bine, deci te gândești să cumperi oa doua casă. Poate că te-ai uitat ore întregi la HGTV și te chinui să încerci cele mai recente tendințe de design în casă. Sau poate doriți să vă diversificați portofoliul prin Imobiliare. Sau poate că ești gata să ai un loc al tău aproape de nepoți.oricare ar fi motivul, cumpărarea unei a doua case este o afacere mare! Este o investiție mai riscantă decât își dau seama majoritatea oamenilor și este nevoie de multă muncă. Nu te descurajez să o faci—atâta timp cât este decizia corectă pentru tine., Să discutăm unii dintre cei mai importanți factori de luat în considerare înainte de a merge mai departe.
evaluați de ce cumpărați o a doua casă
primul lucru pe care trebuie să-l stabiliți este motivul pentru care vă gândiți să cumpărați o a doua casă. Să examinăm cele mai frecvente motive, astfel încât să puteți înțelege mai bine propriile motive.
proprietate de vacanță
poate doriți să cumpărați un loc la plajă, la munte sau aproape de familie. Înțeleg asta! Și dacă ești pe Baby Step 7, pot să mă urc la bord. Cu toate acestea, întrerupeți și luați în considerare compromisul., Dacă doriți doar o casă de vacanță de două sau trei ori pe an, poate exista un mod mai puțin stresant, cum ar fi cheltuirea banilor pe un Airbnb frumos din când în când. Nu vă bazați decizia de a cumpăra oa doua casă pe emoție pură sau pe dorința de a ține pasul cu Joneses.există două strategii primare de investiții imobiliare pentru cumpărarea unei a doua case: să o răsturnați și să o revindeți sau să o închiriați ca sursă de venit pasiv.când vine vorba de închirierea unei a doua case, trebuie să intrați în acest angajament cu ochii larg deschiși., Iată câteva lucruri pe care trebuie să le țineți cont:
- venitul din chirii nu este garantat. Chiriașii vin și pleacă. Dacă nu este într-o stațiune sau o zonă turistică, s-ar putea să mergeți săptămâni sau luni fără chiriași.
- chiriașii vă pot costa bani. Chiar dacă solicitați și verificați referințe, nu puteți garanta că alții vor avea grijă de proprietatea dvs. Oamenii pot face mult mai multe daune decât ceea ce este acoperit într-un depozit de securitate!
- proprietățile pe distanțe lungi au nevoie de dragoste locală., Dacă doriți să cumpărați o a doua casă de Închiriat, mișcarea inteligentă este să cumpărați una în zona dvs., astfel încât să puteți urmări și să faceți reparații minore atunci când este necesar.în ceea ce privește răsturnarea unei case, aceasta poate fi o modalitate excelentă de a genera bani—dacă sunteți gata să faceți munca. Nu este la fel de plin de farmec ca HGTV face să pară! Există mult mai multe probleme și dureri de cap pentru renovările la domiciliu decât acoperă în acele episoade de 30 de minute. Trebuie să luați în considerare dacă aveți sau nu abilitățile, răbdarea și timpul pentru a răsturna rapid. La urma urmei, timpul este bani!,
găsiți agenți experți care să vă ajute să vă cumpărați casa.de asemenea, trebuie să vă gândiți la implicațiile fiscale—în special impozitul pe câștigurile de capital. Acest lucru este valabil pentru dvs. dacă vindeți ceva pentru mai mult decât prețul pe care l-ați plătit, cum ar fi o casă. Dacă răsturnați și revindeți o casă fără a deține și / sau a trăi în ea timp de cel puțin doi ani, probabil că veți plăti impozite pe profit. Asigurați-vă că vă pregătiți pentru această cheltuială suplimentară și nu vă prindeți cu garda jos.,
generozitate scandalos
s-ar putea dori să cumpere o casă să-l folosească ca o modalitate de a binecuvânta alte persoane prin generozitate scandalos. Știu că acest motiv poate să nu fie atât de comun—dar aici, la Ramsey, ne place să facem lucrurile diferit! Dacă sunteți pe Baby Step 7, puteți deține oa doua casă și puteți permite persoanelor care au nevoie de locuințe sau care trebuie doar să scape puțin, să rămână acolo. Când vine vorba de a da, nu trebuie să vă limitați la bani!,
asigurați-vă că vă puteți permite să cumpărați oa doua casă
aceasta este cea mai importantă întrebare pe care o veți pune pe parcursul întregului proces. Îți poți permite o a doua casă? Să săpăm în specificul.
plătiți pentru a doua casă cu numerar.
—Da-Sunt serios în legătură cu asta. Ar trebui să plătiți pentru casă și toate cheltuielile asociate acesteia (cum ar fi costurile de închidere) cu numerar. Nu ar trebui să luați niciodată împrumuturi pentru oa doua proprietate, chiar dacă este o investiție. Un împrumut este întotdeauna un risc. Dacă luați un credit ipotecar, ați adăugat un element de incertitudine în viitorul tău., Indiferent ce se întâmplă cu tine—pierderea locului de muncă, moartea în familie, boala gravă—acea companie ipotecară își așteaptă plata în fiecare lună. Această a doua casă ar trebui să fie o binecuvântare—nu o povară!
salvați un fond de urgență.pe lângă plata casei cu numerar, economisiți un fond de urgență de trei până la șase luni de cheltuieli pentru a acoperi toate costurile asociate casei., Aceasta include:
- HOA taxe
- asigurare proprietar
- utilități
- proprietate taxe
- reparații și întreținere
acest fond de urgență vă va ajuta să acopere costul de orice probleme de întreținere care apar. Și nu este o chestiune dacă vor veni, dar când!o a doua casă poate avea, de asemenea, un impact asupra situației dvs. fiscale, deoarece IRS tratează casele secundare și casele de vacanță în mod diferit decât reședința principală. Asigurați-vă că vorbiți cu un profesionist fiscal pentru a ști în ce intrați.
luați în considerare cheltuielile cu mobilierul și locuințele.,
o casă nu vă face nici un bine dacă stă acolo goală! Dacă nu sunteți doar flipping și revânzare, veni cu un buget pentru cheltuielile pe mobilier pentru noul loc, și să cumpere totul cu-ai ghicit-numerar!
pregătiți-vă pentru angajamentul
Real estate este un efort hands-on și consumatoare de timp. Dacă ai de gând să faci asta bine, trebuie să fii pasionat de asta. Iată câteva întrebări pe care să ți le pui înainte de a te arunca cu capul înainte:
- sunt clar cu privire la obiectivele mele?
- îmi place să lucrez cu mâinile mele?,
- sunt dispus să-și asume responsabilitatea unei a doua proprietate?
- am suficient timp să mă dedic acestui lucru?
- este aceasta o decizie emoțională sau impulsivă?
- m-am gândit la asta o vreme?
- este soțul / familia mea la bord?
încă de urmărire cu mine? Bine atunci-să vină cu un plan pentru această a doua casă ai de gând să cumpere!
Cum de a cumpăra oa doua casă
gata să se rostogolească? Iată trei pași pentru a cumpăra oa doua casă.
Setați un buget.
am stabilit deja că trebuie să plătiți pentru a doua casă cu numerar., Ia-o anumită sumă de dolari în minte, astfel încât să știi exact când sunteți gata pentru a face mutarea. Vino cu o suma de bani pentru fiecare dintre aceste categorii:
- proprietatea în sine
- costurile de Închidere
- Mobilier și aparate de uz casnic (dacă aveți nevoie de ele)
- fondul de urgență, inclusiv suficienți bani pentru a acoperi trei până la șase luni de la:
- taxele HOA
- Case de asigurări
- Utilitare
- taxe de Proprietate
nu apăsa pe trăgaci, până când le-ați salvat exact suma de bani va trebui să cumpere o a doua casă., Sfat Pro: economisiți banii pentru a doua casă într-un cont de piață monetară pentru a profita de ratele dobânzilor mai mari. Sau, dacă nu sunteți de planificare pentru a cumpăra o proprietate a doua orice moment în curând, ai putea investi banii în creștere stoc fonduri mutuale pentru a profita de creștere compus. Există întotdeauna risc în piața de valori, deși, asa ca nu-l investească dacă sunteți de planificare pentru a cumpăra în termen de cinci ani.
Faceți-vă cercetarea.
aceasta este o decizie importantă pe care o luați, așa că nu o grăbiți! Fa-ti timp pentru a înțelege exact ceea ce este căutați. Domeniul de aplicare în diferite cartiere., Conduceți și plimbați-vă în zonele care vă atrag interesul. Iată câteva sfaturi profesionale de urmat atunci când sunteți la vânătoare:
- Nu cumpărați cea mai bună proprietate din cartier (sau zonă). De dragul echității, căutați o casă la capătul scăzut/mediu al celui mai bun cartier în loc de cea mai bună casă dintr-o zonă ieftină / rulată.
- decideți dacă doriți să lucrați cu un grup de management. Un grup de management de proprietate face viața ta ca un proprietar mai convenabil, dar folosind unul va mânca în profitul.
- cunoașteți legile locale., Legile fiscale variază de la stat la stat, așa că faceți-vă temele și întâlniți-vă cu un profesionist fiscal pentru a ști în ce intrați.
lucrați cu un Agent imobiliar de încredere
nu, repet, nu încercați să mergeți singur! Un agent imobiliar are acces la tot felul de informații pe care nu le aveți, precum și informații și experiență în piață. Lucrul cu un profesionist vă va economisi tone de timp și vă va scuti o mulțime de dureri de cap—în plus, veți economisi bani și veți obține o afacere mult mai bună în cele din urmă.
este timpul să cumpărați?,când cântăriți opțiunile și aveți un plan de joc solid, cumpărarea unei a doua case poate fi o experiență interesantă—un vis devenit realitate! Dar nu lăsa visul tău să se transforme într-un coșmar. Această casă poate deveni rapid o povară dacă vă grăbiți să cumpărați înainte de a fi gata.întotdeauna vă ajută să obțineți oa doua opinie atunci când luați o decizie mare ca aceasta, motiv pentru care vreau să lucrați cu un profesionist imobiliar de top, care vă poate ajuta să faceți apelul corect.
