Good Mood

ok, więc myślisz o zakupie drugiego domu. Być może oglądałeś godziny HGTV, i jesteś swędzenie, aby spróbować najnowszych trendów w projektowaniu domu przerzucanie. A może chcesz zdywersyfikować swoje portfolio poprzez Nieruchomości. A może po prostu jesteś gotowy, aby mieć własne miejsce blisko wnuków.

bez względu na powód, kupno drugiego domu to wielka sprawa! To bardziej ryzykowna inwestycja niż większość ludzi zdaje sobie sprawę, a to wymaga dużo pracy. Nie zniechęcam cię do tego-o ile jest to właściwa decyzja dla Ciebie., Omówmy niektóre z najważniejszych czynników, które należy wziąć pod uwagę, zanim przejdziesz do przodu.

Oceń, dlaczego kupujesz drugi dom

pierwszą rzeczą, którą musisz ustalić, jest to, dlaczego myślisz o zakupie drugiego domu. Przyjrzyjmy się najczęstszym powodom, abyś mógł lepiej zrozumieć własne motywy.

nieruchomość wakacyjna

warto kupić miejsce na plaży, w górach lub blisko rodziny. Rozumiem! A jeśli jesteś na Baby Step 7, mogę wejść na pokład. Jednak wstrzymaj się i rozważ kompromis., Jeśli po prostu chcesz Dom wakacyjny dwa lub trzy razy w roku, może być mniej stresujący sposób, takie jak wydawanie pieniędzy na miły Airbnb od czasu do czasu. Nie opieraj swojej decyzji o zakupie drugiego domu na czystych emocjach lub chęci dotrzymania kroku Jonesom.

inwestycje

istnieją dwie podstawowe strategie inwestowania w nieruchomości przy zakupie drugiego domu: odwrócenie i odsprzedanie go lub wynajęcie go jako źródła pasywnego dochodu.

wynajem nieruchomości

jeśli chodzi o wynajem drugiego domu, trzeba przejść do tego zobowiązania z szeroko otwartymi oczami., Oto kilka rzeczy, o których należy pamiętać:

• dochód z wynajmu nie jest gwarantowany. Lokatorzy przychodzą i odchodzą. O ile nie jest to w kurorcie lub strefie turystycznej, możesz przejść tygodnie lub miesiące bez najemców.

• najemcy mogą kosztować pieniądze. Nawet jeśli poprosisz i sprawdzisz referencje, nie możesz zagwarantować, że inni zajmą się Twoją nieruchomością. Ludzie mogą wyrządzić o wiele więcej szkód niż to, co jest pokryte w depozycie!

• Nieruchomości dalekobieżne wymagają lokalnej miłości., Jeśli chcesz kupić drugi dom do wynajęcia, inteligentnym ruchem jest zakup jednego w Twojej okolicy, dzięki czemu możesz mieć na niego oko i dokonać drobnych napraw w razie potrzeby.

przerzucanie i odsprzedaż

jeśli chodzi o przerzucanie domu, może to być świetny sposób na wygenerowanie pieniędzy—jeśli jesteś gotowy do pracy. To nie jest tak efektowne jak HGTV sprawia, że wydaje się! Jest o wiele więcej kłopotów i bólu głowy w remoncie domu, niż obejmują te 30-minutowe odcinki. Musisz rozważyć, czy masz umiejętności, cierpliwość i czas, aby szybko odwrócić. W końcu czas to pieniądz!,

musisz również przemyśleć konsekwencje podatkowe—w szczególności podatek od zysków kapitałowych. Dotyczy to Ciebie, jeśli sprzedajesz coś za więcej niż cena, jaką za to zapłaciłeś, na przykład dom. Jeśli przerzucisz i odsprzedasz dom bez posiadania i / lub mieszkania w nim przez co najmniej dwa lata, prawdopodobnie zapłacisz podatki od zysku. Przygotuj się na ten dodatkowy wydatek i nie daj się zaskoczyć.,

skandaliczna hojność

warto kupić dom, aby wykorzystać go jako sposób na pobłogosławienie innych ludzi poprzez skandaliczną hojność. Wiem, że ten powód może nie być tak powszechny—ale tutaj w Ramsey lubimy robić rzeczy inaczej! Jeśli jesteś na Baby Step 7, możesz mieć drugi dom i pozwolić ludziom, którzy potrzebują mieszkania, lub którzy po prostu muszą uciec na chwilę, aby tam zostać. Jeśli chodzi o dawanie, nie musisz ograniczać się do gotówki!,

upewnij się, że możesz sobie pozwolić na zakup drugiego domu

to najważniejsze pytanie, które sobie zadasz w całym procesie. Stać Cię na drugi dom? Zagłębimy się w szczegóły.

Zapłać za drugi dom gotówką.

tak—mówię poważnie. Należy zapłacić za Dom i wszystkie koszty z nim związane (takie jak koszty zamknięcia) gotówką. Nigdy nie należy zaciągać kredytów na drugą nieruchomość, nawet jeśli jest to inwestycja. Pożyczka to zawsze ryzyko. Jeśli bierzesz kredyt hipoteczny, dodajesz element niepewności w swojej przyszłości., Bez względu na to, co się z tobą dzieje—utrata pracy, śmierć w rodzinie, poważna choroba-firma hipoteczna spodziewa się jej wypłaty co miesiąc. Ten drugi dom powinien być błogosławieństwem, a nie ciężarem!

oszczędzaj na Funduszu awaryjnym.

oprócz płacenia za dom gotówką, zaoszczędź fundusz awaryjny w wysokości od trzech do sześciu miesięcy wydatków na pokrycie wszystkich kosztów związanych z domem., Obejmuje to:

• opłaty HOA
• ubezpieczenie domu
• Media
• podatki od nieruchomości
• naprawy i konserwacja

ten fundusz ratunkowy pomoże Ci pokryć koszty wszelkich problemów związanych z konserwacją, które pojawią się. I nie chodzi o to, czy się pojawią, ale kiedy!

drugi dom może również wpłynąć na twoją sytuację podatkową, ponieważ IRS traktuje second homes i vacation homes inaczej niż Twoje pierwotne miejsce zamieszkania. Upewnij się, że porozmawiasz z doradcą podatkowym, aby wiedzieć, w co się pakujesz.

rozważmy wydatki na meble i mieszkania.,

Dom nic Ci nie da, jeśli stoi tam pusty! Jeśli nie tylko przerzucasz i odsprzedajesz, wymyśl budżet na wydatki na meble do swojego nowego miejsca i Kup to wszystko za—zgadłeś-gotówkę!

Nieruchomości to praktyczne i czasochłonne przedsięwzięcie. Jeśli masz zamiar zrobić to dobrze, musisz być pasjonatem tego. Oto kilka pytań, które musisz sobie zadać, zanim zaczniesz nurkować w czołówce:

• czy mam jasno określone cele?
• czy lubię pracować rękami?,
• czy jestem gotów wziąć na siebie odpowiedzialność za drugą nieruchomość?
• czy mam na to wystarczająco dużo czasu?
• czy to decyzja emocjonalna czy impulsywna?
• zastanawiałam się nad tym przez jakiś czas?
• czy mój małżonek/rodzina jest na pokładzie?

nadal śledzisz mnie? W porządku—wymyślmy plan na ten drugi dom, który kupisz!

Jak kupić drugi dom

gotowy do pracy? Oto trzy kroki do zakupu drugiego domu.

ustal budżet.

ustaliliśmy już, że za drugi dom należy zapłacić gotówką., Pamiętaj o określonej kwocie w dolarach, abyś wiedział dokładnie, kiedy jesteś gotowy do wykonania swojego ruchu. Wymyśl kwotę w dolarach dla każdej z tych kategorii:

• sama nieruchomość
• koszty zamknięcia
• meble i urządzenia (jeśli ich potrzebujesz)
• twój fundusz ratunkowy, w tym wystarczająco dużo pieniędzy, aby pokryć od trzech do sześciu miesięcy:
  • opłaty HOA
  • ubezpieczenie właścicieli domów
  • Media
  • podatki od nieruchomości

nie pociągnij za spust, dopóki nie zaoszczędzisz dokładnej kwoty dolara, której będziesz potrzebował, aby kupić swój drugi dom., Pro tip: Oszczędzaj pieniądze na drugi dom na koncie na rynku pieniężnym, aby skorzystać z wyższych stóp procentowych. Lub, jeśli nie planujesz kupić drugą nieruchomość w najbliższym czasie, możesz zainwestować te pieniądze w fundusze inwestycyjne growth stock, aby skorzystać z compound growth. Na giełdzie zawsze istnieje ryzyko, więc nie inwestuj go, jeśli planujesz kupić w ciągu pięciu lat.

Zrób swoje badania.

podejmujesz ważną decyzję, więc nie spiesz się! Poświęć trochę czasu, aby dokładnie zrozumieć, czego szukasz. Rozejrzyj się po różnych dzielnicach., Jedź i spaceruj po obszarach, które Cię interesują. Oto kilka profesjonalnych wskazówek do naśladowania, gdy jesteś na polowaniu:

• nie kupuj najlepszej nieruchomości w okolicy (lub okolicy). Dla dobra kapitału, Szukaj domu na niskim / średnim końcu najlepszej dzielnicy zamiast najlepszego domu w Tani / zaniedbany obszar.
• zdecyduj, czy chcesz pracować z grupą zarządzającą. Grupa zarządzania nieruchomościami sprawia, że Twoje życie jako właściciela jest wygodniejsze, ale korzystanie z jednego z nich zje na twój zysk.
• poznaj lokalne prawa., Przepisy podatkowe różnią się w zależności od stanu, więc odrabiaj lekcje i spotkaj się z doradcą podatkowym, aby wiedzieć, w co się pakujesz.

Pracuj z zaufanym agentem nieruchomości

nie, powtarzam, nie próbuj iść sam! Agent nieruchomości ma dostęp do wszelkiego rodzaju informacji, których nie masz, a także wgląd i doświadczenie na rynku. Praca z profesjonalistą pozwoli Ci zaoszczędzić mnóstwo czasu i oszczędzić wiele bólów głowy—plus zaoszczędzisz pieniądze i otrzymasz znacznie lepszą ofertę w końcu.

czy już czas na zakup?,

Kiedy rozważasz swoje opcje i masz solidny plan gry, zakup drugiego domu może być ekscytującym doświadczeniem—spełnieniem marzeń! Ale nie pozwól, aby twój sen zamienił się w koszmar. Ten dom może szybko stać się ciężarem, jeśli spieszysz się kupić, zanim będziesz gotowy.

zawsze pomaga uzyskać drugą opinię, gdy podejmujesz taką ważną decyzję, dlatego chcę, abyś pracował z najwyższej klasy specjalistą od nieruchomości, który pomoże Ci podjąć właściwą decyzję.