Em caso afirmativo, pode limitar a capacidade de você para conduzir o trabalho na terra de propriedade de uma festa privada. Os direitos de passagem e as facilidades são ambos exemplos de direitos de propriedade e podem permitir a outros o uso da sua propriedade. A fim de removê-los de seu ato, ambas as partes precisam concordar.
é essencial que encontre estes itens na sua escritura antes de avançar com um projecto., Se você é um landman, uma empresa de petróleo ou gás, uma empresa de título, ou qualquer outra entidade que possa precisar de acesso à terra, compreender a diferença entre um fácil e certo caminho será benéfico.
o que é um Easement?um terreno é uma utilização acordada de terras por uma parte que não seja o proprietário. Este Acordo permite o acesso à terra para coisas como recursos naturais, desenvolvimento de gasodutos de utilidade necessários, ou construção e manutenção. As facilidades podem ser benéficas dependendo do seu propósito., É importante educar – se sobre quaisquer facilidades na propriedade que você está interessado para garantir que ele irá beneficiar você.existem dois tipos diferentes de easements.
- facilidade bruta: isto permite o uso de propriedade sem os benefícios da propriedade. Isto significa que o direito de usar a terra é dado a um indivíduo particular em vez da própria propriedade. Um exemplo disso é se um proprietário precisa usar uma passagem através do quintal de um vizinho para chegar a sua casa. A gross easement pertence ao proprietário., Quando a sua casa é vendida, os direitos de easement são transferidos para o novo proprietário da propriedade. As limitações deste tipo de facilidade são normalmente determinadas pelo proprietário da propriedade em que a facilidade reside. Eles vêm com termos para o indivíduo usando a facilidade e podem mudá-los a qualquer momento. No exemplo acima, o proprietário da propriedade com a passarela concorda que o vizinho pode usar a passarela em sua propriedade, mas pode incluir uma condição de que eles usam apenas a passarela e não o pátio.
- Easement Appurtenant: este tipo de easement é emitido para terras adjacentes., Esta facilidade transfere para quem quer que seja o proprietário da propriedade. Normalmente, a parcela de terra com mais propriedade é a dominante no acordo. É importante descobrir por que essa facilidade está incluída no terreno e como isso afetará seu negócio.
o que é o direito de passagem?
um direito de passagem permite a outro indivíduo viajar através da sua propriedade. Isso beneficia outra pessoa ou outra parcela de terra que você não possui. Isto permite o acesso a qualquer pessoa que possa precisar de viajar através da sua terra., Isto é mais amplo do que uma facilidade bruta, no sentido em que não se aplica a uma pessoa específica. O direito de passagem é o direito de qualquer um passar por uma parte de sua terra que pode ser considerada pública.
uma facilidade ou direito de passagem pode afectar o valor da sua propriedade
outra razão para estar atento a facilidades ou direitos de passagem é os seus efeitos nos valores da sua propriedade. Várias facilidades em seu terreno podem diminuir o número de locais de construção. Os Futuros compradores podem não gostar da ideia de que há uma facilidade na propriedade.,
Existem também algumas situações em que um easement não está atualmente em uso, o que poderia ser usado como um meio para atraí-lo para uma propriedade. Só porque a facilidade não está atualmente em uso não significa que não será usado no futuro. Preste muita atenção aos tipos de easements e direitos de passagem e determine se eles afetarão seu negócio.
pode utilizar Easements e Rights-of-Way para beneficiar a sua empresa
dependendo do seu tipo de Negócio, uma easement em uma propriedade pode beneficiar você., Se houver terra onde você precisa incluir uma linha de energia, um assentamento na terra que já está determinado irá permitir que você faça isso.se você está construindo um empreendimento habitacional, um assentamento no seu terreno pode permitir a construção de uma instalação de armazenamento de água. Esta pode ser uma parte da terra de um futuro proprietário, mas o assentamento permitirá que ela seja mantida.
Este tipo de easements serão incluídos na escritura do terreno. É importante saber como localizar esses tipos de easements e determinar o que será mais benéfico para a sua empresa.,
pesquisa de Escritura on-line
é importante utilizar recursos on-line ao pesquisar obras. Se um ato que você está interessado em Lista uma facilidade bruta, facilidade appurtenant, ou um direito de passagem, é importante pesquisá-los e determinar as especificidades dessas condições. Aqui estão alguns passos para garantir que você tem todos os detalhes.reveja a escritura. Por vezes, as facilidades e os direitos de passagem podem ser difíceis de localizar. Normalmente, eles podem ser encontrados na descrição legal da propriedade.
esteja preparado
esteja sempre ciente das limitações e requisitos das suas easements ou direitos de passagem., Isto irá prepará-lo no caso de uma facilidade em sua propriedade atual está sendo desafiado. O seu negócio também pode ser confrontado com a necessidade de usar uma facilidade que o proprietário da propriedade não acha que você deve usar. Saber as entradas e saídas da Escritura e da propriedade irá prepará-lo para estas situações.pode requerer o conselho legal, dependendo da situação. Há uma linha ténue com os proprietários e as instalações, e é imperativo que você se certifique de estar sempre no direito legal., Se você não tiver certeza de uma situação ou pensar que você pode ter o direito de usar uma facilidade em uma propriedade, contate o advogado que vai garantir que você está fazendo a chamada certa.
