Es gibt viele Möglichkeiten, Geld in Immobilien zu verdienen. Sie können Immobilien direkt besitzen und mit Gewinn verkaufen. Sie können sie kaufen und Mieteinnahmen verdienen. Sie können Aktien von Immobilienaktien oder Fonds kaufen.
Es ist auch möglich, Geld zu verdienen, wenn Immobilienbesitzer ihre Steuern nicht zahlen. Wenn eine Gemeinde ein Steuerpfandrecht auf eine Immobilie legt, kann eine Einzelperson dieses Steuerpfandrecht kaufen und dann die Steuern und Zinsen vom Eigentümer einziehen.
Diese Art der Investition kann lukrativ sein, ist aber auch komplex und potenziell riskant., Wenn Sie erwägen, Tax Lien investieren, hier sind einige wichtige Dinge, die Sie wissen sollten,bevor Sie den Sprung.
Wie Tax Lien Investing Works
Alles beginnt, wenn jemand die notwendigen Steuern auf das Eigentum, das er besitzt, nicht zahlt. Sobald dies geschieht, wird eine Gemeinde ein Pfandrecht auf diesem Grundstück platzieren. Dies bedeutet, dass die Immobilie nicht verkauft werden kann, bis die Steuern bezahlt und das Pfandrecht entfernt sind.
Derzeit erlauben 29 Bundesstaaten und der District of Columbia den Anlegern im Rahmen eines Auktionsprozesses Pfandrechte-Zertifikate., Laut der National Tax Lien Association verkaufen rund 2,500 Städte, Gemeinden und Landkreise öffentliche Steuerschulden.
Gemeinden tun dies, weil sie sofort Bargeld für kriminelle Steuern erhalten. Der Verkauf von Pfandrechten hilft auch Hausbesitzern, weil es ihnen Zeit gibt, während der sie die geschuldeten Steuern zahlen können.
Während des Auktionsprozesses konkurrieren die Anleger darum, wer den niedrigsten Zinssatz akzeptiert oder die höchste Prämie für das Pfandrecht bietet., Das Ziel des Anlegers ist es, die Steuern zuzüglich der damit verbundenen Zinsen für das Pfandrecht einzuziehen, und hoffen, dass dies zu mehr Geld führt als das, was sie bezahlt haben.
Potenzielle Vorteile
Steuerpfandrecht Anleger verdienen Geld aus den Zinsen auf die Pfandrechte, und dies kann sich als sehr lukrativ erweisen, weil die Preise oft hoch sind. Preise können bei einer Auktion geboten werden, aber (um ein paar Beispiele zu nennen) sie könnten so hoch sein wie 18% jährlich in Florida, 12% in Alabama und 16% in Arizona.
Der Eigentümer hat eine Rückzahlungsfrist, in der er die erforderlichen Steuern zuzüglich Zinsen zahlen kann., Dies reicht typischerweise von einem bis drei Jahren, abhängig vom Staat. Aber manchmal zahlt der Grundstückseigentümer letztendlich nicht das Steuerpfandrecht. In diesem Fall hat der Eigentümer des Pfandrechts das Recht, das Grundstück abzuschotten und das Eigentum an dem Haus zu übernehmen. Daher können steuerliche Pfandrechte eine Möglichkeit sein, Immobilien für weniger zu erwerben, als sie normalerweise auf dem freien Markt wert wären.
Die Verantwortlichkeiten
Tax lien investing ist nicht so einfach wie der Kauf des Zertifikats und das Zurücklehnen und das Sammeln von Geld., Als Eigentümer des Pfandrechtszertifikats haben Sie bestimmte Verpflichtungen, die je nachdem, wo Sie sich befinden, variieren.
Es ist auch wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Steuerschulden ablaufen. Das Ablaufdatum variiert je nach Gemeinde und Art des Pfandrechts.
Wenn Sie also denken, dass Sie sich lange an ein Pfandrecht halten und schließlich abschotten können, wenn Sie Ihr Geld nicht bekommen, sind Sie möglicherweise in einem unhöflichen Erwachen. Wenn das Pfandrecht erlischt, erlöschen auch alle Ihre Rechte zum Sammeln.,
Je nach Standort gibt es möglicherweise eine Reihe von Regeln für die Kommunikation mit dem Eigentümer. Sie müssen in der Regel den Eigentümer benachrichtigen, dass sie die Steuerpfandrechtsbescheinigung erworben haben. Sie sind dann auch verpflichtet, dem Eigentümer mitzuteilen, dass eine Rücknahmefrist zu Ende geht.
Die Risiken
Tax lien investieren ist nicht einfach. Zum einen können Auktionen sehr wettbewerbsfähig sein, und es ist leicht, ein Pfandrecht zu ungünstigen Konditionen zu kaufen., Manchmal werden die Zinsen so niedrig geboten, dass der Kauf eines Pfandrechts nicht rentabler ist, als Geld in die Bank zu stecken. Tatsächlich können Steuerpfandrechte manchmal größer sein als der Wert der Immobilie selbst.
Es ist auch wichtig, die körperliche Verfassung der Immobilie, die Sie kaufen, gut zu verstehen. Befindet sich das Anwesen in einem Gebiet, in dem Zwangsvollstreckungen hoch sind? Gibt es Gefahrgut-oder Umweltprobleme auf dem Grundstück?,
Diese Art von Informationen ist wichtig, denn wenn Sie die Immobilie aufgrund von Zwangsvollstreckung besitzen, sind Sie möglicherweise für kostspielige Wartung und Bereinigung verantwortlich.
Sie müssen sich immer bewusst sein, dass Sie möglicherweise nie einen Cent Steuern oder Zinsen einsammeln. Viele Immobilienbesitzer zahlen einfach nicht. Andere werden Konkurs anmelden. Wenn dies geschieht, sollten Sie offen für die Idee der Abschottung auf dem Grundstück sein. Wenn Sie nicht bereit sind, die Kosten und die Arbeit des Eigentumsrechts zu übernehmen, sind Steuerpfandrechte möglicherweise nicht für Sie.,
Tax Lien Fund
Eine mögliche Möglichkeit, in Tax lien Zertifikate mit weniger Risiko und Aufwand zu investieren, sind spezielle Investmentfonds.
Einige Investmentgesellschaften haben Private-Placement-Fonds gegründet, die in Pfandbriefe investieren. In diesem Fall bündeln Sie Ihr Geld möglicherweise mit anderen Anlegern, und eine Investmentgesellschaft oder ein Fondsmanager trifft die Entscheidungen darüber, welche Steuerpfandrechte Sie kaufen möchten.
Zum Beispiel ist Kite Capital Partners ein Unternehmen, das seit 2009 über einen Fonds in Pfandrechte investiert., Der erste Tax Lien Fund wurde 2011 liquidiert und bot Anlegern eine annualisierte Rendite von 14.1%, so das Unternehmen.
Der Saldo enthält keine Steuer -, Investitions-oder Finanzdienstleistungen und Beratung. Die Informationen werden ohne Berücksichtigung der Anlageziele, der Risikotoleranz oder der finanziellen Umstände eines bestimmten Anlegers vorgelegt und sind möglicherweise nicht für alle Anleger geeignet. Die bisherige Leistung ist kein Hinweis auf zukünftige Ergebnisse. Investieren beinhaltet Risiko einschließlich des möglichen Kapitalverlustes.,
