Ok, så du tenker på å kjøpe et andre hjem. Kanskje du har vært å se på timer HGTV, og du er spent på å prøve den nyeste huset flipping design trender. Eller kanskje du ønsker å diversifisere porteføljen din gjennom eiendomsmegler. Eller kanskje du er bare klar til å ha et sted av din egen lukke til barnebarna.
Uansett grunn, er å kjøpe et andre hjem er en big deal! Det er en risikofylt investering enn folk flest skjønner, og det tar mye arbeid. Jeg er ikke avskrekke deg fra å gjøre det—så lenge det er den riktige avgjørelsen for deg., La oss diskutere noen av de mest viktige faktorer å vurdere før du går videre.
Evaluere Hvorfor Kjøper Du et Andre Hjem
Den første tingen du trenger å etablere er grunnen til at du tenker på å kjøpe et andre hjem. La oss se nærmere på de vanligste årsakene slik at du kan få et bedre grep på dine egne motiver.
fritidseiendom
Du kan ønske å kjøpe seg en plass på stranden, i fjellene eller nær familie. Jeg får det! Og hvis du er på Baby Trinn 7, kan jeg komme om bord. Imidlertid, pause og vurdere trade-off., Hvis du bare vil ha en ferie hjemme i to eller tre ganger per år, det kan være en mindre belastende måte, slik som å bruke penger på en fin Airbnb fra tid til annen. Ikke basere beslutningen om å kjøpe et andre hjem på ren følelse eller et ønske om å holde tritt med Jones.
Investering
Det er to primære real estate investment strategier for å kjøpe en andre hjem: for å snu og selge det, eller å leie den ut som en kilde til passiv inntekt.
Leie Eiendommen
Når det kommer til å leie et andre hjem, du trenger å gå inn på det engasjement med øynene vidåpne., Her er flere ting du må huske på:
- Leieinntekter er ikke garantert. Leietakere kan komme og gå. Med mindre det er i en resort eller turist-området, du kan gå uker eller måneder uten leietakere.
- Leietakere kan koste deg penger. Selv om du ber om, og sjekk referanser, du kan ikke garantere at andre vil ta seg av din eiendom. Folk kan gjøre langt mer skade enn hva som er dekket i et depositum!
- Lang avstand egenskaper trenger lokale kjærlighet., Hvis du ønsker å kjøpe et annet hjem for å leie ut, er det smart trekk er å kjøpe en i ditt område, slik at du kan holde et øye med det og gjøre mindre reparasjoner når det er nødvendig.
Flipping og Videresalg
så langt Som å bla i et hus går, kan dette være en fin måte å generere penger—hvis du er klar til å gjøre den jobben. Det er ikke så glamorøst som HGTV gjør det virke! Det er måten mer stress og hodepine hjem oppussing enn de dekker i de 30-minutters episoder. Du trenger å vurdere hvorvidt du har den nødvendige kompetanse, tålmodighet og tid til å bla raskt. Tross alt, er tid penger!,
Finne ekspert agenter å hjelpe deg å kjøpe ditt hjem.
Du må også tenke gjennom de skattemessige konsekvenser, særlig skatt på kapitalgevinster. Dette gjelder for deg hvis du selger noe mer enn den prisen du har betalt for det, som et hus. Hvis du snur og selge et hus uten å eie og/eller bor i den for minst to år, er du sannsynligvis kommer til å betale skatt på overskudd. Sørg for at du forberede seg på at ekstra utgift og ikke bli fanget av vakt.,
Opprørende Raushet
kanskje Du ønsker å kjøpe en bolig til å bruke det som en mulighet til å velsigne andre mennesker gjennom opprørende sjenerøsitet. Jeg vet at denne grunnen er kanskje ikke så vanlig—men her på Ramsey vi liker å gjøre ting på en annen måte! Hvis du er på Baby Trinn 7, kan du eier et andre hjem og tillate folk som er i behov av bolig, eller som bare trenger å komme bort for en bit, for å bo der. Når det kommer til å gi, du trenger ikke å være begrenset til cash!,
sørg for At Du har Råd til å Kjøpe et Andre Hjem
Dette er det mest viktig spørsmål vil du stille deg selv gjennom hele prosessen. Kan du råd til et andre hjem? La oss grave seg ned i detaljer.
Betale for ditt andre hjem med penger.
Ja—jeg er seriøs om dette. Du bør betale for huset og alle utgifter forbundet med det (for eksempel avsluttende kostnader) med kontanter. Du bør aldri ta ut lån for en annen eiendel, selv om det er en investering. Et lån er alltid en risiko. Hvis du tar ut et boliglån, du har lagt til et element av usikkerhet i fremtiden., Uansett hva som skjer med deg—jobb tap, dødsfall i familien, alvorlig sykdom—at boliglån selskapet forventer sin betaling hver måned. Denne andre hjem bør være en velsignelse, ikke en byrde!
Lagre opp en nødsituasjon fondet.
I tillegg til å betale for huset med kontanter, kan du lagre opp en nødsituasjon fondet på tre til seks måneder av utgifter for å dekke alle kostnader forbundet med hjem., Dette inkluderer:
- HOA avgifter
- Hus forsikring
- Verktøy
- eiendomsskatt
- Reparasjon og vedlikehold
Dette emergency fund vil hjelpe deg med å dekke kostnadene for vedlikehold saker som kommer opp. Og det er ikke et spørsmål om hvis de skal komme opp, men når!
Et annet hjem, kan også påvirke din skattemessige situasjon, fordi SKATTEMYNDIGHETENE behandler andre boliger og feriehus annerledes enn din primære bolig. Sørg for at du snakker til en skatt pro vite hva du får til.
Vurdere møbler og boutgifter.,
Et hus ikke gjøre deg noe godt hvis det står det tomt! Med mindre du er bare å snu og videresalg, kommer opp et budsjett for å bruke penger på møbler til din nye sted, og du kan kjøpe alt med—du gjettet det—penger!
Forberede for Engasjement
Real estate er en hands-on og tidkrevende oppgave. Hvis du kommer til å gjøre dette godt, du trenger å være opptatt av det. Her er noen spørsmål å stille deg selv før du stuper i det med hodet først:
- Er jeg klar på mitt mål?
- Gjør jeg liker å jobbe med hendene?,
- Er jeg villig til å ta på seg ansvaret for en annen eiendom?
- Ikke jeg har nok tid til å vie til dette?
- Er dette en emosjonell eller impulsiv avgjørelse?
- Har jeg tenkt på dette en stund?
- du Er min ektefelle/familie om bord?
Fortsatt sporing med meg? Alle høyre og så—la oss komme opp med en plan for dette andre hjem du kommer til å kjøpe!
Hvordan å Kjøpe et Andre Hjem
Klar til å rulle? Her er tre trinn for å kjøpe en andre hjem.
Angi et billig hotellrom.
Vi har allerede etablert at du skal betale for ditt andre hjem med penger., Få et bestemt beløp i tankene, slik at du vet nøyaktig når du er klar til å gjøre ditt trekk. Komme opp med et beløp for hver av disse kategoriene:
- eiendommen selv
- Avsluttende kostnader
- Møbler og hvitevarer (hvis du trenger det)
- akutt fondet, inkludert nok penger til å dekke tre til seks måneder av:
- HOA avgifter
- Huseiere forsikring
- Verktøy
- eiendomsskatt
ikke trekke på avtrekkeren til du har spart opp den eksakte beløp trenger du å kjøpe ditt andre hjem., Pro tips: Lagre pengene for ditt andre hjem i pengemarkedet konto for å dra nytte av høyere rente. Eller, hvis du ikke planlegger å kjøpe en annen eiendel som helst snart, du kan investere pengene i vekst stock gjensidig midler til å dra nytte av sammensatte vekst. Det er alltid en risiko i aksjemarkedet, skjønt, så ikke investere det hvis du planlegger å kjøpe i løpet av fem år.
Gjør din forskning.
Dette er en stor avgjørelse du gjør, så ikke rush det! Ta deg tid til å forstå nøyaktig hva det er du leter etter. Omfang ut forskjellige nabolag., Kjøre og gå rundt områder som fanger din interesse. Her en noen pro tips å følge når du er på jakt:
- ikke kjøpe den beste egenskapen i nabolaget (eller området). For egen skyld, kan du se etter et hus på lav/middels slutten av det beste nabolaget i stedet for den beste hus i et billig/run-down-området.
- Bestemme om du ønsker å jobbe med ledelse i gruppe. En eiendom management group gjør livet som en utleier mer praktisk, men ved hjelp av en vil spise i ditt resultat.
- kjennskap til de lokale lovene., Skattemessige lover og regler som kan variere fra stat til stat, så gjør leksene dine og møte med en skatt pro vite hva du får til.
Arbeide Med en Klarert Eiendomsmegler
ikke, jeg gjentar, ikke prøv å gjøre det alene! En eiendomsmegler har tilgang til all slags informasjon som du ikke, samt innsikt og erfaring i markedet. Arbeide med en profesjonell vil spare deg tonnevis med tid og spare deg massevis av hodepine—pluss at du vil spare penger og få en mye bedre avtale i slutten.
Er Det på Tide å Kjøpe?,
Når du teste dine valg og har en solid plan for spillet, kjøper du et andre hjem kan være en spennende opplevelse—en drøm som går i oppfyllelse! Men ikke la din drøm bli til et mareritt. At huset kan fort bli en byrde hvis du rush for å kjøpe før du er klar.
Det hjelper alltid å få en ny mening når du skal ta en stor avgjørelse som dette, det er derfor jeg vil at du skal jobbe med en top-notch eiendomsmegling profesjonell som kan hjelpe deg å gjøre de rette samtalen.
