Oké, dus je denkt erover om een tweede huis te kopen. Misschien heb je uren van HGTV gekeken, en je staat te popelen om de nieuwste house flipping design trends te proberen. Of misschien wilt u uw portefeuille diversifiëren door middel van onroerend goed. Of misschien ben je gewoon klaar om een eigen plek te hebben dicht bij de kleinkinderen.
wat de reden ook is, het kopen van een tweede huis is een big deal! Het is een risicovollere investering dan de meeste mensen beseffen, en het kost veel werk. Ik ontmoedig je niet om het te doen, zolang het de juiste beslissing voor je is., Laten we enkele van de belangrijkste factoren bespreken om te overwegen voordat je verder gaat.
evalueer waarom u een tweede huis koopt
het eerste wat u moet vaststellen is waarom u overweegt een tweede huis te kopen. Laten we eens kijken naar de meest voorkomende redenen, zodat u een beter begrip van uw eigen motieven te krijgen.
Vakantiehuis
u kunt een woning kopen aan het strand, in de bergen of dicht bij familie. Dat snap ik! En als jij op Baby stap 7 zit, kan ik aan boord komen. Echter, pauzeer en overweeg de trade-off., Als je gewoon twee of drie keer per jaar een vakantiehuis wilt, kan er een minder stressvolle manier zijn, zoals geld uitgeven aan een mooie Airbnb van tijd tot tijd. Baseer uw beslissing om een tweede huis te kopen niet op pure emotie of een verlangen om gelijke tred te houden met de Joneses.
Investeringen
Er zijn twee primaire beleggingsstrategieën voor onroerend goed om een tweede woning te kopen: het omkeren en doorverkopen, of het verhuren als een bron van passief inkomen.
Rental Property
wanneer het gaat om het huren van een tweede woning, moet u met de ogen open in die verbintenis gaan., Hier zijn een aantal dingen die u in gedachten moet houden:
- huurinkomsten zijn niet gegarandeerd. Huurders komen en gaan. Tenzij het in een resort of toeristisch gebied, je zou kunnen gaan weken of maanden zonder huurders.
- huurders kunnen u geld kosten. Zelfs als u om referenties vraagt en controleert, kunt u niet garanderen dat anderen voor uw woning zullen zorgen. Mensen kunnen veel meer schade aanrichten dan wat gedekt is in een borg!
- langeafstandseigenschappen hebben lokale liefde nodig., Als u een tweede huis wilt kopen om te verhuren, is de slimme zet om er een in uw omgeving te kopen, zodat u het in de gaten kunt houden en kleine reparaties kunt uitvoeren wanneer dat nodig is.
Flipping en Reselling
voor zover het flippen van een huis gaat, kan dit een geweldige manier zijn om geld te genereren—als je klaar bent om het werk te doen. Het is niet zo glamoureus als HGTV het doet lijken! Er is veel meer gedoe en hoofdpijn aan huis renovaties dan ze dekken in die 30-minuten afleveringen. Je moet overwegen of je de vaardigheden, geduld en tijd hebt om snel te flippen. Immers, tijd is geld!,
zoek deskundige agenten om u te helpen uw huis te kopen.
u moet ook nadenken over de fiscale implicaties—in het bijzonder vermogenswinstbelasting. Dit geldt voor u als u iets verkoopt voor meer dan de prijs die u ervoor betaald, zoals een huis. Als u flip en verkoopt een huis zonder het bezitten en / of wonen in het voor ten minste twee jaar, je bent waarschijnlijk gaat om belastingen te betalen op de winst. Zorg ervoor dat je voor te bereiden op die extra kosten en niet overrompeld.,
schandelijke vrijgevigheid
je zou een huis kunnen kopen om het te gebruiken als een manier om andere mensen te zegenen door middel van schandelijke vrijgevigheid. Ik weet dat deze reden misschien niet zo vaak voorkomt—maar hier bij Ramsey doen we het graag anders! Als je op Baby Stap 7, je zou kunnen eigenaar zijn van een tweede huis en mensen die behoefte hebben aan huisvesting, of die gewoon nodig hebben om weg te komen voor een beetje, om daar te blijven. Als het gaat om geven, je hoeft niet te worden beperkt tot contant geld!,
zorg ervoor dat u zich kunt veroorloven om een tweede huis te kopen
Dit is de belangrijkste vraag die u zich tijdens het hele proces zult stellen. Kun je je een tweede huis veroorloven? Laten we de details onderzoeken.
betaal voor uw tweede huis met contant geld.
Ja-ik meen het. U moet betalen voor het huis en alle kosten die ermee verband houden (zoals sluitingskosten) met contant geld. Je moet nooit leningen afsluiten voor een tweede woning, zelfs als het een investering is. Een lening is altijd een risico. Als je een hypotheek neemt, heb je een element van onzekerheid in je toekomst toegevoegd., Het maakt niet uit wat er met je aan de hand is—verlies van baan, dood in de familie, ernstige ziekte—dat hypotheekbedrijf verwacht zijn betaling elke maand. Dit tweede huis zou een zegen moeten zijn-geen last!
spaar een noodfonds.
naast het betalen van het huis met contant geld, spaar een noodfonds van drie tot zes maanden aan uitgaven om alle kosten in verband met de woning te dekken., Dit omvat:
- HOA fees
- huiseigenaarsverzekering
- Utilities
- onroerendgoedbelasting
- reparaties en onderhoud
Dit noodfonds zal u helpen de kosten van eventuele onderhoudsproblemen te dekken. En het is niet de vraag of ze komen, maar wanneer!
een tweede huis kan ook van invloed zijn op uw fiscale situatie, omdat de IRS tweede woningen en vakantiewoningen anders behandelt dan uw hoofdverblijf. Zorg ervoor dat je met een belastingprofessional praat om te weten waar je aan begint.
overweeg de kosten van meubilair en huisvesting.,
een huis heeft geen zin als het daar leeg staat! Tenzij je gewoon flippen en verkopen, komen met een budget voor de uitgaven aan meubels voor uw nieuwe plaats,en koop het allemaal met—je raadt het al-contant!
Prepare for the Commitment
onroerend goed is een hands-on en tijdrovende onderneming. Als je dit goed wilt doen, moet je er gepassioneerd over zijn. Hier zijn een paar vragen die je jezelf moet stellen voordat je in headfirst duikt:
- ben ik duidelijk over mijn doelen?
- vind ik het leuk om met mijn handen te werken?,
- ben ik bereid de verantwoordelijkheid van een tweede woning op mij te nemen?
- heb ik genoeg tijd om hieraan te besteden?is dit een emotionele of impulsieve beslissing?
- heb ik hier al een tijdje over nagedacht?
- is mijn echtgenoot/gezin aan boord?
volg je me nog? Goed dan—laten we een plan bedenken voor dit tweede huis dat je gaat kopen!
Hoe koop ik een tweede huis
klaar om te rollen? Hier zijn drie stappen om een tweede huis te kopen.
Stel een budget in.
we hebben al vastgesteld dat u voor uw tweede huis contant moet betalen., Krijg een specifiek bedrag in dollar in gedachten, zodat u precies weet wanneer u klaar bent om uw zet te maken bent. Komen met een bedrag voor elk van deze categorieën:
- De woning zelf
- Sluiting kosten
- Meubilair en apparatuur (als je ze nodig hebt)
- Uw noodfonds, met inbegrip van voldoende geld ter dekking van drie tot zes maanden:
- HOA fees
- Huiseigenaren verzekering
- Hulpprogramma ‘s
- belasting op onroerende Goederen
Don’ t pull the trigger totdat je hebt opgeslagen tot het exacte bedrag moet u om te kopen uw tweede huis., Tip voor experts: spaar het geld voor je tweede huis op een geldmarktrekening om te profiteren van hogere rente. Of, als je niet van plan bent om een tweede woning te kopen elk moment snel, je zou kunnen investeren dat geld in de groei aandelen beleggingsfondsen om te profiteren van samengestelde groei. Er is altijd risico in de beurs, hoewel, dus niet investeren als je van plan bent om te kopen binnen vijf jaar.
doe uw onderzoek.
Dit is een grote beslissing die je maakt, dus haast je niet! Neem de tijd om precies te begrijpen wat je zoekt. Bekijk verschillende buurten., Rijden en lopen rond de gebieden die uw interesse te grijpen. Hier een paar professionele tips om te volgen als je op jacht bent:
- koop niet de beste woning in de buurt (of omgeving). Voor equity ‘ S sake, zoek naar een huis op de low / medium einde van de beste buurt in plaats van het beste huis in een goedkope/vervallen gebied.
- bepaal of u met een managementgroep wilt werken. Een property management Groep maakt uw leven als verhuurder handiger, maar het gebruik van een zal eten in uw winst.
- ken de lokale wetten., Belastingwetten variëren van staat tot staat, dus doe je huiswerk en een ontmoeting met een tax pro om te weten wat je krijgt in.
werk met een vertrouwde makelaar
probeer het niet alleen te doen! Een makelaar heeft toegang tot allerlei informatie die jij niet hebt, evenals inzicht en ervaring in de markt. Werken met een professional bespaart u veel tijd en bespaart u veel hoofdpijn—plus u bespaart geld en krijgen een veel betere deal in het einde.
Is het tijd om te kopen?,
wanneer u uw opties afweegt en een solide gameplan hebt, kan het kopen van een tweede huis een spannende ervaring zijn—een droom die uitkomt! Maar laat je droom niet veranderen in een nachtmerrie. Dat huis kan snel een last worden als je haast om te kopen voordat je klaar bent.
Het helpt altijd om een second opinion te krijgen als je een grote beslissing als deze maakt, daarom wil ik dat je werkt met een top-notch vastgoedprofessional die je kan helpen de juiste beslissing te maken.
