ce este un leasing net triplu (NNN)?
un contract de închiriere triplu net (triple-Net sau NNN) este un contract de închiriere pe o proprietate prin care chiriașul sau locatarul promite să plătească toate cheltuielile proprietății, inclusiv impozitele imobiliare, asigurarea clădirilor și întreținerea. Aceste plăți sunt în plus față de taxele de închiriere și utilități, și toate plățile sunt de obicei responsabilitatea proprietarului, în absența unui triplu, dublu, sau leasing net unic.,
Takeaways cheie
- cu un contract de închiriere NET triplu, chiriașul este de acord să plătească cheltuielile de proprietate, cum ar fi impozitele imobiliare, asigurarea clădirilor și întreținerea, pe lângă chirie și utilități.
- contractele de leasing Triple net tind să aibă o taxă de chirie mai mică, deoarece chiriașul își asumă mai mult din cheltuielile în curs de desfășurare pentru proprietate.
- un singur contract de leasing net pe o proprietate comercială include impozitele pe proprietate în plus față de chirie.
- un contract de închiriere dublu net pe o proprietate comercială include impozitele pe proprietate și asigurarea proprietății în plus față de chirie.,proprietățile Triple net închiriate au devenit vehicule de investiții populare pentru investitori, deoarece oferă venituri constante cu risc scăzut.
înțelegerea Triple Net Lease (NNN)
dacă un proprietar închiriază o clădire unei afaceri folosind un contract de închiriere triplu net, chiriașul este responsabil pentru plata impozitelor pe proprietate ale clădirii, asigurarea clădirii și costul oricărei întrețineri sau reparații pe care clădirea le poate solicita pe durata contractului de închiriere., Deoarece chiriașul acoperă aceste costuri, care altfel ar fi responsabilitatea proprietarului, chiria percepută în contractul de închiriere triplu net este, în general, mai mică decât chiria percepută într-un contract de închiriere standard. Rata de capitalizare, care este utilizată pentru a calcula valoarea contractului de închiriere, este determinată de bonitatea chiriașului.în domeniul imobiliar comercial, un contract de leasing net este un contract de leasing în care chiriașul este obligat să plătească o parte sau toate impozitele, taxele și costurile de întreținere pentru o proprietate., Un singur contract de închiriere net impune chiriașilor să plătească impozite pe proprietate în plus față de chirie, iar un contract de închiriere net dublu se referă de obicei la asigurarea proprietății.proprietățile Triple nete închiriate au devenit vehicule de investiții populare pentru investitorii care caută venituri constante cu risc relativ scăzut. Investițiile Triple net lease sunt de obicei un portofoliu de proprietăți cu trei sau mai multe proprietăți comerciale de înaltă calitate închiriate integral de un singur chiriaș cu flux de numerar existent., Proprietățile comerciale ar putea include clădiri de birouri, centre comerciale, parcuri industriale sau clădiri independente operate de bănci, farmacii sau lanțuri de restaurante. Termenul tipic de închiriere este de 10 până la 15 ani, cu escaladarea chiriei contractuale încorporate.beneficiile pentru investitori includ venituri stabile pe termen lung, cu posibilitatea de apreciere a capitalului proprietății subiacente. Investitorii pot investi în bunuri imobiliare de înaltă calitate, fără îngrijorare pentru operațiunile de management, inclusiv factori vacanți, costuri de îmbunătățire a chiriașilor sau taxe de leasing., Atunci când proprietățile subiacente sunt vândute, investitorii își pot transforma capitalul într-o altă investiție triplă-net-leasing fără a plăti impozite printr-o bursă 1031 amânată.
investitorii în ofertele de investiții triple net lease trebuie să fie acreditați cu o valoare netă de cel puțin $1 milioane, excluzând valoarea reședinței lor primare sau $200,000 în venit ($300,000 pentru filers comune). Investitorii mai mici pot participa la triple net lease real estate investind în trusturi de investiții imobiliare (REIT) care se concentrează pe astfel de proprietăți din portofoliile lor.,div>
