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Das Eigentum an einem Life Estate ist von begrenzter Dauer, da es mit dem Tod einer Person endet., Sein Eigentümer ist der Lebensmieter (in der Regel auch der „Lebensmieter“) und er hat das Recht, während seines Besitzes bestimmte Vorteile des Eigentums an der Immobilie zu genießen, hauptsächlich Einnahmen aus der Miete oder anderen Nutzungen der Immobilie und des Besatzungsrechts. Da ein Lebensgut zum Zeitpunkt des Todes des Lebens der messenden Person nicht mehr existiert, kann der Lebensmieter, ein vorübergehender Eigentümer, die Immobilie kurzfristig vermieten, kann sie jedoch nicht auf unbestimmte Zeit verkaufen, geben oder vererben (einschließlich der Annahme, dass sie an Erben weitergegeben werden könnte) intestate)) oder Erstellen eines angeblichen Dokuments, das es den Teilnehmern überlässt (testate).,

Ein Lebensgut pur autre vie (Gesetz Französisch, „für das Leben eines anderen“) wird für den Rest des Lebens einer Person gehalten, die den Nachlass nicht besitzt, bekannt als cestui que vie (Gesetz Französisch, „die Person, die lebt“). Diese Form des Lebenseigentums entsteht, wenn ein Lebensmieter das Eigentum veräußert hat, vorausgesetzt, eine solche Veräußerung löst keinen besonderen Verfall im Rahmen des Lebenszinsinstruments aus. Es entsteht auch, wenn der Förderer beschließt, das Messleben zu dem eines anderen als dem Leben des Lebensmieters zu machen., Ein Life Estate pur autre vie wird am häufigsten unter zwei Umständen erstellt.

• Zuerst, wenn der Eigentümer des Eigentums sein Interesse an diesem Eigentum einer anderen Person für das Leben einer dritten Person vermittelt. Zum Beispiel, wenn A Land während des Lebens von C an B vermittelt, dann besitzt B das Land so lange, wie C lebt; Wenn B vor C stirbt, B Erben werden das Land erben, und wird es so lange besitzen, wie C lebt.
• Zweitens, wenn A Land für das Leben an C vermittelt, kann C das Lebensgut dann an B verkaufen.Wiederum werden die Erben von B und B das Land so lange besitzen, wie C lebt.,
• Sobald C stirbt, kehrt das Eigentum an dem Land zu A zurück.Wenn A gestorben ist, wird das Eigentum an A ‚ s Erben zurückgegeben. Das Recht auf Eigentum an der Immobilie nach Ablauf des Lebensgutes wird als Reversion bezeichnet. Der Restzins, der einem Dritten gewährt wird (A bis B für das Leben, mit einem Restzins in C), wird jedoch als „Rest“bezeichnet.

Eine klare Unterscheidung sollte mit einem Nachlass für (a) Laufzeit von Jahren gemacht werden, interpretiert als Leasing oder Lizenz.,

Bei Tod, unter der Annahme, dass es bestimmten unschuldigen Käufern nicht gut geht, fällt die Immobilie, die an einem Lebensgut beteiligt ist, in den Besitz des Remainderman (pl. „reversions“ und „reversioners“) oder kehrt zu seinem Grantor zurück (was verwirrend als „Reversions“ und „Reversioners“ bezeichnet werden kann). Es gibt einen kleinen Markt für Umkehrungen in Immobilien, auf dem ein Käufer eine verstärkte dokumentarische Due Diligence und physische Kontrollen durchführen muss.

Ein Grundstückseigentümer eines Anwesens kann kein „größeres Interesse“ an dem Anwesen geben, als er oder sie besitzt., Das heißt, ein Immobilienbesitzer kann einer anderen Person kein vollständiges und unbestimmtes Eigentum (Gebühr einfach) geben, da das Eigentum des Lebensmieters an der Immobilie endet, wenn die Person stirbt, die das messende Leben ist. Zum Beispiel, wenn Ashley Bob für das Leben von Bob vermittelt, und Bob vermittelt ein Leben Immobilien zu einer anderen Person, Charlie , für Charlies Leben, dann Charlies Leben Immobilien Interesse würde nur dauern, bis Charlie oder Bob stirbt., Charlie ’s Leben Interesses oder pur autre vie Interesse (Interesse für das Leben der anderen, je nachdem, welches angewendet hat) und am häufigsten die übrigen Rechte des Eigentums, der in der Eigenschaft (das „erbbau-Zinsen‘) übergehen zu den Personen, die unter den Bedingungen der wird/Regeln der intestacy/declaration of trust/trust deed (UK) oder/Regeln der intestacy/ „Zuschuss oder die Tat von life interest“ (oder ähnlich) (USA) Rest oder wiederherstellen der ursprünglichen grantee, je nach Bedingungen von Ashley. So ein Leben in den USA, kann auch für das Leben des Förderers vermittelt werden, wie „A vermittelt X nach B, bis A stirbt“ und in Großbritannien durch Vertrauensübertragung auf Vertrauen oder Zuweisung statt Vermittlung von X.,

Wenn ein Lebensmieter vorgibt, die zugrunde liegenden „Umkehrzinsen“ zu übertragen, die ein Lebensmieter niemals hat, stellt dies eine umsetzbare Vertrauensverletzung für Schäden dar und kann kriminellen Betrug darstellen, kann jedoch den endgültigen Umkehrer (oder Ersatzbegünstigten) nicht berechtigen, eine gerichtliche Erklärung darüber zu erhalten, dass die Immobilie ihre eigene ist, wenn diese Immobilie in den Händen eines unschuldigen Käufers ist, um den Wert ohne vorherige Ankündigung zu ermitteln (bona fide Käufer).,

Die finanzielle und physische Verantwortung fällt dem Lebensmieter nach der Rechtslehre der Verschwendung, die es Lebensmietern verbietet, den Vermögenswert zu beschädigen oder abzuwerten. Kurz gesagt, da das Eigentum des Lebensmieters vorübergehend ist, stellt das Versäumnis, den Vermögenswert aufrechtzuerhalten oder angemessen zu schützen, was zu seiner Wertminderung oder sogar Zerstörung führt, einen Grund zur Klage für den Mieter dar.,

Eine weitere Einschränkung ist die in vielen Staaten und Ländern geltende Regel gegen unbefristete Fortsetzungen von Lebensmietverträgen, die langfristige Nachfolgeregelungen vor dem 19. Jahrhundert verbietet und zur vorzeitigen und entschädigungsgerechten Beendigung solcher aufeinanderfolgenden Lebensinteressen führen kann. In England und Wales ist dies auf eine Lebenszeit festgelegt, oder 80 Jahre je nachdem, was länger ist.

Der Verkauf von Immobilien unter Beibehaltung eines Lebensgrundstücks ist in Frankreich allgemein als „Viager“ bekannt, wo es häufiger als anderswo verwendet wird, am bekanntesten im Fall von Jeanne Calment, dem am längsten lebenden Menschen, der jemals aufgezeichnet wurde.