como calcular os pagamentos de hipotecas
deseja descobrir quanto será o seu pagamento mensal de hipotecas? Para matematicamente inclinado, aqui está uma fórmula para calcular pagamentos de hipoteca manualmente:
Equação para pagamentos de hipoteca
M = P
- M = total de hipoteca mensal de pagamento
- P = principal valor do empréstimo
- r = mensal da taxa de juros., Os credores fornecem-lhe uma taxa anual para que você precise dividir esse valor por 12 (o número de meses em um ano) para obter a taxa mensal. Se a sua taxa de juro for de 5%, a sua taxa mensal seria de 0, 004167 (0, 05/12=0, 004167).n = Número de pagamentos ao longo da vida do empréstimo. Multiplique o número de anos em seu prazo de empréstimo por 12 (o número de meses em um ano) para obter o número de pagamentos totais para o seu empréstimo. Por exemplo, uma hipoteca fixa de 30 anos teria 360 pagamentos (30×12=360).
Esta fórmula pode ajudá-lo a calcular os números para ver quanto casa pode pagar., Usando a nossa calculadora hipoteca pode tirar o trabalho para você e ajudá-lo a decidir se você está colocando dinheiro suficiente para baixo ou se você pode ou deve ajustar o seu prazo de empréstimo. É sempre uma boa idéia para avaliar compras com vários credores para garantir que você está obtendo o melhor negócio disponível.
como uma calculadora de hipoteca pode ajudar
comprar uma casa é a maior compra que a maioria das pessoas vai fazer em sua vida, então você deve pensar cuidadosamente sobre como você está indo para financiá-la., Configurar um orçamento adiantado-muito antes de olhar para as casas-pode ajudá-lo a evitar se apaixonar por uma casa que você não pode pagar. É aí que uma simples calculadora de hipotecas como a nossa pode ajudar.
um pagamento hipotecário inclui quatro componentes que em conjunto são conhecidos como PITI (pronunciado “Piedade”): capital, juros, impostos e seguros. Muitos homebuyers sabem sobre estes custos, mas não estão preparados para são as despesas ocultas do homeownership. Estes incluem taxas da Associação de proprietários de casas (HOA), seguro hipotecário privado, manutenção de rotina, contas de serviços públicos maiores e grandes reparações.,
A Calculadora do empréstimo hipotecário a taxa bancária pode ajudá-lo a ter em conta as taxas de PITI e HOA, mas não outras despesas, por isso certifique-se que o pagamento mensal que ele calcula para si não é o máximo absoluto do que você será capaz de pagar. É importante ter alguma almofada no seu orçamento para custos inesperados ou de emergência. Você também pode ajustar o seu empréstimo e valores de entrada de pagamento, taxa de juros e prazo de empréstimo para ver como essas variáveis afetam o seu pagamento mensal., A sua taxa de juro específica dependerá do seu perfil de crédito global e rácio dívida / rendimento, ou DTI, que é a soma de todas as suas dívidas e novo pagamento hipotecário dividido pelo seu rendimento mensal bruto. Uma pontuação de crédito mais baixa e DTI mais alta pode fazer de você um mutuário mais arriscado aos olhos dos credores. Em geral, quanto mais arriscado apareceres no papel, maior será a tua taxa de juro.
decidindo quanto casa você pode pagar
Se você não tem certeza de quanto de sua renda deve ir para a habitação, siga a regra de 28/36 por cento., A maioria dos conselheiros financeiros concordam que as pessoas não devem gastar mais de 28 por cento de sua renda bruta em habitação (ou seja, o seu pagamento de hipoteca), e não mais de 36 por cento de sua renda bruta em dívida total, incluindo pagamentos de hipoteca, cartões de crédito, empréstimos estudantis, contas médicas e afins.
Aqui está um exemplo de como isto se parece:
Joe faz $ 60.000 por ano. É uma renda mensal bruta de 5 mil dólares por mês.
$5,000 x 0.,28 = $ 1,400 total monthly mortgage payment (PITI)
Joe’s total monthly mortgage payments — including principal, interest, taxes and insurance — should not exceed $1,400 per month. É um empréstimo máximo de cerca de $ 253.379 .
Você pode se qualificar para uma hipoteca com uma relação DTI de até 50 por cento para alguns empréstimos, mas você pode não ter espaço de manobra suficiente no seu orçamento para outras despesas de vida, aposentadoria, economia de emergência e gastos discricionários se você se esticar muito fino., Os mutuantes não levam em conta esses itens do orçamento quando te aprovam um empréstimo, por isso cabe-te a ti considerar essas despesas na tua imagem de acessibilidade da habitação para ti.saber o que pode pagar pode ajudá-lo a dar os próximos passos financeiramente sólidos. A última coisa que você quer fazer é saltar em um empréstimo de casa de 30 anos que é muito caro para o seu orçamento, mesmo se um emprestador está disposto a emprestar-lhe o dinheiro.
próximas etapas
uma calculadora de hipoteca é um trampolim para ajudá-lo a estimar o seu pagamento mensal de hipoteca e entender o que ele inclui., Seu próximo passo depois de jogar com os números: ser pré-aprovado por um emprestador de hipoteca. a candidatura a uma hipoteca dar-lhe-á uma ideia mais definitiva de quanto casa pode pagar depois de um credor ter vetado o seu emprego, rendimento, crédito e finanças. Você também terá uma idéia mais clara de quanto dinheiro você vai precisar para trazer para a mesa de encerramento.,
| Tipo de Empréstimo | Tarifas de Compra | Taxas de Refinanciamento |
|---|---|---|
| A tabela acima dos links para empréstimo de conteúdo específico para ajudá-lo a aprender mais sobre taxas por tipo de empréstimo.,e Rates | ||
| FHA Loan | FHA Mortgage Rates | FHA Refinance Rates |
| VA Loan | VA Mortgage Rates | VA Refinance Rates |
| ARM Loan | ARM Mortgage Rates | ARM Refinance Rates |
| Jumbo Loan | Jumbo Mortgage Rates | Jumbo Refinance Rates |
About our Mortgage Rate Tables
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The above mortgage loan information is provided to, or obtained by, Bankrate., Alguns mutuantes fornecem seus termos de empréstimo hipotecário para Bankrate para fins publicitários e Bankrate recebe compensação desses anunciantes (nossos “anunciantes”). Os Termos de outros mutuantes são coletados por taxa bancária através de sua própria pesquisa de termos de empréstimo hipotecário disponíveis e essa informação é exibida em nossa tabela de taxas para critérios aplicáveis. Na tabela acima, uma listagem de anunciantes pode ser identificada e distinguida de outras listagens, porque inclui um botão “próximo” que pode ser usado para clicar no próprio site do anunciante ou um número de telefone para o anunciante.,cada anunciante é responsável pela exactidão e disponibilidade dos seus próprios termos publicitados. Bankrate não pode garantir a exatidão ou disponibilidade de qualquer termo de empréstimo mostrado acima. No entanto, a Bankrate tenta verificar a precisão e disponibilidade dos Termos anunciados através do seu processo de garantia de qualidade e exige que os anunciantes concordem com os nossos Termos e Condições e adiram ao nosso Programa de controlo de qualidade. Clique aqui para critérios de taxa por produto de empréstimo.
anunciantes podem ter condições de empréstimo diferentes em seu próprio site a partir dos anunciados através de taxas bancárias.,suplemento. Para receber o Bankrate.com rate, você deve identificar-se para o Anunciante como um Bankrate.com cliente. Isso normalmente será feito por telefone para que você deve procurar o número de telefone do anunciante quando você clicar em seu site. Além disso, as uniões de crédito podem exigir a adesão.
Se você está procurando um empréstimo para mais de $424,100, os mutuantes em certos locais podem ser capazes de fornecer Termos que são diferentes dos mostrados na tabela acima. Você deve confirmar os seus termos com o mutuante para o seu montante de empréstimo solicitado.,as condições de empréstimo (APR e exemplos de pagamento) acima indicados não incluem os montantes de impostos ou prémios de seguro. Seu valor de pagamento mensal será maior se os impostos e os prémios de seguro forem incluídos.se já usou Bankrate.com e não ter recebido os Termos anunciados de empréstimo ou de outra forma ter sido insatisfeito com a sua experiência com qualquer anunciante, queremos ouvir de você. Por favor, Clique aqui para fornecer seus comentários para o Controle de qualidade da taxa bancária.
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garantia de qualidade
comparar as taxas com confiança., As taxas são precisas e estão disponíveis a partir da data observada para os clientes a taxa bancária. Identifique-se como um consumidor Bankrate para obter o Bankrate.com taxa.
sobre a taxa bancária
a taxa bancária recomenda
- actualizações da taxa diária hipotecária
- onde irão subir as taxas hipotecárias na próxima semana? quanta casa posso pagar?, como obter uma hipoteca seguro para proprietários de habitação calculadoras úteis & Ferramentas
- Calculadora de empréstimos
Calculadora de amortização
- calculadora da relação dívida / rendimento
hipoteca de 15 ou 30 anos?
calculadora hipotecária: utilizações alternativas
A maioria das pessoas usa uma calculadora hipotecária para estimar o pagamento de uma nova hipoteca, mas também pode ser usado para outros fins.,
aqui estão alguns outros usos:
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planejando pagar sua hipoteca mais cedo.
Use a funcionalidade de” pagamentos extras ” da calculadora de hipoteca da Bankrate para descobrir como você pode encurtar o seu prazo e economizar mais sobre o longo prazo, pagando dinheiro extra para o capital do seu empréstimo. Você pode fazer estes pagamentos extras mensalmente, anualmente ou mesmo apenas uma vez.,
para calcular as economias, clique no link ” Amortization / Payment Schedule “e introduza uma quantia hipotética em uma das categorias de pagamento (mensal, anual ou uma vez), em seguida, clique em” Aplicar pagamentos extras ” para ver quanto juros você vai acabar pagando e sua nova data de pagamento.Decide se um braço vale o risco.a taxa de juro inicial mais baixa de uma hipoteca ajustável, ou braço, pode ser tentadora. Enquanto um braço pode ser apropriado para alguns mutuários, outros podem achar que a taxa de juro inicial mais baixa não vai cortar seus pagamentos mensais tanto quanto eles pensam.,
para ter uma ideia de quanto irá realmente poupar inicialmente, tente introduzir a taxa de juro do braço na calculadora da hipoteca, deixando o prazo como 30 anos. Em seguida, compare esses pagamentos com os pagamentos que você recebe quando você entra a taxa para uma hipoteca fixa convencional de 30 anos. Fazê-lo pode confirmar suas esperanças iniciais sobre os benefícios de um braço — ou dar-lhe uma verificação da realidade sobre se os potenciais prusses de um braço realmente superam os riscos.descubra quando se livrar do seguro hipotecário privado.,
Você pode usar a calculadora de hipoteca para determinar quando você terá 20 por cento de equidade em sua casa. É o número mágico para pedir que um mutuante renuncie à sua exigência de seguro hipotecário privado. Se você colocar menos de 20 por cento para baixo quando você comprou a casa, você vai precisar pagar uma taxa extra a cada mês em cima do seu pagamento de hipoteca regular para compensar o risco do mutuante. Uma vez que você tem 20 por cento de equidade, essa taxa vai embora, o que significa mais dinheiro no seu bolso.,
simplesmente digite o valor original de sua hipoteca e a data que você fechou, e clique em “mostrar o cronograma de amortização.”Então, multiplique seu montante de hipoteca original por 0,8 e combine o resultado com o número mais próximo na coluna da extrema direita da tabela de amortização para descobrir quando você vai chegar a 20 por cento de capital próprio.
ajuda da calculadora hipotecária
usando uma calculadora hipotecária on-line pode ajudá-lo a prever com rapidez e precisão o seu pagamento mensal com apenas algumas informações., Ele também pode mostrar-lhe o montante total de juros que você vai pagar ao longo da vida de sua hipoteca. Para usar esta calculadora, você vai precisar da seguinte informação:
Home price-este é o valor em dólar que você espera pagar por uma casa.
Down payment – the down payment is money you give to the home’s seller. Pelo menos 20 por cento abaixo normalmente permite que você evite o seguro hipotecário.
montante da hipoteca-se você está recebendo uma hipoteca para comprar uma nova casa, você pode encontrar este número subtraindo o seu pagamento inicial do preço da casa., Se estiver a refinanciar, este número será o saldo pendente da sua hipoteca.
Prazo hipotecário (anos) – esta é a duração da hipoteca que você está considerando. Por exemplo, se você está comprando uma casa, você pode escolher um empréstimo hipotecário que dura 30 anos, o que é o mais comum, uma vez que permite pagamentos mensais mais baixos, estendendo o período de reembolso para fora de três décadas. Por outro lado, um proprietário que é o refinanciamento pode optar por um empréstimo com um prazo de reembolso mais curto, como 15 anos., Este é outro termo comum de hipoteca que permite ao mutuário para economizar dinheiro, pagando menos juros totais. No entanto, os pagamentos mensais são mais elevados em hipotecas de 15 anos do que os de 30 anos, de modo que pode ser mais de uma extensão para o orçamento familiar, especialmente para os homebuyers primeira vez.
taxa de juro – estimar a taxa de juro de uma nova hipoteca, verificando as tabelas de taxas de hipoteca da taxa bancária para a sua área. Uma vez que você tem uma taxa projetada (a sua taxa de vida real pode ser diferente dependendo de seu quadro financeiro e de crédito global), você pode conectá-lo na calculadora.,
Data de início da hipoteca – selecione o mês, dia e ano em que seus pagamentos de hipoteca vai começar.
