é inegável o quanto nossas vidas têm avançado junto com a tecnologia. Hoje em dia, a maioria dos aspectos de nossas vidas envolvem algum tipo de tecnologia e isso inclui o negócio imobiliário. De máquinas envolvidas no desenvolvimento de propriedades, todo o caminho para o software de investimento imobiliário– tudo mudou. Então porque é que ainda estás a usar uma folha de análise de investimento imobiliário?,relacionado com
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com as múltiplas propriedades de investimento que os investidores analisam, compram e possuem, uma planilha de análise de investimento imobiliário tornou-se essencialmente inútil. A alternativa? Tecnologia imobiliária, claro-especificamente a calculadora de propriedades de investimento., Então, se você ainda estiver usando uma planilha de análise de propriedades de aluguel no início de 2019, você pode querer reconsiderar a sua abordagem ao Investimento Imobiliário e seguir conosco como explicamos um pouco sobre esta ferramenta e por que é melhor do que usar planilhas.
A calculadora da propriedade de investimento
uma calculadora da propriedade de investimento é uma ferramenta que processa dados sobre uma propriedade de aluguer específica e executa o que chamamos de análise do investimento imobiliário., Aqui está o que esta ferramenta fantástica Faz que uma planilha de análise de investimento imobiliário não pode fazer de forma tão eficiente:
1. Calcula que o dinheiro no retorno de Caixa
o dinheiro no retorno de caixa é um componente vital da análise da propriedade de investimento. Indica a taxa de retorno sobre o investimento que você receberá para o seu investimento real em Dólares. Digamos que está a fazer uma pesquisa de propriedades de investimento e encontrou uma que custa 200 mil dólares no seu bairro. Você terá que fazer um pagamento inicial de pelo menos 20% que é de $40.000 e o resto será coberto com um empréstimo., Neste caso, calculando o dinheiro na devolução de dinheiro significa que você só tem em conta o pagamento inicial (e quaisquer outras taxas pagas a partir do bolso para adquirir a propriedade de investimento, como os custos de encerramento).
em vez de calcular manualmente o CoC return para algumas propriedades de investimento diferentes e se perder nos números, a calculadora só lhe pedirá para fornecer alguns números, e lhe dará a primeira de muitas métricas de ROI nesta lista.2. Calcula a taxa de Cap
calcular a taxa de cap é outra forma de análise de retorno sobre o investimento., No entanto, em vez de olhar para a quantidade de dinheiro que você investiu, ele considera todo o preço da propriedade, incluindo a hipoteca. Esta métrica é importante para comparar rapidamente um monte de propriedades de investimento similares. No entanto, se feito manualmente, não é um processo tão rápido. Com a calculadora de investimento imobiliário, você vai facilmente e com confiança eliminar propriedades e reduzir as suas escolhas.
3. Efectua uma análise do fluxo de Caixa
ao investir em Propriedades de aluguer, pretende certificar-se de que encontra os investimentos mais rentáveis., Neste caso, são eles que têm potencial não só para um fluxo de caixa positivo, mas também para um fluxo de caixa elevado. Ao usar uma calculadora de propriedades de investimento, ele leva em consideração a renda média renda e os dados de despesas para calcular o fluxo de caixa potencial que uma propriedade de aluguel irá fornecer. Coletar este tipo de dados para uma propriedade de aluguel pode ser difícil e demorado para ter uma ferramenta de investimento imobiliário fazê-lo tudo para você é, naturalmente, vai tornar as coisas mais fáceis.,relacionado: como alugar uma casa por fluxo de caixa positivo: 6 dicas
calculadora da propriedade de investimento de Mashvisor
4. Finds Real Estate Comps
While a real estate investment analysis spreadsheet can help you organize real estate comps, it won’t really help you in finding them. Simplificando, imóveis comps são outras propriedades de aluguel que são semelhantes ao que você pretende comprar. Eles estão localizados nas proximidades de sua propriedade escolhida e servem como base para a sua estratégia de preços., Comps ou comparables são parte da análise comparativa de mercado que você deve realizar para cada propriedade que você olhar para 1) Certifique-se de que é rentável, 2) Certifique-se de que vale o preço, e 3) Definir sua estratégia de preços em conformidade. Tê-los gerados automaticamente irá economizar muito tempo e garantir que você use os comps certos para a análise.
5. Conduz a análise da vizinhança
outra tarefa que uma planilha de análise de investimento imobiliário não pode fazer por si é realizar uma análise da vizinhança. Este tipo de análise é vital para todos os investidores imobiliários., Basicamente, ele estuda o mercado em sua localização de escolha, fornece tendências imobiliárias, avalia as métricas anteriormente mencionadas (cash on cash return, cap rate, e mesmo taxas médias de ocupação Airbnb) nessa área com base em dados históricos e preditivos imobiliários. Ele também ajuda você a determinar a melhor estratégia de aluguer com base nesses dados e localização.
pare de perguntar como encontrar uma propriedade de investimento que seja rentável e comece a procurar uma com o poder de uma calculadora de propriedade de investimento.por que você deve se livrar da planilha de Análise de investimento imobiliário?,
pode ainda estar convencido de que ambas as ferramentas podem realizar as mesmas tarefas. Mas, aqui é que você precisa usar um investimento calculadora em vez de um investimento imobiliário planilha de análise:
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A Calculadora É mais Rápido
A propriedade de investimento calculadora tem a capacidade de processar mais informações em menos tempo. Portanto, se você está olhando para várias propriedades de investimento ao mesmo tempo, você pode querer usar algumas ferramentas avançadas para economizar tempo e esforço.,
a calculadora é livre de erros
Ao contrário da planilha de análise de investimento imobiliário, a calculadora forneceu uma detecção mais fácil de erros. Além disso, facilita o processo de correção dos dados. Pelo contrário, qualquer erro com uma planilha significa que você tem que ir todo o caminho de volta e encontrar os erros primeiro. No momento em que você encontrar o erro, você vai descobrir que você pode ter inserido o resto dos dados com base nesse erro. Então, você pode imaginar a frustração nessa situação!,
pode levá-lo para onde quer que vá
mobilidade é talvez a característica mais benéfica da calculadora da propriedade de investimento. Pode levá-lo para onde quer que vá, desde que tenha acesso ao Wi-Fi. Não só isso, mas você também pode compartilhar a informação com outros dispositivos e baixar relatórios facilmente para ser compartilhado com outros investidores ou seu agente imobiliário.
dá – lhe muito mais informações
a razão pela qual uma planilha de análise de investimento imobiliário é menos útil é porque apenas calcula o que você fornece para ele., Com apenas alguns números, a calculadora da propriedade de investimento irá analisar todos os aspectos da propriedade se é rentabilidade ou mesmo localização, enquanto a planilha só vai lidar com a análise da propriedade de investimento.pronta para deixar de usar a Velha folha de cálculo da análise do investimento imobiliário? Programe uma demonstração para saber como o Mashvisor pode trazê-lo para o século 21 e ajudá-lo a encontrar propriedades de investimento rentáveis.
