따라할 때에 사냥:
- 을 구입하지 않고 최고의 시설 지역에서(또는 지역). 형평성을 위해서,저렴한/런 다운 지역의 최고의 집 대신 최고의 이웃의 낮은/중간 끝에있는 집을 찾으십시오.
- 관리 그룹과 함께 작업 할 것인지 결정하십시오. 재산 관리 그룹은 집주인으로서의 당신의 삶을 더 편리하게 만들지 만,하나를 사용하면 당신의 이익으로 먹을 것입니다.
- 현지 법률을 알고 있습니다., 세법은 주마다 다르므로 숙제를하고 세금 프로와 만나 무엇을 얻고 있는지 알 수 있습니다.
신뢰할 수있는 부동산 중개인과 함께 작업
하지 마십시오,반복,혼자 가려고하지 마십시오! 부동산 중개인은 당신이하지 않는 모든 종류의 정보뿐만 아니라 시장에 대한 통찰력과 경험에 액세스 할 수 있습니다. 작업 전문가 저장됩니다 당신의 시간과 당신의 많은 두통—플러스 당신은 돈을 절약하고 훨씬 더 나은 거래를 얻을습니다.
구매할 시간입니까?,
경우 무게 옵션과 솔리드 게임 계획,두 번째 집을 구입할 수 있는 흥미 진진한 경험의 꿈을 실현한다! 그러나 당신의 꿈이 악몽으로 변하게하지 마십시오. 그 집은 준비가되기 전에 구매를 서두르면 빨리 부담이 될 수 있습니다.
이런 큰 결정을 내릴 때 항상 두 번째 의견을 얻는 데 도움이됩니다.
