quando um proprietário detém todo o pacote de paus, isso é historicamente chamado de “Fee Simple Estate”. Uma propriedade Simples taxa é geralmente o que você pensa quando alguém diz que possui uma parcela de terra. Taxa simples é também a mais alta e mais valiosa propriedade em relação à terra. No entanto, existem outras propriedades que também são possíveis, e elas podem ser realizadas simultaneamente com a taxa simples.
a próxima melhor propriedade da terra é uma propriedade de arrendamento., Um Leasehold é criado quando o proprietário simples da taxa concorda em deixar alguém tomar posse de toda ou uma parte da terra para um prazo específico em troca de pagamento. Propriedades arrendadas podem ser criadas por meses, anos, ou mesmo séculos de cada vez; na verdade, era comum na Inglaterra conceder contratos de arrendamento de 999 anos, mas por razões óbvias que a prática já não é popular., A criação do arrendamento imobiliário começa quando o Locador (proprietário da taxa de simples na terra)e o Locatário (a pessoa que quer a posse da terra) concordam com o comprimento de tempo que o Locatário pode ter a posse da terra, os pagamentos periódicos, ou alugar, que deve ser pago, e outras condições de transferência de posse, tais como a exigência de que o Locatário tomar cuidado com a propriedade e não o deixe cair em desuso., Geralmente, a propriedade Leasehold é criada por um documento escrito que descreve esses fatores, e especificamente concede ao Locador o direito de re-tomar posse em um padrão. Quando uma propriedade de arrendamento é criada, as partes geralmente sabem e concordam sobre como o locatário usará a propriedade., Há locações como o seu arrendamento residencial típico, onde uma residência ou unidade de Apartamento é alugada por um prazo geralmente não superior a um ano, com pagamentos de aluguel estruturado em uma base mensal, e uma opção condicional para renovar no final do termo de Locação original, com todos estes termos contidos em um contrato de Locação escrito. Outro tipo de Locação é uma locação de terreno, onde o Locador concorda com uma locação de longo prazo de terrenos vagos para um desenvolvedor que vai construir uma melhoria sobre o terreno, ou seja,,, um edifício de escritório, e que o locatário/desenvolvedor será o proprietário das melhorias para o período do contrato de Locação, com a propriedade das melhorias transferindo para o Locador no final do contrato. O locador, que mantém a propriedade da Terra Sob os melhoramentos (Ground Lessor), terá direitos muito limitados sobre a terra durante o arrendamento, mas em troca, terá um fluxo muito longo de renda durante o prazo, e a propriedade das melhorias no final.
outra propriedade na terra é uma propriedade de Easement., Enquanto todos nós ouvimos falar de facilidades, e pensamos que sabemos o que elas são, existem certas idiossincrasias que tornam as facilidades um pouco complicadas. Um assentamento é a concessão de um direito de posse de uma parte da terra para um uso específico. E enquanto isso soa um pouco como uma propriedade de leasehold, é diferente porque geralmente as easements não carregam pagamentos periódicos, mas apenas um pagamento único para a compra do easement. As facilidades também não têm geralmente um prazo, mas são concedidas por um período de “tão longo quanto.,”Por exemplo, uma servidão pode ser uma concessão de um direito de utilização de uma determinada faixa de terra para um acesso servidão “desde que” o beneficiário precisa usar a tira, chegou a sua propriedade. Existem diferentes tipos de easements, tais como easements utilitários, que permitem que as empresas de utilidade pública para colocar e manter suas linhas de serviço, desde que a linha de utilidade está em vigor. Há cavalgamentos de avigação, que permitem que os aviões voem baixo sobre a propriedade adjacente aos aeroportos., Os Serviços de drenagem são concedidos (ou por vezes exigidos por um município) para permitir o fluxo de resíduos ou águas pluviais sobre uma determinada parte da terra, a fim de evitar inundações e danos aos proprietários de terras adjacentes ou a jusante. Na maioria dos casos, as facilidades são consideradas um encargo para o terreno. Mas algumas facilidades, como uma facilidade de acesso, podem ser tanto um fardo como um benefício. Um assentamento de acesso será um fardo para a terra que ele atravessa, mas é um benefício para o proprietário adjacente que precisa dele para chegar à sua propriedade.,cada uma destas propriedades, simples taxas, Leasehold e Easement, são suficientemente distintas para estarem seguras numa apólice de seguro de título. É também às vezes possível segurar mais de um tipo de propriedade de cada vez. Por exemplo, o Sr. Smith pode comprar uma parcela de terra em taxa simples, (parcela a), mas precisaria de adquirir um acesso fácil sobre uma propriedade vizinha, a fim de chegar a sua terra. Nesse caso, a empresa de títulos garantiria ao Sr. Smith que ele possui o pacote A como uma taxa simples, e também asseguraria ao Sr., Smith que, uma vez que a facilidade de acesso foi devidamente criada, ele é dono da facilidade de acesso como uma propriedade de easement separada.
